1、固始鳳凰山大酒店裝飾工程施 工 總承 包合 同 書建 設 單 位： 承 建 單 位： 2014 年 3 月 12 日固始鳳凰山大酒店裝飾 工 程 施 工 合 同發包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其它有關法律、法規，結合室內裝飾裝修工程的特點，雙方在平等、自愿、友好協商的基礎上，并結合本地的有關規定及本工程的具體情況，簽訂本合同。一、合同文件第一條 工程概況1.1 工程名稱：固始鳳凰山大酒店室內裝飾工程 工程地點：固始縣紅蘇路與鳳凰大道交叉口承包范圍：固始鳳凰山大酒店主樓一層大堂、西餐廳、主樓3-11樓客房、配套KTV室內裝修裝飾

2、的施工（含天花、墻面、地面、強電、給排水、潔具、燈具、固定家具及窗簾部分）。除本合同及附件中已經約定歸甲方負責的（除活動家具，活動燈具，電器，軟裝飾品外，甲供材料的采購之外）全部室內裝飾工程。1.2 承包方式：包工、包料、包工期、包質量、包安全、包驗收1.3工期 ： 鑒于現狀設計成果不完善，甲方將委托乙方進行深化設計，甲乙雙方另行簽訂深化設計協議，因此，工程將分區域進行開、竣工安排。3F至頂樓客房及走廊區域的工期為 120 個日歷天，一樓公共區電梯廳區域施工工期為 60 個日歷天，KTV區域施工工期為 100 個日歷天，每區域的開工以甲方確認圖紙及簽發的開工令開始計算工期。 （1） 開工日期：

3、 2014 年 3 月 20 日 （2） 竣工日期： 2014 年12月 30 日1.4 質量等級： 合格 1.5 合同暫定價 ：人民幣 萬元，大寫： 上述造價為暫定價，已包含與本工程相關的一切費用。風險范圍以外的合同價調整方式：本合同價款是按甲、乙雙方審定的施工圖紙及預算造價而議定的暫定價，原則上由乙方按甲方提供的施工圖紙進行施工。結算時按實際發生工程量及補充條款進行結算。第二條 圖紙2.1 甲方于合同簽訂后 3日內向乙方提供完整的裝飾施工藍圖（包括標準圖及有關資料六套，包括電子文檔），乙方需要超過雙方約定的圖紙份數，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。第三條 付款 1、合同簽定后，甲方付給

4、乙方20% 預付款。2、工程進行到總工程量的50%后，甲方付給乙方55%工程款。3、工程進行到總工程量的70%后，甲方付給乙方75%工程款。4、工程竣工驗收合格后，甲方付給乙方95%工程款。5、余款5%，作為質量保證金，壹年后支付。二、雙方一般責任第三條 甲方代表3.1 甲方代表姓名： 職稱： 職務：固始鳳凰山大酒店裝飾工程負責人 。 3.2 甲方代表可委派有關具體管理人員，對本合同約定的工程行使自己部分權利和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前7天通知乙方。3.3 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時

5、，甲方代表可發出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，乙方應對甲方代表的指令應予執行。甲方代表不能及時給予書面確認時，乙方應于甲方代表發出的口頭指令后7天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求24小時后不予答復，視乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表指令不合理，應在收到指令后24小時內提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內做出修改指令或繼續執行原指令決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予執行。因指令錯誤而發生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。3.4 甲方代表應按

6、合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準、圖紙并履行其它約定的義務。否則乙方在約定時間后24小時內將具體要求、需要的理由和延誤的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小時內不予答復，應承擔由此造成的追加合同價款，并賠償乙方的有關損失，延誤的工期相應順延。甲方代表易人， 甲方應于易人前，提前7天書面通知乙方，并明確安排后任人，繼續履行合同約定的前任的權利和義務。第四條 監理單位及總監理工程師4.1 本工程甲方委托 監理4.2 總監理工程師姓名： 職稱： 4.3 總監理工程師職責：非經甲方代表同意，總監理工程師及其代表無權解除本合同中乙方的任何義務。合同履行中， 發生影響甲、乙雙方權利和義務事件時

7、，總監理工程師做出公正處理。總監理工程師易人，甲方代表接到監管單位通知后同時通知乙方，后任繼續履行甲方賦于前任的權利和義務。第五條 乙方駐工地代表5.1 乙方駐工地代表姓名： 職務：項目經理5.2 乙方任命的駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的義務：按發包方認可的施工組織設計和發包方依據合同出發的指令組織施工、組織工程質量的自檢，協助發包方組織竣工驗收等工作。5.3 乙方的要求、請求和通知， 以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表。甲方代表在回執上簽署及收到時間后生效。5.4 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。在情況緊急且

8、無法與甲方代表聯系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在乙方， 由乙方承擔費用。乙方代表易人，乙方應于易人前，提前7天通知甲方，并明確安排后任人，繼續履行合同文件約定的前任的權利和義務。第六條 甲方工作甲方按該裝飾工程合同約定的內容，一次或分階段完成以下工作：6.1 合同開工日期前 三 天，提供施工所需的的場地，并清除場內一切影響乙方施工的障礙；或承擔乙方在不騰空的場地內施工采取的相應措施所發生的費用，均計入合同價款內；（建筑設計原有物品，設備不含在搬遷范圍內）6.2

9、 合同開工日期前五 天，向乙方提供施工所需水、電、室內電梯3臺、電訊等管道線路，從施工場地外部接至條款約定的地點，并保證乙方施工期間的需要。6.3 負責本工程涉及的市政配套部門及當地各有關部門的聯系和協調工作；6.4 甲方應提供明確的項目架構人員表，包括項目代表、設計成果審核代表、設備材料選樣審核代表、進度審核代表、造價審核代表等（代表可以兼任）。6.5 進行分部工程招標，施工中甲方應協調施工場地內交叉作業及施工單位之間的關系，保證合同按約定順利施工；6.6 合同開工日期前 5 天，辦理施工所需的有關批件、證件和所有按規定需申報的一切報批手續；6.7 合同開工日期前 5 天，組織有關單位進行圖

10、紙會審，向乙方進行設計交底；乙方負責設計的，由設計人員向施工人員進行技術交底。6.8 裝修許可證報建由甲方按當地政府主管部門規定及時辦理，所有費用由甲方自行支付。 第七條、 乙方工作乙方按約定的時間和要求做好以下工作：7.1 甲方委托乙方設計的，在其設計資格證書允許的范圍內，按合同約定完成施工圖紙或工程配套的設計，經甲方代表批準后使用；7.2 向甲方代表提供工程進度計劃及相應統計報表和工程事故報告；7.3 在騰空后單獨由乙方施工的施工場地內， 按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛。在新建工程或不騰空的建筑物內施工時，上述設施和人員由工程發包單位負責，乙方不承擔任何責

11、任和費用。7.6 按約定保護好建筑物結構和相應管線、設備。7.7 已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。第三方原因造成損壞，通過甲方協調，費用損壞方承擔；或由乙方修復由甲方承擔追加合同價款。要求乙方采取特殊措施保護的分段或分部工程，其費用由甲方承擔。甲方在竣工驗收前使用，發生損壞的修復費用及責任，均有甲方承擔。由于乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經濟損失，責任由乙方承擔。7.8 書面確認項目管理架構人員表，包括項目總指揮、項目經理、各技術主管等。三、質量與檢驗第八條 檢查和返工乙方應認真按照標準、規范、設計和樣板間樣品標準的要求以及甲方代表依據合同發

12、出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔。以上檢查檢驗合格后，又發現由于乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔返工的全部費用，工期相應順延。第九條 工程質量等級101 工程質量要求達到國家或專業的質量檢驗評定的合格標準。102 工程質量不符合規范、標準和設計要求，質量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。第十條 隱蔽工程和中間驗收111 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收條件，乙方自檢合格后。于驗收前2

13、4小時通知甲方代表。經驗收合格，甲方代表簽字后即可進行隱蔽和施工，若甲方接通知后24小時內未到場驗收，則視為驗收合格，甲方必須補簽驗收手續。112 隱蔽工程質量符合規定要求，驗收24小時后甲方代表不簽字，視為甲方代表已批準，乙方可進行隱蔽或繼續施工。甲方驗收不合格，乙方在限定時間內修改后重新驗收。四、材料設備供應第十二條 材料樣品和樣本13.1 本裝飾工程除大型和特殊設備外，其他設備、材料由乙方采購。13.2 不論甲乙任何一方供應材料都應事先提供材料樣品和樣本，經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。13.3 甲方或設計單位指定的材料品種，由指定者提供指定式樣、色調和規格的樣品或樣

14、本。13.4 圖紙確認后，乙方分區域分批向甲方提交主設備、主材料確認書（部分提供實樣），甲方確認后，乙方報主材料價格，甲方應在5天內審核并書面批復，雙方確認后乙方才能批量采購。13.5 分區域主設備、主材料價格確認后，乙方7天內向甲方遞立該分區域的總造價書，甲方收到后十天內審核完畢并書面確認。第十三條 甲方提供設備甲方按照協議提供的設備型號、規格、數量、單價、質量等級和提供時間、地點的清單，向乙方提供設備及其產品合格證明。甲方代表在所提供設備驗收24小時前將通知送達乙方，乙方派人與甲方一起驗收。無論乙方是否派人參加驗收，驗收后由乙方妥善保管，發生損壞或丟失，由乙方負責賠償。甲方不按規定通知乙方

15、驗收，非合同約定的設備乙方不負責設備的保管，損壞或丟失由甲方負責。甲方供應的設備與清單或樣品不符，按下列情況分別處理：141 設備的型號、規格、質量等級與清單或樣品不符，乙方可拒絕接受保管，由甲方運出施工現場并重新采購。142 到貨地點與約定不符，甲方負責倒運至約定地點。143 供應數量少于清單約定數量時，甲方將數量補充。多于清單數量時，甲方負責將多余部分運出施工現場。144 供應時間早于清單約定時間，甲方承擔因此發生的保管費用。因以上原因或遲于時間供應而導致的追加合同價款，由甲方承擔。工期相應順延，并由甲方賠償乙方由此造成的損失。乙方檢驗通過之后仍發現有與清單和樣品的規格、質量等級不符的情況

16、，甲方還應承擔重新采購及返工的追加合同價款，并相應順延工期。第十四條 乙方采購材料設備乙方按照設計、規范和樣品的要求采購工程需要的材料，并提供產品合格證明。在材料設備到貨24小時前通知甲方代表共同驗收。對與設計、規范和樣品要求不符合的產品，甲方代表應禁止使用，乙方按要求重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的一切費用。甲方未能按時到場驗收，以后發現材料不符合規范、設計和樣品要求，乙方仍應拆除、修復及重新采購，并承擔發生的費用，但工期相應順延。第十五條 材料試驗對于必須經過試驗才能使用的材料設備，由供應方提供測試報告。五 、設計變更第十六條 甲方變更設計甲方變更設計，應在該項工程施工7天前通知乙方

17、。乙方已經施工的工程，甲方應及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。由于設計變更造成乙方材料積壓，應由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。由于設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款和相應損失均由甲方承擔，相應順延工期。第十七條 確定變更合同價款及工期發生設計變更后，乙方在接到變更5天內，按下列方法提出變更價格，送甲方代表批準后調整合同價款：191 合同附件中報價單已有適用于變更工程的價格，按合同附件已有的報價單的價格變更合同價款。192 合同附件中的報價單只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更合同價款。193 合同附件中報價單沒有適用和類似的價格，由乙方按修改時的信

18、息價或市場價的變更價格，送甲方代表批準后執行。設計變更影響到工期，由乙方提出變更工期，送甲方代表批準后調整竣工日期。六、 竣工與結算第十八條 竣工驗收工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告。在工程竣工14天內向甲方提交竣工圖及電子圖1套。甲方代表收到竣工驗收報告后，在7天內向所屬建設行政主管部門提交申請，由甲方組織、建設行政主管部門主持進行驗收，并驗收3天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告7天內無正當理由不申請驗收，或驗收3天內不予批準且不能提出修改意見，視為竣工

19、驗收報告已被批準，即可辦理結算手續。竣工日期為乙方送交竣工驗收報告日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。第十九條 竣工結算21.1 竣工報告批準后，乙方應按國家有關規定在交工驗收后15天內向甲方代表提出結算報告和工程結算書，辦理竣工結算。甲方代表收到工程結算書后應在15天內審核完畢或提出審核意見，在 7 天內撥款通知送經辦銀行支付工程款，并將副本送乙方。乙方收到工程款10天內將竣工工程交付甲方。21.2 甲方收到工程結算書后30天內無正當理由不辦理結算，從第31天起按施工企業向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔每日按拖欠總額的萬分之五的違約金。21.3

20、 工程量結算依據；合同、施工圖紙、變更通知及甲方簽證等資料為依據。第二十條 保修221 保修負責范圍：除甲方使用過程人為損壞、凡甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意損壞、自然災害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、脫落、變更、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。222 保修內容包括：合同條款（含補充合同條款）所包含的工程項目設計變更或修改現場簽證或文字約定雙方會議紀要約定的全部內容。223 保修費用：從工程結算款中截留。按工程結算總價扣除5作保修款的約定執行。若發生的累計保修費超過額截留的保修款總額，超

21、過部分仍由乙方支付。22. 4 保修期間，乙方應在接到甲方書面通知5天內派人修理，否則甲方可委托其它單位或人員修理，其費用在保修費用內扣除，不足部分由乙方支付。七、其它第二十一條 安全施工乙方應按國家勞動部門和建設主管部門有關規定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任與費用。非甲乙雙方責任造成的財產損失和傷亡事故，財產損失由甲方承擔，乙方的傷亡事故由乙方承擔。發生重大傷亡事故，乙方應按規定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門的要求處理。甲方應為搶救提供必要條件。在不騰空和繼續使用的建筑物內施工時，乙方應制定周密的安全防護和防火措施，確保建筑物內