1、<近期政策>2011-3-23 沈陽房價調控目標：2011年新建住房價格指數同比增幅低于當年城市人均可支配收入（12%）和經濟增長幅度（12%）。其中還規定：1. 沒有預售許可不得收買房人訂金2. 預售房屋必須每套明碼標價3. 高房價審批時將受限制2011-03-25一線房企調低2011年增長預期2011-03-27 個稅起征點不超3000 十二五或末按家庭征稅、2011-03-27 國家發改委：防止特大城市過度擴張2011-04-02全國各大房企紛紛布局保障房。鑒于政策的導向和對未來發展的預期，各大房企包括偶富力地產、保利地產、遠洋地產、首開集團、萬科等紛紛搶灘保障房市場。201

2、1-04-06上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，涉及到房地產運營的貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整(見下表)。金融機構人民幣存貸款基準利率調整表 單位：%期限調整前調整后調整幅度 各項貸款六個月 5.60 5.85 0.25一年 6.06 6.31 0.25一至三年6.10 6.40 0.30三至五年6.45 6.65 0.20五年以上6.60 6.80 0.20個人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.00 4.200.20五年以上 4.50 4.700.202011年3月26日至4月2日 調渾南住宅概況項目名稱建筑類型建筑面積

3、（ 約值）均價最高價最低價容積率綠化率物業費關注點/備注金地·濱河國際31層高6700-1.84421.8與黎明簽訂200人左右團購，同等優惠下減一萬元；銷售率約81.4%，地下車位價格為11-12萬元恒大江灣高層、小高5400006000-54002.5740-精裝1500億豐南奧國際多層、小高1700007500-7000440-全款98折、貸款99折東亞國際城高層、洋房2000005800593048002.89351.6專利一梯一戶；策劃主打規劃“雙河”榮盛紫提東郡18小245-專利小戶型的錯層文華街三號院30高層20000

4、05800660057002.4401.8中小戶型。全款99折保利達江灣城高層750000105001200090004.54401.55萬誠意金抵8萬鐵西部分住宅概況項目名稱建筑類型建筑面積（ 約值）均價最高價最低價容積率綠化率物業費關注點/備注錦繡四合院洋房、多層1600004800-1.84351一次性付款每平減200，1、2層獨立入戶設計假日普羅旺斯多層、小高、高層-6300650058002.2351法式景觀凱榮禧樂都高層、多層1660006000640056002.2401.4新加坡風格宏發純水岸高層、小高940006500-4.2-低調入市宏發三千院多層洋房4000006300-

5、1.48451地下車位10W左右鑫豐御景華庭多層、小高層、高層963637200-60002.131-僅剩一套<渾南新區住宅房地產市場小結>區域價格變化圖<本周經典樓盤評析> 備注：渾南區域評分執行上期的標準。其余的按項目開盤組團所在處臨主干道的1分，靠近市政公共設施的1分，處于或者靠近商圈、商業街、規劃產業圈的1分；配套中，有區級以上醫院、銀行、市級以上學校、其他成熟社區、中型以上超市各占一分，未達到的為半分；交通評析中，一站公交車距離到進入市區的公交車樞紐的2分，臨主要交通干道的1分，距離地鐵1千米以內的1分，規劃中的地鐵線路為半分。其余項目根據網上調查線索（200

6、票以下的不計）及知名度、可關注程度作為評分參考。（以上距離皆為直線距離） 本周所調查的區域定位高端的樓盤表現并不十分突出。<假日普羅旺斯>綜合環境 開發商背景：香港君臨投資集團 地位：鐵西區重工街,西 二環三環間交通：重工北街北一路、北二路，公交車、規劃地鐵。環境與規劃：綠化35%配套：園區內有會所，園區外5公里生活圈內，有學校、銀行、醫院、超市。 風格：法式價格：自2011年1月至今，推出的產品形式不同，分別為多層價格漲幅為13.4%、高層漲幅為20%，剛剛推出洋房價格為7500元/m2。重點關注：本期產品是法式社區，將浪漫之都的風情、立體景觀完美融于生活之中。園區內覆蓋有法國梧

7、桐、薰衣草等植被，演繹歐陸風情，同時一萬平米的會所比較富麗堂皇。<錦繡四合院>綜合環境 開發商背景：遼寧信大房屋開發有限公司 地位：鐵西區重工街,西 二環三環間交通：重工北街北一路、北二路，公交車。環境與規劃：綠化35%配套：園區內有會所，園區外5公里生活圈內，有學校、銀行、醫院、超市。 風格：中式價格：自2011年1月至今，均價漲幅為2.5%，目前主打洋房均價為4920元/m2.重點關注：洋房共五層，頂層挑空。一、二層獨立樓梯，有閣樓，閣樓2.2m算面積，低于2.2的地方做成露臺。保證了閣樓的采光，減少了壓抑感，設計匠心獨運。<東亞國際城>綜合環境 開發商背景：東亞新

8、華地產 地位：渾南大學城旁，東南 二環三環間交通：渾南東路，公交樞紐、規劃地鐵。環境與規劃：綠化35%配套：園區內有會所，園區外5公里生活圈內，有學校、銀行、醫院、超市。戶型：一梯一戶 公攤21-25%，贈10平左右的入戶花園。價格：自2011年1月至今，均價漲幅為4.7%，均價為5800元/m2。優惠：認籌減2W，認籌后成為會員再減1W。 首付30% 無折扣 40-60 99.5 60-80 99 80-100 98.5 100 98重點關注：升值空間、一梯一戶的戶型以及價格優惠。<小結>本周完成了所有渾南新區區域的樓盤初步調研，通過評分可以看出東亞國際城與優品天地的性價比一致，