1、 為滿足天正湖濱廣大業(yè)主停車需求，同時(shí)規(guī)范和提高停車場(chǎng)管理服務(wù)品質(zhì)，現(xiàn)制訂天正湖濱停車場(chǎng)管理執(zhí)行方案，并公示如下：一、地下停車場(chǎng)管理（一）業(yè)主專有車位1、定義：業(yè)主專有車位指業(yè)主自行購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位，車位產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主本人所有；2、管理方式（1）施行一車一牌一證一卡管理，服務(wù)中心統(tǒng)一制作和懸掛印有對(duì)應(yīng)車牌號(hào)的私家車位標(biāo)識(shí)牌，并向車主發(fā)放印有其對(duì)應(yīng)車位號(hào)的天正湖濱車輛通行證，同時(shí)發(fā)放錄有相關(guān)車輛信息的電子門禁卡；（2）業(yè)主應(yīng)將天正湖濱車輛通行證放置在車輛前擋風(fēng)玻璃處便于安保識(shí)別，進(jìn)出時(shí)憑所持電子門禁卡刷開外圍及地下車庫(kù)入口道閘崗，車管員引導(dǎo)車輛停放在對(duì)應(yīng)的專有車位上。注：未懸掛私家車位標(biāo)識(shí)牌的業(yè)主，請(qǐng)

2、至服務(wù)中心登記制作。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局寧價(jià)房物字【2008】021號(hào)批復(fù)（下同），按80元/個(gè)/月收取停車服務(wù)費(fèi)用。（二）業(yè)主共有車位1、定義：根據(jù)商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定約定，以開發(fā)商規(guī)劃車位比例的15%，作為業(yè)主共有停車位，即該部分車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。注：根據(jù)2007年10月1日頒布實(shí)施的物權(quán)法第74第規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用物停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。”若干規(guī)定劃分辦法與其不一致，且因二期地下車位在物權(quán)法頒布之日后取得銷售許可證，因此，若干規(guī)定劃分辦法對(duì)于二

3、期地下停車位失效，二期地下車位無(wú)業(yè)主共有車位。2、管理方式（1）業(yè)主共有車位以抽簽形式分配給業(yè)主（具體分配方案見(jiàn)附件一）；（2）施行一車一證一卡管理，服務(wù)中心統(tǒng)一制作和懸掛業(yè)主共有車位標(biāo)識(shí)牌，并向獲取使用權(quán)的業(yè)主發(fā)放印有其對(duì)應(yīng)車位號(hào)的天正湖濱共有車位通行證，同時(shí)為業(yè)主在單元門禁卡上進(jìn)行道閘系統(tǒng)有效期授權(quán)；（3）業(yè)主應(yīng)將天正湖濱共有車位通行證放置在車輛前擋風(fēng)玻璃處便于安保識(shí)別，進(jìn)出時(shí)憑所持電子門禁卡刷開外圍及地下車庫(kù)入口道閘崗，車管員引導(dǎo)車輛停放在對(duì)應(yīng)的共有車位上。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局寧價(jià)房物字【2008】021號(hào)批復(fù)，按250元/個(gè)/月收取停車服務(wù)費(fèi)用。（三）房產(chǎn)未售車位地下停車場(chǎng)除業(yè)

4、主專有車位及共有車位外，其余為房產(chǎn)未售車位，產(chǎn)權(quán)歸天正置業(yè)所有，有停車需求業(yè)主可通過(guò)買賣或租賃形式取得使用權(quán)，售價(jià)以天正置業(yè)車位定價(jià)為準(zhǔn)，租金以南京市物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人雙方自行約定。二、露天車位管理1、區(qū)域及數(shù)量天正湖濱露天停車位使劃分區(qū)域?yàn)樾^(qū)東圍墻外一側(cè)，以及五號(hào)樓南側(cè)路面。總數(shù)量為60個(gè)。2、管理方式（1）從實(shí)際使用角度考慮，露天停車位用以外來(lái)車輛、訪客車輛等臨時(shí)停放，以及5、6號(hào)樓13層商業(yè)區(qū)使用，其余業(yè)主車輛一律停放至地下停車場(chǎng)。（2）露天機(jī)動(dòng)車管理以南北外圍道閘為出入口，由兩處道閘崗進(jìn)行進(jìn)出管控，駛?cè)胲囕v從道閘發(fā)卡機(jī)內(nèi)自行取得臨時(shí)電子卡，進(jìn)入轄區(qū)后由

5、外場(chǎng)專職車管崗進(jìn)行停放疏導(dǎo)管控。（3）露天停車不指定車位，有空位即可停放，如單位時(shí)間內(nèi)臨時(shí)卡全部取完，則對(duì)外來(lái)車輛將不再放入，直至場(chǎng)內(nèi)有車位空出方繼續(xù)放入。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局寧價(jià)房物字【2008】021號(hào)批復(fù)，以及南京市物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5元/次。注：1-12小時(shí)內(nèi)，多次進(jìn)出按一次計(jì)費(fèi)；12小時(shí)以上按10元/次計(jì)費(fèi)。三、非機(jī)動(dòng)車管理1、劃分區(qū)域14號(hào)樓區(qū)域?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)既定位置；5號(hào)樓區(qū)域?yàn)?號(hào)樓南側(cè)地下停車場(chǎng)；6號(hào)樓區(qū)域?yàn)?號(hào)樓西側(cè)地下停車場(chǎng)空地。2、管理方式（1）由服務(wù)中心按位置劃線，并制作和擺放所需的引導(dǎo)指示牌；（2）小區(qū)非機(jī)動(dòng)車一律由西門進(jìn)出，由非機(jī)動(dòng)車