1、樓宇自控系統維修保養合同甲方：？地址：？郵編：？電話：？傳真：？乙方：？地址：？郵編：？電話：？甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及相關法律法規，經雙方平等友好，協商一致，共同簽訂本合同。一、項目內容及范圍乙方接受甲方委托，負責上海南廣場購物中心樓宇自控系統設備設施的維修保養工作。該樓宇自控系統主要是對購物中心A區、B區、C區、D區、E區等區域的公共區域照明、空調機、排風機、CO2污水泵、污水坑、電梯監控、溫濕度等進行自動控制和實時狀態監測。本系統包含有DDC198個、VAV箱12個，總點位2279點左右(購物中心DDCf61個，點位1740個；上述樓宇系統的主機、設備等均為霍尼韋爾(honey

2、well)品牌產品。二、項目要求樓宇自控系統維保內容：1.中控操作站（1）檢查BNC。（2）檢查系統通訊。（3）測試相關電路、設備。（4）檢查操作站圖形顯示。（5）檢查系統軟件。（6）備份數據庫。（7）檢查、調整、設定相關參數。（8）檢查主機的后備電池。（9）檢查輸入工作電壓。（10）綜合運行檢查。（11）同操作人員一起評估系統中被控制點的運行表現，討論目前自控程序的編制及參數的設定是否符合使用要求，根據討論結果修訂控制程序及參數設定，使系統滿足甲方使用要求，達到被控現場的滿意效果。（12）在換季時對系統做換季調整，修改相應的參數設定。檢查系統中各控制設備的控制程序是否按要求轉入換季的控制，及

3、時發現問題并修改。（13）用人工控制功能檢測各控制部件和與之相連接的現場傳感器、執行器設備的反應值，檢查其報警值、極限值等設定的精度及反應情況。2. 空調系統（1）檢查控制設備及輔助電路、相關設備情況。（2）檢查溫度傳感器、濕度傳感器。（3）檢查輸入工作電壓。（4）檢查通訊情況。（5）檢查變壓器輸出電壓。（6）檢查受控設備輸出情況。（7）檢查控制器的信息狀況。（8）檢查、調整控制盤電路。（9）檢查、調整設定點參數。（10） 檢查報警狀態。3. 監測控制盤系統（1）檢查控制設備及輔助電路、相關設備情況。（2）檢查溫度、濕度、C02濃度傳感器。（3）檢查輸入工作電壓。（4）檢查受控設備輸出情況。（

4、5）檢查控制器的信息狀況。（6）檢查、調整控制盤電路。（7）檢查、調整設定點參數。（8）控制程序的修改，I/O程序的調校。（9）檢查報警狀態，檢查通訊情況。（10）檢查電梯監視情況。4. 排風機、送風機系統（1）檢查控制設備及輔助電路、相關設備情況。（2）檢查受控設備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調整控制盤電路。（5）檢查、調整設定點參數。（6）控制程序的修改，I/O程序的調校。（7）檢查報警狀態。（8）檢查通訊情況。5. 污水控制盤系統（1）檢查控制設備及輔助電路、相關設備情況。（2）檢查受控設備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調整控制盤電路。（5）檢查

5、、調整設定點參數。（6）控制程序的修改，I/O程序的調校。（7）檢查報警狀態。（8）檢查通訊情況。6. 公共區照明控制盤系統（1）檢查控制設備及輔助電路、相關設備情況。（2）檢查受控設備輸出情況。（3）檢查控制器的信息狀況。（4）檢查、調整控制盤電路。（5）檢查、調整設定點參數。（6）控制程序的修改，I/O程序的調校。（7）檢查報警狀態。（8）檢查通訊情況。三、付費標準及結算方式1. 合同總價為：？元（人民幣大寫：？），其中包含設備、備件費？元（人民幣大寫：？）。2. 付款方式為季付，在乙方按照合同要求完成工作后，且乙方提供與業務內容相符的國家正式稅務統一發票后，于次季的第一個月28日前，支付

6、前三個月的合同款，即：？元整（人民幣大寫：？）。如乙方違反本合同約定，未能按要求完成維保工作，則甲方有權從合同款中扣除相應款項用于彌補甲方的損失。相關款項不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。四、雙方的權利及義務（一）甲方的權利及義務1. 甲方工程負責人員有權隨時監督、檢查合同范圍內的弱電系統維保工作的質量、進度、方法、安全、記錄等。2. 由于乙方失職、違章、違紀、違法等行為給甲方造成損失，甲方有權停付合同款直至向有關部門提出申訴。3. 甲方工程負責人有義務聽取乙方負責人對合同范圍內的工作全過程及檢查過程中發現的問題的匯報。4. 如乙方因工作不到位而受到甲方處罰時，甲方有權扣除乙方相應的費

7、用。5. 甲方有義務在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。6. 甲方有義務向乙方提供樓宇系統資料，并全面、詳細介紹本合同各個有關的設備型號、規格、運行方式，目前實際存在的問題。7. 監督乙方對樓宇系統進行的定期巡視檢查及維修保養工作，并對維保質量進行確認。8. 乙方每次巡檢、保養或緊急搶修結束后需由甲方工程負責人進行現場簽字確認，并對保養結果進行檢查確認。9. 如因乙方維保工作不到位造成的樓宇系統故障停止時間超過48小時，則每發生一次，甲方有權扣除該系統當年保養費2000元。10. 如乙方未按合同要求按時完成維保工作的，甲方有權要求停止支付或扣除乙方相應的維保合同款。11. 乙方對甲方的

8、正常工作要求不能履行時，甲方有權要求解除維保合同，并不承擔任何責任。12. 甲方有義務為乙方提供相應的現場配合工作。（二）乙方的權利及義務1. 有義務為甲方提供優質服務，認真負責的維修保養甲方樓宇設備。2. 有義務為甲方在樓宇自控系統保養方式選擇等方面提供咨詢，為甲方最大限度地節省時間和資金。3. 有義務遵守當地法規政令、民俗習慣、甲方的規章制度。4. 有義務每年對甲方樓宇自控系統進行四次季度維修保養，每次例行維保工作完成后一周內，向甲方提供本次維修保養工作報告及維保記錄。報告內容應當包括：維保項目、存在問題、處理結果、軟件修改等，并經甲方工程負責人簽字認可。維保記錄一式貳份，雙方各保存壹份。

9、另外，乙方負責人要向甲方征詢對下一次維修保養工作的意見和目標。5. 有義務每個月對DDCVAV控制箱進行一次巡查并記錄（我司的巡檢記錄表內進行簽字），及時排除所發現的故障，同時提供技術指導，以保證設備的良好運行。乙方提供的巡查記錄交甲方確認，巡查記錄確認時間間隔不超過4個星期。6. 有義務提供24小時應急維修服務。所維修保養的設備，在出現運行失常或故障時，乙方及時向甲方提供維修方案，并派出工程師在4小時之內趕到現場檢查、維修。在每次應急維修完成后，填寫現場服務工作單并經甲方工程負責人簽字認可。7. 若設備或零部件損壞需更換，乙方應及時向甲方做出口頭說明，隨后提供書面說明。乙方要本著修換結合，以

10、修為主的原則先行恢復，如修復時間較長，乙方負責向甲方提供臨時備品，以保證甲方樓宇自控系統的正常運行。倘若不能修復時，乙方要以優惠的價格（備件價格優惠10%）優先向甲方提供備件。8. 有義務對樓宇系統軟件進行維護及備份。根據甲方要求對軟件進行相應的修改，完善圖形和加強軟件的操作功能。9. 有義務對甲方的操作員進行定期免費培訓。對甲方弱電人員進行維修保養等定期免費培訓，如甲方有特殊要求，可安排現場培訓。10. 有義務在合同期內為甲方免費提供設備更換服務，設備備件費用全年累計不超過人民幣？元（大寫：？整），并在24小時內及時更換。乙方負責對更換的備件質保壹年。11. 負責提供配件，具體價格詳見購物中

11、心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第一至三月）、購物中心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第四至十二月），并保證其價格不得高于市場價的70%。12. 有義務提供主機系統軟件免費升級、更新服務。13. 有義務保證所派維保人員持證上崗、統一著裝、佩戴胸卡。保持良好的儀容儀表，并確保上崗人員具有良好的職業素質。14. 有義務自行負責樓宇自控系統設備維修保養工作所需儀器及工具，保障維保儀器及維保工具到位。15. 有義務嚴防、杜絕工作人員發生盜竊、斗毆或其它惡性事件。16. 有權利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。17. 乙方應保證現場作業負責人、作業者和監護者每年接受的在崗安全

12、生產教育和培訓時間不少于8學時，新招用的從業人員不少于24小時，乙方向甲方提供相關培訓記錄復印件歸檔。18. 乙方應制定嚴格的安全管理制度，主要包括現場安全員、現場工作人員的人身安全、人員防護、設備安全、環境保護、污染物處理相關制度。乙方向甲方提供相關管理制度復印件歸檔。19. 乙方確保作業人員持有時限有效的特種崗位操作證（電氣施工員證、安全員證等），確保所有操作人員按照國家技術監督局頒布的用電安全導則（GB/T13869-2008）中的相關規定進行作業。五、違約責任1. 合同期內乙方負責維修保養的設備，由于保養不善導致甲方設備受損，乙方應承擔法律規定的一切責任和經濟損失。2. 乙方因自身原因

13、，造成甲方及第三方財物、設施、人員受到損害時，由乙方向甲方賠償，并承擔由此所引致的索賠及訴訟費用。3. 乙方應獨立承擔所屬員工由于執行該合同所造成的意外傷亡和由此引起的債務、損失、賠償及訴訟費用。4. 如因乙方維保工作不到位造成的樓宇系統故障停止時間超過48小時，則每發生一次，甲方有權扣除該系統當年保養費2000元，但扣款總額不超過合同總額的5%。5. 乙方對甲方的正常工作要求不能履行時，甲方有權要求解除維保合同，并不承擔任何責任。6. 甲方未按合同第四條支付乙方維保款，每逾期1天應支付乙方合同總價款的萬分之三作為違約金，但違約金的總額不超過合同總價款的5%。7. 經甲方相關人員檢查乙方維修或

14、保養不合格的（如需緊固而未堅固的；需測試而未測試的；衛生不合格的等等），每查出一次不合格項，14 / 14乙方應向甲方支付本合同價款的萬分之三作為違約金，但違約金的總額不超過合同總價款的5%。8. 因遇不可抗力而無法履行合同時應按我國有關法規處理。六、合同的終止與解除1. 合同期滿，本合同自動終止。2. 若乙方未按甲方要求完成工作，甲方提出改善意見5個工作日后仍未能達到要求時，甲方有權解除合同，亦無需對乙方進行任何賠償，并可要求乙方賠償由此而引起的全部損失。3. 任何一方可提前一個月書面通知對方解除合同，不承擔任何責任。七、服務期限本合同中約定的乙方提供維保服務的期限自？年？月？日起至？年？月

15、？日止。八、爭議解決若在合同有效期間甲乙雙方發生任何糾紛，雙方應協商解決，若經雙方協商后仍未達成一致，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、附件附件1：購物中心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第一至三月）；附件2：購物中心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第四至十二月）；十、其他事項1.合同如有未盡事宜，需經雙共同協商解決，簽訂補充協議。2本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。3本合同經雙方簽字蓋章后生效。甲方：？法定代表人（或授權代表）：日期：乙方：？法定代表人（或授權代表）：日期：附件1:購物中心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第一至三月）序號設備名稱型號及規格產地廠家單

16、位設備單價1XL500CPUXCL5010美國Honeywell臺2分布式模擬輸入模塊（LONXFL521B美國Honeywell臺?3分布式模擬輸出模塊（LONXFL522B美國Honeywell臺?4分布式數字輸入模塊（LONXFL523B美國Honeywell臺?5分布式數字輸出模塊（LONXFL524B美國Honeywell臺?6-ONconnectormodulewithendplateXSL511美國Honeywell臺?7TerminalblockforXFL521,522,523XSL513美國Honeywell臺?8TerminalblockforXFL524XSL514美國

17、Honeywell臺?9CPU12AI12A012DIPT1000XL100C美國Honeywell臺?10DDC控制器(XL50+XD50-FC+XS50XL50-FP美國Honeywell臺?11K溫傳感器PT1000135MMR1/2VF20T美國Honeywell臺?12雙道溫度傳感器PT1000300mmLF20美國Honeywell個?13對道溫濕度傳感器NTC.0.10VccH7015B1020美國Honeywell個?14“差開關DPS400美國Honeywell個?15I“凍開關T6951美國Honeywell個?16電動調節水(2Way-DN32-Cv18.7-Kv16)V

18、5011N1073-DN32美國Honeywell個?17電動調節水(2Way-DN40-Cv29.3-Kv25)V5011N1081-DN40美國Honeywell個?18電動調節水(2Way-DN50-Cv46.8-Kv40)V5011N1099-DN50美國Honeywell個?19電動調節水(2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)V5011F1105-DN65美國Honeywell個?20電動調節閥執行機構（DN15DN40ML7420A3006美國Honeywell個?21電動調節閥執行機構（DN50DN80ML7421A3004美國Honeywell個?22雙閥執行器（開關）

19、N2024美國Honeywell個?23室外溫濕度傳感器NTC.0.10Vcc20010美國Honeywell個?24；氧化碳控測器H7508美國Honeywell個?25上外照度計AQS51-KAM美國Honeywell個?26Q7055A1015BNA-2CS2-BUSDIRECTCONNECT德國Honeywell塊?27SWEBI-CD-D0CEBIDocumentationKitandSoftwareonCD-ROM澳大利亞Honeywell套?28SWEBI-DB0048-0020EBI48reader/2000pointicense澳大利亞Honeywell套?29SWEBI-I

20、F-OPCCLOPCclientinterface澳大利亞Honeywell套?30SWEBI-ADADclientinterface澳大利亞Honeywell套?31子站連接器Q7750A德國Honeywell套附件2:購物中心樓宇自控系統設備報價清單（有效期：維保期第四至十二月）序號設備名稱型號及規格產地廠家單位設備單價1XL500CPUXCL5010美國Honeywell臺?2分布式模擬輸入模塊（LONXFL521B美國Honeywell臺?3分布式模擬輸出模塊（LONXFL522B美國Honeywell臺?4分布式數字輸入模塊（LONXFL523B美國Honeywell臺?5分布式數字

21、輸出模塊（LONXFL524B美國Honeywell臺?6_ONconnectormodulewithendplateXSL511美國Honeywell臺?7TerminalblockforXFL521,522,523XSL513美國Honeywell臺?8TerminalblockforXFL524XSL514美國Honeywell臺?9CPU12AI12A012DIPT1000XL100C美國Honeywell臺?10DDC空制器(XL50+XD50-FC+XS50XL50-FP美國Honeywell臺?11水溫傳感器PT1000135MMR1/2VF20T美國Honeywell臺?12網

22、道溫度傳感器PT1000300mmLF20美國Honeywell個?13風道溫濕度傳感器NTC.0.10VccH7015B1020美國Honeywell個?14玉差開關DPS400美國Honeywell個?15防凍開關T6951美國Honeywell個?16電動調節水閥(2Way-DN32-Cv18.7-Kv16)V5011N1073-DN32美國Honeywell個?17電動調節水閥(2Way-DN40-Cv29.3-Kv25)V5011N1081-DN40美國Honeywell個?18電動調節水閥(2Way-DN50-Cv46.8-Kv40)V5011N1099-DN50美國Honeywe

23、ll個?19電動調節水閥(2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)V5011F1105-DN65美國Honeywell個?20電動調節閥執行機構（DN15DN40ML7420A3006美國Honeywell個?21電動調節閥執行機構（DN50DN80ML7421A3004美國Honeywell個?22網閥執行器（開關）N2024美國Honeywell個?23室外溫濕度傳感器NTC.0.10Vcc20010美國Honeywell個?24二氧化碳控測器H7508美國Honeywell個?25室外照度計AQS51-KAM美國Honeywell個?26Q7055A1015BNA-2CS2-BUSDIRECTCONNECT德國Honeywell塊?27SWEBI-CD-D0CEBIDocumentationKitandSoftwareonCD-ROM澳大利亞Honeywell套?28SWEBI-DB0048