1、新建住宅小區滲漏原因分析及處理方案摘要:滲漏水問題一直以來都是工程質量的通病，也是房地產行業客戶投訴的焦點,通過對類似問題的調查研究，并結合工程實踐，總結了外墻面、鋁合金外門窗、衛生間等部位的滲漏水原因分析及處理方案，介紹了各種節點和收頭部位的防水處理。關鍵詞：新建住宅滲漏水治理近年來，在房地產行業工程質量投訴中,滲漏水問題一直是焦點，為了有效的防止此類質量通病，嚴把工程質量關.經過對類似工程相關問題的調查研究，并結合工程實際情況，對易產生滲漏水的不同部位進行了較為深入地剖析及探討。下面就各種易產生滲漏水節點、部位的原因分析及處理方案,與大家一起探討。1、外墻滲水原因分析及處理方案1.1濕貼花

2、崗巖墻面1.1.1事故特征外墻主體結構為砌體的室內墻面滲水，影響使用功能.1.1.2原因分析（1）混凝土構件與砌體交接處砂漿不密實.（2)外墻面刮糙前沒有將外墻砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。(3）花崗巖灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴密.（4)花崗巖粘結劑及勾縫劑為普通水泥砂漿，無防水功效.(5）沒有經過防水處理的花崗巖材料本身是透水體，雨水能從其表面滲入墻體內。1.1。3處理方法（1）當外墻滲漏水量較大,且集中漏水時，應將外墻面的石材及水泥砂漿鑿除干凈，沖洗濕潤，再將砌體縫隙、孔洞用水泥砂漿（1：2）嵌填密實。用聚合物防水砂漿刮糙，厚度控制在7mm左右,在新舊抹灰層接合處要抹壓密實。用

3、聚合物防水砂漿濕貼花崗巖,采用專用防水勾縫砂漿進行勾縫。（2）花崗巖石材用“石材專用防護劑”進行六面封閉處理.（3）將花崗巖壓頂水泥砂漿鑿除，用聚合物砂漿壓頂，做成45度角泛水，再用金湯“JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4預防措施(1）在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道,全面檢查外墻面的灰縫與孔洞，（2）清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤。（3）嵌填好門窗框四周與土建墻體之間的縫隙.(4）同一墻面刮糙必須一次完成,不留施工縫，要用力刮緊、刮平，厚度控制在7mm左右。(5）采用聚合物防水砂漿作為粘結劑濕貼花崗巖，花崗巖壓頂用同配合比聚合物砂漿做成45度角泛水，采用專用防水勾縫劑,具體做法詳(圖

4、1)。1.1。5質量控制重點控制環節：墻面孔洞封堵、聚合物砂漿配比、石材空鼓、勾縫質量。          圖1：花崗巖飾面防水處理節點圖1。2吸水性面磚、砂巖面磚和手工粘土磚墻面滲水原因分析及處理方案1。2.1事故特征  外墻主體結構為砌體的室內墻面某些部位滲水，影響使用功能.1。2。2原因分析除了與濕貼花崗巖有相同的問題外，面磚、砂巖面磚和手工粘土磚表面有大量毛細孔洞，且自身是透水體。1。2。3處理方法采用與花崗巖墻面滲水處理相同方案外，在吸水性面磚表面噴涂無色不成膜的憎水性防水材料，用農用

5、噴霧器噴或刷二三遍.1。2。4預防措施及2.2.5質量控制同花崗巖外墻方案2、陽臺、露臺滲水原因分析及處理方案2。1事故特征 陽臺、露臺混凝土板面滲水。2.2原因分析(2陽臺、露臺結構梁板混凝土振搗不密實。(2）“JS"涂料防水層不按規范施工。（3)面積較大的陽臺、露臺分倉縫沒有用防水材料嵌填密實.2。3處理方法（1)采用雙組份聚氨酯密封膠嵌填分倉縫。(2)用水溶性聚氨酯注漿液對滲漏部位進行化學注漿，注漿量要充分，直至看到原漿冒出為止.2。4預防措施（1)加強結構梁板混凝土澆搗的質量控制，確保整個結構梁板振搗密實。（2）在結構板表面直接涂刷金湯“JS”一布五涂,四周上翻200mm高。

6、（3）清除分倉縫內垃圾，采用雙組份聚氨酯密封膠灌縫，嵌填密實。2。5質量控制 加強砼澆搗質量控制,“JS"防水層必須直接涂刷在結構板表面。3、陽光房根部滲水原因分析及處理方案3。1事故特征陽光房根部翻邊滲水.3。2原因分析（1）陽光房的細部防水構造設計不合理，施工不規范。（2)素混凝土翻邊基底沒清理干凈，混凝土澆搗不密實。(3）翻邊根部外側沒有做泛水及外側高于內側。3。3處理方法(1)將陽光房底框下的聚氨酯發泡劑全部清除,先用聚合物膠乳在鋁合金框及砂漿面洗刷一道,等固化后再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實,框與墻交接處用耐候膠密封.(2）將翻邊外側的粉刷層鑿除,用壓力水沖洗干凈,濕潤，涂

7、刷“JS”一布五涂防水層，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度6%。（3）陽光房底框與翻邊交接處用硅酮耐候膠密封。3。4預防措施（1)翻邊與結構板混凝土宜一次性澆搗.（2)翻邊混凝土強度等級不應小于C20，采用插入式振動棒振搗，直至浮漿冒出為止，尤其是翻邊與墻體相交兩端必須振搗密實.(3）混凝土翻邊根部涂刷“JS"一布五涂，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度6，具體做法詳（圖2）.（4）陽光房型料采用幕墻料，壁厚2.0mm,底框嚴禁拼接,玻璃安裝之前內陰角及外部型材拼管縫必須用硅酮耐候膠密封。3。5質量控制應重點控制翻邊素混凝土澆搗質量、型材底框必須貫通。與室外露臺相連的落地門窗翻邊滲水也采用

8、相同方案處理。4、鋁合金外門窗滲水原因分析及處理方案4。1事故特征 門窗框角部及四周滲水,影響使用功能.4.2原因分析（1)雨水從門窗框與墻體連接縫隙滲入室內。（2）外窗臺高于內窗臺，雨水沿窗框下滲入室內。（3）花崗巖石材或面磚墻面及外立面石材門窗套存在空鼓現象,且勾縫不密實。(4）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經過門窗框與墻體縫隙而滲入室內.（5)灌注的聚氨酯發泡劑不密實.(6）鋁合金外門窗拼管縫處滲水.(7)鋁合金外門窗框角部沒有使用專用組角膠。4。3處理方法（1)整改窗頂老鷹嘴滴水線。(2）如因外窗臺高于窗下框而漏水的,需返工處理，使外窗臺面低于窗下框1020mm，縫內灌注聚氨酯發泡劑。

9、窗臺的找平及鋪貼面磚，均采用聚合物防水砂漿施工。窗框與墻交接處用硅酮耐候膠密封進行密封。（3）若門窗框與墻體縫隙留設過大，在安裝門窗框前應先采用水泥砂漿刮糙,使縫隙寬度保持在1520mm。（4）若滲漏水情況較嚴重，則在外部拆除外門窗框四周200mm左右寬面磚或一塊花崗巖石材，清除原粉刷層砂漿及塞縫材料，用聚合物砂漿進行墻面刮糙及濕貼面磚或花崗巖。（5)鋁合金的拼管縫需打硅酮耐候膠密封。(6）鋁合金外門窗框角部必須采用專用組角膠組角。4。4預防措施(1）加強管理，統一標準和做法，嚴格按照(圖3）要求施工，確保門窗框與墻體交接處防水質量。(2）土建施工單位需做好以下幾項工作：采用精洞口留設,窗臺梁

10、向外做6泛水，且外窗臺必須低于內窗臺。塞縫之前應徹底清理基層,并除去鋁合金框靠墻體一側保護膜。塞縫應有專人負責,使用專用工具，現場專項交底示范。灌注聚氨酯發泡劑后,窗臺的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿.嚴禁先安裝鋁合金門窗框，后澆搗窗臺梁的做法。按照鋁合金門窗框安裝要求,在砌體施工過程中預埋混凝土磚。在洞口外側面及墻面200mm范圍內，具體做法詳(圖4),采用聚合物防水砂漿刮糙及濕貼墻面磚或花崗巖石材。（3)鋁合金門窗施工單位需做好以下幾項工作：必須按照門窗標準安裝工藝的要求，安裝牢固。門窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。密封條材質必須采用三元乙丙。底框必須貫通，不能被拼管截斷.壓條盡

11、量設置到室內，窗扇壓窗框的尺寸7mm.玻璃安裝之前,窗框內角部必須用硅酮耐候膠密封。推拉門框型材斷面應內高外低,以利于擋水.鋁合金門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于30mm，且上冒頭應封閉。壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用硅酮耐候膠密封；承重摩擦鉸鏈及限位風撐的螺絲孔洞必須灌注硅酮耐候膠封閉,減少滲水通道。4。5質量控制鋁合金門窗進場必須每（樘)扇驗收；塞縫密實度；洞口外側面、墻面200mm范圍內及窗臺須采用聚合物防水砂漿粉刷等. 5、衛生間及露臺管根、墻根滲水原因分析及處理方案5。1事故特征 沿衛生間及露臺墻根、管道根部滲漏水。5.2原因分析（1）管道根部防水層施工不規范

12、.(2）安裝的管道穿過結構層后，沒有將周圍縫隙嵌填密實。（3）衛生間或露臺墻根部沒有采用混凝土翻邊;混凝土振搗不密實;墻根部、露臺根部未做防水處理。(4）衛生間及露臺地面飾面層施工時,防水層被破壞。5。3處理方法（1)將管根二次澆搗的混凝土鑿除，用壓力水沖洗干凈和濕潤，先套漿，再分兩次將細石混凝土（內摻適量微膨脹劑）仔細插搗密實。(2）管根：立面高80mm，平面為新舊混凝土接縫以外150mm，在結構板表面用金湯“JS”一布五涂加強層處理。(3）衛生間和露臺墻根:立面250mm，平面150mm,在結構板表面用金湯“JS"一布五涂加強層處理。5。4預防措施(1）鑿除管道穿過結構板孔洞周圍

13、松動混凝土，掃刷干凈,用壓力水沖洗和濕潤,用聚合物防水砂漿套漿.隨后用強度等級不小于C20的細石混凝土，至少間隔7天分兩次澆搗，插搗密實.（2)待混凝土干硬后，在管根用金湯“JS”一布五涂加強層處理。（3）控制好素混凝土翻邊質量,同時在墻根部用金湯“JS”一布五涂加強層處理.5。5質量控制 管根混凝土二次澆搗質量，“JS"一布五涂涂刷范圍。6、屋面高低跨轉角處、煙囪根部滲水原因分析及處理方案6。1事故特征 屋面高低跨轉角處、煙囪根部的防水層施工不規范及混凝土開裂，雨水從縫隙中進入室內。6。2原因分析(1）高低跨屋面及煙囪連接處的陰角，沒有按規定做圓弧，防水層設置不合理。（2）防水層沒

14、有按要求上翻,或防水層設置在粉刷層上,當粉刷層開裂后，雨水從裂縫中進入室內。（3)煙囪風帽引風板高度過高(180mm），遇到斜風雨時雨水直接從煙道進入內部。6。3處理方法（1）將高跨外墻面粉刷層切割開2050mm.（2）將“JS”防水涂料的收頭埋入縫中,再采用聚合物防水砂漿粉刷,轉角處抽成半徑為50mm圓弧.6。4預防措施(1）在高低跨屋面相交處，設置高度為250的素混凝土上翻梁，與低跨結構屋面混凝土一次性澆搗。（2)在結構板表面直接設置金湯“JS"一布五涂,上翻高度不小于250mm.(3）在屋面高低跨轉角處、山墻及煙囪根部陰角部位,采用聚合物防水砂漿抽成半徑為50mm圓弧，具體做法

15、詳(圖5）。（4）煙囪風帽引風板高度下調至120mm.6。5質量控制 素砼上翻梁須與低跨結構屋面一次性澆搗.7、地下室穿墻管滲水原因分析及處理方案7.1事故特征地下室穿墻管四周滲漏水7。2原因分析（1）沒有預埋止水鋼套管或已預埋，但沒有滿焊止水環。(2)有的穿墻管直徑大于500mm，管下方混凝土不易振搗密實。7。3處理方法（1）在滲水部位進行化學注漿.（2)鑿除管周或管下部漏水的混凝土酥松部分，用壓力水進行沖洗、濕潤。先用基層處理劑(水泥:聚合物JSJ膠乳:水 = 1:0。15：適量水）均勻涂(刷），再用細石混凝土（內摻適量聚合物JSJ膠乳）仔細插搗密實,濕養護7天。(3）在穿墻管根部250m

16、m,剪力墻側壁：立面250mm（在新舊混凝土交接面之外）用金湯“JS”一布五涂加強層處理。（4）設置30mm厚聚苯乙烯保護層之后，進行土方回填。7.4預防措施（1）必須預埋鋼套管，其長度等于混凝土墻體厚度，止水環必須與鋼套管雙面滿焊。當混凝土墻體厚度大于500mm時,需設置兩道止水環。（2）在混凝土澆搗過程中,應特別重視管下方混凝土密實度.（3）具體做法詳（圖7)。7。5質量控制鋼套管與止水環必須滿焊，管下方的混凝土必須仔細振搗密實。 8、關于防水材料控制的幾點要求（1)“JS”一布五涂厚度不應小于1.2mm。(2）在防水層鋪貼無紡布時，應與第二道涂料涂刷同時進行,無紡布能極大地提高防水層整體性能.（3)待“JS"防水層施工完畢8h（防水層實際干燥時間)后,方可上人施工保護層.(4）聚合物防水砂漿配合比：水泥：砂:聚合物“JSJ"膠乳：水=1：2：0。2：適量水.9、檢查驗收（2)由于斜屋面無法作蓄水檢驗，故在雨后或持續淋水2h后進行檢驗；平屋面應做蓄水檢驗，其蓄水時間不宜小于24h，同時須做兩次檢驗。(2）衛生間、露臺、陽臺蓄水深度在地面最高處應有30mm的積水，24h后檢查是否滲漏，同時須做兩次檢驗。(3）其余節點及部位在雨后須做兩次全面檢查。所有檢驗須做好書面記錄，如出現滲漏水應在整改后，再做二次蓄水試驗,直到不滲漏為止。10、小結經調