1、 目 錄1、編制依據2、準備工作3、分戶驗收的目的及內容、要求4、分戶驗收檢測項目及內容5、水電分戶驗收檢測項目及內容6、房間凈空尺寸1、編制依據1.1、混凝土工程質量驗收規范 1.2、砌體工程質量驗收規范 1.2、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 1.3、建筑工程施工質量驗收統一標準 1.4、武漢市住宅工程分戶質量驗收暫行規定1.5、建筑給排水工程質量驗收規范1.6、電氣施工質量驗收規范 1.7、施工合同、招標文件、施工圖紙；2、準備工作2.1、技術準備2.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。2.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案

2、和分戶驗收相關資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。2.2、資料準備3.2.1、分戶驗收實施細則和相關資料的準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3、分戶驗收的目的及內容、要求3.1、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質量，減少質量投訴，明確各參建方責任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，推進住宅工程質量分戶驗收工作。3.2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某

3、項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3.3、分戶驗收相關要求3.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊；3.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；3.3.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；3.3.4、實測實量部位，按武漢市住宅工程分戶質量驗收暫行規定 的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏

4、差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。當混凝土結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點并記錄下來。3.3.5、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范規定執行；3.3.6、不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；3.3.7、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、

5、監理單位負責人簽章確認的住宅質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。3.4、分戶驗收的內容1、建筑結構外觀尺寸及偏差；2、門窗安裝質量；3、地面、墻面和頂棚面層質量；4、防水工程質量；5、采暖系統安裝質量；6、給水、排水系統安裝質量；7、室內電氣工程安裝質量；8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主要包括各套住宅內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、

6、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。3.4.1、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。根據工程實際情況，及武漢市住宅工程分戶質量驗收暫行規定，中預計設計的分戶檢驗批項目，確定本工程分戶驗收檢驗批項目及數量。 3.4、分戶驗收數量、方法和處理3.4.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。3.4.2、分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。實測項目每戶抽查3間，建筑外窗，每戶抽查6

7、樘；特種門每戶抽查1樘；地面隔離層每戶抽查4間。3.4.3、公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），宜按每一層樓劃分一個檢驗批；地下車庫宜按每一防火分區，劃分一個檢驗批。地下室按每個單元劃分一個檢驗批，土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區域。在上述區域和地下室車庫分區內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。3.4.4、每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶驗收記錄表。3.4.5、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實

8、測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。3.4.6、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。3.4.7、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。3.4.8、對抽查結果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部相符或所抽檢只有一戶出現兩個不相符項目時，以及每戶最多只出現一個不相符項目時，視其驗收結果有效。（2）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項

9、目重新組織分戶驗收。（3）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。3.5住宅分戶驗收公共部位劃分及規定：3.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；3.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；3.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；3.5.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗

10、收。3.7、分戶驗收的組織：3.6.1建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人。具體工作包括：3.6.1.1、組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。3.6.1.2、組織施工、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作。3.6.1.3、與施工、監理單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。3.6.1.4、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。3.6.2、施工單位責任：3.6.2.1、編制分戶驗收方案，主要內容有：根據分戶驗

11、收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。3.6.2.2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。3.6.2.3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字。3.6.3、監理單位責任：3.6.3.1、驗收施

12、工單位編制的分戶驗收方案。3.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。3.6.3.3、配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。3.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。3.7、強調做好分戶驗收工作的四個結合3.7.1、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質量驗收相結合；3.7.2、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合；不合格項如實記錄，監理發不合格項處置記錄表，限期整改，

13、整改后復驗。3.7.3、分戶驗收要與成品保護相結合。3.7.4、分戶驗收要與通病專項治理相結合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發生。3.7.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合3.8、分戶驗收記錄要求：3.8.1、檢查內容： 可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。3.8.2、檢查標準、數量、方法：3.8.2.1一般規定： a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每套住宅觀感、功能全

14、數檢查，以房間為單位進行記錄； e、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。 f、主控項目要全數合格，一般項目80以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。 g、現澆結構拆模后，由建設單位組織監理單位、施工單位進行檢查。3.8.2.2、主控項目： a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：觀察，檢查技術方案 b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。 檢查數量：全數檢查 檢驗方法：測量，檢查技術處

15、理方案。3.8.2.3、一般項目： a、外觀質量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復驗。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。 b、尺寸偏差：符合表1-1所列數值。 檢查數量：梁、柱3間，墻、板3間。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子3.8.2.4實測項目說明 a、結構墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標高、截面尺寸； 使用工具，實測檢查： · 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） · 垂直度：用經緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處

16、，測量2點； · 墻體標高：用水準儀、鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。實際可利用50線測量； · 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻1點。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。 · 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，選在墻中心的區域。b、結構板：測標高、平整度、截面尺寸 · 標高：用水準儀、鋼尺。測板的四個角及中心點，測量5點。（標高為相對標高）。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。實際可以利用50線測。 · 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板

17、為2點。 · 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。4、分戶驗收檢測項目及內容4.1、每戶住宅和公共部分的分戶驗收檢驗批項目及數量4.1.1、分戶驗收檢驗批項目及數量（1） 檢驗批：現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收（1.1）主控項目：對現澆結構的外觀質量出現的嚴重缺陷，由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。（1.2）一般項目：對現澆結構的外觀質量出現的一般缺陷，由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查

18、驗收。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控項目：對現澆結構超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查檢查方法：量測，檢查技術處理方案。（1.3.2）一般項目：現澆結構拆模后的尺寸偏差應符合表1.3.2的規定。檢查數量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱構件抽查3件；對墻和板，按有代表性的自然間抽查3間。現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法 表1.3.2項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻

19、5垂直度層高5m8經緯儀或吊墜、鋼尺檢查5m10經緯儀或吊墜、鋼尺檢查標高層高±10水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2） 檢驗批：塑料門窗安裝質量分戶驗收（2.1）主控項目：（2.1.1）塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（2.1.2）塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（2.1.3）塑料門窗開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察，開啟和關閉檢查，手扳檢查。（2.1.4）塑料門窗配件的型號、規格、

20、數量符合設計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.5）塑料門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。（2.2）一般項目（2.2.1）塑料門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷。 檢驗方法；觀察（2.2.2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙均勻。檢驗方法：觀察（2.2.3）塑料門窗扇的開關符合下列規定：（2.2.3.1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力不大于80N；滑撐鉸鏈的開關力不大于80N，并不小于30N。（2.2.3.2）推拉門窗扇的開

21、關力不大于100N。 檢驗方法：觀察，用彈簧秤檢查。（2.2.4）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。 檢驗方法：觀察。（2.2.5）排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。 檢驗方法：觀察（2.2.6）塑料門窗的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。序號檢查項目允許偏差（mm）檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm53門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查

22、8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（3） 檢驗批：特種門安裝質量分戶驗收（3.1.1）特種門的品種類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（3.1.2）特種門的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（3.1.3）特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。（3.2）一般項目：（3.2.1）特種門的表面裝飾應符合設計要求。 檢驗方法：觀察。（3.2.2）特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。 檢

23、驗方法：觀察。（4） 檢驗批：門窗玻璃安裝質量分戶驗收（4.1）主控項目（4.1.1）玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時使用安全玻璃。檢驗方法：觀察。（4.1.2）門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，輕敲檢查。（4.1.3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條應互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊。檢驗方法：觀察。（4.1.4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。（4.1.5）帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃

24、全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（4.2）一般項目（4.2.1）玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。（4.2.2）門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。檢驗方法：觀察。（4.2.3）膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。（5） 檢驗批：墻面一般抹灰工程質量分戶驗收（5.1）主控項目抹灰層與基層之間及各抹

25、灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。（5.2）一般項目（5.2.1） 一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：（5.2.1.1）一般抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。 檢驗方法：觀察，手摸檢查。（5.2.2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察。（5.2.3）一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表規定：序號允許偏差項目普通抹灰（mm）檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m

26、線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（6） 檢驗批：防水隔離層質量分戶驗收（6.1）主控項目：（6.1.1）隔離層材質必須符合設計要求和國家產品標準的規定。 檢驗方法：觀察檢查。（6.1.2）廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓層結構采用現澆混凝土，混凝土強度等級C30、C25；樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為150mm。施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。（6.1.3）水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。 檢驗方法：觀察檢查。（6.1.4）防水隔離層嚴禁滲

27、漏，坡向應正確、排水暢通。 檢驗方法：觀察檢查和蓄水。（6.2）一般項目（6.2.1）隔離層厚度應符合設計要求。 檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。（6.2.2）隔離層與其下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。（6.2.3）隔離層的允許偏差和檢查方法應符合下表的規定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內容允許偏差（mm）檢查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標高±4用水準儀檢查3坡度2/1000，且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺檢查（7）檢驗批：地面水泥砂漿面層質量分戶驗收（7.1）主控項

28、目：（6.1.1）面層與下一層應粘結牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。（7.2）一般項目：（7.2.1）面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。（7.2.2）面層表面應潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。（7.2.3）樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察。水泥砂漿面層的允許偏差應符合下表的規定：水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗方法序號檢查內容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10m

29、m鋼尺和觀察檢查4踏步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查5、水電分戶驗收檢測項目及內容5.1、給排水分戶驗收的檢測項目5.1.1、室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收5.1.2、室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收5.1.3、雨水管道及配件安裝質量分戶驗收5.2、電氣分戶驗收的檢測項目 5.2.1、普通燈具安裝質量分戶驗收 5.2.2、開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收5.2.2、成套配電柜和動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收 5.2.3、建筑物等電位聯結質量分戶驗收 5.2.6、建筑物照明通電試運行質量分戶驗收5.3.1室內給水管道及配件的安裝質量分

30、戶驗收5.3.1.1 一般規定(1)室內給水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。(2)室內給水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。(3)每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。5.3.1.2主控項目(1)室內給水系統通水試驗。給水系統在交付前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配

31、水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范規定。 (2)室內生活給水系統管道沖洗和消毒。生活給水系統管道在交付前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。5.3.1.3 一般項目(1)給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢查數量：全數檢查。檢查方法

32、：水平尺和尺量檢查。(2)管道、支吊架。管道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。 (3)水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。5.3.2、各戶型室內排水管道及配件的安裝質量分戶驗收5.3.2.1一般規定(1)室內排水

33、管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。(2)室內排水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。(3)每戶住宅室內排水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。5.3.2.2主控項目(1)生活污水塑料管坡度。 生活污水塑料管的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢查數量：全數檢查。檢驗方法：采用水平尺、拉線尺量進行全數檢查，其均應大于最小

34、坡度。(2)排水塑料管安裝伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4米。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察檢查。5.3.2.3一般項目(1)生活污水管道上設置檢查口和清掃口。當設計無要求時，應符合施工質量驗收規范規定，在立管上每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查。(2)金屬和塑料管支吊架安裝。金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2米，立管不大于3米。排水塑料管支吊架安裝應符合下表規定：

35、排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查。(3)室內排水管道安裝。用于室內排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查。(4)室內排水管道安裝允許的偏差。按照設計和施工質量驗收規范規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，允許的偏差，采用水準儀、拉線尺量進

36、行檢查。5.3.3、戶內雨水管道及配件的安裝分戶驗收5.3.3.1 一般規定（1）戶內雨水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。（2）戶內雨水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。（3）每戶住宅戶內雨水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。5.3.3.2 主控項目 （1）該工程雨水管采用承壓PVC，管道要安裝伸縮節。伸縮節安裝應符合設計要求。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：現場觀察檢查。 （2） 雨

37、水管道安裝的允許偏差同時內排水管。檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：現場觀察檢查。5.3.4、普通燈具安裝質量分戶驗收5.3.4.1主控項目：燈具安裝不應有嚴重錯位，瓷質燈頭不應有裂痕。出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查，觀感質量全數檢查檢驗方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。5.3.4.2一般項目：燈具安裝不宜有嚴重錯位，瓷質燈頭不應有裂痕。出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位，應重新檢查驗收。5.3.5、開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收5.3.5.1

38、主控項目：（1）當交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應有明顯區別，且必須選擇不同結構、不同規格和不能互換的插座，配套的插頭、應按交流、直流或不同電壓等級區別使用。 檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）插座接線必須符合下列規定：單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接。 檢驗方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數檢查（3）照明開關、插座安裝應符合下列規定：同一建筑物內開關采用同一系列產

39、品，開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗方法：觀察、通電全數檢查5.3.5.2一般項目：（1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內插座安裝高度一致。檢驗方法：觀察使用卷尺全數檢查（2）開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離15cm20cm，開關距地高度1.4米，相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗方法：觀察使用卷尺全數檢查。5.3.6成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱安裝質量分戶驗收5.3.6.1主控項目

40、：（1）照明配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應有裸編織銅線連接，且有標識。檢查方法：全數檢查（2）照明配電箱（盤）應有可靠的電擊保護，盤內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設計無要求時，盤內保護導體最小截面積SP不應小于表7-03-2的規定。 保護導體的截面積相線的截面積S（mm）相應保護導體的最小截面積Sp（mm）S16S16<S3516注：S指柜（屏、臺、箱、盤）電源進線相線截面積，且兩者（S、Sp）材質相同。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺，全數進行檢查。（3）柜、屏、臺、箱盤間線路的線間和線對地間絕緣

41、電阻值，饋電線路必須大于0.5M；二次回路必須大于1M。 檢查方法：觀察、全數檢查記錄（4）照明配電箱安裝符合下列規定：（4.1）、箱內配線整齊，無絞接現象，導線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全；（4.2）、箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1秒；（4.3）、照明箱內分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經匯流排流出。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內六角扳手、漏電測試儀，全數進行檢查。5.3.6.2一般項目：（1）控制開關及保護裝置的

42、規格、型號符合設計要求。箱盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易褪色。 檢查方法：觀察和利用設計系統圖紙，全數檢查。（2）低壓電器組合應符合下列規定：發熱元件安裝在散熱良好的位置，熔斷器的熔體規格、自動開關的整定值符合設計要求，端子排安裝牢固，端子有序號，強電弱電端子規格與芯線截面積大小適配。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、設計系統圖紙，全數檢查。（3）箱盤間配線電流回路應采用額定電壓不低于750V、線芯截面積不小于2.5mm²的銅芯絕緣電線或電纜；二次回路連線應成束綁扎。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺，全數檢查。（4）連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規定：采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當裕量；與電器連接時，端部絞緊，切有不開口的終端端子，不松散斷股。可轉動部位的兩端用卡子固定。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀，全數檢查。（5）照明配電箱安裝應符合下列規定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面、箱盤涂層完整；箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，箱不采用可燃材料制作，箱盤安裝牢固，垂直度允許偏差不大于1.5，底邊距地面； 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、線墜、直尺，全數檢查，全數檢查物資進場記錄。5.3.7建筑物等電位聯結質量分