1、建筑消防設施維保方案編制單位: 公司地址: 電 話:為保證廠區內內的消防設施正常運行，確保人身和財產安全，依靠現 有的高科技聯網平臺，特制定本維保工程消防設施的維修、保養服務方案 如下：一、消防設施維護、維修范圍1、火災自動報警系統；2、自動噴水滅火系統；3、消火栓系統；4、防排煙系統；5、氣體滅火系統；一、人員組織機構項目 經理：技術負責人：電專業維保人員：水專業維保人員：通風專業維保人員：二、維修、保養依據及標準(1)建筑設計防火規范GB50016-2006(2)火災自動報警系統施工及驗收規范 GB50166-98(3)自動噴水滅火系統施工及驗收規范 GB50261-2005(4)給排水管

2、道工程施工及驗收規范 GB50268-97(5)電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 GBJ232-82四、月檢維修保養方案1、火災自動報警系統：a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障 及聯運試驗；b、每月對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2、自動噴水滅火系統：a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工 作狀態；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單 位及時更換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭 上有異物時及時清除。3、消火

3、栓系統：a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動 啟泵試驗；b、每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工 作狀態；c、每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。4、防排煙系統：a、每月檢查送風、排煙機房工作環境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀o5、氣體火火系統每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、 集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處 于運行狀態進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標識正確性。五、季檢維修保養方案1、火災自

4、動報警系統：a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障 及聯運試驗；b、每季對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每季對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消 防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、自動噴淋系統：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工 作狀態；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單 位及時更換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭 上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行

5、試驗。3、消火栓系統：a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動 啟泵試驗;b、每季對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工 作狀態；c、每季對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統：a、每季檢查送風、排煙機房工作環境；b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀 態；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。5、氣體滅火系統a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟 管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處 于運行狀態進行一

6、次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報 警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標識正確性。c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。六、半年檢維修保養方案1、火災自動報警系統：a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故 障及聯運試驗；b、每半年對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯 示；d、每半年對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及 消防主機接地線路的故障的檢查及維

7、修；e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f、每半年對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗；g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。2、自動噴淋系統：a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于 工作狀態；b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴 單位及時更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴 頭上有異物時及時清除；d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢 查。3、消火栓系統：

8、a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯 動啟泵試驗；b、每半年對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常 工作狀態；c、每半年對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題 及時通報用戶；3每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統：a、每半年檢查送風、排煙機房工作環境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好 狀態；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機

9、查看其性能;d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查 其性能；e、每半年對防排煙控制設備做消防聯動試驗一次。5、氣體滅火系統a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓 軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否 處于運行狀態進行一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光 報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯動，檢查氣體滅火系統功能，并進行模擬噴氣試 驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。6、應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播：a、每半年檢查電源切換和充

10、電功能。b、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。七、維護標準1、保證系統正常工作。2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消 防規范的要求。3、設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時 內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下 應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。八、其它在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要 求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、

11、配件 由貴單位負責購買，我公司負責安裝。后附月檢、季檢、年檢及各系統的維修的相關記錄表1 132.季巡檢細則序號內容標準檢查方法1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無故障2自動報警系統探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統正常運行對備電進行1-2 次充放電 試驗，1-3次主電源和備用 電源自動切換試驗3自動噴淋系統及消火栓系統1、水源控制閥、報警控制裝置狀況完好開閉位置正常目測巡檢2、設置儲水設備的房間寒冷季節測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態觀察儀表讀數臨場判斷4、管網系統無跑、冒、滴、漏現象，無使用

12、故障觀察系統壓力是否恒定目測管網外觀4聯動系統1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統排煙風機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作靈 敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙 閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統處于待用狀態無障、礙物序號內容標準檢查方法1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無故障2自動報警系統探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓 力開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統正常運行對備電進行1-2次充放 電試驗，1-3次主電源和 備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統及消火栓系統控制閥門電磁 等狀況完好目測巡檢報警閥保持

13、正常工作狀態放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設 備的房間寒冷季節測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲 處于正常狀態觀察儀表讀數 臨場判斷4、管網系統無跑、冒、滴、漏現象， 無使用故障觀察系統壓力是否恒定 目測管網外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損消除異物4聯動系統1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統排煙風機手、自動啟動 正常；防火閥、排煙閥 動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗 排煙閥、防火閥是否正 常工作4、防火分隔系 統處于待用狀態無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗4.季（年）檢查登記表序號內

14、容標準檢查方法1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無故障2自動報警系統探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力 開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統正常運行對備電進行1-2 次充放電 試驗，1-3次主電源和備用 電源自動切換試驗3自動噴淋系統及消火栓系統控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設備 的房間寒冷季節測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于 正常狀態觀察儀表讀數 臨場判斷4、管網系統無跑、葦 使用故1哥、滴、漏現象，無 獐觀察系統壓力是否恒定 目測管網外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接

15、合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯動系統1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統排煙風機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作靈 敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙 閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統處于待用狀態無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設施1、水源測試年供水能力2、儲水設備檢查結構材料3、氣壓穩壓設備正常工作模擬試驗單位名稱防火負責人日期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5 .控制器日檢查登記表單位名稱控制器型X檢查、項 目、時間、自檢消音復位故障 報警巡檢電源檢查 人簽 名備注主 電源備用 電

16、源檢查情況故障及排除情況防火負責人巡檢員：甲方值班員：第 頁 共 頁6 .消防工程維修單報修部門月 日 時報修人報 修 內 容完 成 情 況完成時間年月日主修人簽字驗收人簽字耗 用 主 要 材 料名稱規格數量單價合價備注7 .消防維修工程排故報告單單位名稱：編號：故障名稱故障位置怎樣發現發現時間故障表現形式、現 象及特征故障原因分析采取對策以及解 決辦法遺留問題 經驗教訓完成時間材料費用工主修人參加人報告人報告時間8 .火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄系統名稱：火災自動報警系統NO:檢查項目檢查要求檢查 結果備 注一火災探測器1.外觀質里無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰2.距端墻距離探

17、測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差 304.確認燈的安裝位置囿向便于觀察的主人口力1可5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信 號輸出一 報 警 按 鈕1.外觀質里組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發光指示4.距防火分區最遠距離30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三 火 災 報 警 控 制 器1.控制器外觀質量銘牌及標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消 防電源，嚴禁插頭5.報警音響額定電壓卜，

18、距器件中心1m處，聲壓級應在85dB-115dB6.控制器基本功能報警功能接到火災信號，發出聲光報警二次報警手動復位后，再接信號再報警故障報警100秒內，發出聲、光故障隹T號(4)自檢功能可自檢火災優先功能與故障同時報警時，火警優先(6)記憶功能顯示或打印火警時間消音、復位功能火警狀態時可手動消除信號并復位電源轉換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復，備電自動切除，浮充、等待備用四 火 災 事 故 廣 播1.火災事故廣播揚聲器的設置距本樓層內任意處25m,額定功率43W音響試驗播放范圍內最遠點聲壓級 背景噪聲15dB強行切

19、換功能合用系統可在消控室將進行中的一般廣播強 切換為火災廣播、 消 防 通 訊、 消 防 電 梯、 消 防 聯 動 控 制 設 備選層廣播功能消控室內可選定樓層（區域；U播2.消防通訊控制室與設備間的通話功能正常，語首清楚電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話， 功能正常，語音清與“119臺通話消際控制室應設置向當地消際部門直接報警 的外線電話3.訊響器（聲光報警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警4.消防電梯聯動功能確認火災后，可手動、自動迫降至苜層信號反饋功能對電梯控制和聯動時，信號能反饋至控制室5.消防聯動控制設備接地保護具備，可靠主要部件性能應符合設

20、計要求五 火 災 應 急 昭 八、 明1.火災應急照明燈外觀質量外表完整無損短路保護及試驗無鎖按 4a.具備但不應設其它開關牌應急轉換功能正常電源切斷，應急轉換時間5s（4）設置狀態指示燈應設等待（紅）、充電（綠）、故障（黃）應急工作時間及充、放電 功能 30min;放電終止電壓額定電壓85%并有防過充、放電保護（6）應急照明照度 0.5Lx火災時繼續工作的房間應保證正常照明的照度，見規程 P12表22.安全疏散指示燈外觀質量外表完整無損疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規范應急轉換功能應急轉換時間5S,可連續轉換10次（4）疏散指示照度 1.0Lx檢 查口中方值班員FH備注：檢查內容符

21、合要求打；不符合要求打“X” ，并在備注欄中注明情況。9.自動噴水滅火維護保養綜合檢測記錄系統名稱：自動噴水滅火系統NO:檢查項目檢查要求檢查 結果備 注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2,排水設施排水管徑試水管徑2倍3.水力警鈴(1)位置主通道或值班室內(2)啟動壓力 5min一1,水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確2,信號反饋指示器動作后，消控中心按區報警，顯示信號； 信號閥開閉信號，消控中心按區顯示(保持常三1,末端試水裝置設置位置林立或區最不利處2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3,排水設施應符合要求四1.壓力、流量壓力表讀數： 0,049

22、Mpa 油范圍：0.94-1.5L/S2,聯動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連 續報警，壓力開關在消防聯動控制盤顯示報警 彳口 p并啟水檢查員甲方值班員日期備注：檢查內容符合要求打；不符合要求打“X” ，并在備注欄中注明情況。11.氣體自動滅火保養綜合檢測記錄(1)系統名稱：氣體滅火系統共2頁第1頁NO:檢查項目檢查要求檢查結果備 注一貯 瓶 間 設 備 檢 查1.滅火劑貯存容器(1)外觀質量無變形、缺陷；手動操作裝置有鉛封(2)規格同一系統規格支局度差 10mm(3)貯存容器上的壓力表符合圖紙設計要求(4)管道顏色外表向涂紅色油漆(5)設備編號標明設計規定的滅火劑名稱和編號(

23、6)貯存容器的記錄永久，包括編號、充裝量、充裝壓力、充裝日 期(7)充裝壓力相應溫度卜的貯存壓力，該貯存壓力5%2.貯瓶間溫度鹵代烷 1211:0- 50C; 1301:-20- +55C;二氧化碳:0-49 C3.貯瓶間相對濕度85%RH4.貯瓶間照明燈光照度150Lx5.集流管(1)外觀質量焊接，內外鍍鋅；外表涂紅漆(2)泄壓裝置泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道6.高壓軟管和單向閥(1)外觀質量無缺損、碰撞損傷；標志齊全(2)安裝方向與火火劑流動力1可一致7.選擇閥(1)外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標牌(2)防護區標志閥上應有明顯的防護區名稱或編號的永久性標牌8.氣體驅動裝置(1)外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，手啟有完整鉛封檢查項目檢查要求檢查結果備 注(2)名稱