1、單方面解除房屋租賃合同范本一般來說， 合同是雙方合意的結果， 單方無權解除 租賃合同 ; 但根據法律法規的有關規定 . 下面是小編整理的關于解除 房屋租賃合同的內容，歡迎閱讀借鑒。單方面解除房屋租賃合同范本 合解字第 號甲方 與乙方 原于 年 _月 _日簽訂的合字第 號房屋租賃合同， 房屋權證號 號，現因甲方欲出售乙 方承租的私產房，依照法律規定乙方在同等條件下享有優先購買權， 但是乙方放棄購買，因而無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該房 屋租賃合同于 年_月_日予以解除。因解除合同給 _方造成損失計 元，由_方負責賠償。 賠償金自年_月_日起至年_月_日止分 _次付清，特此協議。 本協議由雙

2、方簽字蓋章， 并經房屋登記管理機關審查證明后生效。 協 議書一式 _份，由雙方各收執 _份，鑒證機關收存一份，送 _份。 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 日期： 附件解除房屋租賃合同條件 符合合同法 所規定的法定解除或雙方約定解除條件的，當事人之 間的房屋租賃關系隨之解除自無異議。但是，在某些特定的情況下， 對于房屋租賃合同不完全符合法定或約定的解除條件， 但實際上確實 無法繼續履行的，解除合同或許是更為經濟的解決方式。案例2018年 3月 28日，博龍公司向恒立通公司租賃其所有的一處房屋， 租賃期限自 2018年 4月 1日至 2018年 12月 31日，并預先繳納了租 賃費 5 萬元。

3、后因博龍公司認為房屋存在嚴重的漏水問題， 恒立通公 司也未能解決問題， 故在 2018 年 4 月 16 日發函給恒立通公司， 要求 解除合同并返還租賃費 5 萬元。另外，博龍公司一直未實際使用涉案 房屋。一審法院判決駁回了博龍公司的訴訟請求。 認為博龍公司請求解除合 同的依據不足，合同并未完全符合法定的解除條件，故予以駁回。 二審法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同， 但駁回其要求返還 5 萬 元租賃費的請求。 認為博龍公司自簽訂合同后一直未實際使用涉案房 屋，以其客觀行動表明雙方的租賃合同無法繼續履行， 雙方的合同應 當解除。同時也認定了博龍公司在本案的違約行為，故將其已付的 5 萬元租賃費

4、作為賠償恒立通公司的損失。 法律設立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性， 禁止 當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。 小編認為：上述一審法院在合同未滿足解除條件的情況下作出一審判 決并無不妥， 但對于特殊案件的處理， 也需要考量裁判所引發的社會 效果。一方面，博龍公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同，將會導 致涉案房屋長期閑置， 也使博龍公司在不占用房屋的情況下承擔租金 損失，這與物盡其用原則是相背離的，避免不必要的財產浪費。另一 方面，合同法第 110 條規定了減輕損害規則，在出租人明確表示 或以其行為表明不履行合同后， 出租人有義務采取適當措施防止損失 的擴大，而

5、及時解除合同正是防止損失擴大的最有力措施。租賃房屋前，應首先核實租賃房屋房產證上所載的 用途，做到租賃協議上約定的用途不與規定用途相沖突。 如果房產證 上記載用途為住宅， 則對于經營用房的承租原則上不予考慮。 同時應 審查是否在合同條款中明確約定租賃物的用途， 如用于營業、 辦公或 倉儲等。福建房屋租賃合同范本出租方 （以下簡稱甲方 ）身份證地址：電話號碼：承租方 （以下簡稱乙方 ）身份證地址：電話號碼： 甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：一、租賃地點及設施：1. 租賃地址： 路 弄 號 室;房型規格 ; 居住面積平方 米;2. 室內附屬設施：A ：電器：電話 沐浴 空調 冰

6、箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響VCDB ：家俱：二、租用期限及其約定：1. 租用期限：甲方同意乙方租用 年; 自 年 月 日起至 年 月 日;2. 房屋租金：每月 元人民幣 ;3. 付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后， 將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計 元人民幣 ;4. 租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支 付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付 ;5. 租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同， 收回房屋使 用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。(1) 乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的 ;(2) 乙方利用承租房屋進行非法活動損

7、害公共利益的 ;(3) 乙方無故拖欠房屋租金達 天 ;(4) 連續三個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務：1. 乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單 交給甲方，甲方須監督檢查以上費用 ;2. 無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金 ;3. 在租用期內， 甲方必須確保乙方的正常居住， 不得將乙方租用的房 屋轉租 （ 賣） 給任何第三者 ; 或在租賃期內房租加價 ;4. 租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據 實際情況，在同等條件下給予優先 ;5. 在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須 提前一個月通知對方，協商后解除本協議

8、 ;6. 乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作， 如發生事 故乙方應負全部責任 ;7. 乙方不得擅自改變室內結構， 并愛惜使用室內設施， 若人為損壞的 將給予甲方相應賠償 ; 如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲 方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規 辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。五、其它說明：（ 如：入住時的水電煤字數。 ）出租方： 承租方：聯系電話： 聯系電話：簽約日期： 年 月 日附件八種房屋租賃合同無效的情形1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，

9、房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許 可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租 人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過 承租人剩余租賃期限的， 人們法院應當認定超過部分的約定無效， 但 出租人與承租人另有約定的除外。在青島務工的朋友們， 知道如何寫有效的房屋租賃 合同?青島市個人房屋租賃合同范本出租方 （以

10、下簡稱甲方 ）承租方 （以下簡稱乙方 ）1. 甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（ 區、縣） ，出租房屋面積共 平 方米，房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 租賃期滿，甲方 有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租 賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3. 經雙方協商該房屋每月租金為 元;租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整 )4. 經雙方協商乙方負責交納租賃期間因居住及營業所產生的一切費 用。5. 在租賃期內，甲方應保

11、證出租房屋的使用安全。 該房屋及所屬設施 的維修均由甲方負責 ( 乙方使用不當除外 ); 對乙方的裝修裝飾部分甲 方不負有修繕的義務。 乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的， 乙 方應立即負責修復或經濟賠償。 乙方如改變房屋的內部結構、 裝修或 設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案 均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責任 導致退租的， 依附于房屋的裝修歸甲方所有。 甲方有權選擇乙方恢復 原狀。; 有權向乙方收取恢復工程實際發生的費用。6. 租賃期內未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。若甲方 在此期間出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在征得

12、乙方同意后 方可實施，在同等條件下， 乙方有優先購買權。雙方可以協商變更或 終止本合同。7. 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。8. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回 出租房屋;(1) 未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4) 未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6) 逾期未交納按約定應當由乙

13、方交納的各項費用，已經給甲方造成 嚴重損害的。(7) 拖欠房租累計 個月以上。9. 租賃期滿前，乙方要繼續租賃的， 應當在租賃期滿個月前書面通知 甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享 有優先承租權。租賃期滿合同自然終止 ; 因不可抗力因素導致合同無 法履行的，合同自然終止。10. 合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能 夠正常使用狀態。 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、 設備的完 好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經同意留存的物 品，甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。11 房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其

14、他原因單 方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方 每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。由于甲 方怠于履行維修義務或情況緊急， 乙方組織維修的， 甲方應支付乙方 費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。12. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該 房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。1) 未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的 ;2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋 ;3) 改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的 ;4) 拖欠房租累計 個月以上的。5) 租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由

15、乙方負擔的費用的， 每逾 期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。6) 賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總 租金 %的額度向甲方支付違約金。7) 支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。8) 期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應向甲方 支付原日租金倍的滯納金。13. 因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承擔責任 ; 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲、 乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金 按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 其中， 不可抗力系指

16、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 .14. 本合同自雙方簽 ( 章) 后生效，由甲、乙雙方各執 份，具有同等 法律效力。其它未事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。 補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號：電話： 電話：傳真： 傳真：地址： 地址：房產證號：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日簽約地點： 簽約地點： 青島市私人房屋租賃合同范本出租方： _，以下簡稱甲方 承租方： _，以下簡稱乙方 根據中華人民共和國及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務 關

17、系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在 _市 _街 _巷_號的房屋 _棟 _間，建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結構等 級_，完損等級 _，主要裝修設備 _，出租給乙方作 _使用。 第二條 租賃期限租賃期共 _個月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使 用，至 _年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交 換的;2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的 ;3. 拖欠租金_個月或空置 _月的。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期

18、滿而終止時， 如乙方確實無法找到房屋， 可與甲方協商 酌情延長租賃期限。第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金 _元，由乙方在 _月 _日交納給甲方。先付 后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的 收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費， 交納方式按下列第 _款執行： 1. 有關稅法和鎮政發 (90) 第 34 號文件規定比例由甲、 乙 方各自負擔 ; 2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。 甲方對出租房屋及其設備應定期檢查， 及時 修繕，做到不漏、不淹、三通 (戶

19、內上水、下水、照明電 ) 和門窗好， 以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部 (87) 城住公字第 13 號通知執行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第 _款辦法處理：1. 按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工 ;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內， 先行墊支維修費并組 織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分 _ 次扣除;3. 由乙方負責維修 ;4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要， 在不影響房屋結構的前提下， 可以對承租房屋進行 裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可 施工。

20、對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料 費由_方承擔( ); 所有權屬 _方( )。第五條 租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時， 在無約定的 情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效 ;2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方 有優先購買權 ;3. 乙方需要與第三人互換用房時， 應事先征得甲方同意， 甲方應當支 持乙方的合理要求。第六條 違約責任1. 甲方未按本合同第一、 二條的約定向乙方交付符合要求的房屋， 負 責賠償 _元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的， 違約方負責賠 償對方 _元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租