1、施工圖設(shè)計任務(wù)書工 程 名 稱： XX地產(chǎn) 項目方案設(shè)計工 程 地 點(diǎn)： 本文件為XXX項目施工圖設(shè)計任務(wù)書，本文件所列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求為擴(kuò)初、施工圖設(shè)計的基本要求。一、項目概況1建設(shè)地點(diǎn)：2占地面積：3建設(shè)內(nèi)容：4建設(shè)周期：5. 地質(zhì)條件（根據(jù)地址勘查報告）：6. 規(guī)劃用途：7. 使用年限：二、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.規(guī)劃部門審批意見書2.建設(shè)部門審批意見書3.其它部門審批意見書4.本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.地質(zhì)勘查報告6.設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃?xì)狻㈦娦诺扔昧考皹?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定7.設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的

2、其他要求。8.其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三、項目設(shè)計指標(biāo)1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積公頃其中建設(shè)用地公頃綠化代征用地公頃道路代征用地公頃總建筑面積平方米其中地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米住宅建筑面積平方米商業(yè)建筑面積平方米容積率建筑密度%綠化率%建筑層數(shù)層建筑限高米機(jī)動車車位數(shù)輛其中地上車位輛地下車位輛車位配比2配套設(shè)施四、總體設(shè)計要求1總體布局1.1需按照國家日照規(guī)范要求進(jìn)行日照測算（擴(kuò)初設(shè)計完成）。1.2建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)要求。1.3總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán)境的影響。1.4對地形復(fù)雜的項目，需對場地的標(biāo)

3、高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理。1.5戶型設(shè)計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對住戶的干擾。1.7物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。1.9對小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧妙處理。1.10景觀設(shè)計需密切配合建筑設(shè)計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計上不必要

4、的沖突和反復(fù)。2.地下車庫2.1層高設(shè)計：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈高_(dá)米。2.2車庫坡道出入口高度不小于_米。2.3地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計。3環(huán)境設(shè)計3.1充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進(jìn)行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的景觀效果。3.2考慮到景觀中的植

5、物元素在很長一段時間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.4在設(shè)計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。3.5設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.6應(yīng)有特殊強(qiáng)化的廣場式空間，突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.7應(yīng)注意各個標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個景觀主題的空間序列。3.8在進(jìn)行景觀設(shè)計時，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。4交通

6、道路系統(tǒng)4.1道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道路坡度及斷面形式，減少土方量。4.2需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5智能化小區(qū)管理5.1小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。5.2小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6市政綜合及總圖設(shè)計6.1對分期報建開發(fā)的項目，供電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機(jī)房、泵房應(yīng)與之配合。6.2環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網(wǎng)綜合：為進(jìn)行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。6.4