1、辦公樓物業服務合同篇一：辦公樓物業合同 XXX辦公樓物業服務合同 甲 方： 乙 方： 第一章總 則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方） 單位名稱： 法定代表人： 住 所 地：郵編： 受委托方（以下簡稱乙方） 企業名稱： 法定代表人： 住 所 地： 資質等級： 證書編號： 郵編： 根據中華人民共和國合同法、物業管理條例及有關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對XXXX（以下簡稱本物業）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。 第二條 物業基本情況 1物業名稱： 物業類型：辦公樓 2座落位置： 。總建筑面積約。 第二章 委托管理事項 第三條物業服務區域 1

2、.乙方所提供物業服務的區域為本物業辦公樓一層至六層。 2以下除特別注明外，均指本物業管理區域內事項。 第四條物業管理服務委托事項包括： 1辦公樓的清潔衛生。包括：辦公樓內一層至六層公共區域走廊、樓道、衛生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。 2辦公樓內公共秩序的維護。包括：辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。 3辦公樓內花卉擺放和養護管理。包括：辦公樓內公共區域、行長辦公室及會議室。 4. 辦公樓內三層及六層客戶接待服務。 5辦公樓內的工程維修服務。 6. 院落停車場公共秩序維護。 第三章 委托管理期限

3、第五條本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期滿前 XX個 月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議；否則本合同自動延續。 第四章 第六條 甲方權利和義務 雙方權利和義務 （一）甲方權利 1審定乙方起草的物業管理方案等規章制度； 2檢查、監督乙方物業管理服務的實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。 3監督乙方物業管理辦公用房使用情況。 4授權乙方對違反國家和地方政府物業管理法規政策的行為進行處理。 5建議乙方對思想素質低，道德修養差，服務質量差，工作態度惡劣的管理人員予以調離。 6根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監督檢查。 （二）甲方義務 1按有關規定，向乙方無償提供滿足物

4、業管理服務需求的物業辦公用房。 2協助乙方妥善處理與業主或物業使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。 3協助乙方做好物業管理的宣傳，協助乙方開展文化活動。 4根據甲方及物業管理法規政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。 5.承擔本物業日常維修及設施設備保養除人工費外所產生的一切費用。 第七條乙方的權利和義務 （一）乙方權利 1根據甲方委托和有關法律法規，制定物業管理實施辦法、方案和規章制度，依法實施管理。 2依據本合同委托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決。 3規勸、制止業主或物業使用人違反物業服務合同及物業管理有關規章制度的行為。有權依照

5、法規政策、本合同的約定對違反物業管理規章制度的行為進行規勸或者建議甲方予以處理。 4按本合同約定使用物業管理用房。 5依據約定向甲方收取物業管理費及其他有關費用。 6選聘專業公司承擔專項物業服務業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。 7積極開展各種多種經營服務活動，所得收入由本物業處使用。 （二）乙方義務 1履行本合同并依法經營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業主、物業使用人的權益。 2接受甲方監督，實行重大事項報告制度。 3接受物業管理行政主管部門的監督指導。 4加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛工作，建立健全各項規章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護

6、物業管理區域內的安全穩定。 第五章 物業管理服務標準 篇二：辦公樓物業服務合同 濱海經濟技術開發區創業大廈 物業服務委托合同 濰坊祥福物業有限公司 年 月日 濱海經濟技術開發區創業大廈 物 業 服 務 合 同 甲方：_ 法定代表人：_ 住 所地：_ 郵 編:_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住 所 地：_ 郵編：_ 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對創業大廈提供物業管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業基本情況 第一條物業基本情況 物業類型：_。 座落位置_。 建筑面積: _平方米 廣場面積_平方米 綠化面積_ _平方米 第二章委托管

7、理事項 第三條大廈建筑公用部位的管理和日常維護和小型維修 。 第四條公共設施、設備的管理運行和日常維護和小型維修 (包括大廈內部公 共通道、衛生間、變配電室二次供水設備，中央空調、消防設施不包括消防中控室主機)及更換公共區域損壞的燈具、開關。 第五條公共環境衛生包括：大廈公用部位的衛生，大廈外公共場所衛生（包 括公共區域走廊、樓道、衛生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的 辦公室的清潔、會議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛生清 潔。 第六條物業管理期間形成的檔案資料的管理。 第七條 甲方交代的其它事項。 第三章 委托管理期限 第八條委托管理期限為 年，自- 年 -月- 日起至

8、-年-月 - 日止。 第九條-年-月-日至-月-日為考核月，甲方對乙方本年度的服務工作進 行考核，甲方有權根據考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續履行。如甲方決定不再履行第二年度合同，雙方物業合同予以解除，甲方不承擔違約責任。 第四章雙方權利義務 第十條甲方的權利和義務 1、代表和維護產權人、使用人的合法權益; 2、審定乙方擬定的物業管理實施方案; 3、監督檢查乙方物業管理工作的執行情況; 4、建議乙方對思想素質低，道德修養差，服務質量差，工作態度惡劣的管 理人員予以調離 5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業管理部門提出，由乙方派員維修; 6、認真貫徹實施消防法規，提

9、供必要的消防基礎設施; 7、要求使用單位和部門保持室內外環境衛生，尊重和珍惜物業管理人員的勞動; 8、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題; 9、協助乙方共同做好物業管理服務工作; 10、 按有關規定，向乙方無償提供滿足物業管理服務需的物業辦公用房。 11、提供物業管理所需要的圖紙資料。 第十一條 乙方權利義務 1、按照法律法規和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業管理方案供甲方審核; 2、會同甲方對委托管理的區域進行檢查，并做好日常服務工作; 3、負責大廈相關部位和各類設備的衛生清理和設備養護，保持大廈各相關部位和各種設施的正常使用; 4、根據大廈的使用情況負責編制建筑物、設施設備、等

10、大中修方案及更新、改造的項目; 5接受甲方監督，實行重大事項報告制度. 6、保證甲方大廈劃定區域的公共場所、公共部位的保潔服務達到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內通道暢通無阻; 7、保潔人員每日對樓宇內外公共場所進行保潔服務; 8、配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務; 9、對業主或使用部門違反管理規定的行為應及時規勸制止，直至通報甲方職能管理部門; 10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意并報有關部門批準后方可實施; 11、本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業管理的全部檔案資料移交給甲方; 12

11、、法律和法規規定的其他責任。 第五章 物業管理服務質量 第十二條 乙方須按下列約定，實現目標管理 1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率90以上； 2、房屋及設施設備的維修、養護：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛生間等部位的電源、照明、用水等進行正常巡視、記錄和必要的維護、更換和維修等，保證及時率在90以上； 3、辦公及公共環境：建立環境衛生管理制度并認真落實，環衛設施齊備，實行標準化清掃、保潔，由專人負責檢查、監督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛生間潔凈無異味，無積水，接待室，會議室會前會后保持

12、清潔，確保大廈公共區區容貌整潔； 篇三：辦公樓物業管理委托合同 辦公樓物業管理委托合同 總則 一、為維護合同雙方的合法利益,規范物業管理的行為,達到業主的滿意和要求,制定本合同。 二、本合同共分為:總則、物業管理委托合同書、物業管理服務內容及標準、物業管理服務費標準、資金結算、監督管理與檢查考核和附則七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。 物業管理委托合同書 甲方:遼寧電力第四工程公司 乙方:遼陽四興物業管理有限公司 根據有關法律、法規,在自愿平等、協商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電

13、力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。 一、委托管理的范圍及事項 (一)、管理范圍: 甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。物業類型:寫字樓 建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米 (二)、管理事項: 1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。 3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4、

14、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。 5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。 6、交通與車輛停放秩序的管理。 7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。 8、管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。 二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、雙方的責任、權利、義務 (一)、甲方: 1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。 2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。 3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度 計劃、財政預決算。 4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。 5、向乙方提供商業用房和管理用房。 6、向乙方提供物業管理所需的圖

15、紙、檔案、資料。 7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。 8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。 9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。 11、參與確定管理服務費收費標準。 12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。 13、政策規定由甲方承擔的其他責任。 (二)、乙方 1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。 2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主

16、管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。 3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。 4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。 5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督,并定期報告工作。 6、對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意后報有關部門批準方可實施。 7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。 9、依照甲方委托和業主公約的規定,有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警

17、告、制止、提請有關部門處理等措施。 10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。 11、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。 12、負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 四、物業管理服務費 根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。 總計:428626.83元。 物業管理服務費標準 根據國家有關規定并參照相關標準,制定本合同物業服務費收取標準。 一、清潔衛生費及綠化管理費 1、保潔費: 0.35x12x13556=56935.20元/年 2、綠化費: 0.55x13556

18、=7455.80元/年 3、化糞池清理理費: 0.30x13556=4066.80元/年 二、保安費: 0.35x12x13556=56935.20元/年 三、小修費: 每年40,000元 四、電梯、高壓水泵運行保養費: 0.45x12x13556=73202.40元/年 五、供電、供水、供暖運行費: 8x800x12=76800.00元/年 六、收發: 3x800x12=28800.00元/年 七、特約服務費: 2x800x12=19200.00元/年 八、管理費及其他: 1、管理費: 3.5x13556=47466.00元/年 2、辦公費: 0.35x13556=4744.60元/年 3、其他應急費: 每年5,000元 4、法定稅費: 420606.00 x5.5%=23133.33元/年 九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續并由業主審核批準后施行。 物業管理服