1、三亞二手房買賣合同范本版】二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方支付價(jià)款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么正規(guī)的三亞二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂三亞二手房買賣合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來(lái)看一看吧！ 三亞二手房買賣合同范本版】出賣方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_：_聯(lián)絡(luò)方式：_購(gòu)置方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_：_聯(lián)絡(luò)方式：_風(fēng)險(xiǎn)告知：二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)方法等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之

2、外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問(wèn)題)弄清楚合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么上達(dá)成如下協(xié)議：第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況并自愿購(gòu)置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_(kāi)平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為_(kāi);(3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對(duì)房屋的根本情況

3、詳細(xì)寫明同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無(wú)效由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中乙方不再另行支付價(jià)款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲方保證已如實(shí)

4、陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為：_萬(wàn)元整(小寫：￥_元)。2、支付方式、支付時(shí)間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)萬(wàn)元整(小寫：￥_元)作為乙方購(gòu)置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款_萬(wàn)元(小寫：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證并注明收款時(shí)間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定

5、金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門過(guò)戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條 違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲

6、方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過(guò)戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)賠償責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋每逾1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。3、乙方全部或一部不履行本合同約定的日給付房?jī)r(jià)款時(shí)其逾部乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、等相關(guān)雜費(fèi)。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的

7、部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：_ 購(gòu)置方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 二手房買賣的本卷須知：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是本錢價(jià)房還是價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房查詢此產(chǎn)權(quán)證的性。二、考察原是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)價(jià)購(gòu)置的公房出讓

8、時(shí)是否已經(jīng)按本錢價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原按比例分成;2、大部公房進(jìn)展房改時(shí)原都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)因此要確認(rèn)原是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必需要原蓋章后才能出讓。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造如將臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、臺(tái)是不是房主自己封閉的這牽涉到臺(tái)面積應(yīng)該計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、最的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積即所謂地毯面積。五、觀察房屋的構(gòu)造1、戶型是否合

9、理有沒(méi)有特別不適宜居住的缺點(diǎn);2、線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的政配套1、翻開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、翻開(kāi)電視看一看圖像是否清楚能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量防止出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、 線的接通情況是普通 線還是ISDN 線;6、煤氣的接通情況是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供給或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供給以及費(fèi)用的收取暖氣片數(shù)夠不夠暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修裝修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的

10、構(gòu)造圖包括線的走向、承重墻的位置等以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)理的程度1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及理方式觀察公共樓道的整潔程度及布;3、小區(qū)是否封閉保安程度怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)理提供哪些效勞。九、理解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)理費(fèi)的收取;3、車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用限;2、哪些人住過(guò)背景是何種用處;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)理的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會(huì)

11、讓你生活愉快選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居理解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天理解情況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)1、自己通過(guò)對(duì)上公房的反復(fù)比擬判斷房屋的價(jià)值;2、委托信得過(guò)的中介或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)展評(píng)估;3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是:1、年滿18歲有城鎮(zhèn)戶口本地、外地均可;2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、愿意將所賣的房子作為抵押或者能提供其它符合條件的抵押;4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬可靠;5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。內(nèi)容總結(jié)1三亞二手房買賣合同范本版】二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價(jià)款的合同2該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_(kāi)平方米3第二條 保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合