1、建筑工程項目可研報告項目名稱：建筑工程項目可研報告申報單位：xxx聯系人： xxx電話：xxx傳真：xxx編寫時間：xxx主管部門：xxx撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司撰稿時間：2013年 9月 2日第一章 摘要一個完善的社會保障體系, 應 該由基本養老、企業年金和商業保險三個支柱構成。而基本養老又要有社會養老保險和城鄉居民最低生活保障作后盾。要針對不同群體設計不同的保障, 對城鄉沒有實行養老保險和醫療保險的老人, 由國家財政建立最低生活保障制度來解決養老費用; 對于農民工或是參加所在企業職工養老保險或為其度身定制的養老保險, 由政府強制實施, 繳費主體為用人單位, 個人不繳或少繳

2、 , 以解決農民工的工傷、生病和養老問題。完善社會保障體系,既關系到一國的經濟實力, 又是具有長期影響的公共制度。中國是一個人口眾多的發展中國家, 而且在經濟發展社會進步等方面有明顯的不平衡性。完善社會保障體系不能僅靠政府的力量, 要依靠社會各方面力量 , 即政府、企業、個人、家庭以不同的角色和功能構建一個綜合的養老保障體系。企業的基本養老保險, 國家的最低生活保障, 倡導經常性的社會捐助活動, 協同來解決基本養老問題。不同地區、不同層面采取強制加自愿、民辦公助、量身制定、因地制宜等靈活方式籌集社會保險基金。大力開展企業年金, 商業保險來提高養老水平。第二章 行業生產調查分析一、資金籌措比例不

3、當，財政壓力巨大。企業單位的養老保障資金主要來源于企業和勞動者。其中 , 企業擔負著籌資的大部分責任, 要支付員工工資總額的20% 作為員工的養老保險基金, 加上其他的強制性保險項目, 企業繳款達到了職工工資的 28% 左右。職工個人要承擔工資收入的8%。實際上, 企業負擔了養老保險資金的72%, 個人只負擔了28%。如此高的企業繳費率使企業的勞動成本大幅度提高, 負擔增加從而嚴重影響企業的競爭力。與之相關的另一個問題是, 養老保險基金的空賬問題遲遲沒有解決。當前我國養老保險基金籌集的主要方式是財政籌集、企業籌集和社會籌集各占1 3，企業籌集和社會籌集不足部分由財政彌補的籌資方式。但目前因企業

4、養老保險金遵繳率低（約90） ，企業籌集實際上只占全部養老金的2025，養老保險金欠繳嚴重，截至2000 年 11月欠費 10 億元以上的省份有15 個，欠費1 億元以上的企業有6 家；同時社會籌集的養老保險金只占全部養老保險金籌集額的1520，造成了養老保險資金的籌集嚴重依賴財政籌集比重高達55 60的局面，嚴重加劇了當前地方財政困難，是形成地方財政風險的重要因素。二、統籌層次偏低，保障水平不高。全國只有少數省份實現基本實現養老保險省級統籌, 其他保障項目主要還是縣市級統籌。資金籌集比例各地間有很大差別。養老保障資金統籌標準的不統一, 違背了社會保障的互助共濟、實現社會公正的原則。一方面，在

5、養老救助、基本保險與自愿保險之間沒有形成一個有機的整體, 沒有形成保障網絡; 最低生活保障制度剛剛建立, 還在一定程度上帶有隨機性。另一方面，基本養老保險金的替代率水平低,在自愿保險作用沒有充分發揮的條件下, 保障程度非常不足。第三章建筑工程競爭分析（ 1）我國現有養老院3480個，但大多都是小型養老院，在中國還沒一個相當完善的養老院，所以在當今我國老齡化步伐加劇過程中，與其他行業相比，競爭壓力性對小一些，但是在最近幾年，國內也出現及個性對完善的養老院，非常值得我們借鑒，在擁有將近14 億人的中國，養老院是一個很不錯的選擇?。?2）在中國大地上，各個城市相繼出現了一部分養老院，但是大部分都是在

6、政府扶持之下才能生存，大部分都是相對較小的養老院，所以在中國，成立一家私立養老院既是一種自我的挑戰，也是一種創新。（ 3）雖然在中國相繼出現了多個私立加政府型的養老院，但是相比中國龐大的人口數字，我公司相對其他行業的競爭壓力是非常客觀的。（ 4）雖然前景可觀，但是在激烈市場競爭中，現代個人企業不單純是規模與價格的競爭，最根本的是企業核心競爭力的競爭，競爭的實質是看誰能贏得持續的領先優勢，這就要求企業以不斷提高核心競爭力作為長期制勝之本。第四章建筑工程結構分析一、建筑本工程設計項目主要有公寓樓、門診部、 康復中心、鍋爐房、 洗衣房、變配電室、門衛等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區合理，符合國

7、家規范的要求，立面造型美觀大方。二、結構1. 自然條件：本地區基本風壓0.35KN m2，基本雪壓0.2KN m2，地震基本烈度為8度，最大凍土深度115厘米，場地類別為類。2. 設計要求建筑物安全等級均為二級，根據國家地震局地震烈度區劃圖及有關文件確定為8度地震區，結構均按8度抗震設防。新近堆積黃土狀亞粘土，輕亞粘土為高壓縮性土，本層厚度4.4米，具有非自重濕陷性 （ 級 ），允許承載力取100kPa。黃土狀亞粘土（厚度待定），具有非自重濕陷性（級）， 允許承載力取180kpa。 黃土狀輕亞粘土，厚度 1.3 2.1 米，具有非自重濕陷性，允許承載力取195kpa?；A處理及設計方案待地質勘

8、察后再確定。場區內所有建筑物均采用鋼筋混凝土條形基礎。三、結構選型各建筑物結構選型：公寓樓磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎2、門診部磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎3、康復中心磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎4、變配電室磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎5、食堂磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎6、鍋爐房磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎7、門房磚混采用承重粘土多孔磚現澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎第五章 建筑工程養老模式分析從

9、養老服務提供者視角看: 養老模式可分為家庭養老、社會化養老（ 機構養老、社區居家養老）一、家庭養老方式家庭養老是指對老年人的經濟供養、日常生活的照料和精神生活的慰藉 , 完全依靠家庭來滿足。家庭養老在我國已有幾千年的歷史，從目前情況來，特別是在農村地區，這種模式仍然是養老的主要方式，這很大程度上是由我國的特殊國情所決定的。首先是由中國的文化傳統所決定的。中國是禮儀之都, 一直保留著“孝道”傳統，敬老和養老是優良社會的風尚, 并把它作為傳統美德世代相傳, 養兒防老的觀念在中國人頭腦中根深蒂固。衣食無憂 , 兒孫繞膝是人們滿意的老年生活。 自古以來, 老年人基本上都是同子孫后輩們一起生活, 由子女

10、們贍養和照料, 借助外來力量養老被視為是晚景凄涼, 或子孫不孝,家庭養老已成為我國最具人情味和最富生命力傳承意義的養老方式。其次， 這也是滿足老年人的心理需求的需要。家庭養老不僅體現了代際之間經濟上和生活上的互惠互助，更重要的是體現了精神上的互相慰藉， 老年人的地緣文化觀念更加濃厚，左鄰右舍的情感維系更為重要，老年人一般樂意生活在熟悉的環境中，養老機構的條件再好，也無法完全取代家庭所能帶給他們的舒適和滿足感。長期以來，我國實行以家庭養老為主的養老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以及經濟社會的轉型，家庭養老的功能正在弱化：第一， 時代的發展變化導致現代生活節奏的加快，作為家庭晚輩的年輕人越來

11、越重視自我價值的實現, 加上從業壓力的不斷增加, 使得年輕人將更多的時間和精力用在工作和學習上, 注重生活品質、自我發展和身心釋放, 用來照顧老人的時間和精力有限。于是 , 無論是對老人生活方面的照顧, 還是精神上的慰藉, 都讓家庭中的年輕成員感到力不從心。第二， 在計劃生育政策下形成的獨生子女趨勢, 使我國家庭結構發生了重大變化，家庭規模日趨小型化。家庭中的一對年輕夫婦面對上有兩對老人下有一個孩子的即所謂“4-2-1 ”的現象將會普遍存在 , 將來甚至會出現“8-4-2-1 ”的現象。目前，我國戶均規模 3.16 人，較改革開放之初的4.61 人下降了31.5%。這就意味著, 一個家庭需要贍

12、養照顧的老人相對增多, 照顧老人的家庭成員相對減少。這種家庭成員構成態勢, 將會使照料老人成為其他家庭成員的沉重負擔。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料問題日益突出。目前， 城鄉空巢家庭超過50%， 部分大中城市達到70%;農村留守老人約 4000 萬，占農村老年人口的37%。而我國城鄉老年人失能、半失能率達到19.6%，其中城市為14.6%，農村已超過20%，隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數量還將持續增長，照料和護理問題日益突出。但是，由于現代社會競爭的激烈和生活節奏的加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，無暇也無力照護失能、半失能老年人。二、機構養老方式機構

13、養老即以社會機構為養老地，依靠國家資助、親人資助或老年人自助、由養老機構提供養老照料職能的養老模式。養老院等機構是一個縮小的社會和擴大的家庭，老人可以在這里享受生活照顧、飲食調理、精神慰藉、康復護理等服務。生活照顧有護理員，飲食調理有營養師和廚師；相對于空巢的居住方式，這里有交流對象，可以擺脫孤獨、寂寞的困擾；身體不適有醫護人員，其中部分機構還包含了醫療康復護理和臨終關懷的功能。目前的養老機構主要有養老院、老年公寓、托老所、老年護理院、敬老院等，這些養老機構具有專業化、社會化、市場化的特征，為老年人提供高水準生活照顧和健康護理。在我國，這種養老方式還處于初級階段，還具有很大的發展潛力和廣闊的市

14、場前景。機構養老對于很多家庭來說也不是最好的選擇，在我國目前的社會經濟條件下, 機構養老對于解決我國的養老問題也只是杯水車薪：一是機構養老與中國傳統觀念相背離, 很多老人不能接受，中國特殊文化傳統造就的老年人 “家舍難離”的精神不是一朝一夕可以消除的。二是我國現有的養老機構的數量和規模遠遠不能滿足當前老齡人口的需要。盡管我國養老機構提供的床位數量在逐年增加, 但仍滿足不了我國老年人的客觀需求。一般而言, 在發達國家中每千名老人擁有養老床位數為70 張左右。全國1.67 億 60 歲以上的老年人，按國際通行每千人50 張的標準，應備有 845 萬張床位，但目前擁有床位僅289萬張， 每千名老人占

15、有養老床位不到15 張， 雖然 老齡事業發展 “十二五”規劃綱要（草案） 提出了“每千名老人擁有養老床位數達到30 張”的目標，但是即使實現這個目標后仍然低于國際平均水平。三是在我國現有養老機構床位數不足的情況下，還表現出床位利用率較低的特點。形成這種現象的主要原因是其服務和管理水平較低，一些養老服務機構的從業人員較少、素質較低，服務水平不高，一些養老機構的服務內容只關注老人的物質生活和衛生保健，而對老人的精神文化生活考慮不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民辦養老機構由于前期投入較大，因此需要繳納不菲的費用, 很多老人或家庭負擔不起。四是養老服務設施的提供主體不明確, 具體到哪方

16、提供者應該承擔主要責任 , 資金來源怎樣分配, 各自責任方面有何區別等有待定論; 政府尤其是地方政府對于養老服務設施的提供問題認識不足, 沒有給予足夠的重視 , 對養老機構的支持力度和各種優惠政策的落實程度低。五是缺乏規范，服務質量得不到保證。我國機構養老在服務標準、收費標準和法律關系等方面都沒有明確的規定，導致養老機構良莠不齊，十分混亂。從業人員缺乏專業知識培訓，服務水平有限，此外,從業人員待遇低, 工作的價值認同感不強, 對于其職稱和榮譽的評定也缺乏相關標準。三、社區居家養老方式社區居家養老，也就是“社區服務加住家養老”, （有學者把它叫做“居家養老”, 也有學者稱之為“社區養老”） ，是

17、個人自理加社區援助的社會化養老的一種方式, 就是在社區內建立一個社會化的養老服務體系 , 為居住在家中的老年人開展完善的社會化服務。關于全面推進居家養老服務工作的意見中將社區居家養老服務定義為 “政府和社會力量依托社區, 為居家的老年人提供生活照料、家政服務、康復護理和精神慰藉等方面服務的一種服務形式”。這是一種更加人性化的養老方式, 能盡可能地讓所有的老人在退休后繼續在自己原來的住宅里安度晚年。社區居家養老模式具有綜合優勢。它是對傳統家庭養老模式的補充與更新, 既可以發揮家庭的功用, 同時又能發揮社會養老和社區服務的作用。社區居家養老更能代表社會化養老趨勢的發展方向：其一，迎合老年人的情感需

18、求。社區居家養老保留了“住家 ”的形式 , 滿足了中國老年人“戀家 ”的情感需求。其二， 節約社會養老成本。社區居家養老使養老資源得到最充分的利用 , 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活設施等物質資源,這樣就節約了社會對養老物質資源的投入資金, 大大節約了社會養老成本。其三， 提高了養老服務質量。社區居家養老服務人員一般具備家政服務、 康復護理等專業知識, 能采取靈活的服務方式, 最大限度地滿足了老年人的需求。服務人員可以是長期、短期、定期、臨時（ 隨喊隨到 ） , 提供個性化服務和專業化服務, 這樣在增加社區就業的同時 , 提高了老年人的養老服務質量。其四，減輕家庭成員的壓力。從社區居

19、家養老服務的供給主體看,居家養老除了家庭成員提供服務外, 主要來自社會化養老服務機構和社區照顧。這樣家庭成員就有更多的時間來工作、學習 , 減輕了家庭成員的生活壓力。第六章 建筑工程行業現狀第一節 行業介紹一、建筑工程行業的描述及定義二、建筑工程行業特點及主要問題第一節 建筑工程原材料市場分析第二節國家產業政策及行業運行環境第三節建筑工程產品所處產業生命周期一、建筑工程產品發展周期展示二、建筑工程產品所處生命周期位置第四節建筑工程產品產業鏈現狀及分析第五節建筑工程行業市場競爭分析第七章 建筑工程重點企業與品牌分析第一節企業分析一、企業簡介 二、組織架構及銷售系統三、產銷量統計 四、公司主要財務

20、指標分析五、產品線構成以及各產品市場定位六、渠道策略七、近期發展規劃第二節 強勢品牌調研 一、品牌描述二、品牌定位三、品牌影響力 四、品牌價值評估一、建筑工程上游原材料構成二、建筑工程上游原材料最新市場動態三、國內產銷量四、原材料價格走勢五、主要供應企業供應量六、產業政策第二節 消費市場 一、建筑工程產品消費市場構成勢 二、建筑工程產品消費市場結構變化趨勢 三、建筑工程產品下游市場相關政策四、主要消費群體消費量第三節 潛在市場 一、建筑工程產品的現有潛在用戶分析二、建筑工程產品的潛在用戶挖掘第四節 產業鏈運行分析 一、建筑工程產品產業環境分析二、上下游關聯度分析第五節 建筑工程產品產業發展前景

21、預測 一、技術 二、消費者對于產品特性要求新變化或趨勢 三、整體市場前景預測第九章 建筑工程項目投資估算一、建筑工程項目投資估算依據二、建筑工程項目建設投資估算1 建筑工程項目建筑工程費2 建筑工程項目設備及工器具購置費3 建筑工程項目安裝工程費4 建筑工程項目工程建設其他費用5 建筑工程項目基本預備費6 建筑工程項目漲價預備費7 建筑工程項目建設期利息 三、建筑工程項目流動資金估算四、建筑工程項目投資估算表1 建筑工程項目投入總資金估算匯總表2 建筑工程項目單項工程投資估算表3 建筑工程項目分年投資計劃表4 建筑工程項目流動資金估算表 第十章 建筑工程項目組織機構與人力資源配置一、建筑工程項目組織機構1 建筑工程項目法人組建方案2 建筑工程項目管理機構組織方案和體系圖3 建筑工程項目機構適應性分析 二、建筑工程項目人力資源配置1 生產作業班次2 勞動定員數量及技能素質要求3 職工工資福利4 勞動生產率水平分析5 員工來源及招聘方案6 員工培訓計劃第十一章建筑工程項目融資方案一、建筑工程項目資本金籌措二、建筑工程項目債務資金籌措三、建筑工程項目融資方案分析第十二章建筑工程項目財務評價一、建筑工程項目財務評價基礎數據與參數選取1 財務價格2 計算期與生產負荷3 財務基準收益率設定4 其他計算參數二、建筑工程項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表