1、通州區磚廠村地塊土地一級開發項目招標文件 北京市土地整理儲備中心通州區分中心通州區磚廠村地塊土地一級開發項目招標文件編號：京土開2009招標（通）第 1 號招 標 人：北京市土地整理儲備中心通州區分中心2009年7月38目 錄招 標 公 告1招 標 書3第一章 總則3第二章 項目基本情況及規劃使用條件3第三章 土地一級開發內容4第四章 招標形式及投標報價的構成5第五章 投標人資格5第六章 一級開發的監管及一級開發權終止6第七章 招標文件的澄清和修改7第八章 書寫要求8第九章 現場踏勘8第十章 招標程序8第十一章 投標保證金及監管資金9第十二章 投標預登記10第十三章 投標文件11第十四章 投標

2、文件有效期13第十五章 投標紀律13第十六章 投標14第十七章 開標14第十八章 無效投標文件15第十九章 評標及澄清談判16第二十章 投標文件的更正和澄清17第二十一章 中標17第二十二章 違約責任18第二十三章 其他事項18第二十四章 附則18投 標 書19開標一覽表21投標人基本信息表22業績說明23董事會決議24法定代表人身份證明書25授權委托書26中標通知書28中標通知書領取記錄29土地一級開發監管委托協議30 招 標 公 告招標編號：京土開2009招標（通）第 1 號通州區磚廠村地塊土地一級開發項目，將通過公開招標方式確定土地一級開發主體。現將有關事項公告如下：一、項目概況：(一)

3、項目招標人：北京市土地整理儲備中心通州區分中心。(二)項目名稱：通州區磚廠村地塊土地一級開發項目。(三)四至范圍：東至玉帶河；西至通州長途汽車站西側規劃路；南至京津公路（九棵樹東路）；北至土橋中街。 (四)土地利用現狀：項目總用地面積39.0906公頃，其中國有土地4.9516公頃,集體土地34.139公頃。用地范圍內現狀地上物有農民住宅、企業廠房、辦公樓、高壓線、耕地、園地等。另有已建成的村民回遷安置用房及配套設施（建筑面積約9萬平米）。(五)規劃情況：根據通州新城0802街區控制性詳細規劃，項目規劃總用地面積約39.0906公頃，規劃用地性質為居住、商業服務及公共配套用地，規劃總建筑面積約

4、530678平方米，上述數據最終以規劃部門意見為準。(六)土地一級開發主要內容：辦理規劃意見書、項目核準、征地等手續，自籌資金組織實施完成征地、拆遷安置、高壓線（桿、塔）遷改和“三通一平”市政建設等土地一級開發工作，申請土地一級開發驗收等工作。二、具備本市房地產開發資質的企業均可參加投標。三、有關本次招標的詳細資料請參閱招標文件，招標文件于2009年 7 月 27 日起(節假日除外)每日上午9：0011：00，下午2：004：00在北京市土地整理儲備中心通州區分中心統一發售，投標截止日期前停售。購買招標文件時需攜帶單位介紹信、企業營業執照副本復印件（加蓋公章）、承辦人有效身份證原件及復印件、企

5、業法人授權委托書。本次招標文件價格為每套人民幣400元整。四、本次招標的投標預登記時間為2009年 8 月 13 日14：0016：00；投標時間為2009年 8 月 17 日9：0010：00，投標截止后當即開標。投標人須在上述時間內將投標文件送達 北京市通州區新華北路202號北京市國土資源局通州分局五樓會議室 。本次招標的投標保證金為1000萬元。本次招標不接受電話、郵寄及口頭方式的投標。北京市土地整理儲備中心通州區分中心地址：北京市通州區新華北路202號咨詢電話：69550931北京市土地整理儲備中心通州區分中心 2009年7月24日招 標 書第一章 總則第一條 經2008年第六期政府儲

6、備土地和入市交易土地聯席會 (京國土會200832號)批準，按照北京市土地儲備和一級開發暫行辦法、北京市土地一級開發項目招標投標暫行辦法等有關規定，北京市土地整理儲備中心通州區分中心決定對“通州區磚廠村地塊土地一級開發項目”進行公開招標，選定該項目土地一級開發主體。第二條 該宗地招標人為北京市土地整理儲備中心通州區分中心(以下簡稱“通州區分中心”)。第二章 項目基本情況及規劃使用條件第三條 項目位置、范圍項目位于北京市通州區梨園鎮磚廠村，總用地面積約39.0906公頃（合586.359畝）。四至范圍：東至玉帶河；西至通州長途汽車站西側規劃路；南至京津公路（九棵樹東路）；北至土橋中街。第四條 土

7、地權屬情況經初步調查，項目用地范圍內集體土地34.139公頃，國有土地4.9516公頃，具體情況如下：通州區梨園鎮磚廠村（約34.0913公頃，即511.370畝），屬集體所有土地；通州區張家灣鎮土橋村（約0.0477公頃，即0.715畝），屬集體所有土地；金隅集團土橋工業基地（約4.7714公頃，即71.571畝），屬劃撥土地；北京制線廠（約0.1802公頃，即2.703畝），屬劃撥土地。第五條 土地利用現狀項目現狀總用地面積39.0906公頃，其中現狀建設用地22.2445公頃，農用地16.8335公頃，未利用地0.0126公頃。現狀建設用地中，梨園鎮磚廠村占地17.2929公頃，金隅集團

8、土橋工業基地占地約4.7714公頃，北京制線廠占地約0.1802公頃。根據初步摸底調查并結合項目地形圖，本項目共涉及磚廠村全部約394戶，約6.02萬平米村民拆遷。另根據金隅集團及北京制線廠一級開發申請，本項目范圍內涉及國有土地地上物拆遷約6000平米。（相關數據僅供參考）。另有已建成的村民回遷安置用房及配套設施（建筑面積約9萬平米）。用地范圍內有若干座高壓線塔須遷移（具體方案以電力部門批準方案為準）。第六條 規劃情況根據通州新城0802街區控制性詳細規劃，項目規劃總用地面積約39.0906公頃，規劃用地性質為居住、商業服務及公共配套用地。規劃總建筑面積約530678平方米。（最終數據以規劃部

9、門意見為準）。第三章 土地一級開發內容第七條 該項目的土地一級開發具體實施工作，包含但不限于如下內容：1、辦理規劃、土地預審、項目核準等手續。2、完成征地工作，辦理土地征收（含回遷安置用房用地）和農轉用等手續。3、完成用地范圍內原村址、國有企業、集體企業及其他附屬設施等拆遷拆除、落實村民安置、完成渣土清運等工作，協助相關部門進行文物勘探及做好文物保護工作。4、使本項目場地具備施工車輛主要進出道路路由以及臨時電、臨時水接通條件，場地達到自然平整。5、完成用地范圍內高壓線（塔、桿），相關電力設施、通信線桿遷改工作。6、在項目一級開發工作過程中，要符合環保、城市管理等部門要求。7、使項目達到上市交易

10、條件的其它一級開發工作。第八條 中標人應積極配合該項目土地一級開發驗收、入市交易工作。第九條 一級開發工作要求：所有一級開發工作均按有關規定進行，應接受監督管理，征地補償費、原村址拆遷補償費標準體現區域平衡原則，征地、拆遷工作需征得招標人同意后方可實施。第十條 土地一級開發資金籌措：該項目土地一級開發資金由中標人自行籌措。第十一條 土地一級開發周期：自取得市國土局土地一級開發授權批復之日起24個月。在此開發周期內須完成本招標文件第七條約定的相關工作。如遇國家政策調整等特殊情況，開發周期必須順延的，要向招標人提供書面說明，并征得同意。第四章 招標形式及投標報價的構成第十二條 本次招標采用公開招標

11、形式，實行有底價明標底招標，本項目標底為96480.78萬元。投標人報價不得高于標底，也不得低于標底的90%，競價階梯為1%。第十三條 本項目招標底價和投標報價包括直接成本和間接成本兩部分組成。投標人在報價中遺漏但屬于招標文件所要求的工作內容和費用項目視為在本次總報價中已包含。（1）直接成本包括前期費用、征地費用、拆遷費用、高壓線遷移費、場地維護費、不可預見費、財務費用。（2）間接成本包括土地一級開發投資回報額和兩稅一費,兩稅一費為項目直接成本的5.5%，一級開發投資回報額為項目直接成本的8%。第十四條 投標人可根據國家、北京市現行有關政策法規及相關規定，結合市場實際情況自主報價。本項目投標報

12、價采用幣種為人民幣。第十五條 結算調整說明1、本項目涉及高壓線（塔、桿）遷改工作，根據高壓線遷改規劃方案初步估算，需遷改工作的直接費用約1791萬元，因該方案為初步方案，以實際發生并經審計確認的費用為結算依據，開發總成本做相應調整。2、本項目范圍內可能涉及古建筑遺址，文物勘探費已包含在標底中，但如果在文物勘探過程中發現有地下埋藏物，北京市文物研究所要求進行進一步考古發掘所需的相關費用未包含在本次招標底價中，考古發掘所需的相關費用以實際發生并經審計確認的費用為結算依據，開發總成本做相應調整。3、因不可抗力、國家政策調整或政府審批原因導致土地一級開發工作內容或投資總額變動時，變動部分雙方另行協商，

13、經公示并無異議后，雙方簽訂補充協議。4、除上述三條外，開發總成本不可調整。第五章 投標人資格第十六條 投標人必須為具備北京市房地產開發資質的企業。一、投標人應符合以下資格條件：1、近三年無違法、違紀、被責令停業、財產凍結、接管等情況；2、投標時沒有拖欠政府土地地價款；3、投標時沒有拖欠土地開發補償款；4、若目前已有作為主體的一級開發項目，項目進度沒有延滯情況；5、若近期已有作為主體的一級開發項目，項目沒有開發甩項問題；6、近兩年開發或建設中，無重大上訪、安全責任等事件發生；7、有銀行出具的企業自有資金證明；8、注冊資本金不低于1000萬元。二、投標人由兩個以上（含）企業組成聯合體的為聯合投標。

14、聯合投標應符合以下要求：1、聯合投標須以一個投標人的身份參加投標。2、聯合投標各方應簽訂聯合投標協議，明確約定各方的權利、義務和所承擔的法律責任，并將聯合投標協議連同投標文件一并提交招標人。3、聯合投標各方不得再單獨投標，也不得組成或參加其它聯合體在同一項目中投標。4、在投標過程中，聯合投標各方應共同推舉一聯合投標代表人（法人），由聯合投標各方提交一份授權委托書，證明其代表資格及委托權限。該授權委托書作為投標文件的組成部分一并提交招標人。5、聯合投標成功后，聯合投標各方應共同與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議，并為履行合同共同承擔責任。6、聯合投標代表人應被授予代表聯合投標各方承擔責任和接受

15、指令的權利，并負責整個合同的全面履行。7、兩個以上房地產開發企業組成聯合體投標的，房地產開發資質等級以其中資質等級較低的房地產開發企業作為評標條件。8、除非另有規定或說明，本須知中“投標人”一詞亦指聯合投標各成員。三、投標人應提供能證明其具有的與本項目相類似的項目經驗或履行本項目合同條件能力的資料。第六章 一級開發的監管及一級開發權終止第十七條 中標人應按投標承諾和土地一級開發監管委托協議的約定進行土地一級開發具體實施工作。第十八條 在實施土地一級開發過程中，中標人應提前向招標人提供有關征地、地上物拆除、拆遷方案等重大事項具體實施方案、資金方案，接受招標人管理。第十九條 中標人在通過招投標方式

16、選擇拆遷、拆除、評估等機構時，招標人有權參與評標過程或監督其招標過程。第二十條 中標人在與農村集體組織洽商征地事宜時，有關征地方案、征地補償標準須招標人同意后實施。第二十一條 中標人應按招標人要求定期匯報工作進度，提供相關資料，按要求提供各類報表。第二十二條 在實施土地一級開發過程中，招標人按約定的實施方案、工作進度、工作質量、投標承諾等進行監督，中標人須接受其意見。第二十三條 中標人在完成土地一級開發后，向招標人提出驗收申請，由招標人參照招標文件第七條約定的工作內容對項目組織驗收。第二十四條 如中標方未按本項目土地一級開發監管委托協議實施的，造成中標方違約，招標人可以單方解除本協議，并追究中

17、標方違約責任及賠償責任。具體包括但不限于如下內容：1、中標方投入的一級開發資金不能及時到位，足以影響一級開發進度；2、未按進度安排實施一級開發的；3、中標方在工作過程中不配合招標人工作的，或提供虛假材料的；4、中標方其它履約中出現的足以導致一級開發工作無法正常進行并經招標人告知后30日仍不能改正并恢復履行的；5、在本項目進行過程中發生重大安全等事故，造成社會不穩定等問題，導致一級開發工作無法正常進行的；6、中標方其它違約行為，招標人認為可以解除協議的。第二十五條 解除協議后，招標人重新確定一級開發單位。第七章 招標文件的澄清和修改第二十六條 招標文件的澄清要求對招標文件進行澄清和解答的投標人，

18、應在投標截止時間10日前，以書面形式（包括書面文字或傳真）向招標人提出。招標人將對在投標截止時間10日前收到的要求澄清的問題予以答復。如果投標人要求招標人澄清招標文件的要求具有普遍性，招標人可以補充文件的形式在投標截止時間10日前通知所有已購買招標文件人，并不指出問題來源。第二十七條 招標文件的修改招標文件發出后，在投標截止時間10日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。這種修改可能是招標人主動做出的，也可能是為了解答投標人要求澄清的問題而做出的。因澄清或修改發出的招標補充文件，均以書面形式，發送給所有投標人，投標人應加蓋單位印章確認收到該補充文件。第二十八條 招標文件的補充文件招標補充

19、文件為招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力，如與原招標文件有矛盾，以日期在后者為準。第八章 書寫要求第二十九條 投標人與招標人之間與招標有關的往來函電和文件，均應使用中文書寫。投標人隨投標文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語言，但必須附中文譯本。投標文件的解釋以中文為準。除工程規范另有規定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。第九章 現場踏勘第三十條 現場踏勘1、投標人可以踏勘為目的自行進入招標人的項目現場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。2、現場踏勘所發生的費用由投標人自行承擔，同時投標人應自行承擔進行現場考察所造成的人身傷害的損失

20、或損害，和任何其他損害、費用、損失或債務責任。3、投標人應仔細踏勘現場，充分考慮到現場各種影響報價變化的因素，并在報價中得以充分體現。招標人不接受任何投標人以未詳盡了解現場情況為由而對報價提出的調整。第十章 招標程序第三十一條 本次招標的程序如下：1、發布招標公告；2、發售招標文件；3、交納投標保證金；4、投標預登記；5、投標；6、開標、唱標；7、評標、決標；8、確定中標人、發出中標通知書；9、中標人與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議。第十一章 投標保證金及監管資金第三十二條 投標保證金1、本次招標的投標保證金為人民幣1000萬元，投標保證金可采用支票或銀行匯票的方式交納，投標保證金須在20

21、09年 8 月 13 日 15：00 時前到達以下指定銀行賬戶，否則視為無效。戶 名： 北京市土地整理儲備中心通州區分中心 開戶行： 中國銀行北京新華大街支行 帳 號： 810521505908091001 2、招標人無義務承擔投標人或第三方就提供投標保證金而發生的包括利息支付在內的費用。第三十三條 投標保證金的退還1、未進入中標侯選人的投標人，其投標保證金將于中標侯選人結果公布之日起五個工作日內退還。2、入圍中標候選人的非中標人，其投標保證金將于中標通知書發出后五個工作日內退還。3、中標人交納的投標保證金自動轉為項目的監管資金，在投標人承諾的監管資金（除投標保證金部分）全部到賬后，投標保證金

22、轉入監管資金賬戶。4、如果招標人終止招標活動，招標人將在宣布之日起五個工作日內退還所有投標人的投標保證金。第三十四條 投標人出現以下任何一種情況的，招標人有權沒收投標保證金。1、投標人在投標文件有效期內撤回投標文件的；2、投標人提供虛假文件隱瞞事實的；3、投標人違反投標規定，被招標人視為無效投標文件且應沒收投標保證金的；4、被選定為中標人的投標人有下列情況之一的：(1)采取行賄、惡意串通等非法手段中標；(2)未根據本投標須知的要求與招標人簽署土地一級開發監管委托協議；(3)在任何重要方面未遵守其投標文件的條款；5、按照已簽署的有關合同、協議履行，但純系不可抗力事件造成不能履行合同、協議的除外。

23、第三十五條 監管資金1、監管資金賬戶的設立：招標人與中標人設立共管賬戶；2、監管資金：本項目監管資金不得低于10000萬元，中標人在簽訂土地一級開發監管委托協議后三個月內打入監管賬戶中的監管資金需達到投標文件中承諾的監管資金數額的50%，在簽訂土地一級開發監管委托協議后六個月內將監管資金余額打入監管賬戶（投標保證金1000萬元最后轉入監管賬戶）。3、監管資金的使用：中標人在一級開發實施過程中需要從監管賬戶中支取資金需經過招標人同意后方可支取。第十二章 投標預登記第三十六條 投標預登記1、投標預登記時間：2009年 8 月 13 日14：0016：002、投標預登記地點：北京市土地整理儲備中心通

24、州區分中心（北京市通州區新華北路202號）3、投標預登記時提供資料：（1）營業執照副本及復印件(驗原件，留復印件)；（2）法定代表人資格證明書及身份證復印件；（3）法定代表人委托代理人的委托書及受托人身份證復印件；（4）資質證明文件(驗原件，留復印件)；（5）交納投標保證金證明的復印件；（6）公司章程；（7）投標人認為必要的其他資料。以上資料，投標人需交納兩份且應加蓋公章。第十三章 投標文件第三十七條 投標文件的組成1、投標書。2、開標一覽表。3、投標人基本信息表。4、近三年業績說明（含主要股東及實際控制人）。5、公司章程及董事會關于投標的決議。6、法定代表人身份證明書。7、授權委托書。8、營

25、業執照復印件。9、相關資質或資格證明材料。10、交納投標保證金證明的復印件。11、法人簽署沒有不良經營行為的證明文件。12、財務方案。13、資金證明。14、銀行授信證明或銀行貸款意向函。15、項目土地一級開發工作方案。(1)總體方案：包括土地征收方案、地上物拆除、人員安置、渣土清運、圍墻施工、平整場地、市政建設等工作實施方案；(2)進度控制方案；(3)成本及質量控制方案；(4)約束機制、風險控制方案。16、投標人認為必要的其他資料。注：以上資料均不退還。第三十八條 投標文件的格式與份數1、投標人提交的投標文件應當使用招標文件所提供的投標文件全部格式(表格可以按同樣格式擴展，但不得更改)。2、招

26、標文件未提供的有關投標內容的格式，由投標人自行編寫，但應簡潔、明了，詳略得當。3、投標所附的證明文件(營業執照、資質證書等)應復印清晰。4、投標文件除圖紙須用A3紙裝訂外，其他內容必須用A4紙裝訂成冊，并且應逐頁標注頁碼，不得采用活頁夾。5、投標文件應印刷清晰整潔，不提倡豪華裝幀。6、投標文件應按規定格式認真填寫，字跡清楚、內容齊全，如有涂改，必須在涂改處加蓋投標人的公章或授權代表的簽字。7、投標人應按照招標文件的規定，對投標文件的有關內容加蓋公章并由其法定代表人或其授權代表簽字。8、投標人須按照招標文件中“投標書”的格式和本須知第四十一條要求的內容，準備一式三份投標文件，其中正本一份，副本兩

27、份，另附電子文檔光盤一份。如投標文件正、副本內容不符，以正本為準。第三十九條 投標文件的簽署投標文件應由法定代表人或其書面授權的代理人簽署并加蓋公章。第四十條 投標文件的裝訂、密封每份投標文件封面必須清楚地用中文書寫投標單位名稱、聯系地址、郵政編碼、聯系電話等內容。格式如下： 通州區磚廠村地塊土地一級開發項目 機密投標文件正本副本電子文檔投標單位名稱：_(蓋章)法定代表人或授權代理人：_(簽字或蓋章)聯 系 地 址：_郵 政 編 碼：_聯 系 電 話：_本文件在2009年 8 月 17 日10：00前不得開封每份投標文件要求分別密封包裝，在未開封的狀態下送達招標人。第四十一條 投標文件的符合程

28、度1、投標文件應與招標文件的條款和要求一致。如果投標文件的變更實質上影響了招標文件的條款和要求，則該投標文件將為無效投標文件。2、投標文件的信息資料必須真實、完整、準確、詳盡，完全與招標文件要求相對應，使招標人能認定資料準確無誤。3、所有投標文件的外層密封封口處應加蓋投標單位公章及法定代表或授權代表簽字。4、如果投標人遞交的信息資料不充分，招標人有權要求投標人補交文件。第十四章 投標文件有效期第四十二條 投標文件有效期自投標日起，投標文件有效期為60天。在此期間投標人的投標文件具有約束力，如果被選定中標，投標人不得拒絕或否認投標承諾。第四十三條 投標文件有效期的延長1、招標人可要求投標人對原投

29、標文件有效期延期一次或多次。2、在特殊情況下，招標人在原定投標文件有效期內可以根據需要向投標人提出延長投標文件有效期的要求，投標人應立即以傳真等書面形式對此要求向招標人做出答復。3、投標人可以拒絕招標人的要求，而不會因此被沒收投標保證金。4、同意延期的投標人應相應地延長投標保證金的有效期，但不得因此而提出修改投標文件的要求。第十五章 投標紀律第四十四條 投標人違反本章投標紀律的規定，其投標文件將被視為無效投標文件，其投標保證金將被沒收。第四十五條 投標人不允許以雙重身份進行投標。第四十六條 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益。第四十

30、七條 投標人不得采取其他不正當手段或違法行為干擾、破壞招標人的招標。第四十八條 招標工作將公開接受社會監督。第十六章 投標第四十九條 投標費用投標人應承擔參加投標的全部費用，包括投標文件的準備和遞交費用，招標人不承擔任何投標費用。第五十條 投標文件遞交1、投標時間：招標人于2009年 8 月 17 日9：00至10：00接受投標文件。招標人在規定投標時間以外的時間，不接受任何投標文件。2、投標地點：北京市國土資源局通州分局五樓會議室 。3、投標截止時間：2009年 8 月 17 日10：00為本次投標截止時間。在投標截止時間前，招標人對收到的投標文件將保持封存未打開的狀態，并妥善保管。4、投標

31、文件應按第四十條要求裝訂、密封。第五十一條 投標文件一經投遞，將視為投標人對招標文件及項目用地現狀無異議，對其投標文件及有關書面承諾承擔責任并全面履行。第五十二條 未經招標人同意，投標人不得修改或撤回已遞交招標人的投標文件，否則其投標保證金將被沒收。第十七章 開標第五十三條 本次招標將于投標截止時間的同一時間、同一地點開標。如果招標人通知推遲投標截止時間，開標相應為推遲的投標截止時間的同一時間。第五十四條 開標應在到場的投標人或投標人代表面前進行。所有投標人派法定代表人或其授權代表參加開標儀式，參加開標的投標人或投標人代表應按要求進行登記。第五十五條 開標時，由招標人組織投標人或其推選的代表檢

32、查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀第五十七條的內容并由投標人簽字確認。第五十六條 本次招標開標過程由公證部門現場公證，并安排專人記錄，記錄內容將存檔備查。第五十七條 開標時將公布以下信息：1、投標人名稱；2、投標人開發資質；3、投標總報價；4、監管資金數額。第十八章 無效投標文件第五十八條 投標文件有下列情況之一者，招標人將視其為無效投標文件：1、投標文件不齊備，內容不全，未按規定格式將內容填寫清楚或關鍵字跡模糊、無法辨認的；2、投標文件無蓋章并無法定代表人或其授權人簽字蓋章的；3、無法定代表人出具的授權委托書的；4、投標人發生違反本須知規定投標紀律行為的；5、投標文

33、件含有故意的虛假陳述的；6、投標有效期不滿足招標文件要求的；7、同一投標人以雙重身份參加投標的；8、同一投標人投遞兩份或多份具有不同實質內容的投標文件的；9、投標人未在規定的時間內交納投標保證金的；10、投標文件未密封的；11、投標文件很大程度上在其他方面未按招標文件要求響應的；12、投標人不同意招標人對純屬計算錯誤的更正，而被招標人確定為無效投標文件拒收的；13、投標報價高于標底或低于標底的90%的；14、投標人投入的監管資金數額低于10000萬元的。第五十九條 經評定為無效投標文件的，招標人無須對投標人進行解釋。第六十條 在決標之前，如果發生下列情況，招標人可以在任何時間拒絕所有投標文件：

34、1、有效投標文件不足三家；2、為了公共利益。第六十一條 如招標人實施了第六十條中的行為，則其對任何投標人不承擔責任。第十九章 評標及澄清談判第六十二條 評標委員會的組成以及評標原則 1、在進行第六十三條規定的評標之前，評標委員會由招標人代表和相關的專家依法組成，評標委員會將負責對投標文件進行評估，完成評標報告，并以書面評標意見的形式向招標人推薦中標候選人。所有評標委員均與投標人無利害關系。2、本次招標的評標工作將遵循如下原則進行：(1)公平、公正、科學和擇優的原則；(2)反對不正當競爭的原則；(3)最大限度滿足招標文件規定的各項綜合評價標準的原則。3、評標委員會經評審，認為所有投標都不符合招標

35、文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決后，招標人應當依法重新招標。第六十三條 評標辦法及標準本項目采用評分法進行評標，分五個階段進行。本次招標采取100分制(滿分為100分)，按評標內容及其權重由各評標委員依據自身判斷分別獨立評分，匯總得分計算算術平均值即為各投標人的綜合得分。第一階段：投標人綜合實力(20分)第二階段：投標報價(30分)第三階段：投標人承諾投入的項目監管資金(20分)第四階段：土地一級開發工作方案(25分)第五階段：綜合印象(5分)由評標委員會綜合評定。第六十四條 評標委員會將依次推薦綜合排名前3名的合格投標人為中標候選人。招標人將把經評標委員會評定，能夠最大限度滿足招

36、標文件中規定的各項綜合評價標準(分數最高)的投標人作為排名第一的中標候選人。招標人不承諾將合同授予報價最低的投標人。第六十五條 與中標候選人進行澄清和談判1、招標人將與排名第一的中標候選人做進一步澄清與談判，確認其投標文件條件。如果雙方能夠達成一致，則該中標候選人會被選為中標人。2、如果招標人未能與本條第1款所指的中標候選人達成一致，可依次與排名第二、排名第三的中標候選人尋求進一步的澄清與談判，投標人中與招標人先達成協議者即被選為中標人。第二十章 投標文件的更正和澄清第六十六條 對錯誤的糾正1、招標人將對在檢查投標文件時發現的純屬計算錯誤進行糾正，并將任何更正立即通知有關投標人。2、投標文件可

37、能會因有關投標人不同意招標人對純屬計算錯誤的更正而被拒收。第六十七條 投標文件的澄清1、為協助審查、比較和評標，評標委員會可以書面形式要求投標人對投標文件含義不明確的內容作必要的澄清或說明。2、澄清要求將不允許超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。3、所有投標文件澄清要求和投標人的回復均須以書面方式進行，且必須由法人代表或授權人簽字并加蓋公章。4、投標人對澄清要求的回復，須在收到招標人提出要求后的三天內提供，且將構成其投標文件的一部分。第二十一章 中標第六十八條 招標人確定中標人后，在7日內向中標人發出中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標通知書將成為合同的有效法律文件

38、。第六十九條 中標人在接到中標通知書之日起10日內，應與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議。因特殊原因不能按時簽訂的，經招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過15日，如仍未簽訂土地一級開發監管委托協議，招標人將重新組織招標。第七十條 中標結果公布招標人將在北京市土地整理儲備中心官方網站公布本次招標中標結果。第二十二章 違約責任第七十一條 中標人有下列行為之一的，視為違約，招標人有權取消其中標資格，投標保證金將被沒收，招標人可向其他中標候選人發出中標通知書，投標人不得因招標人重新授標而提出異議；招標人保留因中標人延誤本項目的如期開發進一步索賠之權力。1、中標人開出的投標保證金在有效期內不

39、能即時兌現或不能全部即時兌現的。2、中標人逾期或拒絕與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議。如果逾期未能簽訂以上有關合同、協議是由于不可抗力事件造成的，則本條款不適用。3、未遵守本招標文件的其他有關規定的。本條款未包含的違約責任詳見本招標文件中土地一級開發監管委托協議的相關條款。第七十二條 土地一級開發監管委托協議簽訂后，在土地一級開發實施中由于中標人違約導致解除合同的，項目的開發成本經審計確認后，根據具體情況，按一定比例返還中標人。第七十三條 如果因政府有關政策調整或為了公共利益需要，招標人不能按照規定與中標人簽訂有關合同、協議，則中標人可以撤回投標文件，招標人將退還其投標保證金，但不承擔未能

40、簽訂有關協議的任何責任，也不支付任何賠償。第二十三章 其他事項第七十四條 中標人在完全履行完所簽訂的土地一級開發監管委托協議約定的責任、義務前，非經招標人同意，不得進行股權變更等可能引致合同執行發生變化的行為。第七十五條 在實施土地一級開發過程中，中標人應進行考古勘探并按照相關部門意見做好文物保護工作。第二十四章 附則第七十六條 本次招標的投標、開標過程由北京市公證處公證。第七十七條 本須知由招標人負責解釋。(蓋章) 投 標 書北京市土地整理儲備中心通州區分中心：經過認真審閱通州區磚廠村地塊土地一級開發項目招標文件，并經過實地勘察該宗土地后，我方(投標人名稱)_對招標文件內容和土地現狀無異議，

41、決定參加通州區磚廠村地塊土地一級開發項目一級開發的投標，接受全部條款，承擔相應權利及義務，并按照招標文件的有關規定，遞交完全符合招標文件要求的投標文件。第一章 投標報價第一條 我方愿以人民幣： 拾 億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元(小寫：￥ _元)的投標報價參加通州區磚廠村地塊土地一級開發項目一級開發招標競投。上述投標報價指土地一級開發總投資。第二條 我方在提交本投標文件之前，己交納投標保證金人民幣大寫：_萬元(小寫￥_ 元)。我方承諾在簽訂土地一級開發監管委托協議后將監管資金人民幣大寫：_萬元(小寫￥_元)存入雙方共管帳戶。第二章 中標承諾第三條 在參加本次土地一級開發招標競投時，如我方中

42、標，則承諾以下條款：1、我方將在接到中標通知書后10日內與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議。2、若我方不能在規定的時間內簽訂協議，視為我方違約。招標人可取消我方中標資格，沒收投標保證金。我方在與招標人簽訂土地一級開發監管委托協議后，將嚴格遵守該協議各項條款的規定。投標文件所列要由我方履行的一切承諾均為中標后承諾，我方將嚴格履行。3、保留投標文件條款我方同意自投標截止日起60日內為本投標文件的有效期，在此期間本投標文件有效，可以在任何時候被招標人接受。如我方中標，在土地一級開發監管委托協議生效以前，中標通知書、本投標文件及招標文件，將作為我方與招標人之間具有法律約束力的文件。4、我方同意招標人

43、做出的評標決定。第三章 附件我方在遞交投標文件的同時，還遞交如下資料：1、_2、_3、_4、_5、_投標人蓋章(單位)：_ 法定代表人簽字(或授權委托人)：_聯系人：_電話及傳真：_地 址：_郵政編碼：_電子信箱：_年 月 日投標書附錄一：開標一覽表投標單位：（公章） 企業資質等級：法定代表人：（簽字） 授權代理人：（簽字）投標報價：人民幣大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）為本次招標底價的 %（競價階梯為1%）。監管資金數額： 人民幣大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元） 投標書附錄二：投標人基本信息表1一般資料公司名稱 (蓋章)公司性質成立日期經營

44、年限公司地址聯系地址郵政編碼電 話傳 真2人員情況全面管理技術主管財務主管姓名職務電話投標書附錄三：(蓋章)業績說明請提供過去連續三年(2006年2008年)內從事的房地產開發項目的說明并提供房屋累計竣工量。針對竣工項目同時還要提供相關面積的竣工備案表及對應項目的土地出讓金繳款證明。請分項目逐項說明清楚，且竣工備案表和出讓合同以及出讓金繳納證明一定要相互對應。投標書附錄四：(蓋章)_ 有限公司_年度第_次董事會決議依照公司的章程及有關法律、法規的規定，_有限公司于_年_月_日在_召開董事會會議。會議應到董事_名，實到董事及授權代表_名。本次會議的召開符合公司章程及有關法律、法規的相關規定。會議

45、由公司董事長_主持。經充分討論，會議審議并一致通過決議如下：批準_有限公司按照法律規定及法定程序參與通州區磚廠村地塊土地一級開發項目一級開發招標活動，并承擔一切承諾。董事或其授權代表簽字蓋章： 年 月 日投標書附錄五：(蓋章)法定代表人身份證明書_同志(身份證號：_)，在我公司任_職務，是我公司法定代表人，特此證明。 公司全稱(蓋章)：_年 月 日附：該法定代表人住址：_ 聯系電話：_(身份證復印件另頁附后)投標書附錄六：(蓋章)授權委托書本授權委托書聲明：我_ (姓名)系_(投標單位名稱)的法定代表人，現授權委托_(姓名)_(本單位的職務)為我單位代理人，以本單位的名義參加_(項目名稱)的投

46、標活動。代理人在本次投標及合同談判過程中簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無權轉委托。特此委托。投標單位(蓋章)：法定代表人(簽字、蓋章)：代理人：性別：部門：職務：(身份證復印件另頁附后)年 月 日投標書附錄七：營業執照復印件；投標書附錄八：相關資質或資格證明材料； 投標書附錄九：交納投標保證金證明的復印件；投標書附錄十：法人簽署沒有不良經營行為的證明文件(原件)；投標書附錄十一：財務方案；投標書附錄十二：銀行有效資金證明(正本中為原件)；投標書附錄十三：銀行授信證明或銀行貸款意向函(正本中為原件)；投標書附錄十四：土地一級開發工作方案，包括項目總體方案、成本及質量

47、控制方案、進度控制方案、約束機制、風險控制方案；投標人認為必要的其他材料。中標通知書北京盛世新業房地產有限公司：根據你公司提交的投標文件，經評標委員會綜合評定，現確定你公司為通州區磚廠村地塊土地一級開發項目的一級開發中標人。中標價為：人民幣大寫：玖億陸仟肆佰捌拾萬零柒仟捌佰元整(小寫￥：964807800元)請持本中標通知書及法定代表人個人身份證明文件于 年_月_日前，與通州區分中心簽訂土地一級開發監管委托協議。如果你公司在接到或應該接到中標通知書后10日內，未與通州區分中心簽訂土地一級開發監管委托協議，通州區分中心有權取消你單位中標資格，投標保證金將被沒收。在簽署正式合同之前，本通知書、項目

48、招標文件和你公司投標文件將構成約束合同雙方的契約。北京市土地整理儲備中心通州區分中心年 月 日中標通知書領取記錄中標單位名稱中標通知書接收人簽字中標通知書接收人身份證號碼日期通州區磚廠村地塊土地一級開發監管委托協議年 月 日監管委托方：北京市土地整理儲備中心通州區分中心(以下簡稱“甲方”)受托方： (以下簡稱“乙方”)為了加強政府對土地市場的宏觀調控，有序實施城市規劃，深化土地使用制度改革，確保土地一級開發質量，有效控制土地一級開發成本，依據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市國有建設用地供應辦法、北京市土地儲備和一級開發暫行辦法和國家及地方有關法律、法規，甲乙雙方本著自愿、互利的原則協商一致，訂立本協議。第一條 甲方依據法律、法規規定和本協議約定委托乙方進行土地一級開發工作。第二條 乙方受甲方委托負責自行籌措土地一級開發資金，辦理相關手續，進行土地一級開發的具體工作；在進行土地一級開發過程中不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法全面管理、合理開發、保護土地的義務。第三條 本項目基本情況如下：項目名稱：通州區磚廠村地塊土地一級開發項目；項