1、小區物業服務合同標準范文第一章總則第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方)南京市鼓樓區香榭里小區業主委員會受托方以下簡稱乙方)中標物管公司根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區香榭里小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本情況物業類型住宅小區座落位置南京市鼓樓區閩江路_號占地面積_平方米建筑面積_平方米。其中，一期建筑面積_平方米委托管理的物業構成為香榭里小區一期。包括內容有：1_6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本

2、合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。第六條 本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條 本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條 本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的附屬配套建

3、筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2.注附件2為“和平物業”代保管的全部物業材料的清單。第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用1.物業管理服務費2.公攤費3.物業公司提議并經業委會同意的其它收費。第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并

4、合理收費。第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。第十七條 其它委托事項1.2.3。第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為_年。自_年_月_日零時起至_年_月_日時止。第四章雙方權利義務第十九條 甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業管理制度4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_余平方米建筑面積管理用房5棟_室，由乙方按下列第1項執行1無償使用

5、2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于。8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交(物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目)9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題12。11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條 乙方權利義務1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益、獲取不當利益。_對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理3.按本合同第十六條 的約定

6、，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.入駐的物業公司應在入駐本小區后_個月內編制完成本小區物業服務管理年度計劃、以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督7.每月向業委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目;_對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內政、擴建或完善配套項虱須與甲方協商

7、經甲方同意后報有關部門批準方可實施_本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;第五章物業管理服務質量第二十一條 乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的江蘇省物業管理服務標準中的級別內容提供服務。第六章物業管理服務費用第二十二條 物業管理服務費_本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米元向業主或物業使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業主或物業使用人收取。(以中標書為準)2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規定收取。3.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規定收取相關滯納金

8、。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內容見本合同的補充合同。)第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準經甲方同意。第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下1.2.3._。第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用1.房屋共用部位的小修、養護費用，由乙方承擔更新費用，由甲方承擔。2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。3.市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由乙

9、方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。4.公共綠地的養護費用，由乙方承擔改造、更新費用，由甲方承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。第七章違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條 的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決逾期末解決的，乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅

10、自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_元的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。第三十三條本合同附有補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中末規定的事宜，均遵照國家、

11、省、市政府有關法律、法規和規章執行。各規章的解釋順序為：國家、省、市的相關文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十八條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁當事人雙方不在合同中約定仲

12、裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿x天前向對方提出書面意見。第四十條本合同自簽字之日起生效。代表人代表人：_年_月_日注：本小區有可能的遺留問題：1、小區內是否可以停車、停車收費問題;2、封閉陽臺、安裝防盜網的監督執行工作;3、“和平物業”前期物業服務終止時，有可能存在部分善后責任。小區物業服務合同標準范文（二）物業管理項目承包協議;甲方：_;法定代表人：_;乙方：法定代表人：_;為加強x景區物業管理，確保景區安全和環境衛生整;一、甲方將x景區的安全管理和環境衛生保潔項目整;二、該項目全年承包費為人民幣_元整

13、(小寫：￥_;三、承包費由甲方按月向乙方以方式支付;四、該項目承包區域為：_區域(具體見項目安;五、甲方有權指派專人定期不定期對乙方進行的安全管;乙方物業物業管理項目承包協議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：為加強x景區物業管理，確保景區安全和環境衛生整潔，經甲、乙雙方共同協商，達成如下協議：一、甲方將x景區的安全管理和環境衛生保潔項目整體承包給乙方，乙方組織人員全面負責該區域的安全管理和環境保潔工作。二、該項目全年承包費為人民幣_元整(小寫：￥_元)。三、承包費由甲方按月向乙方以方式支付。四、該項目承包區域為：_區域(具體見項目安全管理和環境保潔區域圖)。五、甲方有權指派專人定期不定期對乙

14、方進行的安全管理工作和按照衛生保潔標準對乙方進行的衛生保潔工作進行檢查。乙方物業管理人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。甲方為乙方物業管理人員無償提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房子及用水和用電。六、乙方必須選派足夠數量的物業管理人員，特別是保潔員人數不得少于_名。根據工作需要,或因情況變化更換物業人員,乙方應提前通知甲方。七、乙方安全管理人員須進行_小時值守，確保責任區域安全有序。八、乙方保潔員需每天對上述指定區域進行衛生清掃和保潔，。垃圾(包括冬季積雪)須日產日清，保證廣場、道路、橋面、綠化帶等保潔區域的衛生干凈清潔，不留死角。九、乙方物業人員當班期間應保持著裝整潔，

15、集中精力工作，不得高聲喧嘩、談笑、嬉耍、打鬧以及做與工作無關的事。十、乙方物業人員需認真做好工作記錄和交接班記錄，要將當班期間發生的主要事件和重要情況清楚的記錄在案。十一、簽訂協議時乙方需繳納履約保證金和物業管理質量保證金，合計為人民幣x元整(小寫：￥x元)。如果在承包期內能按照甲方要求圓滿完成物業管理工作，承包期結束后甲方一次性退還保證金。十二、乙方如不能履約，按照以下條款執行：1、簽訂本協議后，視為乙方已經完全知悉并詳細了解本協議約定的承包內容、范圍、工作量及工作要求，并具有完全的履約能力，乙方不得以任何理由中途停止履約。如乙方中途不能履約，則以全部履約保證金(￥x元)作為對甲方的毀約賠償

16、;2、乙方必須按甲方要求完成物業管理任務并隨時接受甲方管理人員的監督、檢查。如未按規定完成工作任務或未達到工作質量要求，每次視實際情況從保證金中扣除_元。若保證金扣完，從承包費中繼續扣除。十三、甲方提供衛生清掃工具和必要的安全管理設施設備，乙方必須愛惜甲方提供的清掃工具和安全管理設施設備。十四、乙方須為派出的物業管理人員購買人身意外傷害保險及其他相關保險;配備必需的勞保用品。十五、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定。對其派出的物業管理人員進行工作期間及上下班期間的安全教育培訓，并要求保潔人員遵紀守法、遵章守規，嚴格杜絕安全隱患及事故。在進行物業管理(包括安全管理、衛生清掃、保潔)過程中要時

17、刻注意自身安全，在處理突發或意外事件時要首先保證自身安全;在進行衛生保潔時，對過往車輛要主動避讓，提高警惕，確保人身安全。如發生人身安全事故，責任與費用由乙方自行承擔。十六、本協議期一年，時間為_年_月_日至_年_月_日。協議期滿后，如甲方繼續對外承包該項目，同等條件下乙方擁有優先權。十七、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作質量標準完成物業管理工作,經甲方指出后不改正的，甲方有權隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。十八、本協議如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可作出補充規定，補充規定與本協議具有同等法律效力。十九

18、、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方代表(簽章)：乙方代表(簽章)：_年_月_日小區物業服務合同標準范文（三）甲方：(物業管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據常政發_號文頒發的常州市市區住宅區物業管理行辦法要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市_文件規定將_新村住房共計_套_平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條 款規定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市_文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_%,共計人民幣(大寫)_元、y_元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后_天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_，甲方保證專款專用，并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時