1、上海市臨港主城區(qū)人才公寓管理暫行辦法為改善人才居住環(huán)境，積極吸引和鼓勵優(yōu)秀人才來臨港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，結(jié)合臨港實際，特制定本辦法。一、總體原則人才公寓是指由上海市臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會（以下簡稱“臨港管委會”）統(tǒng)籌，專門提供給人才居住的短期租賃過渡性周轉(zhuǎn)公寓。人才公寓按照“資源統(tǒng)籌、平臺運作”的原則進(jìn)行契約租賃管理， 具體采用“限定對象、 限定價格、限制租期”和“排序輪候、契約管理、只租不售”的辦法實施。二、申請條件符合以下單位范圍，且滿足以下個人條件之一的申請人，可申請人才公寓：（一）單位范圍1 、臨港重點支持，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營地和稅收戶管地均在臨港主城區(qū)的企業(yè)；2、

2、本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展緊缺急需或為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。人才公寓的申請單位實行清單管理，由臨港管委會結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要、年度重點工作和重大項目推進(jìn)，以及人才公寓的房源、需求和使用情況等適時確定。1 、具有國家承認(rèn)的大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué) 位；2 、具有中級及以上職稱；3 、取得國家三級職業(yè)資格（高級工 ）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；4、本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展緊缺急需或為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。上述人才須在臨港地區(qū)工作，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（其中事業(yè)單位聘用人員須為本單位在編在職人員；創(chuàng)業(yè)人才

3、需提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會保險與個人所得稅，且在本市繳納職工社會保險費基數(shù)（個人所得稅相匹配）高于本市上年度職工社會平均工資。本區(qū)域緊缺急需或?qū)εR港發(fā)展有特殊貢獻(xiàn)的機(jī)構(gòu)或個人，可一事一議。三、租賃價格人才公寓按照政府財政補(bǔ)貼、市場化運作的方式，每年年初或新房源納入時，由臨港管委會會同人才公寓提供方等相關(guān)單位對人才公寓的房源、需求等情況進(jìn)行綜合評估，并參照周邊房屋租賃市場行情等因素確定人才公寓租賃價格，每年公布一次。四、租賃原則1 、申請的人才本人、配偶及未成年子女未曾購買臨港地區(qū)雙定雙限房或配套商品房，且在臨港地區(qū)無產(chǎn)權(quán)住房。2、人才本人或其配偶及未成年子女已經(jīng)購買臨

4、港地區(qū)雙定雙限房或配套商品房，或累計租賃人才公寓或申請人才租房補(bǔ)貼滿 3 年，不能再申請人才公寓。3、人才公寓租賃合同原則上實行一年一簽，若租期不滿一年的， 按雙方約定租賃期限簽定。續(xù)租或退租需提前一個月辦理手續(xù)，人才公寓租期與人才租房補(bǔ)貼補(bǔ)貼時限累計不超過3 年。五、申請程序（一）申請。申請人向用人單位提出申請，用人單位對申請人相關(guān)信息及資料核實無異議后，報臨港人才服務(wù)中心受理窗口。（二）受理。上海港城開發(fā)（集團(tuán) ）有限公司（以下簡稱“港城集團(tuán)” ）和上海臨港新城投資建設(shè)有限公司（以下簡稱“臨港城投”）作為人才公寓運營管理方，根據(jù)臨港管委會確定的房源分配指導(dǎo)意見，進(jìn)行受理、初審。經(jīng)審核符合申

5、請條件的，由港城集團(tuán)和臨港城投出具人才公寓入住通知書。如人才公寓申請房型或數(shù)量超過可供房源的，按批準(zhǔn)時間實行排序輪候。（三）入住。申請人持人才公寓入住通知書至房產(chǎn)或物業(yè)單位簽署租賃合同，辦理入住手續(xù)。六、申報材料1 、 上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請表一式一份；2、申請單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證書、稅務(wù)登記證和工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、申請人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，外籍人才提供上海市海外人才居住證復(fù)印件；4、 申請人最高學(xué)歷、學(xué)位證書，專業(yè)技術(shù)職稱資格證書，專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格證書，本市頒發(fā)的職業(yè)資格證書（外省市核發(fā)的， 還需出示本市相關(guān)部門考核復(fù)評的證明材料）復(fù)印件；5、申請人勞動合同或聘用合同復(fù)印

6、件，以及事業(yè)單位在編在職人員證明材料；屬創(chuàng)業(yè)人才的，需提供股東證明和公司章程；6、申請人近一年內(nèi)實際在滬繳納城鎮(zhèn)社會保險證明和個人所得稅完稅證明；7、其它相關(guān)材料。以上材料需交驗原件，復(fù)印件需加蓋單位公章。七、管理監(jiān)督1 、臨港管委會負(fù)責(zé)人才公寓的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、審核備案和政策評估，并為人才公寓具體實施提供政策支持。2、港城集團(tuán)和臨港城投負(fù)責(zé)制定并實施所屬區(qū)域人才公寓日常管理細(xì)則，做好人才公寓的維護(hù)、管理和服務(wù)。3 、 申請入住人才公寓的個人或家庭（配偶及未成年子女）在臨港地區(qū)購買房產(chǎn)、工作調(diào)離本區(qū)域或解除勞動關(guān)系的，不再享受人才公寓租賃資格，并須在 3 個月內(nèi)辦理退房手續(xù)。如出現(xiàn)上述情況，租賃個人

7、及用人單位應(yīng)及時告知人才公寓運營管理單位。94、對弄虛作假、隱瞞真實情況的個人，一經(jīng)查實，取消其人才公寓的租賃資格。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。5、對于用人單位出具虛假證明、隱瞞真實情況，或在審核時把關(guān)不嚴(yán)，且在后續(xù)管理中未能盡到責(zé)任，一經(jīng)查實，記入單位誠信檔案，并取消該單位員工申請人才公寓的資格。6 、臨港管委會會同人才公寓運營管理方每年定期對人才公寓使用情況進(jìn)行評估。八、其他本辦法自2016 年 1 月 1 日起正式施行，有效期至2017年 12 月 31 日，由上海市臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會負(fù)責(zé) 解釋。附件： 上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請表上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請表姓名性別出生年月貼照片處國籍學(xué)歷學(xué)位身份證號碼或護(hù)照號碼職稱或職業(yè)資格等級工作單位職務(wù)目前月社保繳費基數(shù)手機(jī)電話申請房型申請租賃期限年月