1、商場內(nèi)總空間規(guī)劃設(shè)計(jì)黃金法則法則1:規(guī)劃最佳使用率商鋪使用率不能太低也不能太高,經(jīng)過科學(xué)論證和西方國家長期的實(shí)踐證明,除去消防、消費(fèi)者活動空間等使用空間,使用率在50%左右,為商鋪?zhàn)罴褷顟B(tài)。法則2:打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn)商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營,而且有利于商場整體規(guī)劃及日后經(jīng)營管理。經(jīng)500多個案例調(diào)查與深入研究得出,商鋪的進(jìn)深與門面的最佳比例為2:1,高于3:1,商鋪價(jià)值隨之降低。法則3:突顯商場空間商鋪是商場內(nèi)部的主要部分,如何使商鋪在緊湊中突顯商場空間,是商鋪布局設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。比如采用“穿透式”設(shè)計(jì),商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間隔,以通透效果,突顯空間。法則4:人流消費(fèi)習(xí)

2、慣商場的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按中國消費(fèi)習(xí)慣左至右的全場回環(huán)原則,縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原則。法則5:強(qiáng)調(diào)第三功能輔助現(xiàn)代人已從目的購物的消費(fèi)向隨意購物轉(zhuǎn)變,商場在規(guī)劃時必須兼顧休閑、娛樂甚至健康運(yùn)動功能。法則6:適度規(guī)模根據(jù)調(diào)查,消費(fèi)者在出現(xiàn)疲勞的時間指數(shù)為大于3小時,路程指數(shù)為大于7500米。商場的規(guī)模設(shè)計(jì)要適度,太小不足形成賣場,太大也會出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。創(chuàng)新操作1:鋪位布局和人流動線設(shè)計(jì)現(xiàn)代綜合商場實(shí)質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮,因此其基本素也與商業(yè)街區(qū)雷同。鋪位布局規(guī)劃實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一商場鋪位劃分的科學(xué)合理與否,不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣,它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性,同時也更要兼

3、顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性,1、尊重消費(fèi)者行為科學(xué)合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn),使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富,同時也將會使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。2、面積按定位劃分根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。3、實(shí)用率適中眾所周知,居住類物業(yè)使用率越高越好,以同等的價(jià)格,業(yè)主能夠獲得更多自己實(shí)際使用的面積,而商鋪卻不一樣。在歐美及香港,一些比較高檔的商場其使用率都是很低的,基本在50%左右。這有兩方面原因:(1消防;(2使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同效果。1、營造購物環(huán)境首先使用率低是為了營造一種舒適的購物環(huán)境,滿足購物者的消費(fèi)偏好。越

4、是高檔商場,其公共空間就會越多。比如走廊、通道要足夠?qū)?至少3米寬、每層至少要有兩部扶梯、兩部電梯運(yùn)載。還有的商場會設(shè)計(jì)有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街,這些公共面積的設(shè)計(jì)都是為了使購物環(huán)境更舒適。一個舒適的購物環(huán)境會極大的刺激購物者的消費(fèi)沖動,而一個嘈雜擁擠的購物環(huán)境只會使人望而卻步。2、決定商場流量商鋪的使用率決定了消費(fèi)人群的容量和人流量,商場的空間是有限的。使用率高,可容納消費(fèi)者的空間減少,其人流量就會受到限制,從而影響商場的經(jīng)營效果。人流動線規(guī)劃1、注重內(nèi)外溝通商場的人流動線設(shè)計(jì)不僅僅是商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題,它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關(guān)系、商場平面

5、、立體人流的自然順暢、平均分配關(guān)系。2、避免盲區(qū)最大限度地避免綜合商場內(nèi)的盲區(qū)和死角問題,同時更加考慮到消費(fèi)者在商場內(nèi)購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。科學(xué)合理的鋪位劃分和人流動線設(shè)計(jì)是消費(fèi)者在商場自然舒適、輕松愉快地游覽消費(fèi)的有力保障;是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。創(chuàng)新操作2:商場樓層規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)1:樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組合商場樓層設(shè)計(jì)要考慮業(yè)種規(guī)劃,與業(yè)種有效組合,以樓層作為業(yè)種及相關(guān)行業(yè)的大場。樓層與業(yè)種是相互關(guān)聯(lián)的關(guān)系。解釋消費(fèi)群消費(fèi)習(xí)慣樓層設(shè)計(jì)要考慮消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣,流程,一般消費(fèi)者逛商場的習(xí)慣與樓層功能組合流程圖:商場樓層功能設(shè)置(從底層到高層要點(diǎn)2:以業(yè)種定位作支撐點(diǎn)業(yè)種

6、根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性進(jìn)行布局,樓層設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性,才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)。以業(yè)種定位作支撐點(diǎn),有效的樓層設(shè)計(jì),能夠保證消費(fèi)者在商場的停留時間。創(chuàng)新操作3:商場內(nèi)部庭院設(shè)計(jì)技巧一般大型商場都會有商場內(nèi)庭,作為顧客休閑、觀賞、及給商場緊密購物空間帶來疏散感觀空間,內(nèi)庭的設(shè)計(jì),除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外,還要注意兩大要點(diǎn):要點(diǎn)1:和諧性與均好性以商場核心主題特色為基點(diǎn),通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合,與商場主題特色密切聯(lián)系,保證內(nèi)庭景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。要點(diǎn)2:與廣場互動商場內(nèi)庭與廣場,一“內(nèi)”一“外”,其二者具有共性,又各具特性,為人群提供活動空間。而

7、內(nèi)庭則側(cè)重于體質(zhì)商場內(nèi)人流的停留時間,廣場側(cè)重于商場外圈的人流集合。如何將廣場與內(nèi)庭通過互動作用,導(dǎo)入人流?應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計(jì)的一個重要因素。創(chuàng)新操作 4：走道、洗手間布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 走道設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 要點(diǎn) 1：脈絡(luò)清晰 商場內(nèi)過道設(shè)計(jì)要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對人 流的疏散，也影響商鋪布局。 要點(diǎn) 2：與指引標(biāo)志結(jié)合 指引標(biāo)志主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo) 志，在過道交叉部分設(shè)計(jì)。 要點(diǎn) 3：合理設(shè)置寬度 過道的兩大作用是疏散人流和引導(dǎo)，商場過道寬度設(shè)置要結(jié) 合商場人流量，規(guī)模等，必須設(shè)置。一般商場的過道寬度在 3 米左右。 商場洗手間布局要點(diǎn) 要點(diǎn) 1：“隱性”布局 商場洗手間，作為商場的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙 商場的經(jīng)營功能。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點(diǎn)，