1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上招商引資平臺方案政府資產劃撥首創(chuàng)集團優(yōu)良資產剝離整合北京市工程咨詢公司首創(chuàng)集團監(jiān)督、協(xié)調聯(lián)席會議政府項目 市計委市政府市規(guī)劃委市建委市財政局市房地局區(qū)縣政府其他部門評估公司外部資金境外民間國有其他X公司的金融通道項 目資 金北京X公司北京X公司 政府配套資金B(yǎng)A加工模型設計公司操作平臺基于首創(chuàng)集團的金融走廊和產業(yè)鏈優(yōu)勢項目引資模塊之一 單個項目融資項目名錄項 目 庫政府聯(lián)席辦公審批綜 合 評 價計 劃 項 目計劃配套資金投 入 運 營項 目 公 司模 型 設 計包裝后項目配套資 金資金缺口項目融資合作意向招商引資模塊之二 X公司整體融資評估科目模塊項目評估模塊項目評估

2、模塊評估流程模塊環(huán)境影響評估模塊評估質量控制模塊項目評估科目模塊資 產 評 估工程造價評估環(huán)境影響評估項目評估科目模塊投資風險評估項目技術評估社會效益評估投資回報評估整體企業(yè)評估土地資產評估單項資產評估產權交易評估資 產 評 估中外合資評估資產評估方法收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價法重置成本法項目環(huán)境影響評估大氣現(xiàn)狀及環(huán)境影響評價 地面水現(xiàn)狀及影響評價 地下水現(xiàn)狀及影響評價 廢渣現(xiàn)狀及影響評價 噪聲現(xiàn)狀及影響評價 水土流失現(xiàn)狀及影響評價 土壤現(xiàn)狀及影響評價 作物現(xiàn)狀及影響評價 放射性現(xiàn)狀及影響評價 人群健康現(xiàn)狀調查及分析 其他 污染與破壞防治對策分析 環(huán)境經濟損益分析 污染風險分析 資產評估范圍 對企業(yè)進

3、行改制，擬以企業(yè)資產及相應負債出資，發(fā)起設立有限公司或者有限股份公司時，對非貨幣部分進行評估以此作為出資折價和折股的依據(jù)， 以涉及土地使用權、項目產權或其他非貨幣資產出資，對外投資時，對出資資產進行評估，以確定資產公允價值。 與外資合作，合作的任何一方擬以非貨幣資產出資時，對非貨幣資產的現(xiàn)時公允值進行評估，以確定出資和股權比例。 對涉及國有資產權益的購置、出資等交易，對相應資產進行評估。 當項目公司準備與上市公司進行資產交易與置換時，對交易資產進行評估， 用于公司設立，企業(yè)股份制改制，股權轉讓，企業(yè)兼并、收購或分立，聯(lián)營，中外合作、合資，租賃，承包，融資，抵押貸款，法律訴訟，破產清算，拍賣等目

4、的整體性企業(yè)資產評估。 機器設備、專業(yè)生產線、建筑物、房地產、流動資產等各類實體資產轉讓、拍賣、出資的單項資產評估。 從事基準地價、出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、上市公司土地交易、兼并、破產、清產核資、司法仲裁、土地稅費等涉及土地估價的所有土地使用權評估。項目評估模塊之二 評估流程收取部分評估費接受委托簽訂協(xié)議書評估人員進入委托單位委托單位辦理評估立項委托方填制評估資料表與原始資料表提出評估所需數(shù)據(jù)與資料項目評估模塊之三 環(huán)境影響評估模塊國家、地方有關法律法規(guī)環(huán)境現(xiàn)狀調查確定各單項環(huán)境影響評價的工作等級和編制環(huán)境影響大綱研究國家有關法律文件研究與建設項目有關的其他文件提出環(huán)境保護建設和措施

5、評價建設項目的環(huán)境影響環(huán)境評估報告書的編制建設單位提出已批準項目的建議書環(huán)境影響預測篩選重點評價項目給出結論建設項目的工程分析項目評估模塊之四 質量控制模塊根據(jù)國內外同行業(yè)質量管理的先進方法和模式，摒棄了單一的工作結果控制，全面實施工作全程質量控制。1全程質量控制運行機制：全程質量控制運行機制主要是由技術管理中心組成的質量控制小組通過工作質量指標體系對項目工作的每一個環(huán)節(jié)進行控制，以達到每一環(huán)節(jié)工作質量最優(yōu)化。質量控制運行體系將各項工作按照質量控制的要求劃分為三個階段，即：前期項目準備階段、中期標準化工作程序展開階段、后期審核確認及推廣階段，基本過程如下圖所示： 2質量控制的具體內容：全程質量

6、控制三個階段中，質量控制的具體內容互不相同，尤其在第三個階段，為達到結論的準確性、真實性和可操作性，共設置四道審核程序，成為全程質量控制中的一個突出優(yōu)點；同時，組織專家顧問團針對性地參與工作質量控制全過程，對工作質量的不斷提高起到良好輔導與監(jiān)督作用。前期項目準備階段質量控制的具體內容主要包括：a.判斷是否符合受理條件b.基礎工作的準備和落實c.初步方案的探討與制定中期標準化工作程序展開階段質量控制的具體內容主要包括：a.信息資料工作質量控制b.現(xiàn)場工作質量控制c.方案及實施步驟質量控制 d.各類參數(shù)和經濟數(shù)據(jù)質量控制后期方案審核確認和推廣階段質量控制的具體內容主要包括：a.第一次審核為項目執(zhí)行

7、人自審并修正b.第二次審核為項目負責人組織項目小組審議并修正c.第三次審核為項目部經理或策劃總監(jiān)組織部門審議并修正d.第四次審核為技術總監(jiān)或決策部門終審并修正 （大型項目和個別情況下專家顧問團參加終審）這四道審核程序不是獨立運作互不相關的，而是各環(huán)節(jié)聯(lián)系緊密的共同體，其運作方式如右圖所示： 標注： Yes：審核無誤進入下一審核程序 No：審核后出現(xiàn)錯誤返回上一審核程序并修正 主要業(yè)務范圍一、土地估價· 基準地價評估· 出讓或國家收回土地的評估· 轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估· 上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估· 企業(yè)

8、改制、兼并、破產、清產核資涉及的土地評估· 司法仲裁中涉及的土地評估· 征收土地稅費涉及的土地評估二、房地產估價· 房地產轉讓、出租、抵押、作價入股評估· 房屋拆遷價格評估· 企業(yè)改制、破產、兼并、清產核資、拍賣等涉及的房地產評估· 司法仲裁及征收房地產稅費涉及的房地產評估圍業(yè) 務 范 圍d 股份經營資產評估；d 企業(yè)兼并、合并、聯(lián)營資產評估；d 設立中外合資合作經營企業(yè)資產評估；d 企業(yè)驗資評估；d 企業(yè)出售資產評估；d 企業(yè)破產清算資產評估；d 行政事業(yè)單位轉變?yōu)槠髽I(yè)經營資產評估；d 資產轉讓、抵押、擔保資產評估；d 企業(yè)承包經營

9、、租賃經營資產評估；d 房地產（土地使用權）評估；d 無形資產評估；d 探礦權、采礦權評估；d 其他資產評估業(yè)務。除傳統(tǒng)的評估服務外，中鋒資產評估有限公司不斷地擴大服務范圍，為客戶提供全方位服務，包括：q 積極為合并、收購、合資及資金市場提供專業(yè)評估服務。q 積極拓展未來最具發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑凇H貿易業(yè)務。q 早已并繼續(xù)為跨國投資、融資者開發(fā)新市場。q 早已并繼續(xù)為各類企業(yè)提供管理咨詢服務。q 為客戶提供評估及會計人材培訓。令我們引以為榮的是，除了培訓授課外，我們還提供最新的政策法規(guī)幫助客戶規(guī)范運作。基本方法 應用方法 收益法 市場比較法 路線價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法 成本法 加

10、和分析法、成本生產能力關系法、統(tǒng)計分析法 收益法 將評估對象剩余壽命期間每年（每月）的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，據(jù)以確定被估資產的價值。 公式 資產的現(xiàn)行市價=該資產預期收益現(xiàn)值總額 市場比較法 通過市場調查，選擇若干與待估資產具可比性的案例，分析案例成交價格、交易條件等，并就有關因素進行對比調整，在此基礎上確定資產的價格。 公式 被估資產評估價格=參照資產市場價格×修正系數(shù) 成本法 以現(xiàn)時條件下被評估資產全新狀態(tài)的重置成本，減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，據(jù)以確定資產的價值。 公式 資產評估價值=重置成本實體貶值功能貶值經濟貶值 我們

11、能提供的專業(yè)技術服務包括：項目全程策劃運作、編制項目建議書、編制可行性研究報告、項目投資分析、項目評估、管理咨詢、土地評估、房地產評估、資產評估、造價咨詢、招投標代理、營銷代理、品牌推廣、法律咨詢等專業(yè)技術工作。模型設計模塊資本結構設計項目融資模型設計金融工具設計及運用信用體系設計政策協(xié)調資本市場商業(yè)計劃書項目監(jiān)管投融資策劃股本設計財務顧問資本運作項目建議書項目可研立項帶動市場資金產業(yè)整合區(qū)域經濟一體化引資模塊資產評估、房地產評估、土地評估、司法鑒定、評估咨詢、造價咨詢、建設工程招投標代理和其他相關工作，編寫了數(shù)萬份針對不同評估目的的資產、房地產、土地評估報告書和其他各類咨詢報告。我公司嚴格遵照國家相關法律和行業(yè)技術規(guī)范的要求開展工作，建立了科學的管理模式、標準化的工作程序、嚴格的全程質量控制和完善的客戶服務體系，我公司出具的各類報告書內容詳實、技術可靠、結論準確，迄今為止無一起惡意評估或報告書結論不實的事故或投訴發(fā)生，在抵押價格的評估工作中，我公司估價師嚴格按照估價技術規(guī)范和相關政策法規(guī)的要求，準確把握各種尺度，為保護金融機構資金安全、有效規(guī)避風險發(fā)揮了重要作用。我公司還受人民法院