1、城中村改造建設規劃、土地、建設手續辦理程序凡涉及城中村改造的建設項目，申請辦理規劃選址、建設工程規劃許可、土地轉（征）用、供地、土地權屬登記等手續前，須到太原市城中村改造工作協調領導組辦公室（以下簡稱市城改辦）取得前置審查意見，方可到相關部門按原程序報審。市規劃局、市國土局在受理上述申請時，應認真核查申報材料，無市城改辦審查意見的，不得受理。城中村改造建設項目，取得建設工程規劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設。工程竣工后，須到市城改辦辦理建設工程竣工驗收備案，方可辦理房屋產權登記。城中村改造項目審查、前置審查內容（一）建設項目選址意見書前置審查內容：1、申報主

2、體是否合法。2、是否在城中村改造用地范圍內。3、批準的城中村改造建設方案 （包括舊村村民宅基地房屋拆遷安置方案、城中村改造分期實施計劃、城中村改造項目整體投資測算）.4、單體項目落實安置村民、拆除舊村的具體計劃。5、市政府的優惠政策是否可以落實到村集體經濟組織或村民身上。（二）土地轉（征）用、供地、土地權屬登記前置審查內容：1、申報主體是否合法。2、建設項目選址意見書。3、立項文件。4、屬于安置村民項目還是發展經濟項目，安置村民項目用地與發展經濟項目用地的比例是否符合批準的城中村改造建設方案。（三）建設工程規劃許可前置審查內容：1、建設項目選址意見書。2、土地使用證。3、拆遷安置村民的數量是否

3、符合城中村改造建設方案。4、城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協議、城中村集體土地房屋拆遷補償安置監管協議及其它有關協議和文件。（四）申領施工許可證需提交的資料：1、建設工程用地許可證。2、建設工程規劃許可證。3、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件。4、中標通知書及施工合同。5、施工圖紙及技術資料。6、施工組織設計。7、監理合同或建設單位工程技術人員情況。8、質量、安全監督手續。9、資金保函或證明。10、其他資料。（五）建設工程竣工驗收備案需提交的資料：l、工程竣工驗收報告。2、工程施工許可證。3、施工圖設計文件審查意見。4、單位工程質量綜合驗收文件。5、建設工程質量檢測報告和功能試驗材料。6、

4、規劃、公安消防、環保等部門出具的證明文件或者準許使用文件。7、施工單位簽署的工程質量保修書。8、商品住宅的 住宅質量保修書和住宅使用說明書。9、法規、規章、規定必須提供的其他文件附件：、太原市城中村建設項目規劃、土地、建設手續辦理流程及說明。、太原市城中村改造建設項目規劃申報表（建設項目選址意見書前置）.、太原市城中村改造建設項目規劃申報表（建設工程規劃許可證前置）.、太原市城中村改造建設項目用地前置申報表。、太原市城中村改造建設項目規劃前置審查表。、太原市城中村改造建設項目用地前置審查表。、城中村宅基地房屋拆遷補償安置協議（示范文本）.、城中村集體土地房屋拆遷安置補償監管協議（示范文本）.城

5、中村改造建設項目規劃、土地、建設手續辦理流程說明一、改造計劃由市城改辦根據太原市城中村改造規劃，結合我市城市發展的重點和各區實際，提出年度改造村名單，報市城中村改造協調領導組同意后公布。二、土地測繪、人口統計區國土局在區政府的領導下，按市城改辦和市國土局的安排完成城中村改造村現狀土地權屬調查、測繪、登記、發證工作。區公安部門凍結改造村人口，澄清底數。土地和人口資料數據由區政府審核把關后加蓋公章，報市城改辦備案，同時市城改辦抄送市規劃局。三、用地控制規劃編制、報審由市城改辦會同市規劃局根據城中村改造計劃，確定并下達城中村用地控制規劃編制計劃，規劃編制完成后，由市規劃局按照程序報市政府批準。市城改

6、辦組織有關單位劃定城中村改造用地 （人均133平方米）范圍，市城改辦、市規劃局雙方確定后，報市政府批準。四、城中村改造建設方案編制及報審由村委會編制城中村改造建設方案，明確城中村改造進度及舊村拆遷時序。建設方案經區政府同意后，報市城改辦審查。在此基礎上各村編制完成城中村改造方案，由區政府審查批準，市城改辦備案，各區政府組織實施。五、城中村改造總平面圖及建筑單體設計方案編制及報審由村委會委托高水平的規劃設計單位編制城中村改造總平面圖及建筑單體設計方案，由市規劃局組織審查后按程序批復。六、申領建設項目選址意見書按照城中村改造進度安排，由村委會持審定后的城中村改造建設方案，報市城改辦前置審查，提出意

7、見后，報市政務大廳規劃窗口按程序辦理建設項目選址意見書。七、申領建設用地規劃許可證由村委會提出申請，市規劃局按照程序辦理建設用地規劃許可證。八、原集體企業改制對城中村原集體企業進行清產核資、折股量化到戶（人）,成立新的股份制經濟組織。集體經濟組織需具備開發資質牞利于在城中村改造用地上進行經營性項目的開發建設。九、土地轉用、供地（劃撥或出讓）經市城改辦前置審查并出具意見后，改制后的集體經濟組織持土地征用、轉用所需的全部資料，向市國土局提出申請，市國土局按照相關政策規定辦理城中村土地轉用、征用報批手續，剩余土地由太原市土地儲備中心進行儲備。土地征用、轉用手續完成后，改制后的集體經濟組織持 建設用地規劃許可證、規劃設計條件通知書及其他供地所需資料向市國土局提出劃撥或出讓申請，市國土局按照相關政策規定辦理劃撥或出讓手續。市政府按照地塊及其用途核發新的國有土地使用證。十、申領建設工程規劃許可證城中村改造主體與村民簽定 城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協議、與區城改辦簽定 城中村集體土地房屋拆遷補償安置監管協議后，可申請辦理單體建筑建設工程規劃許可證。經市城改辦前置審查，符合建新拆舊原則的，提出審查意見轉市規劃局按程序辦理。十一、申請規費減免城中村改造主體提出規費減免申請，經市城改辦審查，符合城中村改造