1、二手房購房合同樣本3篇二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節，減少法律風險。以下是范文網小編為大家精心準備的：3篇二手房購房合同樣本。內容僅供參考，歡迎閱讀! 二手房購房合同樣本一 合同編號： 商品房買賣合同說明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。 2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 3.為體現合同雙方

2、的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業執照注冊號：_ 企業資質證書

3、號：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 委托代理機構：_ 注冊地址：_ 營業執照注冊號：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人_ 本人法定代表人姓名：_國籍：_ 身份證護照營業執照注冊號：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 委托代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設依據。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使

4、用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。 該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名 暫定名_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 第_幢座_單元層_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上

5、_層，地下_層。 該商品房陽臺是封閉式非封閉式。 該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) _。 _。 第四條計價方式與價款。 由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整。 2.按建筑面積計算，該商品房單價為

6、(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整。 3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 4 第五條面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積 套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1.雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; 2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的

7、約定，雙方同意按以下原則處理： (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙

8、倍返還買受人。 產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=-×100% 合同約定套內建筑面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。 3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3

9、%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=-×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1.一次性付_。 2.分期付款_。 3.其他方式_。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，

10、分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行， (2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實

11、際已付款的差額確定。 2._。 第八條交付期限。 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。 2.該商品房取得面積實測技術報告書。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5._。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_日內告知買受人的; 2._。 3._。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將

12、該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2.

13、_。 第十條規劃，設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的

14、，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _。 二手房購房合同樣本二 當事人基本信息： 賣方： 姓名：_國籍/地區：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 共有權人： 姓名：_國籍/地區：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份

15、證/護照號碼：_ 買方： 姓名：_國籍/地區：_ 身份證/護照號碼：_郵政編碼：_ 通訊地址：_聯系電話：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區房地產轉讓條例及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議： 第一條【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：_。 房地產證號為：_

16、。房地產用途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。套內建筑面積為：_平方米。 該房地產土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產于_年_月竣工。 目前該房地產物業管理公司為_，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 第二條【房地產產權現狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條【房地產租約現狀】 該房地產所附租約現狀為_： 1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優先

17、購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_ _前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。” 第四條【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_向買方

18、支付違約金。 第五條【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條【交易定金】 該房地產交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)。 本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買

19、賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條【交房保證金】 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種： 1、交由居間方托管; 2、其它：_。 第八條【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_

20、佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)： 1、一次性付款 買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; (2)買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理： 1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應

21、交款。 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付_等所有款項。 3、買賣雙方約定的其他付款方式： _。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 第九條【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十條【稅費承擔】 經雙方協商，其中： 上述_項由賣方支付。 上述_項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的

22、稅費，按以下第_方式處理： 1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由_方繳納。 3、其他：買方支付：_%; 賣方支付：_%。 以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十一條【房地產交付】 賣方應當于_將該房地產交付買方，并履行下列手續： 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 2、交付該房地產鑰匙; 3、_。

23、第十二條【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。 第十三條【附隨債務的處理】 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條【產權轉移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同_日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。 在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。 該房地產證由

24、買方領取。 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_個工作日內須辦理抵押登記手續。 第十五條【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十六條【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內向另一方提供證明。 第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條【合同附件】 本

25、合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條【法律適用與糾紛解決】 因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第二十條【合同數量及持有】 本合同一式_份，賣方_份，買方_份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條【送達】 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第二十二條【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)：買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：

26、 年月日年月日 二手房購房合同樣本三 出賣方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 委托代理人：_國籍：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 買受方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 委托代理人：_國籍：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 第一條 房屋的基本情況。 出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋

27、用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_。 第二條 房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%(不包括±_%)時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%

28、)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 3._。 第三條 土地使用權性質。 該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。 第四條 價格。 按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整

29、。 第五條 付款方式。 買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條 交付期限。 出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給買受方。 第七條 買受方逾期付款的違約責任。 買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第_種約定，追究買受方的違約責任。 1.終止合同，買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。 2.買受方按累計應付款的_%向出賣方支付