1、商品房團(tuán)購協(xié)議書出售方：地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱：甲方）團(tuán)購方： （以下簡稱：乙方）擔(dān)保方：有限公司(以下簡稱：丙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方團(tuán)體購買甲方開發(fā)的“”部分商品住房事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一. 項(xiàng)目用地及開發(fā)概況乙方組織團(tuán)購甲方開發(fā)的“項(xiàng)目”開發(fā)用地位于；甲方以出讓方式取得該土地使用權(quán)，土地證號(hào)：；住宅總建筑面積約萬平方米；該項(xiàng)目已取得國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，土地達(dá)到“五通一平”具備開工建設(shè)條件。乙方團(tuán)購的商品房尚未開工建設(shè)，甲方未取得出售房屋的商品房預(yù)售許可證。 二. 團(tuán)購

2、房屋的情況乙方團(tuán)購甲方開發(fā)的“，種房屋戶型供職工選擇(若乙方實(shí)際交納認(rèn)購金購房套數(shù)大于套,經(jīng)雙方協(xié)商可增加三室房型套數(shù))。房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)、房價(jià)外政府代收及代收項(xiàng)目費(fèi)用表經(jīng)甲、乙雙方蓋章確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件。房源樓層信息如下：樓層號(hào)樓H2戶型1號(hào)房2號(hào)房3號(hào)房4號(hào)房5號(hào)房6號(hào)房134樓2、4、6、8、10、12、14、16、18、20層三. 團(tuán)購住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議團(tuán)購房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)，以蘭州市質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收備案的驗(yàn)收結(jié)論為準(zhǔn)。四. 團(tuán)購住宅的價(jià)格本協(xié)議團(tuán)購房屋均價(jià)為/平方米。團(tuán)購房屋依據(jù)戶型、朝向、樓層等指標(biāo)實(shí)行一房一價(jià)，具體參見本協(xié)議附件一房一

3、價(jià)表。團(tuán)購房面積最終以房地產(chǎn)管理局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。五. 付款方式(一)、分期付款1、乙方團(tuán)購房職工與甲方簽署商品房買賣合同之日向甲方支付總房價(jià)款的30%；2、乙方團(tuán)購房施工至±0.00后,自甲方通知之日起10日內(nèi)，乙方團(tuán)購房職工根據(jù)與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價(jià)款的15%；3、乙方團(tuán)購房主體框架工程完成一半，自甲方通知之日起10日內(nèi),乙方團(tuán)購房職工根據(jù)與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價(jià)款的15%；4、乙方團(tuán)購房主體封頂后，自甲方通知之日起10日內(nèi),乙方團(tuán)購房職工根據(jù)與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價(jià)款的38%；5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付

4、清剩余房款。(二)按揭貸款1、乙方團(tuán)購房職工與甲方簽署商品房買賣合同之日向甲方支付總房價(jià)款的30%；2、工程施工至±0.00,乙方團(tuán)購房職工在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向甲方支付總價(jià)款的70%；選擇公積金貸款的購房人，若工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求，購房人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，甲方積極配合；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、4、乙方團(tuán)購房職工未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由購房職工先按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)甲方將已付房款資金無息返還乙方；逾期未付則甲方按同期銀行存款利息的1.5倍收取逾期利息。六、交房時(shí)間1、房屋的交付：乙方團(tuán)購房職工首付款支付給甲方之日起30個(gè)月內(nèi)交付本協(xié)議約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)為乙方團(tuán)購房職工完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。七團(tuán)購住宅項(xiàng)目的管理乙方團(tuán)購房職工團(tuán)購“#樓住宅項(xiàng)目”啟動(dòng)后，乙方有權(quán)對(duì)甲方違反工程質(zhì)量管理規(guī)定及進(jìn)度遲延問題提出意

6、見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)予以整改。八其他約定1、甲方在收取乙方團(tuán)購職工30%購房款之日起90日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。2、甲方在取得團(tuán)購項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后應(yīng)立即和乙方團(tuán)購職工辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3. 物業(yè)管理。待項(xiàng)目建成后由、其他團(tuán)購單位和出賣人共同商定的物業(yè)公司進(jìn)行管理。4.甲方保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。九.工程質(zhì)量及保修1、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國建筑法，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。 2、甲方根據(jù)國家制定的施工

7、驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，甲方按照住宅質(zhì)量保證書的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方團(tuán)購房職工承擔(dān)。十違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間開工建設(shè)樓，甲方遲延開工，每延誤一天，應(yīng)按乙方職工已經(jīng)支付購房款的0.5向乙方團(tuán)購房職工支付違約金。逾期超過三個(gè)月尚未建設(shè)的，乙方團(tuán)購房職工有權(quán)解除購房協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方職工的購房款。2. 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將符合交付使用條件的房屋按期交付給乙方團(tuán)購房職工。甲方延期交房超過30天的（因不可抗力導(dǎo)致的延期除

8、外），每日按已經(jīng)支付購房款數(shù)額的0.5向乙方團(tuán)購房職工支付違約金。3. 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同及商品房買賣合同的約定，在向乙方團(tuán)購房職工交房之日起一年日內(nèi)，完成為乙方團(tuán)購房職工辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方延期辦證超過30天的（因不可抗力導(dǎo)致的延期除外），每日按已經(jīng)支付購房款數(shù)額的0.5向乙方團(tuán)購房職工支付違約金。4.乙方應(yīng)積極敦促團(tuán)購房職工按商品房買賣合同約定及時(shí)付款。乙方團(tuán)購房職工延遲付款超過30天的，甲方有權(quán)向團(tuán)購房職工按每日主張欠款總額0.5的違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。十一.保證為切實(shí)保證甲方按照本合同及甲方與乙方團(tuán)購房職工簽署的商品房買賣合同全面履行義務(wù)，丙方同意為甲方的各項(xiàng)履約行為提供連帶

9、責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。十二、合同解除1、雙方協(xié)商一致可以解除本合同；2、一方單方違約且嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益時(shí)，經(jīng)相對(duì)方提出拒不改正的，相對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失。十三適用法律及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。十四附則1.本協(xié)議一式十二份，甲、乙、丙三方各執(zhí)四份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效，本合同約定附件均為本合同組成部

10、分，與本合同具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。附件一： 房屋建筑標(biāo)準(zhǔn) 附件二： 房價(jià)外政府收費(fèi)和代收費(fèi)用項(xiàng)目表 附件三： 居正公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四： 居正公司資質(zhì)證書復(fù)印件附件五： 國有土地使用證附件六： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件七： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件八：總平面圖附件九：一房一價(jià)表。甲方： 法定代表人簽字： （或委托代理人） 2014年 3 月 日 乙方：法人（或委托代理人）簽字：2014年 3月 日丙方：法人（或委托代理人）簽字：2014年 3月 日附件一房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)1、每棟樓一層單元入口、電梯前室地面、電梯門套用

11、國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)白麻石材，墻面貼廣東優(yōu)質(zhì)墻磚，石膏板吊頂。二層以上電梯前室的地面、墻面、入戶通道地面貼廣東優(yōu)質(zhì)墻磚，入戶通道墻面刷乳膠漆，石膏板吊頂。2、地面：住房室內(nèi)地面為砼毛面。地下車庫地面為環(huán)氧樹脂。3、內(nèi)墻：抹灰壓光。4、外墻：外墻刷優(yōu)質(zhì)涂料，顏色選用與“雁灘家園”總體相協(xié)調(diào)。5、頂：抹灰壓光面。6、窗：平開雙玻斷橋隔熱鋁合金窗。7、樓梯扶手：金屬焊管扶手。8、電梯：電梯選用品牌電梯。9、上、下水：室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間預(yù)留接口，上水一戶一表，表為預(yù)付費(fèi)水表，分戶計(jì)量。10、電：一戶一表，分戶計(jì)量。11、暖：集中供暖，一戶一表，分戶計(jì)量。12、門：單元門為可視防盜門，分戶門為品牌防盜門。13、監(jiān)控：小區(qū)院及地下停車場(chǎng)為高清監(jiān)控系統(tǒng)。14、小區(qū)綠化：按政府規(guī)劃要求完成綠化及道路硬化。附件二房價(jià)外政府收費(fèi)和代收費(fèi)用項(xiàng)目表一、產(chǎn)權(quán)證政府收費(fèi)：1、契稅：按國家相關(guān)規(guī)定辦理；2、維修基金：高層70元/²、低層50元/；3、登記費(fèi)：80元/戶；4、測(cè)繪費(fèi)：0.9元/；5、印花稅：5元/證；6、工本費(fèi)：10元/證。二、物業(yè)預(yù)收、代收費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)：預(yù)交一年，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定；2、電費(fèi)：300度/次，0.56元/度， 費(fèi)用168元；3、水費(fèi)：40噸/次，2.8