1、北京 TT 經濟發展有限公司與關于 TT 大廈北京市朝陽區 TT 路6號9 層 91119 單元寫字間租賃合同21111年月日出租方:北京TT經濟發展有限公司(以下簡稱甲方商業登記編號: 115111028法定地址:北京朝陽區TT路6號法定代表人: GUI健職務:董事長國籍:中國承租方:(以下簡稱乙方商業登記編號:法定地址:法定代表人:職務:國籍:甲方為具有中國法人地位的企業是位于中國北京市朝陽區TT路6號北京TT大廈(以下簡稱“大廈”之發展商。現甲方愿意出租及乙方愿意承租大廈之一部分,特訂立本合同。本合同是甲方與乙方于( 21111111 年( 月( 日簽訂。為明確雙方的權利、義務,經協商一

2、致達成以下各項條款,雙方必須共同遵守。第一條租賃范圍根據本合同的條款,乙方向甲方承租北京TT大廈 9 層 91119 單元作為寫字間使用(以下簡稱“所租寫字間”。寫字間承租建筑面積為 69.1111 平方米。乙方無權使用大廈外墻的墻壁。乙方確認(1乙方已按物業的現有狀況接收了物業。(2甲方沒有對物業的狀況作任何GUI述和擔保。第二條租賃開始日期 21111111 年 1111 月 18 日。第三條租賃期限自租賃開始日期起租賃期 年,至 年 月 日止,以下簡稱“租期”。第四條續租優先權本合同期滿前三個月,乙方可書面提出續租要求,雙方就新租金及其他條款協商,延長租賃期限 1 年,續簽租賃合同。在同

3、等條件下,乙方在本租期內如無重大違約,可優先獲簽下一期租賃合同。乙方共可享有 2 次續租的權利。每次續租期為 1 年。倘乙方未能于合同期滿前三個月、續租或再次續租(視乎有關情況而定前三個月未能與甲方就有關的新租金及其他條款達成協議,乙方之優先權將會被視為自動放棄,在此情況下,即使條件相同甲方亦有權將本合同內所述寫字間出租予第三者。第五條租金第5.1111條自租賃開始日期起,乙方需按月向甲方交納租金(唯此租金不含任何其他費用,稱基本租金,租金金額為人民幣 9005.90 元(月租金。第5.1112條乙方須按月預付租金。當乙方簽訂本合同時,立即預先以現金或支票交納首期(相當于一個月租金予甲方,合計

4、金額為人民幣 9005.90 元(月租金。第5.1110條如果本合同的租期開始日不是一個月的首日,則本合同期限內的第一個月和最后一個月的租金按天數比例支付(每月以三十天計算。第六條大廈管理費第6.1111條乙方每月亦需交納大廈管理費。大廈管理費之額定及調整,由甲方或甲方委托的管理公司(以下簡稱“管理公司”全權負責,大廈管理費為每天每平方米 1.111111 元人民幣,合計每月人民幣211199.1116 元。甲方保留調整大廈管理費的權利,調整幅度以國家規定水、電費的實際增長的費用為準,如有調整甲方和或管理公司將不遲于一個月通知乙方。第6.1112條乙方在簽訂本合同時以現金或支票支付首期(相當于

5、一個月大廈管理費,共計人民幣 21111119.1116 元(月管理費。第6.1113條在收到甲方合理付租書面通知后,乙方須在規定交納管理費開始前七天向甲方預付下一個月租金的同時預付下一個月的大廈管理費。如果到期日為星期六、星期天或中華人民共和國的節假日,則該到期日順延至下一個工作日。第6.1110條租賃期間不足一個月的按當月實際租賃天數的比例(每月以三十天計支付大廈管理費。第6.1115條乙方不得在大廈管理費內扣除任何乙方之費用。1、公共地方及設施之清潔費(包括大廈外墻及室外玻璃的清潔費用;2、公共地方之照明及物業燈飾標志費;3、通道及公共地方之維修費;0、物業保安、消防、電話、電器、變壓器

6、、衛星接收系統、煤氣、汲排水等系統、供電系統及空調、電梯、升降機等的維修保養費用。5、管理、保安、綠化、清潔及其他有關人員之薪酬及費用;6、所有公共地方之水、熱水、電、空調、暖氣費用以及承租單位內部之空調、暖氣費用;9、垃圾廢物處理費(化學、生物及電子廢物除外;8、物業機械工具使用及保養費用;9、與物業管理有關的財務、建筑和法律顧問費用;1111、甲方或甲方委托的管理公司之服務酬金;11、公共地方保險及管理公司之勞工保險(租戶自有資產除外;12、其他與物業有關之費用。第七條大廈車位及其他公用設施第9.1111條乙方租用大廈室外固定車位 / 個,費用 / 個/月,共計費用/ ;室內車位 / 個,

7、費用 / 個/月,共計費用 / 。第9.1112條乙方自行到電話局申請電話線或通過辦理移機手續將外部電話線移入樓內,則甲方將向乙方收取占線費人民幣8111111元/年/條(需另簽電話協議。第9.1113條乙方每月按甲方或管理公司的收費單向甲方或管理公司交納電費。按實際使用費用不加收任何服務費用。甲方或管理公司保留在政府規定的電費計價調整電費時相應調整電費的權利。第八條租金押金、大廈管理費押金第8.1111條本合同租金押金為乙方三個月的承租單位基本租金,乙方簽訂本合同時,即須以現金或支票交付三個月的基本租金予甲方作為租金押金(含所有已付租金押金共計人民幣 28339.22 元。如乙方在本合同簽訂

8、起三日內,未能向甲方支付此租金押金,則本合同自動失效。第8.1112條本合同大廈管理費押金為乙方三個月的大廈管理費,乙方簽訂本合同時,即須以現金或支票交付三個月的大廈管理費予甲方作為大廈管理費押金(含所有已付管理費押金共計人民幣 611129.18 元。如乙方在本合同簽訂起三日內,未能向甲方支付此大廈管理費押金,則本合同自動失效。第8.1113條如乙方違反本租約任何條款和條件,甲方可以使用或扣留全部押金。甲方按本合同規定扣除押金后或因其他原因使得乙方所付押金不足,乙方須在接到書面通知后立即補足。第8.1110條因租約期滿時,在乙方已將物業交還予甲方并已交清其所欠甲方之一切費用、租金并償還所有因

9、乙方未能遵守任何本協議所載之條文而引致甲方的損失后三十天內,甲方須將乙方所交納押金,在不支付任何利息或補償的情況下,退還予乙方。第九條支付方式第9.1111條本合同規定應付的租金、管理費、押金及其他費用以人民幣計價,乙方應以人民幣支付,付款地點和銀行帳號,按甲方規定辦理。第9.1112條乙方除因不可抗拒的原因,在收到甲方的書面付款通知后,對應交付的各項費用不予交納或延遲交納,除本合同另有規定外,甲方可將超出應付款日每日加收所欠費用千分之 五 的滯納金(付款日應以銀行匯款單匯出日期為準,但滯納天數不得超過 七 天。否則按本合同第1111.1115違約條款處理。第十條甲方權利及義務第10.01條甲

10、方保證甲方是唯一有權合法出租本物業的單位。第1111.1112條甲方或由甲方所授權的管理公司負責大廈之管理,并負責在大廈內有償(費用已包括在物業管理費中提供以下服務及設施:水、電、照明、空調、暖氣、衛生間設施及其他必要的營業設施。甲方無須對所提供的上述服務因意外事故、自然災害、必要的維修或其他非甲方所能控制的原因而引起的服務中斷而承擔責任。第1111.1113條甲方有償負責物業內部的保安、消防、公共地方清潔衛生(費用已包括在物業管理費中。第1111.1110條甲方保留以下權利:第10.05條乙方在出現下列任何一種情況時,甲方有權單方解除本合同。第1111.1116條甲方可在本合同期滿前三個月內

11、,在乙方無意續租的情況下,帶領有意租賃所租寫字間的租戶在得到乙方允許的條件下,進入所租寫字間察看。第1111.1119條甲方無須承擔乙方財產的損失或破壞或任何形式上的營業、貿易或利潤的損失及任何其他責任,此等責任包括因任何服務或設備、供電、電訊服務的中斷或因大廈其他租戶或使用者的行為以及任何因臺風、地震、山泥傾斜、暴雨、火災、漏水或漏電而引起的責任。除因甲方的故意行為引起,否則甲方無須承擔乙方或其他人經乙方向甲方追討的任何人身損害。但甲方負責將辦公條件恢復至事故(僅指自然災害、火災、漏水或漏電發生前之狀態。第1111.1118條非因乙方原因,如果乙方所租寫字間遭到嚴重的破壞以致乙方所租寫字間不

12、能作為寫字間正常使用,乙方所租寫字間恢復之前的租金及物業管理費可相應減免,其減免費用視破損程度而定。第十一條乙方權利及義務第11.1111條如果乙方按照本合同規定的方式和實際支付了基本租金和其他應付的費用,并履行了本合同內規定的義務,乙方有權在租賃期限內合理占用和使用所租寫字間。第11.1112條乙方有權合理地使用大廈之公共地方及設施并承擔有關費用,唯甲方或管理公司有權對該公共地方即設施等使用作出合理規定,乙方不得提出異議。第11.1113條乙方須按時交付租金、大廈管理費、所租寫字間之電費、電話費等費用以及供乙方使用的其他專門服務費。第11.1110條乙方應負責所租寫字間內部整潔完好及作及時維

13、修、清潔,包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產附屬物。第11.1115條乙方所租寫字間若有任何損壞,應及時通知甲方或管理公司。乙方并需采取必要的預防措施防止所租寫字間遭天災破壞。第11.1116條因乙方責任而損壞所租寫字間時,在收到甲方或管理公司書面維修通知書后,乙方應按甲方或管理公司之要求進行維修,若乙方未能按要求進行維修,甲方或管理公司有權進入所租寫字間施工維修,乙方需負擔因此造成的直接損失及實際費用。第11.1119條在租賃終止的情況下,乙方應當將所租寫字間交還甲方并應當自費將所租寫字間恢復原狀(即乙方接收物業時確認的所租寫字間的狀態,合理的自然損耗除外。第11.1118條甲方統一安排大

14、廈的滅蟲工作,費用由各租戶按所租面積分擔。乙方應采取合理措施預防寫字間發生蟲害。第11.1119條乙方對于乙方所租寫字間范圍內的全部財產包括家具、添臵物、附著物(無論是屬于甲方還是屬于乙方貨品、產品、樣品、個人物品的安全負責,并可進行必要的投保。第11.1111條乙方必須嚴格履行及遵守甲方或管理公司擬定一切管理之規則。乙方在所租寫字間內的一切商業經營活動必須遵守中華人民共和國的法律、法規。第11.11條自租賃開始日前起,乙方有權享有【/】天的免租期。但減免的僅指基本租金,仍需繳付大廈管理費等費用,合計人民幣/ 元。第11.12條未經甲方書面同意和有關方面的批準,乙方不得在所租寫字間的大門上增設

15、保安系統,如需增設,乙方應書面提出申請。第11.13條除得甲方書面同意外,乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉讓、轉租或用其他方式交予第三者合用或與他人共同使用所租寫字間。第11.10條如果乙方的客人、雇員、工人、顧客、訪客、服務人員、代理人、被許可人或經乙方授權使用或占用乙方的所租寫字間的任何人的行為、違約、疏忽或不履行應被認為是乙方的行為、違約、疏忽或不履行。第十二條乙方的裝修和改建乙方的裝修和改建方案應報大廈物業管理部門審批,經批準后方可進行。第十三條合同的終止及變更而無須作出任何賠償。13.111 1112 第13.1112條 乙方若違反第十一條所規定的有關義務或責任，經甲方或管理

16、公司通知后七日內仍未更正，甲方有權單方面終止合同，并向乙方追討任何 因乙方所致的直接損失及實際費用。 13.111 1113 第13.1113條 第十四條所述不可抗力的發生致使合同無法繼續履行，遭受不 可抗力的一方可終止合同。 第十四條 不可抗力 凡因發生地震、臺風、暴雨、火災等其它不可預見的事件，其發生和后果 不能防止或不能避免的不可抗力致任何一方不能履行合同時，遭受不可抗力的 一方可由此而免除責任。 第十五條 違約責任 15.111 1111 第15.1111條 除本合同第十三條規定的條款外，雙方均不得自行終止合同， 任何一方有違反合同的行為，應就違約給對方所造成的經濟損失進行賠償。如 屬

17、雙方的過失，應根據情況，由雙方分別承擔違約責任。 15.111 1112 第15.1112條 乙方如違反本合同或逾期支付租金超過十日的，甲方除可依據 本合同單方面終止合同外，亦有權從租金押金、管理費押金或任何押金中將所 有損失及開支扣除，上述款項不足時，甲方有權依據本合同對出租房屋中乙方 的財產進行留置，折價變賣，以抵償欠款和損失，不足部分，甲方有權繼續追 索。 15.111 1113 第15.1113條 甲方保留當乙方未支付有關費用時中斷該服務的權利而不必承 擔任何責任，但甲方應在采取中斷措施前七天書面通知乙方，由此而引起的實 際費用（例如重新接駁電/電話）概由乙方承擔。 第15.1110條

18、 15.1110 111 如本合同期滿前三個月，乙方未向甲方書面提出續租申請，可 視為乙方不再續租。租期屆滿，乙方應按合同的約定搬出。若乙方到期未搬出 第11頁 共13頁 租賃的房屋，則每逾期一日，應繳納合同約定日租金的兩倍租金。逾期超過十 日，甲方有權將租賃房屋中的物品搬出另行存放留置并追究由于乙方的違約行 為給甲方造成的損失。 第十六條 放棄權利 甲方了解發生違約而又接收租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權利。 如甲方放棄本合同各條款規定的任何權利，只能以甲方書面簽章為據。乙方交 付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項，均不得視 為甲方同意乙方減額交付，亦不影響甲方追索不足部分的租金或欠款的權利， 更不影響其按本合同或法律規定采取其他措施的權利。 第十七條 爭議的解決 1111 第19.1111條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人 民共和國法律管轄。 1112 第19.1112條 甲、乙雙方就本合同發生爭議時，應盡量通過友好協商或通過 調解解決，若經協商、調解不能達成一致時，任何一方均可在北京向中國仲裁 委員會提請仲裁，仲裁的結果是終局的，對雙方皆有約束力。 第十八條 法律費用 18.111 1111 第18.1111條 租賃合同的公證費用及附帶的手續