1、常熟號地塊項目、樓工程廚衛間及陽臺防滲漏整改方案編制單位：上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司常熟公望精裝修工程項目經理部編 制 時 間： 年 月 日目 錄.編制依據.工程概況工程關系工程位置編制目的.施工準備施工組織材料準備.主要施工方法工藝流程操作工藝防水存在的問題注意事項.質量標準及要求.成品保護.安全及文明施工整改計劃.編制依據序號名稱編號常熟號地塊項目樓工程計圖紙及變更民用建筑設計通則系列工程建設標準設計圖集.工程概況工程關系表二序號項目內容工程項目常熟公望樓精裝修工程甲方常熟萬中城房地產有限公司設計單位上海原構設計咨詢有限公司監理公司中咨工程建設監理公司質量監督常熟質監站施工總包江蘇南通二

2、建集團有限公司工程位置本工程位于常熟市開元大道以北、金山路以東、寶山路以西，該小區是 一個成熟的大型小區，小區內各項設施、配套比較完善先進，是萬科的又一 高檔社區典范。此次招標項目是常熟公望樓精裝修項目，小高層層高層，高層層高層，房型相同或類似，共計套 戶。.編制目的針對樓廚衛間及陽臺滲水問題進行排查、匯總，并制定本技術指導文件進行重新施工，徹底整改解決廚衛間及陽臺漏水問題。.施工準備施工組織本整改工作由我部組織安排具有防水資質的專業施工人員進行施工。材料準備甲供材料聚氨酯涂膜防水材料品牌為東方雨虹，材料進場應提供全套資料（產品合格證，產品檢驗報告，產品防偽標記，有見證復試報告等文 件）。地磚

3、、面磚：其品種、規格、質量符合設計要求及有關標準要求。.主要施工方法工藝流程工藝流程：清理地面T修補墻地面T地面與墻面結合處做小圓角T下水管周邊加強處理f刷第一遍防水f修補小洞f刷第二遍防水f刷第三遍防水T地面盛水操作工藝剔除清理基層：剔除并清理現有地磚面層、防水層、找平層和蹲便臺， 以及防水需上返高度范圍內的墻磚（上返高度范圍內為整磚的，按整磚范圍 剔除），防水上返高度為（自面層起算）。剔除過程中水工負責配合將蹲便 器或管道拆除。防水找平層施工：剔除并清理干凈后，采用水泥砂漿做地面和墻面防水 找平層，厚度為。防水基層清理：基層要求堅實平整，具有強度，不涂有酥松、起砂、起皮 等現象。基層包括陰

4、陽角、管道根等部位表面殘余的砂漿雜物及突起物必須清 除干凈，陰陽角抹成小圓弧，圓弧半徑。附加層施工：衛生間的地漏、陰陽角、管根等處應用聚氨酯或防水砂漿 涂刮一遍作附加層處理。防水基層必須干燥，含水率不大于。涂膜防水層：第一道涂膜防水層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用 塑料或橡皮刮板均勻涂刮在底膠的基層表面，每平方米用量為，不得有漏 刷和鼓泡等缺陷。第一遍涂膜固化以后，可進行第二道涂膜，涂刮量與第一 道相同，對平面涂刮方向應與第一遍涂刮方向垂直。第二遍涂膜固化后，進 行第三遍聚氨酯涂刮量以為宜，三道涂膜總厚度為。在最后一遍涂膜完畢 尚未固化時，在其表面應均勻地撒上小量干凈粗砂，以增加它與即將覆

5、蓋的 水泥砂漿保護層之間的粘結。（注意，當涂膜固化完全、并進行蓄水試驗驗 收合格后，才可進行保護層、飾面層施工。）第一次蓄水試驗：在最后一遍防水涂層干固后，進行第一次試水，防水表 面最高點距蓄水表面的深度不得低于，蓄水，無滲漏為合格。砌體砌筑：蹲便臺砌筑部分高于防水層，具體做法參見附圖。灰砂磚采用 錯縫組砌方法，砌塊上下錯縫，相互搭接長度不小于砌塊長度的，水平灰縫厚 度為，豎向灰縫寬度為，水平灰縫砂漿飽滿度不得低于。豎向灰縫不得透縫、 瞎縫、假縫。填充加輕骨料：水工配合將蹲便潔具安裝完成后，蹲便臺內采用輕質爐渣 填充，四周向蹲便器方向找坡，要求填充密實平整。鋪設混凝土保護層：蹲便臺上表面鋪設：

6、水泥砂漿保護層，從四周向蹲便 器找坡。表面塌陷處用混凝土補平，然后用木抹子搓平。鋪粘地磚和墻面磚：采用厚干硬性水泥砂漿鋪粘防滑地磚，蹲便臺上地磚 從四周向蹲便器方向找坡，蹲便臺下地磚向地漏方向找坡。采用厚水泥砂漿加 水重的建筑膠鑲粘墻面磚。地磚規格：XX陶瓷防滑地磚，墻面磚規格：XX 面磚，要求采購和原有地磚和墻面磚一致的材料。第二次蓄水試驗：在地磚強度達到要求后，進行第二次試水，防水表面最 高點距蓄水表面的深度不得低于，蓄水，無滲漏為合格。待第二次蓄水試驗合格后，用白水泥漿涂滿縫隙，再用棉砂蘸漿將縫隙擦 平實，待稍有強度，用鎦子勾縫，鎦子可采用不掉色塑料圓線。防水存在的問題存在的問題防水涂料

7、施工完畢后，如果未按標準的規范施工，會存在滲漏現象，整 改時需按規范步驟重新涂膜。存在的原因及處理的技術指導文件、土建在施工時存在的滲漏問題在結構蓄水時未檢查處理。處理技術指導文件：對于土建結構滲漏問題，需要對滲漏部位“打針”、在涂抹防水時，防水涂料、胎本增強材料沒有達到標準墻面、地面。處理技術指導文件：涂刷涂料時必須達到三遍，每遍涂膜完全干燥后才可涂下一遍，后遍涂刷方向與前遍涂刷方向垂直，每遍涂料用量約平米。 每遍涂布時間一般間隔小時，冬季宜延長。每遍涂膜厚度以毫米為宜，不 宜一遍過厚。（注：在管根部及陰陽角部位需要做加厚處理）涂膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、褶皺、

8、起鼓、露胎體積和翹邊等缺陷。處理技術指導文件：立面施工以不加水或少加水為宜，以免涂料流淌， 致使立面厚度不易達到設計厚度，同時導致陰陽角堆積料過厚，產生裂紋。 在涂膜施工時先將液料和水倒入攪拌桶中，在手提攪拌器不斷攪拌下（最好 不用手工攪拌）將粉料徐徐加入其中，至少攪拌分鐘，徹底攪拌均勻，呈漿 狀無團塊時方可施工，避免涂膜時起鼓。在涂膜時用滾子或刮板涂覆，按順 序逐層完成。各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘為準。涂覆時應注 意以下事項、涂料（尤其是底涂）有沉淀應隨時攪拌均勻、涂覆要盡量均勻，不能有局部沉積，并要求多滾刷幾次，使涂料與基層 之 間 不 留 氣 泡 ， 粘 接 嚴 實、每層涂覆

9、必須按要求用量取料，不能過厚或過薄，若最后防水厚度不 夠，可加涂一層或數層。如部分管根部及門檻部位滲漏處理技術指導文件：先將地面保持干燥，然后將滲漏部位重新按規范要 求涂膜防水及水不漏或者堵漏王，等其干后，重新放水，之后如不滲漏方可繼續下一道工序。、注意事項1、防水涂料涂刷應均勻一致，不得漏刷。總厚度應符合萬科要求（墻：。地： ）。2、施工前地面清理一定要干凈，不得有浮灰、垃圾等雜物。、防水層施工完畢后，應認真檢驗整個工程的各個部分，特別是薄弱環節， 發現問題及時修復，涂層不應有裂紋、翹邊、鼓泡、分層等現象、蓄水試驗須等涂層完全干固后方可進行，一般情況下需以上，在特別潮濕又不通風的環境中需更長

10、時間。廁浴間防水做完后，蓄水不滲漏為合格。屋 面防水做完后，應檢查排水系統是否暢通、有無滲漏（可在雨后或持續淋水 以后進行，有條件蓄水的屋面可用蓄水檢查）。. 質量標準及要求聚氨酯防水材料的材質必須符合要求，并有出廠合格證、使用說明、檢測報告和抽樣復測合格報告，不得使用過期、受潮等假冒偽劣材料。涂膜防水層在管根、地漏、陰角等處的細部做法應符合設計要求，不得有積水和滲漏現象，防水層卷起高度應符合設計要求。 涂膜防水層涂刷平均厚度應滿足設計要求。 找平層含水率低于，并經檢查合格后，方可進行防水層施工。 地磚、面磚的品種、規格、顏色、質量，必須符合設計要求和有關標準的要求。面層與基層的結合必須牢固，

11、無空鼓、開裂。 要求按照項目要求到指定樓層或房間進行施工，并要求施工順序為自頂 層開始逐層向下進行施工，不得隨意進行施工，便于現場管理，。. 成品保護 施工人員應嚴格保護已做好的涂膜防水層，并及時做好保護層。在未做 地磚或墻面磚前，任何人員不得進入施工現場，以免損壞防水層。地漏和排水口要防止雜物堵塞，確保坡度準確，排水暢通。操作人員應穿軟底鞋，項目建設周期中嚴禁踩踏未干防水層。 鋪貼地磚過程中，操作人員應做到隨砌隨擦干凈。擦凈板塊應用軟毛刷 和干布。當操作人員和檢查人員踩踏新鋪的板塊時，要穿軟底鞋，并應踩在 板塊中部。已鋪好地磚的樓地面，三天內嚴禁上人行走和存放材料。 剔鑿和切割板塊時，板塊下應墊木板。 嚴禁在已完成的面層上攪拌砂漿、堆放材料。運輸材料時，應注意不得碰撞門框及墻面，保護好水暖立管、預留孔 洞、電線盒等不被碰壞、堵塞。. 安全及文明施工防水施工必須由有專業資質的施工隊伍施工。聚氨酯防水涂料的粉料應存放在干燥的室內，液料存放溫度在c以上的 陰涼處，嚴禁使用過期、受潮的材料。并設專人負責，嚴禁煙火并掛有醒目 的警告標志和防火措施。施工現場和配料場地應通風良好，操作人員應穿軟底鞋、工作服、扎緊 袖口，并應佩戴手套及鞋蓋。涂刷處理劑和膠粘劑時，必須戴防毒口罩和防 護眼鏡。外露皮膚應涂擦防護膏。操作時嚴禁用手直接揉擦