1、上海房地產新政【解析】25日上午上海市政府發布的文件，對最新房地產政策（銀行信貸相關部分）進行 部署。下面是詳細內容，歡迎閱讀！1要點有三：第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經普 遍出現8. 5折，以及個別低至8. 2折、8. 3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在 具體執行中突破。第二，執行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只 要名下已經有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區執行“只認貸” 政策。第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最 低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業并沒有嚴格區分

2、普通和非 普通住房的差別。近期上海房地產新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產政策包括對首套房的 認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%,對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求 銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。2新規的要求一，合理把握住房貸款規模。各行應根據市場真實有效需求，適當控制住房信 貸規模；二，避免無序的價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價；三，嚴格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P, 小額貸款公司等第三方機構的,應拒絕受理相關房貸申請;嚴格禁止消費貸款及信用 卡貸款用于支付購房首付款；四，認真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件

3、，核實其真 實婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請；五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、 社保記錄等收入證明資料、嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收 入50%的要求；六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2019萬元的高端樓盤、房價波 幅較大的郊區樓盤、收入來源不穩定客戶及投資購房等情況，相關住房貸款應從嚴 確定首付比例和利率；七，住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理；八，嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監管，在銀行監管比例不得低于房產 總價的22%;九，嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。3富豪開始出貨

4、了富人在賣房，你卻在買房.新江灣城兒乎是上海豪宅最多的區域，區域內有著華潤新江灣九里、九龍倉璽 園等一大批高端豪宅項1_1。當地的開發商和地產中介聲稱這里就是未來上海的“富 人區”，房價要趕超“陸家嘴”。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經逼近 了金融中心陸家嘴。但奇怪的是這個區域多數小區夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區開燈 率不足兩成。一名鏈家地產中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上 海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年 前就已經布好了局，往往一次就買了多套。現在上海的中產階級，在恐慌惜緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前 就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。建議：現在屯有大量房產而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現，至于買房的剛 需就要商榷了。免責聲明：本站文章信息來源于網絡轉載是出于傳遞更多信息之LI的，并不意 味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。不保證信息的合理性、準確性和完整性， 且不對因信息的不合理、不準確或遺漏導致的任何損失或損