1、現(xiàn)金流量與資金時間價值練習(xí)試卷1 及答案與解析一、單項選擇題每題的備選答案中只有1 個最符合題意。1 目前我國以單利計息的經(jīng)濟(jì)活動是( )。(A)居民個人儲蓄存款(B)居民住房抵押貸款(C)房地產(chǎn)開發(fā)貸款(D)房地產(chǎn)投資2 基礎(chǔ)利率是投資者所要求的最低利率,一般使用( )作為基礎(chǔ)利率的代表。(A)存款利率(B)同業(yè)拆放利率(C)國債收益率(D)貸款利率3 當(dāng)每年的計息周期數(shù)m>1 時 ,實(shí)際利率( )名義利率。(A)大于(B)小于(C)等于(D)無法判定 4在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，一般都把初始投資P作為()發(fā)生的（A）第1期期末（B）第0期期末（C）任意時點(diǎn)（D）第1個會計年

2、度5 某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8 萬元的住房,銀行存款利率為12%,則五年中每年年末至少要存款（ ）。（ A） 12592.78元（ B） 22192.78元（ C） 12903.23元（ D） 16000.00元6 某人存入銀行2000元 ,兩年半后取出本息2500元 ,則存款年利率為（ ）。（ A） 10.0%（ B） 11.8%（ C） 9.3%（ D） 12.5%7 如果銀行存款利率為12%,為了在 5 年末獲得10000元 ,現(xiàn)在應(yīng)存入銀行（ ）。（ A） 5674元（ B） 2000元C) 6250元（ D） 8929元8 單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（ ）。（A）是否考慮資金

3、的時間價值（B）是否考慮本金的時間價值（C）是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值（D）采用名義利率還是實(shí)際利率9 某投資者花費(fèi)80萬元購一商業(yè)店鋪,出租后,每月凈租金收入1.583萬元,考慮月投資收益率0.8%,則 （ ）個月可收回投資。（ A） 50.5（ B） 60.0（ C） 65.0（ D） 75.010 某公司擬利用閑置廠房在五年末籌集400萬元,估計年租金增長5%,如果貼現(xiàn)率與之相同,則該廠房第一年末應(yīng)收取的租金為（ ）萬元。（ A） 80.0（ B） 84.0（ C） 65.8（ D） 72.6二、多項選擇題每題的備選答案中有2 個或 2 個以上符合題意。全部選對的，得2 分；

4、錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。11 對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說,現(xiàn)金流入通常包括( )(A)銷售收入(B)出租收入(C)禾1J息收入(D)貸款本金收入(E)還本付息12 從投資的角度看,資金時間價值的大小取決于( )。(A)投資利潤率(B)投資額大小(C)風(fēng)險因素(D)通貨膨脹率(E)時間單位大小13 在市場經(jīng)濟(jì)條件下,基礎(chǔ)利率的高低主要取決于( )。(A)社會平均利潤率(B)風(fēng)險因素(C)資本供求狀況(D)通貨膨脹率(E)國家宏觀信貸政策14 關(guān)于利息、利率的說法,以下正確的是( )。(A)利率分為基礎(chǔ)利率、同業(yè)拆放利率、存款利率、貸款利率(B)利息量的多少取決

5、于利潤總額(C)利率的高低取決于平均利潤率(D)利潤是利息的最高界限(E)利息與資本金的比就是利率15 關(guān)于復(fù)利計息的說法,以下正確的是( )。(A)間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的計算公式是不相同的(B)理論上，應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計息(C)復(fù)利計息比單利計息更能體現(xiàn)資金的時間價值(D)復(fù)利計息的計算周期數(shù)都是年”(E)復(fù)利計息的計算周期數(shù)都是 力”16 下列關(guān)于資金等值的說法,不正確的是( )。(A)不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金具有不同的價值(B)不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值(C)在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的(D)可以把等值理解為 與某一時間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際

6、經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時”(E)隨著時間的推移，資金的價值會增加17 以下關(guān)于利潤率、平均利潤率、利率、平均利率之間關(guān)系的說法中,正確的是( )。(A)隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤率有下降趨勢，因而也影響平 均利率有同方向變化的趨勢(B)平均利率具有相對穩(wěn)定性(C)平均利率無法由任何規(guī)律決定(D)利率的變化范圍在零與平均利潤率之間(E)平均利率一般小于利率18 房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要目的是( )。(A)向社會提供有用的房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)(B)實(shí)現(xiàn)社會福利最大化(C)推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展(D)創(chuàng)造剩余價值(E)獲得收益19 以下有關(guān)我國金融機(jī)構(gòu)利息計算的說法,正確的是( )。(A)國庫券的利息

7、按復(fù)利計息(B)個人儲蓄存款的利息按單利計息(C)住房抵押貸款按復(fù)利計息(D)房地產(chǎn)開發(fā)貸款按復(fù)利計息(E)住房抵押貸款按單利計息三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣1 分。本大題總分最多扣至零分。20 在房地產(chǎn)投資分析中,測算現(xiàn)金流量時是把企業(yè)作為一個獨(dú)立的系統(tǒng)來進(jìn)行的。( )(A)正確(B)錯誤21 年利率6%,每季度計息一次,則月實(shí)際利率為0.5%。 ( )(A)正確(B)錯誤22 某項目第一年初投資500 萬元,第二年初投資300萬元,第三年初投資200萬元 ,則項目總投資為1000萬元。 ( )(A)正確(B)錯誤23 名義利率對應(yīng)年內(nèi)計息周期的單利,實(shí)際利率對應(yīng)年

8、內(nèi)計息周期的復(fù)利。( )(A)正確(B)錯誤四、計算題要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，要寫出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后二位。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。24 某人準(zhǔn)備購買一套價格為15 萬元的住宅,首期30%直接支付,其余向銀行申請貸款 ,貸款期限為10年 ,利率 9%。(1)按月等額償還,問月還款額為多少?(2)若抵押貸款采用遞增式還款方式(逐月遞增0.5%),則首月還款為多少?最后一月還款額為多少?(3)如該家庭在按月等額還款5 年后于第六年初一次提前償還了貸款本金5 萬元,問從第六年開始的抵押貸款月還款額是多少?25 某企業(yè)獲得一筆16萬元的貸款,償還期為8年 ,按年利率

9、12%計復(fù)利,有 4種還款方式 :(1)每年年末只償還所欠利息,第 8年年末一次還清本金;(2)第八年年末一次還清本息;(3)在 8 年中每年年末等額償還;(4)每年年末等額還本金,并付清當(dāng)年的全部利息。試計算多種形式所付出的總金額。1 答案與解析現(xiàn)金流量與資金時間價值練習(xí)試卷一、單項選擇題每題的備選答案中只有1 個最符合題意。1 【正確答案】A【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值2 【正確答案】C【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值3 【正確答案】A【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值4 【正確答案】B【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值5 【正確答案】A【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值6 【正確

10、答案】C【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值7 【正確答案】A【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值8 【正確答案】C【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值9 【正確答案】C現(xiàn)金流量與資金時間價值10 【正確答案】C【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值二、多項選擇題每題的備選答案中有2 個或 2 個以上符合題意。全部選對的，得2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。11 【正確答案】A,B,C,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值12 【正確答案】A,C,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值13 【正確答案】A,C,D,E【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值14 【正確答案】A,

11、B,C,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值15 【正確答案】A,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值16 【正確答案】A,C【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值17 【正確答案】A,B,C,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值18 【正確答案】A,E【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值19 【正確答案】B,C,D【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣1 分。本大題總分最多扣至零分。20 【正確答案】B【試題解析】應(yīng)把某一項投資活動（開發(fā)項目）作為一個獨(dú)立的系統(tǒng)。有時一家企業(yè)可能同時開發(fā)幾個項目,需要分頭核算。【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值21

12、 【正確答案】B【試題解析】周期利率的時間單位必須與計息周期一致。【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值22 【正確答案】B【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值23 【正確答案】A【知識模塊】現(xiàn)金流量與資金時間價值 四、計算題要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，要寫出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后 二位。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。24【正確答案】 已知:P=150000 (1-30%)元=105000元,i=9%/12=0.75%,n=12 10個 月=120個月【I】月等顫還款為 DD 0. 75%X (1+0,75%)11+0.75% Vr 1打元=1J3U, I元口)遞埴式還款= L

13、 7")首月還款顫八一最末月證款顫力分別為I + fTT7105 口口口X (0, 75%一0,5%)ttn 1 = 1018.23X(1 + 0,"元=1843.35 元特一(3)弟八年初提前償還本金5萬元后，每月應(yīng)還款額計算如下。提示：提前償還本金5萬元，可 以視為此人又反貸給銀行5萬元(利率相同，期限為5年)，計算出銀行每月應(yīng)返還此 人的款額，從原來每月應(yīng)還款額(1330.1元)中扣除，即為此人實(shí)際應(yīng)還款額。其中：相當(dāng)于銀行每月應(yīng)江的款新為已加P "in I u 1 ft - Jt| 6口月 *i75)4X(14-0.75 Hr元 I0G7.92 元實(shí)除底還

14、款加為4-A肛mfl33(L I - 1037.3317C-Z92, 1ft元【知識模塊】 現(xiàn)金流量與資金時間價值25【正確答案】 已知:P=160000元,n=8年,i=12%,計算不同還款形式所付出的賬面 總金額平時付息，最后一次還本：每年償還利息為160000X12%元=19200元8年共償還金額為(160000+8 M9200)元=313600元第8年末一次償還本息:F=160000 >(1+12%)8元=160000X2.476元=396160 元每年等額還款：A = 160 000 X12%X (l-F 匠 nnn v n 9n 1 :口 1 兀-16。DOOX D. Z013 兀=32 208 兀每年末等額8年共償還金甑為8 .12 2()8元=?ri7 Hii4比還本金，并付清當(dāng)年的全部利息：提示:每年償還本金為160000/8元=20000元;由