1、XX市XX城項目首期綜合策劃方案 編制單位：XX地產集團廣西公司 XX市XX城項目工程部編制日期：2015年6月24日目 錄一 、工程概況 3二 、方案編制的指導思想 3三、項目首期開發建設計劃及分批銷售計劃 3四、項目首期設計（出圖）計劃 9五、項目首期招標及合同提交計劃 12六、開盤前甲供材料采購供應計劃 13七、施工給水系統 16八、施工排水系統 21九、施工用電系統 23十、施工道路系統 26十一、施工場地劃分、圍蔽及臨時設施的規劃 28十二、施工場地的土方平衡 32一、 工程概況XX市XX城位于XX市市那洪大道與國凱二支路之間，臨近江南及五象新區核心區，區位優勢相當突出。項目總用地面

2、積87859.0平方米（約131.7畝），容積率4.0，擬規劃總建筑面積459805.81，總戶數2827戶，住宅311418.08，商業及配套40018，為大型生態高尚豪宅社區，總投資逾15億元。該項目致力打造一個規模大、檔次高、配套全的花園式生態和諧社區，為業主提供自然、和諧、高品位的生態人居環境，完全符合新XX市的“綠城人居”的理念；其高尚社區完善的運動休閑設施、強勢的品牌引進、規模化的戰略合作都能豐富和活躍周邊人居氛圍。完善配套服務設施主要有：影城、會所、幼兒園、超市、銀行網點、藥店、健身館、室內恒溫泳池、及地下停車場等。以點帶線，線拉動面，從而全面提升該區的區位價值。二、 方案編制的

3、指導思想1、建設速度最快，投入資金最小，資金回籠最快，銷售環境最好。2、工程開展滿足銷售環境要求：搶建中心園林園建、新售樓部及樣板房、綜合樓裝修，搶建銷售環境。要求新售樓部及樣板房、中心園林園建環境、綜合樓外立面在開放蓄客銷售前全部完成。3、銷售區域用廣告畫圍蔽，美化了銷售區域環境，同時與施工區域分隔，施工不影響銷售。4、 編制依據XX地產集團工程建設管理制度。三、 項目首期開發建設計劃及分批銷售計劃首期樓棟包括1#、2#、3#、4#、8#、12#、13#、會所、大門、售樓部及XX影城，建筑面積248641.2，其中住宅建筑面積147688.58，住宅1334戶，商業及商業樓建筑面積25463

4、.39。大門、會所、售樓部分別計劃于6月13日、6月24日、6月27日主體動工，9月30日裝修完成并達到開放條件；樣板樓棟2#、13#分別計劃于6月24日、6月27日主體動工，8月31日達到預售條件，9月30日樣板房及外立面裝修完成；8#計劃于6月26日主體動工， 8月31日達到預售條件； 3#計劃于7月1日主體動工， 8月31日達到預售條件；1#計劃于7月6日主體動工， 9月20日達到預售條件；12#計劃于7月11日主體動工， 9月25日達到預售條件；4#樓計劃于7月1日樁基動工，計劃于9月30日達到預售條件；XX影城計劃于2016年1月1日動工，計劃于2017年4月1日達到開業條件；地下室

5、：4#、8#西側地下室計劃于7月21日主體動工，8月25日達到正負零，其余樓棟周邊地下室待主樓封頂后再動工。首期樓棟計劃于2015年10月18日開盤發售，2017年6月30日達到交樓條件，2017年9月30日交樓并移交物業。首期各樓棟具體開發建設計劃詳見下表：首期各樓棟開發建設計劃樓棟序號工作計劃 時間目標備注大門1大門土方開挖完成2015年6月12日2大門基礎完成（獨立基礎）2015年6月18日3大門結構封頂2015年7月30日4大門外立面完成2015年8月30日綜合樓1綜合樓土方開挖完成2015年6月23日2綜合樓基礎完成（獨立基礎）2015年6月30日3綜合樓正負零完成（地下一層設備房）

6、2015年7月10日含綜合樓周邊回填4綜合樓封頂（2層主體）2015年7月30日5綜合樓砌體、抹灰完成、外立面抹灰完成2015年8月15日6綜合樓外立面裝修完成2015年9月15日7綜合樓首層裝修完成2015年9月25日8綜合樓首層達到開放條件2015年9月30日9綜合樓二層裝修完成2015年10月31日10綜合樓達到竣工條件2016年1月31日售樓部1售樓部土方完成主體工作面移交2015年6月26日2售樓部基礎完成（獨立基礎）2015年7月3日3售樓部正負零完成2015年7月10日含周邊回填4售樓部結構封頂2015年7月30日5售樓部砌體抹灰完成2015年8月15日6售樓部外立面裝修完成20

7、15年9月15日7售樓部首、二層裝修完成達到開放條件2015年9月15日樣板棟12#樣板房樓棟土方完成主體工作面移交2015年6月23日213#樣板房樓棟土方完成主體工作面移交2015年6月25日32#、13#樣板房樓棟正負零完成（2層地下室）2015年7月31日42#、13#樣板房樓棟6層結構完成2015年8月31日52#、13#樣板房樓棟3層砌體、室內抹灰完成2015年8月31日62#樣板房樓棟移交商鋪外墻裝修工作面2015年9月10日72#、13#樣板房樓棟首層大堂及樣板房裝修完成2015年9月30日82#、13#樣板房樓棟1-4層外立面完成2015年9月25日92#樓商鋪外立面完成20

8、15年9月30日102#樓商鋪園建鋪裝完成達到開盤條件2015年10月5日112#、13#樣板房樓封頂完成2016年1月25日122#、13#樣板房樓外立面完成2016年9月30日132#、13#樣板房樓豪裝完成2017年6月30日142#、13#樣板房樓達到交樓條件2017年9月30日首期其他樓棟18#樓土方完成主體工作面移交2015年6月25日28#樓正負零結構完成（一層地下室）2015年7月28日38#樓6層結構完成2015年8月31日48#樓封頂完成2016年1月25日58#樓外立面完成2016年9月30日68#樓豪裝完成2017年6月30日78#樓達到交樓條件2017年9月30日83

9、#樓土方完成主體工作面移交2015年6月30日93#樓正負零結構完成（一層地下室）2015年7月31日103#樓6層結構完成2015年8月31日113#樓移交商鋪外墻裝修工作面2015年9月10日123#樓商鋪外立面完成2015年9月30日133#樓商鋪園建鋪裝完成達到開盤條件2015年10月5日143#樓封頂完成2016年1月20日153#樓外立面完成2016年9月30日163#樓豪裝完成2017年6月30日173#樓達到交樓條件2017年9月30日181#樓土方完成主體工作面移交2015年7月5日191#樓正負零結構完成（兩層地下室）2015年8月15日201#樓6層結構完成2015年9月

10、20日211#樓封頂完成2016年3月5日經歷春節221#樓外立面完成2016年10月15日231#樓豪裝完成2017年6月30日241#樓達到交樓條件2017年9月30日2512#樓土方完成主體工作面移交2015年7月10日2612#樓正負零結構完成（兩層地下室）2015年8月20日2712#樓6層結構完成2015年9月25日2812#樓封頂完成2016年3月15日經歷春節2912#樓外立面完成2016年10月25日3012#樓豪裝完成2017年6月30日3112#樓達到交樓條件2017年9月30日324#樓超前鉆完成2015年6月30日6月25日設計部下發超前鉆布孔圖定334#樓樁基礎完成

11、2015年7月15日344#樓樁間土開挖、破樁頭完成2015年7月22日354#樓樁基檢測完成2015年7月31日364#樓正負零結構完成（1層地下室）2015年8月31日374#樓5層結構完成2015年9月30日384#樓封頂完成2016年3月20日經歷春節394#樓外立面完成2016年10月31日404#樓豪裝完成2017年6月30日414#樓達到交樓條件2017年9月30日首期銷售園區地下室1中心園林東側地下室土方完成主體工作面移交2015年7月20日2中心園林東側地下室正負零完成（1層地下室）2015年8月20日3中心園林東側地下室回填完成移交園建工作面2015年8月25日首期其他地下

12、室1土方開挖完成2016年4月15日2016-3-1開工2地下室正負零完成（2層地下室）2016年6月5日XX影城1土方開挖完成2016年3月20日2016-1-1開工2正負零完成（2層地下室）2016年4月30日3主體結構封頂2016年6月30日4外立面完成2016年8月31日5豪裝完成2016年12月31日6達到開業條件2017年4月1日經歷春節園林園建1中心園林區人工湖開挖完成2015年7月15日2中心園林區綜合管網完成2015年8月30日3中心園林區道路硬化完成2015年9月10日4中心園林區園建結構完成(含人工湖)2015年9月10日5中心園林區園建大樹種植完成2015年9月15日6

13、中心園林區園林瀝青路完成2015年9月20日7中心園林區園建鋪裝完成2015年9月25日8中心園林達到開放條件2015年9月30日4、 項目首期設計（出圖）計劃圖號需求時間責任部門備注銷售區域大門、綜合樓、售樓部基礎施工圖2015年6月3日已下發白圖大門建筑、結構、安裝施工圖2015年6月5日設計部已下發白圖綜合樓建筑、結構、安裝施工圖2015年6月8日設計部已下發白圖售樓部建筑、結構、安裝施工圖2015年6月10日設計部已下發白圖4#樓、8#樓西側地下室全套施工圖2015年6月15日設計部藍圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓）基礎施工圖2015年6月8日設計部藍圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓

14、）正負零以下全套施工圖2015年6月20日設計部藍圖及蓋章樣板棟（2#樓、13#樓）正負零以上全套施工圖2015年7月10日設計部藍圖及蓋章大門、綜合樓、售樓部裝修施工圖2015年6月20日設計部藍圖及蓋章樣板棟首層大堂、樣板房及電梯前室裝修施工圖2015年6月30日設計部藍圖及蓋章中心園區圍蔽施工圖2015年6月30日設計部藍圖及蓋章中心園林人工湖開挖放線圖下發2015年6月15日設計部已下發電子圖中心園區管線預埋圖2015年6月15日設計部已下發電子圖中心園區全套施工圖2015年6月30日設計部藍圖及蓋章首期（除樣板樓棟外）基礎施工圖2015年6月10日設計部已下發白圖首期（除樣板樓棟外）

15、正負零以下全套施工圖2014年6月30日設計部藍圖及蓋章首期（除樣板樓棟外）正負零以上全套施工圖2014年7月20日設計部藍圖及蓋章非銷售區域XX影城建筑、結構、安裝施工圖2015年10月30日設計部藍圖及蓋章XX影城豪裝施工圖2015年12月30日設計部藍圖及蓋章首期樓棟豪裝施工圖2015年12月30日設計部藍圖及蓋章首期樓棟周邊綜合管網、園建、園林施工圖2016年6月30日設計部藍圖及蓋章五、項目首期招標及合同提交計劃序號合同項目名稱要求定標時間合同下發時間備注1首期主體工程2015.5.202015.6.10已進場2勘探工程2015.5.102015.6.10已進場3首期土方工程2015

16、.5.202015.6.10已進場4首期監理合同2015.6.52015.6.15已定標5首期臨電安裝工程2015.6.52015.6.15已定標6銷售區域園建工程2015.6.102015.6.30已定標7首期超前鉆工程2015.6.102015.6.20已定標8臨設活動板房采購及安裝工程2015.6.102015.6.25已定標9首期樁基檢測工程2015.7.52015.7.1510樣板房、售樓部裝修工程2015.7.102015.7.2011售樓部中央空調風機盤管工程2015.7.102015.7.2012售樓部中央空調主機設備工程2015.7.102015.7.2013售樓部中央空調安

17、裝工程2015.7.102015.7.2014售樓部消防工程2015.7.102015.7.2015售樓部智能化工程2015.7.102015.7.2016售樓部泛光照明工程2015.7.102015.7.2017大門、綜合樓裝修工程2015.7.152015.7.3018綜合樓中央空調安裝工程2015.7.102015.7.2019綜合樓中央空調風機盤管工程2015.7.102015.7.2020綜合樓中央空調主機設備工程2015.7.102015.7.2021綜合樓消防工程2015.7.102015.7.2022綜合樓智能化工程2015.7.102015.7.2023綜合樓泛光照明工程20

18、15.7.102015.7.2024綜合樓泳池設備采購及安裝工程2015.7.102015.7.2025綜合樓銷售電梯采購工程2015.7.102015.7.2026綜合樓銷售電梯安裝工程2015.7.102015.7.2027綜合樓屋頂園建工程2015.7.152015.7.30282#、13#樓樣板房裝修工程2015.7.102015.7.20292#、13#樓樣板房電梯采購工程2015.7.102015.7.20302#、13#樓樣板房電梯安裝工程2015.7.102015.7.2031樓樣板櫥柜、淋浴隔斷采購安裝合同2015.7.152015.7.2532銷售區域園林綠化工程2015.

19、7.102015.7.2033首期主體沉降觀測合同2015.7.102015.7.20342#、3#樓商鋪外立面裝修工程2015.7.152015.7.2535首期主體檢測工程2015.7.102015.7.20六、開盤前甲供材料采購供應計劃建 筑 材 料序號品名單位使用部位數 量到貨時間備注防水卷材地下室底板、側板、頂板15000第一批2015年6月20日1防水涂料kg樣板房待圖紙下發2015年8月15日2仿石面磚塊樣板房待圖紙下發2015年8月20日3外墻涂料樣板房待圖紙下發2015年8月20日4陽臺鐵藝欄桿m樣板房待圖紙下發2015年8月20日5對應焊接式陽臺欄桿鐵花個樣板房待圖紙下發2

20、015年8月20日水 電 材 料1聯塑PVC-U排水管配件硬質PVC膠粘劑罐綜合樓1002015年7月15日2聯塑PVC-U環保健康給水管配件膠粘劑罐綜合樓1002015年7月15日3寶勝聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套阻燃電線米綜合樓泛光照明待定2015年8月10日4進戶配電箱臺樣板房待定2015年8月15日裝 修 材 料序號品名單位使用部位數 量到貨時間備注1水晶燈套樣板房待圖2015年9月10日2吸頂燈個樣板房待圖2015年9月10日3壁燈個樣板房待圖2015年9月10日4射燈套樣板房待圖2015年9月10日5木地板米樣板房待圖2015年9月10日6地磚塊樣板房待圖2015年9月10日7消毒碗柜

21、（嵌入式）臺樣板房待圖2015年9月10日8抽油煙機臺樣板房待圖2015年9月10日9雙頭爐灶臺樣板房待圖2015年9月10日10銅芯聚氯乙烯絕緣電線米樣板房待圖2015年9月10日11墻紙平方米樣板房待圖2015年9月10日12陽臺地面磚（通體）塊樣板房待圖2015年8月20日13內墻工程封閉底漆桶樣板房待圖2015年9月10日14拋光磚塊樣板房待圖2015年8月20日15櫥柜套樣板房待圖2015年9月10日16不銹鋼洗菜盆套樣板房待圖2015年9月10日17坐便器套樣板房待圖2015年9月10日18面盆套樣板房待圖2015年9月10日19單把手面盆龍頭套樣板房待圖2015年9月10日20單

22、孔單把手龍頭套樣板房待圖2015年9月10日21單把手掛墻淋浴龍頭（花灑、淋浴滑桿）套樣板房待圖2015年9月10日22衛生間門樘樣板房待圖2015年9月10日23單扇入戶裝甲門樘樣板房待圖2015年9月10日24水晶燈（含安裝）套綜合樓首層大堂12015年9月10日2514#水晶燈套首層餐廳標準包房62015年9月10日2612#水晶燈（42頭）套首層八角形偏廳12015年9月10日27內墻工程封閉底漆桶綜合樓室內252015年8月20日28高級內墻防霉工程漆桶綜合樓室內602015年8月20日29內墻防霉工程漆桶綜合樓室內52015年8月20日30彈性外墻漆桶綜合樓游泳池、更衣室、淋浴區、

23、衛生間、門廊、陽臺等半室外空間52015年8月20日31砂巖花板件綜合樓大堂柱身62015年8月20日32銅芯聚氯乙烯絕緣電線米綜合樓照明及插座待定2015年8月20日33拋光磚塊綜合樓二層公衛、樓梯間、更衣室等10002015年8月20日34拋光磚塊綜合樓二層電子競技中心2002015年8月20日七、施工給水系統施工給水接駁點及走向詳見下圖：1.施工用水現狀現在施工用水接入采用的PE100管，沿著國凱二支路人行道路內側埋地敷設，在各個樓邊預留了DN75的施工用水接口。2.用水量的核算1、消防用水：按消防用水定額，Q1=10L/S2、生活用水：按120L/人d，1500人來計： Q2=2.8L

24、/S3、施工用水：一般Q3=10L/S-16L/S，取Q3=18L/S4、銷售環境綠化用水：Q4=5L/S5、機械用水：因無特殊的機械用水，不予考慮Q總= Q2+ Q3+ Q4=2.8+16+5=23.8Q1因此Q總=23.8L/S 由于是市政給水管，V取1.5L/Sd=（4Q/V1000）1/2=（423.8/(3.141.51000)1/2=0.145m=145mm根據計算,現有的PE100施工給水管不能滿足用水需要,但考慮現場實現情況、重新報裝、市政水壓等情況,建議目前先以PE100臨時水管施工，二期主體開工時加裝給水管。3.施工用水的布置施工區域內沿場地施工道路布置，不需穿越銷售區域，

25、管徑按流量保證用水需要確定，現場仍保留采用原PE100管沿施工道路邊埋地敷設，考慮到管路檢修時減少停水面積，在管網上增設閥門和給水點，按用途分別敷設。各樓棟根據用水量設備施工水池,施工單位增加加壓設備,布置豎向水管DN75至各樓層，每層設水籠頭。4.消防用水布置在樓棟給水系統立管上分接口徑為75mm消火栓，充實水柱股數為2股，水槍噴嘴口徑為19mm，選用65mm口徑的帆布水龍帶三節（每節20m）。栓口設置距地高度為120cm，栓口向外，出水方向垂直于墻面呈90。現場消火栓的布置應保證消防半徑不大于60m，不能滿足此要求的，應增加滅火器。八、施工排水系統施工排水接駁點及走向詳見下圖：利用場地北高

26、南低地勢及國凱二支路邊的DN2000的排水主管，施工排水規劃沿東西規劃路及施工道路兩側、圍墻邊設磚砌明溝300300（寬高）等，接入就近排水主管檢查口或經沉沙井明溝排至國凱二支路及那洪大道雨水井。由于排水主管同時是場地周邊民居房的污水排水管，因此銷售區域內的生活污水經化糞池后也排入排水主管。九、施工用電系統施工用電線路走向詳見附圖：1、目前場地用電基本情況根據原來工程用電平面布置，在1#樓、13#樓、售樓部邊分別設置了800KVA（1#）、630KVA（2#）、630KVA（3#）三兩臺變壓器，二期在5#和11#樓旁邊分別安裝一臺800kVA變壓器。2、方案的設置考慮本工程中的臨時用電設施盡量

27、一次到位，避免反復架設，臨時用電安排在四周圍墻內側或規劃路邊，未做另外說明的全部為架空敷設。施工單位根據我方提供的總配電箱接至施工分區電箱，各細部分配和生活臨設用電由各分區根據安排情況按規范自行接用。3、施工用電要求3.1用電要求根據施工現場面積大、機械投入多的特點，本著安全、可靠、經濟的原則，整個施工現場的配電線路采用三相五線制，即TNS保護系統。施工現場所有的配電箱為建設系統所指定的建筑施工現場專用配電箱，實行三級配電，二級保護設置，各臺用電設備運行都有其專用的開關箱，實行“一機一閘”。3.2 用電總負荷計算3.2.1施工用電在本次用電規劃計算中，其中一期總建筑面積約為24.86萬平方米，

28、二期總建筑面積約為21.11萬平方米（含地下室），再根據工程管理手冊中的施工臨時用電管理指引，按表1估算得：一期、二期施工用電總負荷P1= （24.86+21.12）1045=45.98104（VA）5=2299（kVA）生活用電總負荷P2= 229910%=229.9（kVA）3.2.2銷售用電在首期開盤中，銷售中心和樣板房用電根據用電要求和負荷,預計需要630KVA。綜合樓、園林園建區域用電按實際計算容量算，綜合樓用電量P2=550kW，園林園建景觀用電量：120kW，同時使用的系數考慮K=0.8，故銷售用電負荷為P3=（550+120）0.8=536kVAP總=P1+P2+P3=2299+229.9+536=3065kVA根據計算的結果可知，一期、二期總用電負荷（含銷售）為3065kVA，所需報裝用電負荷為3065kVA，考慮到整塊施工分一期和二期實施，故本次考慮報裝2臺630kVA和3臺800kVA變壓器(其中2臺800kVA是二期安裝,其部分容量提供給首期使用)。其中一臺800kVA單獨作為售樓部及樣板房專用，其它的作為一、二期供電即可滿足要求