1、杭州之豐物業管理有限公司之江發展大廈物業接管驗收手冊項目名稱：之江發展大廈文件編號版本號發布日期編 制校 對審 核批 準 目 錄接管驗收小組·································2物業設施設備接管工作流程圖···

2、····················3物業移交資料參考表····························&#

3、183;··4樓層公共部位驗收表·······························9室外公共設施驗收表·············

4、··················9消防系統驗收表······························

5、3;····11電梯(直梯）系統驗收表····························12供配電系統驗收表··············

6、;···················14安防系統驗收表·····························&#

7、183;·····16二次供水系統驗收表·······························17中央空調系統驗收表·········

8、3;·····················18設施設備驗收問題記錄表··························

9、83;20物業設施設備移交清單·····························21物業資料移交清單·················

10、;················22接管驗收小組組 長：副組長：下設兩個分小組：1、文件資料接管小組 責任人：職責：負責接管項目的工程圖紙、設備相關資料的移交工作；業 戶資料的移交以及協助樓宇的驗收移交工作；2、現場驗收接管小組 責任部門： 責任人： 職責：負責項目房屋主體、公共設施和機電設備的驗收交接和鑰匙接管工作。 物業設施設備接管工作流程圖公司成立接管驗收小組 相關技術人員提出、明確接管驗收標準驗收小組初步熟悉相關技術資料有 1

11、、施工圖 2、相關使用說明、維修手冊等 3、產品合格證、產地證明施工、調試階段現場跟進 1、學習操作程序、規范 2、記錄各種原始參數 3、存在問題及解決方法記錄接管工作組織專題會議 由建設單位組織，監理公司、承建單 位、物業派代表參加：1、 明確接管范圍2、 明確各方責任3、 遺留問題的解決方法4、 形成會議紀要分發各方初驗，核對數量、逐項檢查功能 按會議紀要所提方法整改 列出存在問題 項目遺漏工程與業主辦理有關手續填寫接管驗收表格竣工資料移交歸檔物業移交資料參考表物業承接查驗移交資料目錄序號名 稱備注一項目建設資料1房地產開發企業證照2房地產開發項目批準文件3建筑紅線圖4建設用地規劃許可證5

12、建設工程施工許可證6建設工程規劃許可證7規劃總平面圖8建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設計方案10建設工程規劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程竣工驗收備案表（質檢備案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術防范工程設施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協議書18供用電合同、燃氣驗收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22電信、光纖、寬帶合作協議23房屋質量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質量保修協議書25公共設施、設備清

13、單26其它相關資料二物業產權資料1房屋所有權證、土地使用權證2銷售資料（業主、產權、位置、建筑面積、聯系方式、戶型圖等）3房屋設備及其固定附著物清冊4房屋分戶產權辦理情況說明5建筑執照6拆遷安置資料7其它相關資料三建筑工程技術資料1地質勘察報告2工程招、投、定標書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統及設備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13

14、竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調、衛生潔具、電梯等設備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄20弱電、安防、智能化系統集成及布線圖21停車場設施系統圖22設備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設備資料供電系統1供電系統設備購買、安裝合同2供電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統設備產權所有者

15、及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報

16、告、原始數據記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄12發電機隨機相關技術資料五設備資料給排水系統1給排水系統設備購買、安裝合同2給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄、強檢資料等）9水、暖、衛生器具檢驗合格證書；10其它

17、相關資料六設備資料消防系統1消防設備購買、安裝合同2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設備參數5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關資料七人防工程 1竣工圖2工程修改通知單3試驗記錄4施工質量及管理驗收記錄5政府人防工程驗收證明書八設備資料弱電系統1弱電系統設備購買、安裝合同2弱電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統設備參數（系統、型號、

18、規格、數量）4弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明6有線電視及電話協議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關資料九設備資料電梯系統1電梯設備購買、安裝合同2電梯設備安裝竣工圖3隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）4運行記錄、設備保養記錄書5政府質量安檢部門驗收的合格證十設備資料中央空調系統1設備購買、安裝合同2設備安裝竣工圖3隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配

19、件清單、主要配件資料等）4冷水主機調試報告、培訓等調試證書5冷卻水泵,冷凍水泵調試報告6冷卻水,冷凍水水質檢驗報告物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注樓 層 公 共 部 位地基基礎地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻（墻面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關靈活/解縫嚴實/五金配件齊全消防設施（消防管/消防栓/消

20、防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現象，去水通暢，管道接口嚴密設備房/管道井無漏/滲/積水現象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設備標識清晰 驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注室 外 公 共 設 施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢、無積水。水

21、箱/水池無滲、滴水現象、浮球閥控制良好、箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好。天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕、無污染。散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好、無裂縫、無排水不暢。雨污水井/口排水暢通、無裂紋、破損、刷漆色澤均勻。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好、無滲漏、試水通暢無阻塞。化糞池排水暢通、池壁無塌裂、蓋板完好無缺。路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱、罩外觀完好、無明顯銹蝕、無漆層脫落、安裝牢固。設備房（水泵房、配電房、電梯房）通風良好、無滲漏水、有足夠的應急照明、消防器材、環境清潔。水泥路面無老化、拉裂、龜裂、伸

22、縮縫填料飽滿、無起沙。廣場路磚線條順直、無松脫、無下陷、無明顯破損。路側石/收水口 整齊、無傾斜、無缺漏、無塌陷。步級臺階與主體連接良好、無裂縫、防滑處理有效。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。垃圾房門、墻體瓷片完好，地面排水溝、散水坡排水良好。驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注 消 防 系 統消防栓箱玻璃安裝牢固、整齊，無損壞，配件齊全，無滲漏，手動按鈕正常。煙感頭、噴淋頭、廣播安裝牢固、整齊，無損壞，

23、配件齊全，無滲漏。防火門安裝牢固，開關門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活。正壓送風口平整，無變形，無銹蝕，無損壞。疏散指示標志、事故照明安裝正確，無破損，正常顯示及照明實驗正常。火災監控報警系統消防集控柜內清掃，接線端緊固，聲光報警正確，顯示/打印等功能正常，手/自動/聯動功能正常。手提滅火器、氣體自動滅火系統存儲壓力指示、滅火劑重量正確。氣罐壓力正常，管路連接正確，安全裝置、報警裝置正常。自動噴水滅火系統噴頭檢查、濕式報警閥試驗正常，末端放水試驗、報警聯動控制、控制閥門狀態、手/自動運行正常。消防管道/排煙風管、正壓風機、消防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系統管道/風管規范安裝、無滲漏

24、。泵房照明良好、地面平整、墻面粉刷到位，蓄水池無滲漏。正壓風機、水泵控制柜主回路電氣、控制回路電氣、啟動轉換控制、計量儀表/器、操作功能測定。水泵運行噪聲正常，水泵轉向正確，密封件緊密。設備技術文件圖紙、合格證明齊全驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備（直梯）驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注電 梯 （直梯） 運 行 系 統機房環境門窗完好，地面平整，墻面粉刷到位，通風良好，頂棚無漏水。拽引機、限速器、鋼絲繩拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范

25、規定。限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現象。制動器、導軌、導靴制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。導靴要保證電梯正常運行。轎廂、層門、廳門轎廂的組裝應牢固，轎廂壁結合處平整。轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過±21mm。層門指示燈盒及召喚按鈕安裝應平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。廳門、轎門應平整，開啟時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。電氣部分電梯的電源應專用，機房照明、井道照明，轎箱照明應與電源分開。電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。電梯的隨行電纜必須固

26、定牢固，排列整齊，無扭曲。電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。安全運行保障系統各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。超載試驗后必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。設備技術文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期：物

27、業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注 配 電 系 統機房環境及防護措施照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位，降溫措施到位。地面絕緣墊、安全操作及防護工具齊全。直流屏、高低壓配電柜及二次回路配電柜的固定及接地應可靠、漆層應完好、清潔整齊。直流屏蓄電池工作正常。配電柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。各類儀表及指示燈正常。手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內一次設備的安裝質量驗收要求應符合國家現行有關標準規范的規定。用于熱帶地區的盤、柜應具有防

28、潮、抗霉和耐熱性能，按國家現行標準熱帶電工產品通用技術要求驗收。配電柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。操作及聯動試驗正確，符合設計要求。變壓器外觀及緊固良好，聲音、溫度正常。變壓器身緊固螺栓緊固到位。電氣連接片接觸良好。冷卻風機工作正常。安全接地可靠。測溫儀表顯示正常。運行的三相電流在允許范圍內。設備技術文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注 配 電 系 統機房環境及防護措施照明足夠，地面平整

29、，墻面粉刷到位。地面絕緣墊、安全操作及防護工具齊全。發電機排煙及排風管道安裝規范。發電機組：發電機啟動電源（蓄電池）及啟動電機正常，蓄電池充電系統正常。發電機潤滑油溫、油壓、油位正常。發電機排氣溫度、發電機冷卻水溫度、壓力、發電機空載、帶負載運轉情況及報警系統工作正常。冷卻系統：冷卻水箱補給管路及閥門安裝規范。冷卻風扇運轉、循環水泵運轉情況正常。燃油系統：燃油泵運轉情況及油庫連接良好。燃油泵濾網及接口密封情況良好。潤滑系統：機油泵運轉情況良好，機油泵濾網、機油冷卻器密封情況良好。配電系統：發電機配電柜外觀及布線規范，發電機配電柜儀表、指示燈正常，進、出線開關柜的操作正常。同步指示表及指示燈信號

30、正常，配電柜同步操作開關正常。油庫：油箱容量符合設計要求，焊接良好不滲漏，油位標尺需安裝，消防設施符合要求。設備技術文件圖紙、合格證明齊全。 驗 收 結 論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注 安防系統機房環境及防護措施照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位。降溫設備正常，消防措施到位。攝像頭外觀完好，云臺轉動機構良好，手動操作順暢，鏡頭對焦/變焦正常，防雨/塵處理、支架固定與防銹處理。前置放大器安裝與接線可靠，電源顯示正常，放大

31、信號正常。監控顯示器圖像清晰穩定，顯示編碼正確，各功能測試正常。硬盤錄像機圖像手動切換功能、錄像放映圖像質量等各功能測試正常。圖像轉換器圖像手動切換功能、圖像延時切換功能、報警切換功能正常。應急廣播控制功能、播音效果調整正常。電子巡更設定巡更功能、讀卡點安裝、讀卡準確有效。門禁系統安裝規范、讀卡正確、可視對講系統正常。入侵報警系統安裝規范、反應靈敏正確。崗亭、地下車庫出入口控制系統道閘安裝規范，啟動靈活，讀卡設備正常。設備技術文件圖紙、合格證明齊全 驗 收結 論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期：物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表 所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注二 次 供 水 系 統水泵房環境及防護措施照明足夠，地面平整，排水溝及集水坑無雜物，墻面粉刷到位。通風設備正常，消防措施到位。排水設施完好。蓄水池無滲漏，腳手架安裝完好，池頂面衛生干凈，液位管安裝完好，浮球閥動作完好。水質達到要求。增壓泵、穩壓泵、潛水泵外觀完好，運行正常。管道、法蘭、閘閥、減壓閥安裝完好，靈活開啟，無滲漏。焊接點做好防銹處理。壓力表、變頻控制柜儀表指示正常，各元件動作正常，接線規范。穩壓罐外觀完好，壓力正常。紫外線消毒設