1、酬金制物業合同文本1、本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。2、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。3、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。市物業服務合同委托方登記號（身份證號）：   

2、0;                   郵政編碼：                     營業執照注冊號：         &

3、#160;                         組織機構代碼：                        

4、;             委托代理人：                   聯系電話：         郵政編碼：        

5、0;            第一條  本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：名稱:地名核準名稱暫定名            。坐落位置:       區（縣）             

6、0;      路（街）                             。區域四至:南至：             &#

7、160;                         ；北至：                        

8、60;              。第二條  物業交接1、甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。3、甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條  乙方應當提供的物業服務包括以下內容：1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案

9、與竣工驗收資料等；根據法律、法規和管理規約的授權制訂物業服務的有關制度。4、公共綠地、景觀的養護。6、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。14、其他服務事項：                  

10、            第四條 雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于住宅物業服務等級規范（一級）（試行）中規定的相應要求。第四部分  物業服務期限    日至      年    月    日。第五部分  物業服務相關費用酬金制多層住宅：       

11、0;      元/平方米/月；別墅：                  元/平方米/月；商業物業：              元/平方米/月；         物業：&

12、#160;          元/平方米/月。物業服務支出包括以下部分：（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（4）物業區域內綠化養護費用；（6）乙方辦公費用；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；3、乙方采取以下第      種方式提取酬金：（2）每季 每半年 每年       ，從預收的物業服務資金中按      

13、%的比例提取。5、乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按季 半年       向全體業主公布物業服務資金的收支情況；同時，雙方, 按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由甲方承擔乙方承擔甲乙共同承擔                 。第八條業主應當按季度 半年     

14、    交納物業服務費，每次交費的具體時間為                   。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。第十條  停車服務費按露天停車場車位         元/個/月、地下停車庫、停車樓車位  

15、       元/個/月的標準收取。業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。第十二條第十三條  乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。第十四條  乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第    

16、60; 種方式使用：2、抵減下一年度物業服務費，分攤到戶；第十五條  甲方的權利義務1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。5、有權組織物業服務滿意度調查。7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。11、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十六條  乙方的權利義務1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料

17、信息保密。5、對業主和物業使用人違反本合同和管理規約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。8、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第八部分  合同終止第十八條  服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。第二十二條  業主逾期未交納物業服務費的，應當按照逾期每日萬分之五    &

18、#160;   的標準承擔相應的滯納金。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十三條  除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十四條  除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。1、由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無

19、法達到合同要求的。3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第二十八條  合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：2、向北京仲裁委員會中國國際經濟貿易仲裁委員會 或                   申請仲裁。第十一部分 

20、附 則第三十條   對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和管理規約的內容相抵觸。第三十一條  本合同正本連同附件一式        份，甲方、乙方、       各執一份，具有同等法律效力。第三十二條  本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。第三十三條  其他約定：     

21、;                                                   

22、60;                                                  &#

23、160;                  。      二、物業構成明細      四、物業共用設施設備明細      六、移交資料清單附件一：附件二： 幢  數建筑面積高層住宅多層住宅別  墅商業用房工業用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 

24、 所學  校幼兒園文化活動場所 用房合  計備  注物業共用部位明細1、房屋承重結構；3、公共門廳；5、公共樓梯間；7、戶外墻面；9、傳達室；附件四：垂直梯；                        。樓間、集中綠地；         

25、0;              市政供暖采暖及生活熱水系統               ；室外上下水管道；蓄水池；污水井；變配電系統包括                           ；公共照明設施路燈  個；草坪燈  個；     個；高壓水泵 高壓水箱   個；中水及設備系統