1、XX商品房產購銷合同商品房購銷合同說明本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。本合同條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外

2、側計算。 中內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇。推薦合同范本精品文檔你我共享·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房購銷合同本合同雙方當事人：賣方： _注冊地址：_營業執照號碼：_ 郵政編碼：_法定代表人： _職務：_聯系電話：

3、_委托代理人： _ 職務：_地址：_AAAAAA精品文檔你我共享郵政編碼： _ 聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照號碼：_ 郵政編碼：_法定代表人： _職務： _聯系電話： _買方： _本人法定代表人姓名：_國籍： _身份證護照營業執照號碼_地址： _郵政編碼： _ 聯系電話：_委托代理人： _國籍： _電話：_地址： _ 郵政編碼：_AAAAAA精品文檔你我共享根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：條甲方用地依據及商品房坐落位置甲方以 _方式取得位于_

4、 、編號為 _的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號為 _ 。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_ 。土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規劃用途為_，土地使用權年限自 _年 _月 _日至 _年 _月_日止。甲方經批準， 在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名 _，主體建筑物的性質為_，屬 _結構，建筑層數為_層。工程建設規劃許可證號為_。第二條乙方所購商品房的面積AAAAAA精品文檔你我共享乙方向甲方購買商品房建筑面積共_平方米，共 _套間。該商品房分別為本合同條規定的項目中的：第_幢座 _層 _號房，第_幢座 _層 _號房，第_幢座 _層 _號房，第_幢座 _層 _號

5、房。上述面積為甲方暫測房地產產權登記機關實際測定面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_ ，商品房預售許可證號為 _。該商品房為內銷外銷商品房。AAAAAA精品文檔你我共享外銷商品房批準機關為_ ，外銷商品房許可證號為_。第四條價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為每平方米 _

6、元，總金額為 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收 _，計 _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；上述代收稅費合計_億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整。AAAAAA精品文檔你我共享第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差

7、別不超過暫測面積的± _時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 _ 。第六條價格與費用調整的特殊約定該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發

8、生額調整。AAAAAA精品文檔你我共享 _ 。第七條付款優惠乙方在 _年 _月 _日前付清全部房價款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優惠，即實際付款額為 _億 _千_百 _拾 _萬 _千_百 _拾 _元整。第八條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 _銀行； _年 _月_日前支付全部房價款的_，計 _億_千 _百_拾 _萬 _千 _百_拾_元； _年 _月_日前支付全部房價款的_，計 _億_千 _百_拾 _萬 _千 _百_拾_元； _年 _月_日前支付全部房價款的_，計 _億_千 _百_拾 _萬 _千 _百_拾_元； _年 _月_日前支付全部房價款的_，計 _

9、億_千 _百_拾 _萬 _千 _AAAAAA精品文檔你我共享百_拾_元； _年 _月_日前支付全部房價款的_，計 _億_千 _百_拾 _萬 _千 _百_拾_元。第九條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 _，計 _億 _千 _百 _拾_萬_千 _百 _拾 _元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_天內付清。第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過 _天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按

10、下述第 _種約定，追究乙方的違約責任：終止合同，乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金，合同繼續履行。 _AAAAAA精品文檔你我共享_。第十一條交付期限甲方須于 _年 _月 _日前，將經竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； _； _ 。第十二條甲方逾期交付的違約責任除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按

11、本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按 _利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的AAAAAA精品文檔你我共享違約責任：終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續履行。 _。第十三條設計變更的約定預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大

12、調整時，必須在設計方案批準后_日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責任預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起_天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。AAAAAA精品文檔你我共享第十五條交接與甲方責任在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交

13、接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條質量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 _出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： _ ； _ ； _ ； _ ；AAAA

14、AA精品文檔你我共享 _ ； _ 。第十九條關于產權登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條關于物業管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。第二十一條保修責任自乙方

15、實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：墻面保修月；地面保修月；頂AAAAAA精品文檔你我共享棚保修月；門窗保修月；上水保修月；下水保修月；暖氣保修月；煤氣保修月；電路保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條乙方的房屋僅作 _使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與

16、公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。AAAAAA精品文檔你我共享第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權批準文件甲方與_簽訂的 _號土地使用權出讓合同中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十五條本合同未盡事項， 由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

17、等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同經甲、乙雙方簽字經_公證之日起生效。AAAAAA精品文檔你我共享第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款的 _賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天內，由甲方向_申請登記備案。第三十二條本合同連同附件共_頁，一式

18、_份，甲、乙雙方各執一份，_各執一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人代理人：代表人代理人：_ 年_月 _日_年 _月_日簽于 _簽于 _附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設備標準外墻：內墻：頂棚：地面：門窗：AAAAAA精品文檔你我共享廚房：衛生間：陽臺：電梯：其他：出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中