1、房地產代理銷售合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙 方： 房地產中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：第一部分 協 議 書甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關規定，就甲方委托乙方 （ 獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區 ） 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自年月日至 年月日。在本合同到期前的

2、 天內， 如甲乙雙方均未提出反對意見， 本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、 印制宣傳材料、 售樓書、 制作沙盤 等） 由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 （本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可

3、后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同 的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷 即告完成， 即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應不遲于 3天將 代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性

4、付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；(2) 新開發建設項目， 甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的有關證照 ( 包括： 國有土地使用權證書、 建設用地批準證書和規劃許可證、 建設工程 規劃許可證和開工證 ) 和銷售 項目的商品房銷售證書、 外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權

5、證書、國有土地使用 權證書。(3) 關于代售的項目所需的有關資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、 室內設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據、 銷售合同， 以實際使用的數量為準， 余數全部退 給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 )代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3. 甲方應按時按本

6、合同的規定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；(2) 根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書；(5) 在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合 約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目

7、的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購買時， 乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 ( 如 客戶一次性購買多個單位 ) ，乙方應告知甲方，作個案協商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售 房地產以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后 的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即 告結束，甲

8、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支 付應付費用的除外。2. 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年月日 年 月日開發合同立合同單位：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方） 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項目內容及規模：總投資及資金籌措：總投資萬元 （其中：征地費萬元， 開發費萬元，建筑安裝費萬元）。投入資金規模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每

9、次出資萬元，預收款萬元； 乙方出資萬元， 分次出資， 每次出資萬元。合作方式：各方負責：甲方：乙方：經營方式：資金占用費按月利率。計付，并于每季末的前天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財產清償：利潤分配:違約責任:其他：1. 該項目資金在行開戶管理。2. 方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優先受償權。本合同正本一式份。 甲方執份， 乙方執份。 合同副本份，報送等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有，與