1、目錄目錄n二.虛擬現實的介紹 1.虛擬現實定義 2.虛擬現實模塊n三.虛擬現實的硬件平臺展示n四.虛擬現實與傳統模式的特點和價值體現n五.地產行業目前遇到的問題n六.虛擬現實為地產行業帶來的新前景n七.視景科技行業優勢n八.視景科技部分成功案例n九. 虛擬現實制作二二.虛擬現實的定義虛擬現實的定義虛擬現實系統virtual Reality（簡稱VR;又譯作靈境、幻真)是近年來出現的高新技術，也稱靈境技術或人工環境。視景虛擬現實是融“虛擬互動沙盤展示”、 “虛擬互動景觀展示”“虛擬互動樣板房展示”、“項目信息整合整合”于一體，向購房者提供關于視覺、聽覺、觸覺的感官模擬的仿真體驗系統。二二.虛擬現

2、實的模塊虛擬現實的模塊二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬互動沙盤定義 1.鳥瞰模式：讓購房者俯瞰整個沙盤，但該模式可以對整個沙盤進行上、下、左、右、放大、縮小的互動操作，更為直觀、立體、互動的三維技術來表現整個沙盤及周邊環境。 2.飛行模式：飛行模式相當于導游的作用，通過預先設定好的路線及視點的切換，展示小區內優美的環境和完善的設施，讓客戶眼前一亮，猶如身處其中。虛擬沙盤.鳥瞰模式/飛行模式 示例 將在建項目提前仿真出項目完工后的狀態，包括項目周邊格局，生活配套、交通狀況及升值潛力等。虛擬互動沙盤可實現以下功能下雪晴天二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬現實的

3、模塊一虛擬互動沙盤 3.天氣變化：購房者可以自行控制從早到晚的陽光照射，一年四季的景色變化、如下雨、下雪、起霧等。讓客戶提前感受到居住其中的感覺。虛擬沙盤.天氣變化 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤 4.項目區位展示：運用虛擬互動沙盤與平面區位圖相結合的方式，最大化真實的展示出項目的地段優勢 ，到各個主要CBD商圈的車程時間，從而突出交通便利的優勢虛擬沙盤.項目區位展示 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤虛擬沙盤.導航模式 示例 5.導航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動沙盤時提供的導航指示作用。導航模式二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動

4、沙盤虛擬現實的模塊一虛擬互動沙盤 1.突破時間及空間的局限 虛擬互動沙盤的多平臺性不僅是可應用至項目現場、通過網絡、IPad ORIPhone平臺，項目可以無在任何時間任何地點被置業顧問及購房者使用。在參加各種展會及推介會時將項目的實景隨時展現。如區縣，房交會等。 2.強大的區位展示 除了不受時間及空間的局限外，可將項目周邊格局表現得淋漓盡致，可將區位做到幾十公里外的特定目標，將項目優勢凸顯出來 “虛擬互動沙盤”對銷售能帶來什么樣的幫助？二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀 將正在建設中的項目通過虛擬現實技術提前呈現出項目完工后的景觀及建筑。 1.自由行走：在自由行走

5、中，人們能夠在一個虛擬的三維環境中，用動態交互的方式對整個樓盤進行身臨其境的全方位的審視；可以從任意角度、距離和精細程度觀看場景 2.虛擬人物：在小區模擬建設虛擬人物，如：保安，清潔工，置業顧問，小區業主等，增強小區景觀的多樣表現形式。 3.導航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動景觀時提供的導航指示作用。虛擬互動景觀定義虛擬互動沙盤可實現以下功能二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀自由行走虛擬景觀.自由行走/虛擬人物/導航模式 示例導航模式虛擬人物白天夜晚二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀 4.天氣變化：購房者可以自行控制從早到晚的陽光照射，一年

6、四季的景色變化、如下雨、下雪、起霧等。讓客戶提前感受到居住其中的感覺。虛擬沙盤.天氣變化 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀虛擬現實的模塊一虛擬互動景觀 1.可針對購房者的購房需求提前展示所需戶型所在樓棟周邊的景觀場景，加強客戶對項目的認同感，促進項目的銷售。 2.較低投入即可實現項目景觀的虛擬互動展示。 3.展示效果極佳，畫面質感可與三維動畫的畫面標準相媲美，給購房者強烈的視覺感官享受。“虛擬互動景觀”對銷售能帶來什么樣的幫助？二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 虛擬互動樣板房是把原來客戶需要通過看平面圖的方式了解戶型變成了可以直觀，互動，立體的方式來體驗

7、戶型。它對戶型提供了從外到內、不同角度、不同方式的立體戶型欣賞模式。虛擬互動樣板間定義虛擬互動樣板間可實現以下功能 1.環視戶型：它是脫離傳統戶型平面圖的單調，用更為直觀、立體、互動的三維技術來表現戶型結構與戶型空間關系（包含戶型承重墻和非承重墻顯示）。購房者可以對它進行上、下、左、右、放大、縮小的互動操作，實現直觀、便捷的看房體驗。把原來購房者看枯燥難懂的平面圖來了解戶型結構變成了直觀、互動、立體地體驗戶型結構。虛擬樣板間.環視戶型 示例圖中紅色框為承重墻二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 環視戶型中還有復式樓中樓戶型，其空間結構比較復雜，用傳統的戶模與戶型效

8、果圖難以去表現復式戶型的特質，如采用“環視戶型”的方式展示復式戶型，可以實現如下所示的效果：在復式戶 型的虛擬戶 型鳥瞰里， 可以實現單 層的分層鳥瞰。虛擬樣板間.環視復式戶型 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 2.自主漫游，自動漫游：讓購房者可以從戶型的進門開始，能夠沒有角度限制地在虛擬的戶型中隨意漫游，可以更真實地了解戶型的每個細節。它擺脫了傳統戶型效果圖平面角度的局限性，用更為立體的方式呈現戶型內在的風格裝修及感受戶型內在的奢華尊貴。虛擬樣板間.自主漫游、自動漫游 示例沙發座套變更前沙發座套變更后二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛

9、擬互動樣板間 3.樣板間交互：讓購房者現場自行更換裝修風格、如地板、墻紙、沙發顏色等。選擇出最合理的地板墻紙搭配，并給予肯定，增加其對該樓盤的歸屬感。虛擬沙盤.樣板間交互 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 4.導航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動樣板間時提供的導航指示作用。虛擬樣板間.導航模式 示例導航模式清晨中午下午二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 5.動態光照：展示虛擬互動樣板間從早到晚的照射光線，體現樣板間的各個戶型的采光性，讓購房者充分了解該樣板間的各個細節。虛擬樣板間.動態光照 示例二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板

10、間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間 6.窗外實景：虛擬樣板間外是以后建成的窗外實景，用戶通過虛擬樣板間的窗子和陽臺，可以看到窗外和陽臺實際的景觀，增加真實感，提高互動效果。虛擬樣板間.窗外實景 示例四樓平視窗外的景色頂樓平視窗外的景色二二.虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間虛擬現實的模塊一虛擬互動樣板間n“虛擬互動樣板間”對銷售能帶來什么樣的幫助？ 1.直觀、立體、互動的戶型表現形式脫離傳統平面效果圖靜態展示的局限性，更方便置業顧問向購房者介紹戶型，加快購房者對戶型特點的認知度 2.脫離傳統戶型平面圖的單調與復雜，用更為直觀、便捷的方式讓購房者獲得所需的戶型信息 3.能夠便捷、有效地傳達戶型信息，提

11、升銷售效率 4.通過光盤網絡等可讓購房者隨時隨地欣賞樣板房，讓銷售無處不在 5.花幾十分之一的錢即可實現一套精裝樣板房所需要表達的效果，性價比更高二二.虛擬現實的模塊一項目信息整合虛擬現實的模塊一項目信息整合 把效果圖、貸款計算器、項目宣傳視頻、3D動畫/建筑動畫、沙盤、景觀、樣板房等融匯于一體，從而擺脫傳統繁多的紙質樓書和電子計算機，在向購房者介紹時可以快捷、有效地演示所需的項目信息。讓置業顧問在項目銷售過程中更為輕松、有效率地為購房者提供更為人性化的服務。項目信息整合 示例項目信息整合三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示1.觸控電腦一體機2.投影儀和環幕3.IPAD1/IPA

12、D24.Iphone4 OR android智能手機5.互動玻璃墻幕6.Web網頁三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 從22-65寸，桌面式、柜式、掛式等。我公司提供整套的觸控解決方案，配合沙盤提供三臺22寸交互機器，65寸現場交互設備（樣式多方案可選）讓購房者可以輕松的交互了解房地產相關的所有內容，可以自由的交互虛擬樣板間。.1.觸控電腦一體機備注：紅框內為備注：紅框內為4 4種一體機樣式種一體機樣式三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 讓購房者擁有良好的影音沉浸和互動，瀏覽于未來建設完成的小區景觀當中，猶如觀看阿凡達一樣。.2.投影儀和環幕三三.虛擬現實的硬件

13、平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 置業顧問可用平板電腦演示虛擬樣板房和虛擬小區，包括電子樓書和其他相關資料，方便用戶了解 還沒有修建完畢的樓盤情況。.3.IPAD1/IPAD2三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 產品可以嵌入到Iphone4或者android智能手機當中，讓用戶可以在手機上玩樣板間，自己配色瀏覽。仿佛全三維游戲。.4.Iphone4 OR android智能手機三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 玻璃幕墻的樓盤銷售大廳。必然帶來強力的互動影響，給行業帶來巨大的影響和振動。方便客戶在現場可以非常輕松的使用這個系統，而且，客戶位置應該比較寬敞，方便多人

14、觀看，投影幕可以互動。.5.互動玻璃墻幕三三.虛擬現實的硬件平臺展示虛擬現實的硬件平臺展示 應用在網絡上，當成項目網站來使用，可讓身處異地的客戶通過互聯網了解項目的信息內容，從而擴大項目的銷售途徑。.6.Web網頁四四.虛擬現實與傳統模式的特點和虛擬現實與傳統模式的特點和價值體現價值體現. 傳統沙盤最大的缺點在于其空間的限制性太大，不足以體現出整個項目的設計細節，同時將其它的媒體信息加蓋其中亦存在著許多困難，導致信息量嚴重匱乏，而虛擬現實為我們提供了一個無限的虛擬空間，近乎完美的解決了這個問題。同時，他也可以與其它媒體進行無縫結合，輔以強大的數據庫功能，所傳遞的信息量巨大。1.虛擬現實技術與傳

15、統沙盤的比較四四.虛擬現實與傳統模式的特點和虛擬現實與傳統模式的特點和價值體現價值體現. 靜止的效果圖只能向觀者展示項目的某一個或某幾個方面，對觀者提出的其他問題與要求必須以相近的圖像或文字加以說明，運作起來不直觀、不全面，具有相當大的局限性。而以虛擬現實技術為核心的多媒體介紹程序，不需要觀看者發揮任何的想象力，以空前直觀的方式將項目展現給觀眾。在虛擬的世界中，我們可以任意角度，任意比例的觀看我們所感興趣的內容，絲毫沒有束縛之感。2.虛擬現實技術與傳統效果圖畫的比較：四四.虛擬現實與傳統模式的特點和虛擬現實與傳統模式的特點和價值體現價值體現. 動畫演示在一定程度上彌補了靜止畫面的不足之處，聲音

16、與動畫同步播放，生動細致。但是嚴格意義上講，這種瀏覽演示方式只是用于地產演示項目，或其它類似的，只是為了表現視頻效果的項目，而對于典型的工程項目則缺少應有的嚴謹性、靈活性與客觀性。動畫在播放的過程當中，觀者只是一直在被動的觀看，接受一些有關于項目的信息，并不能按照自己的意愿去觀看、查閱、檢索相關信息，而虛擬現實產品則完全解決了以上兩種表現形式中所存在的問題。我們可以虛擬空間中的任意地點、任意時間進行觀察，地點與時間都是無限的。3.虛擬現實技術與傳統三維動畫/建筑動畫的比較五五.地產行業目前遇到的問題地產行業目前遇到的問題n1.樓盤展示沒有新意，當購房者拿幾個沙盤模型做對比的時候，枯燥單一的沙盤

17、模型無法給購房者一種耳目一新的感覺。n2.在小區樓盤介紹中，由于沙盤模型是根據實際樓盤經過大比例縮小制作而成，購房者只能獲得地產項目的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區的建筑空間，更無法獲得人在其中走動的真正感覺。n3.如果只采用靜態圖片式去表現，只能展示樓盤整體跟樓盤小部分內部外觀，無法讓客戶對樓盤內部以及周邊做更深層次的了解。n4.購房者想了解小區樓盤的具體情況，房產公司就必須派出專門的人員帶路并解說，這樣既浪費了購房者的時間，也增加房產公司的人力成本。n5.沙盤樓盤的局限性，無法達到很大范圍的宣傳。常會導致與有意向購房的客戶失之交臂。n6.樣品房的構建需要耗費大量的材料，房產商無法按

18、照購房者要求的格局一一構建，購房者離開售房部就無法觀看，局限性很強。n7.購房者無法看到居住小區未來的格局以及周邊的店面布局，不能提前了解未來周邊的生活環境。n8.購房者無法從沙盤中了解到小區樓盤的綠化情況以及物業管理，也不能即時了解小區樓盤的銷售情況。六六.虛擬現實為地產行業帶來的新前景虛擬現實為地產行業帶來的新前景 1)快速了解樓盤信息：模擬實際小區樓盤的景觀設施制作的三維虛擬場景，包含整個小區的布局、硬件設施、樓盤的戶型結構、小區的銷售情況等所有的資料，購房者漫游虛擬場景后都可以一目了然地了解； 2)提高看房效率：購房者在小區售樓大廳直接了解到樓盤的所有信息后，根據自己的喜好確定中意的房

19、子再去實地考察，而不是到實地一一進行考察后再選擇。 3)增加客戶接受度：樓盤信息都是通過三維顯示，購房者主動了解樓盤信息，接受度較高；而傳統的銷售方式則是售樓人員進行介紹，由于每個售樓人員水平參差不齊以及人的陌生排斥心理，因此對購房者的接受度均有不同的影響，采用在線虛擬現實技術可以有效彌補這一缺陷。1.促進樓盤銷售，是房產銷售的最佳助手六六.虛擬現實為地產行業帶來新前景虛擬現實為地產行業帶來新前景 1)傳統宣傳方式老舊，不具備創新意識：目前來看，小區從建設到開盤銷售，營銷推廣過程中，幾乎所有的房產企業都采用傳統的廣告戰，在當地的報刊雜志、電視、戶外廣告位上投放廣告，以及一些活動配套宣傳是房產企

20、業的常用宣傳方式；然而卻忽略了21世紀最具威力的網絡宣傳，或者是在網絡宣傳上力度不夠。 2)全國市場VS地方市場，誰比誰更強？傳統的宣傳方式具有區域局限性，而采用在線虛擬現實技術，全國的購房者足不出戶通過互聯網即可身臨其境般了解千里之外的小區樓盤所有信息，試問這對房產企業意味著什么？2.擴大樓盤的宣傳面，宣傳范圍擴大到全國六六.虛擬現實為地產行業帶來新前景虛擬現實為地產行業帶來新前景 1)看房無需東奔西跑：新穎的展示手段，客戶可以快速掌握樓盤所有信息，看房無需東奔西跑； 2)虛擬裝修讓家更溫馨：自己喜歡的才是最好的，房子購買后使用虛擬裝修系統，客戶根據自己的喜好進行預裝修，然后再交給裝修公司進

21、行設計，如此一來，讓房產企業的服務更貼近客戶的心理。3.提升企業服務質量九九.虛擬現實制作周期虛擬現實制作周期30天n虛擬現實制作：光盤刻制、現場調試、設備準備：現場交互、演示培訓：后期維護到售房工作完成5天2天十十.虛擬現實制作流程虛擬現實制作流程甲方提供必要的參考數據和特定建筑的具體要求 特殊模型物件自行搭建收集必要的模型和貼圖場景光源設定以及烘焙相關調節外部資源素材添加(如天空盒,地形人物動畫等)輔助插件利用特殊場景美工資源外包主建筑外包建模/貼圖初期資源優化整理和貼圖分離特殊材質物體場景導入U3D進行整理烘焙U3D中調整揎材質以及整體效果后期模型資源優化,結合設計師進行美工整體調整美工效果設定項目分工場景配套小品構建構建小品資源庫美工設計師對場景進行區域整體分析前期規劃項目框架搭建工作周期安排分時段工作總結美工和程序整體資源整合后期調試發布成品對場景互動性交互腳本設置程序效果設定項目分工場景交互腳本設置歸類場景常用交互腳本代碼以及素材平面美工界面設定界面GUI交互設置整合相關腳本資源