1、泓域咨詢/荊州彩妝項目投資計劃書報告說明根據Euromonitor，2010-2020年，中國彩妝零售額由148億元增長至596億元，CAGR+14.9%，高于同期護膚品增速；2010-2020年，彩妝在“護膚品+彩妝”中的占比由12.8%提升至18.1%，平均每兩年提升1pct；2021-2025E，預計彩妝的規模將由705億元提升至1215億元，CAGR+14.6%，占比提升至19.4%。根據謹慎財務估算，項目總投資23888.20萬元，其中：建設投資18511.41萬元，占項目總投資的77.49%；建設期利息213.11萬元，占項目總投資的0.89%；流動資金5163.68萬元，占項目總

2、投資的21.62%。項目正常運營每年營業收入54600.00萬元，綜合總成本費用43946.64萬元，凈利潤7799.60萬元，財務內部收益率24.61%，財務凈現值9459.01萬元，全部投資回收期5.29年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本項目能夠充分利用現有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優勢。項目符合國家產業發展的戰略思想，有利于行業結構調整。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投

3、資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目背景及必要性8一、 營銷：全網布局+差異化投放，高額營銷投放8二、 專業化彩妝市場份額近年呈現明顯提升9三、 著力激發市場主體活力9四、 著力打造長江中游兩湖平原中心城市10第二章 項目概況12一、 項目名稱及建設性質12二、 項目承辦單位12三、 項目定位及建設理由13四、 報告編制說明14五、 項目建設選址17六、 項目生產規模17七、 建筑物建設規模17八、 環境影響17九、 項目總投資及資金構成17十、 資金籌措方案18十一、 項目預期經濟效益規劃目標18十二、 項目建設進度規劃19主要經濟指標一覽表19第三章 建設內容與產品方案22一、

4、建設規模及主要建設內容22二、 產品規劃方案及生產綱領22產品規劃方案一覽表23第四章 項目選址方案25一、 項目選址原則25二、 建設區基本情況25三、 著力推進產業集群發展29四、 項目選址綜合評價30第五章 建筑工程說明32一、 項目工程設計總體要求32二、 建設方案33三、 建筑工程建設指標36建筑工程投資一覽表36第六章 法人治理38一、 股東權利及義務38二、 董事41三、 高級管理人員46四、 監事48第七章 運營管理52一、 公司經營宗旨52二、 公司的目標、主要職責52三、 各部門職責及權限53四、 財務會計制度56第八章 SWOT分析60一、 優勢分析（S）60二、 劣勢分

5、析（W）62三、 機會分析（O）62四、 威脅分析（T）63第九章 原輔材料成品管理69一、 項目建設期原輔材料供應情況69二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理69第十章 進度計劃71一、 項目進度安排71項目實施進度計劃一覽表71二、 項目實施保障措施72第十一章 項目環境保護73一、 編制依據73二、 環境影響合理性分析73三、 建設期大氣環境影響分析73四、 建設期水環境影響分析74五、 建設期固體廢棄物環境影響分析75六、 建設期聲環境影響分析75七、 環境管理分析76八、 結論及建議77第十二章 人力資源配置79一、 人力資源配置79勞動定員一覽表79二、 員工技能培訓79第十三章

6、 投資計劃81一、 投資估算的依據和說明81二、 建設投資估算82建設投資估算表84三、 建設期利息84建設期利息估算表84四、 流動資金86流動資金估算表86五、 總投資87總投資及構成一覽表87六、 資金籌措與投資計劃88項目投資計劃與資金籌措一覽表89第十四章 經濟效益評價90一、 經濟評價財務測算90營業收入、稅金及附加和增值稅估算表90綜合總成本費用估算表91固定資產折舊費估算表92無形資產和其他資產攤銷估算表93利潤及利潤分配表95二、 項目盈利能力分析95項目投資現金流量表97三、 償債能力分析98借款還本付息計劃表99第十五章 招標方案101一、 項目招標依據101二、 項目招

7、標范圍101三、 招標要求102四、 招標組織方式104五、 招標信息發布106第十六章 項目綜合評價107第十七章 附表109主要經濟指標一覽表109建設投資估算表110建設期利息估算表111固定資產投資估算表112流動資金估算表113總投資及構成一覽表114項目投資計劃與資金籌措一覽表115營業收入、稅金及附加和增值稅估算表116綜合總成本費用估算表116固定資產折舊費估算表117無形資產和其他資產攤銷估算表118利潤及利潤分配表119項目投資現金流量表120借款還本付息計劃表121建筑工程投資一覽表122項目實施進度計劃一覽表123主要設備購置一覽表124能耗分析一覽表124第一章 項目

8、背景及必要性一、 營銷：全網布局+差異化投放，高額營銷投放線上投放費用高，渠道多元化。美妝市場規模整體呈現穩定擴容狀態，營銷費用投放也增勢明顯。根據微播易與中妝網聯合發布的報告彩妝品牌社交媒體營銷報告，社交媒體為年輕消費者獲取彩妝信息的主要渠道，從小紅書和微博、抖音和快手獲取彩妝信息的消費者占到48.3%/32.3%。2020H2彩妝/護膚在抖音短視頻熱銷商品數量中占比8%/12%，在抖音熱門帶貨達人主營類目中占比17%/19%。根據QuestMobile數據，2021Q1美妝護理行業互聯網廣告投放費用同比增長超過100%。短視頻是美妝熱衷投放的主要渠道，2021年美妝品牌在抖音/小紅書投放最

9、多，分別占比44%/29%，其次為微信公眾號/微博，分別占比9%/3%。各平臺調性不同，營銷內容有差異。1、抖音等短視頻渠道用戶廣泛，內容營銷不斷豐富吸引潛在彩妝消費者，運營者在不斷豐富和完善視頻的內容和形式，并且加入劇情、穿搭、母嬰育兒等美妝消費群體喜歡的元素。2、小紅書女性用戶占大多數，彩妝種草能力極強，精細化種草、妝教、測評玩法多樣。好物推薦、妝容教學是粉絲最喜愛的內容，也是紅人維護粉絲存量的重要途徑。3、微博為成熟輿論社區，借勢熱點提升品牌傳播勢能。例如，借鑒明星活動出圈妝容或者是借助某個明星熱點，美妝博主發布相關仿妝并順勢種草產品。二、 專業化彩妝市場份額近年呈現明顯提升近十年來，專

10、業化彩妝的整體市場份額穩步提升，各大化妝品集團積極將彩妝師自創品牌收之麾下。根據歐睿數據，中國市場的7大知名專業彩妝品牌，有6大品牌在過去十年的市場份額有顯著提升，專業化彩妝品牌的總體市場份額從2011年的5.4%，翻倍至2020年10.9%。全球11個專業彩妝品牌，其中市場份額在近十年提升的有9個。各大化妝品巨頭也積極布局專業彩妝品牌，歐萊雅分別于2000年/2012年收購ShuUemura/UrbanDecay，資生堂于2016年收購LauraMercier，雅詩蘭黛于1995年收BobbiBrown，Puig于2020年收購CharlotteTilbury?；瘖y品集團的渠道、營銷、品牌建

11、設等資源注入之后，使得專業化妝品牌開啟全球擴張之路，品牌發展更加健康平穩。三、 著力激發市場主體活力堅定不移吃改革飯、走開放路，優化軟環境、提升開放度，不斷增強經濟發展內生動力。持續優化營商環境。以高效辦成一件事為目標，推進“一網通辦、一窗通辦、一事聯辦、跨省通辦”集成改革提質增效。繼續壓減審批事項，重構“六多合一”審批流程，提升工程建設項目審批效能。全面開展“證照分離”改革，持續推進“雙隨機一公開”監管。大力弘揚“店小二”精神，實施十大環境提升行動和企業“五心”工程，構建親清政商關系。繼續推行營商環境第三方評價。創建全國社會信用體系示范城市。全力擴大對外開放。加大招商引資力度，新引進億元以上

12、項目500個，其中工業項目350個。加快荊州綜保區申報和建設，積極推進湖北自貿區荊州協同區建設。加強引導扶持，提高通關便利化水平。支持荊州區申報國家級石油裝備外貿出口轉型升級基地。積極謀劃跨境電商產業園。四、 著力打造長江中游兩湖平原中心城市唱響“千年古城、靈動荊州”城市名片，不斷提升城市競爭力、輻射力、影響力。進一步建好中心城區。推動新城擴容提質，高標準規劃建設關沮新城、城北片區、城東片區。改造老舊小區97個、棚戶區房屋1799套。有序推動古城保護與疏散。加快市民之家、市委黨校建設和市檔案館改擴建。開工建設復興大道荊州高新區段、長湖大道、津鄉大道西延，打通跨區域“斷頭路”。完成鹽卡泵站及引水

13、渠項目。加快建設智慧荊州。抓好主次干道綠化景觀工程，打造一批城市口袋公園。完成城南、草市污水處理廠二期擴建。以繡花功夫抓好城市精細化、法治化管理。繼續開展全國文明城市創建。大力發展文化旅游業。加快古城5A創建，支持紀南文旅區發展，建設“復興之路”愛國主義教育基地、荊楚文化大觀園、郢城文化園、海洋世界三期等重大項目。做優特色鄉村旅游，提升全域旅游發展水平。加速智慧旅游建設，完善住宿、餐飲、購物等配套設施。加強旅游市場監管，加大宣傳推介力度，提高荊州對外吸引力。加快服務業提檔升級。突破性發展現代物流產業，引進大型物流企業，謀劃建設沙東空港新城。加快農產品冷鏈物流等新型消費基礎設施建設。鞏固提升中心

14、城區核心商圈，繁榮發展新興商圈和重點街區，提振汽車、家電、家具等大宗消費。實施農貿市場改造升級三年行動，支持高新區加快華中區域農副產品交易中心建設。推進服務業標準化、品牌化建設。新增限上商貿企業100家。第二章 項目概況一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱荊州彩妝項目（二）項目建設性質本項目屬于技術改造項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx（集團）有限公司（二）項目聯系人姜xx（三）項目建設單位概況公司注重發揮員工民主管理、民主參與、民主監督的作用，建立了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度，進一步規范廠務公開的內容、程序、形式，企業民主管理水平進一步提升。

15、圍繞公司戰略和高質量發展，以提高全員思想政治素質、業務素質和履職能力為核心，堅持戰略導向、問題導向和需求導向，持續深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現員工成長與公司發展的良性互動。公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任

16、、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。三、 項目定位及建設理由妝需要在面部大面積使用，接近于護膚品，為彩妝第一大品類，2020年市場規模為289億元，占比48%。底妝在2006-15年CAGR為13%，2016-20年CAGR為20%。自新冠疫情爆

17、發以來，消費者化妝需求減弱，底妝增速下降明顯，從2019年的33%降至2020年的3%。唇妝為彩妝第二大品類，2020年市場規模為195億元，占比33%。2016-2020年唇妝的CAGR為26%，超過底妝/彩妝的20%/13%，但是唇妝是受到疫情沖擊最為嚴重的品類，2020年唇妝首次出現了負增長。眼妝為第三大品類，2020年市場規模為95億元，占比16%，2016年-2020年的CAGR為13%。立足新發展階段，自覺把新發展理念貫穿發展全過程和各領域。堅持高質量發展主題和供給側結構性改革主線。服務構建新發展格局，積極融入全省區域布局戰略，堅定不移打好創新牌、轉型牌、強鏈牌，全力打造國內大循環

18、重要節點。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、國民經濟和社會發展第十三個五年計劃綱要；2、投資項目可行性研究指南；3、相關財務制度、會計制度；4、投資項目可行性研究指南；5、可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件；6、根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料；7、可行性研究與項目評價；8、建設項目經濟評價方法與參數；9、項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。（二）報告編制原則1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。2、采用的工藝技術要先進適用、操作運行穩定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。3、以

19、市場為導向，以提高競爭力為出發點，產品無論在質量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。4、項目建設必須高度重視環境保護、工業衛生和安全生產。環保、消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計，同時建設，同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。5、將節能減排與企業發展有機結合起來，正確處理企業發展與節能減排的關系，以企業發展提高節能減排水平，以節能減排促進企業更好更快發展。6、按照現代企業的管理理念和全新的建設模式進行規劃建設，要統籌考慮未來的發展，為今后企業規模擴大留有一定的空間。7、以經濟救益為中心，加強項目的市場調研。按照少投入、多產出

20、、快速發展的原則和項目設計模式改革要求，盡可能地節省項目建設投資。在穩定可靠的前提下，實事求是地優化各成本要素，最大限度地降低項目的目標成本，提高項目的經濟效益，增強項目的市場競爭力。8、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。（二） 報告主要內容1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約59.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水

21、、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規模項目建成后，形成年產xx套彩妝的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積72756.48，其中：生產工程45815.07，倉儲工程9885.49，行政辦公及生活服務設施6976.60，公共工程10079.32。八、 環境影響項目符合國家和地方產業政策，選址布局合理，擬采取的各項環境保護措施具有經濟和技術可行性。建設單位在嚴格執行項目環境保護“三同時制度”、認真落實相應的環境保護防治措施后，項目的各類污染物均能做到達標排放或者妥善處置，對外部環境影響較小，故項目建設具有環境可行性。九、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構

22、成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資23888.20萬元，其中：建設投資18511.41萬元，占項目總投資的77.49%；建設期利息213.11萬元，占項目總投資的0.89%；流動資金5163.68萬元，占項目總投資的21.62%。（二）建設投資構成本期項目建設投資18511.41萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用15965.14萬元，工程建設其他費用2058.73萬元，預備費487.54萬元。十、 資金籌措方案本期項目總投資23888.20萬元，其中申請銀行長期貸款8698.18萬元，其余部分由企業自籌。十一、 項目預

23、期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：54600.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：43946.64萬元。3、凈利潤（NP）：7799.60萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：5.29年。2、財務內部收益率：24.61%。3、財務凈現值：9459.01萬元。十二、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。十四、項目綜合評價本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的

24、。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積39333.00約59.00畝1.1總建筑面積72756.481.2基底面積25173.121.3投資強度萬元/畝298.122總投資萬元23888.202.1建設投資萬元18511.412.1.1工程費用萬元15965.142.1.2其他費用萬元2058.732.1.3預備費萬元487.542.2建設期利息萬元213.112.3流動資金萬元5163.683資金籌措萬元23888.203.1自籌資金萬元15190.023.2銀行貸款萬元8698.184營業收入萬元54600.00正常運營年份5總成本費用萬元43946.64""

25、;6利潤總額萬元10399.46""7凈利潤萬元7799.60""8所得稅萬元2599.86""9增值稅萬元2115.83""10稅金及附加萬元253.90""11納稅總額萬元4969.59""12工業增加值萬元16364.82""13盈虧平衡點萬元19621.06產值14回收期年5.2915內部收益率24.61%所得稅后16財務凈現值萬元9459.01所得稅后第三章 建設內容與產品方案一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積3933

26、3.00（折合約59.00畝），預計場區規劃總建筑面積72756.48。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx（集團）有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xx套彩妝，預計年營業收入54600.00萬元。二、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。線上渠道從2010年開始崛起，

27、至2020年線上渠道份額提升至48%。線下渠道中，美妝集合店增勢明顯，市占率從2006年的5.4%提升2.7pcts至2020年的8.1%，藥店渠道基本穩定在7%左右；其他線下渠道下滑明顯，2006年商超/百貨/直銷的份額分別為14%/60.9%/12.0%，至2020年商超/美妝集合店/百貨/直銷的份額分別下滑至3%/30.6%/3.6%。線上：傳統電商仍占據主要線上渠道，抖快等社交電商為后起之秀。根據中妝網的數據，在傳統電商/抖快等短視頻平臺/其他線上社交平臺購買彩妝的消費者分別占85%/26%/28%。彩妝是最早入場抖音電商的品類之一，憑借成熟的銷售模式和不斷擴大的受眾，彩妝銷售額在抖音

28、的月均復合增長率達到15.2%，超過全品類的平均增速。線下：商超百貨下滑明顯，美妝集合店市占逆勢提升。線下渠道中，商超百貨下滑明顯，2006年到2020年商超/百貨的份額分別從14%/60.9%下滑至2020年的3%/30.6%。美妝集合店增勢明顯，市場份額從2006年的5.4%提升2.7pcts至2020年的8.1%。新型美妝集合店近年層出，憑借核心商圈點位、SKU豐富、輕BA模式、場景時尚等優勢，逐漸取代傳統CS渠道獲取更高市場份額。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1彩妝套xx2彩妝套xx3彩妝套xx4.套5.套6.套合計xx54600.00第四章 項目選

29、址方案一、 項目選址原則1、符合城鄉規劃和相關標準規范的原則。2、符合產業政策、環境保護、耕地保護和可持續發展的原則。3、有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環境的原則。5、保證城鄉公共安全和項目建設安全的原則。6、經濟效益、社會效益、環境效益相互協調的原則。二、 建設區基本情況荊州地處長江中游、湖北省中南部，位于沃野千里、美麗富饒的江漢平原腹地，素有“文化之邦、魚米之鄉”的美譽，是一座古老文化與現代文明交相輝映的濱江城市。全市國土面積1.41萬平方公里，總人口523萬，下轄荊州區、沙市區、江陵縣、松滋市、公安縣、石首市、監利市、洪湖市8個

30、縣市區和荊州開發區、紀南文旅區、荊州高新區3個功能區。全市有13個街道辦事處、102個鄉鎮、2619個村居委員會。先后被確定為國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市、國家園林城市、國家衛生城市、全國雙擁模范城市、全國第二批城市設計試點城市、第二批“中德生態示范城”，是全國優質農副產品生產基地和精細化工基地、國家級承接產業轉移示范區、全國老工業基地調整改造規劃區、全國大遺址保護示范區、國家重要的公路交通樞紐和長江重要港口城市。荊州久負盛名，有三張靚麗的名片：第一張名片：“楚國故都、三國名城”。“禹劃九州，始有荊州”。春秋戰國時期，20代楚王在此建都411年，創造了堪與古希臘雅典文化相媲美的楚文化，此

31、后又有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其實的“帝王之都”“宰相之城”。關公鎮守荊州十年，其“忠、義、仁、勇”的精神品質千古流芳，成為華人崇拜的“武圣”“財神”。始建于三國時期的荊州古城墻，被譽為“中國南方不可多得的完璧”。荊州深厚的歷史文化，積淀了寶貴的精神財富，造就了艱苦創業的進取精神、海納百川的開放氣度，特別是九八抗洪所體現出來的大智大勇，以及“東方之星”號客輪翻沉事件處置中所體現出來的大義大愛，給世人留下了深刻的印象。第二張名片：“魚米之鄉、中國糧倉”。荊州是國家重要的農產品綜合生產基地，糧食年產量約占全國的1%，淡水產品、油菜籽產量連續多年居全國市州之首，被譽為“中國

32、淡水漁業第一市”。全市形成了優質糧棉油、瓜果菜、畜禽、水產、林紙等七大加工產業體系，擁有福娃、洪湖浪、白云邊等一批農業產業化龍頭企業。農產品加工業是荊州最大的產業，也是首個千億產業。荊州高新區是全國第三家、湖北首家以農業為特色的國家級高新區，先后獲批國家農業科技園區、國家農業科技創新與集成示范基地、國家現代農業科技示范區、江漢平原現代農業科技示范區，承載著農業朝陽產業的無限希望。荊州湖泊濕地眾多，濕地面積占全市國土面積的一半，“城在濕地中，濕地在城中”，境內還分布有洈水生態濕地保護區、石首麋鹿自然保護區等一批國家級保護區。第三張名片：“濱江重鎮、活力新城”。荊州為長江而生、因長江而美、依長江而

33、興，483公里的黃金水道貫通荊州全境，中心城區200平方公里、200萬人口的框架正在拉開。11個產業集群列入全省重點成長型產業集群，食品工業、紡織服裝、醫藥化工、輕工建材、裝備制造和電子信息六大支柱產業產值均實現兩位數增長?！耙怀侨齾^、一區多園”管理體制改革穩步推進，產業布局更加科學。以汽車為主導產業的荊州開發區，是國家級經濟技術開發區，匯聚了包括恒隆、法雷奧、高田汽配等近200家關聯企業，形成了較為完整的汽車產業鏈條，具備了良好的汽車產業發展基礎。荊州擁有良好的發展環境。鐵路、公路路網密布，國家一類口岸鹽卡港是長江中上游第三大綜合性開放港口，荊州沙市機場力爭2021年春節前通航。伴隨著“北煤

34、南運”大通道蒙華鐵路的全面開工建設和荊江河段航道的綜合整治，荊州正在加快形成綜合交通樞紐，將成為長江經濟帶、“一帶一路”的重要物流通道。當前，荊州正深入推進長江大保護，生態修復、濕地保護與恢復成效顯著，生態環境持續改善。荊州勞動力資源豐富，是湖北第二大人才密集地，擁有科研院所300多家，高等院校9所，院士專家工作站50個。荊州政務服務高效，在全省率先推出“33證合一”，“雙隨機一公開”全面覆蓋，成功創建全國百佳國稅地稅合作示范區。從全球看，世界正經歷百年未有之大變局，國際形勢更加嚴峻復雜，國際貿易仍然不暢。從國內看，我國進入新發展階段，正在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新

35、發展格局。從全省看，省委提出“一主引領、兩翼驅動、全域協同”區域布局，推動“宜荊荊恩”城市群一體化發展，為我們加快復興提供了重大機遇。從荊州自身看，“十三五”時期發展奠定了堅實的基礎，荊州區位、人口紅利等綜合優勢更加顯現。當前的荊州，正處于重要戰略機遇期、政策紅利匯聚期、發展格局構建期、積蓄勢能迸發期、市域治理提升期。我們要準確標定荊州所處歷史方位，在變局中把握新機遇，堅定發展的信心和勇氣，集中精力辦好自己的事。經濟總量突破4000億元;研發經費投入強度達到2.5%;常住人口城鎮化率達到62%;城鄉居民人均可支配收入分別達到52236元、28036元。三、 著力推進產業集群發展擦亮國家級承接產

36、業轉移示范區“金字招牌”，把園區平臺作為承載產業轉移的主陣地，把補鏈強鏈作為主攻方向，逐步形成具有競爭優勢的區域經濟。實施產業園區提升工程。有序推進荊州開發區與沙市經濟開發區、荊州江陵綠色能源化工產業園融合發展，打造“雙千億”大工業平臺。做優“一區多園”，加強園區規劃，盤活閑置資產，推動土地集約節約高效利用，形成產業集聚的功能分區。做實縣市區工業園區，加大主導產業和龍頭企業培育力度，形成產業集聚和塊狀經濟。完善園區生產要素功能配套，促進產城融合、產教融合，提升園區承載能力。實施產業鏈供應鏈補鏈強鏈工程。圍繞智能家電及裝備制造、能源及醫藥化工、造紙包裝及新型建材、食品加工、紡織服裝、電子信息等六

37、大主導產業，實行產業鏈鏈長制，開展產業鏈精準招商，招引頭部企業，培育龍頭企業，帶動上下游產業配套，加快形成產業集群。重點推進華魯恒升現代煤化工、玖龍紙業、山鷹紙業二期、美的白色家電、國電長源熱電二期擴建、恒隆新能源汽車、億鈞玻璃、能特醫藥、五方光電二期、金色童年小鎮、長江醫藥中藥制劑等重大項目建設。加大品牌建設力度，支持企業創建馳名商標。實施戰略性新興產業培育工程。加快布局“新基建”，確保5G基站數超過3200個。推廣應用云計算、人工智能、大數據等新技術，培育一批智能制造示范企業。大力發展數字經濟、大健康產業，培育獨角獸企業、瞪羚企業。促進平臺經濟、共享經濟健康發展。實施傳統產業技改工程。全面

38、落實湖北省“新一輪企業技改13條”，設立3億元技改專項獎勵資金，重點實施100個技改項目，力爭工業技改投資增長10%以上。加快中小企業培育成長，全年新增規模以上工業企業150家。加大企業直接融資力度，建好上市后備資源庫，完成航天南湖等首發上市。新增貸款290億元、工業貸款35億元以上。加強企業家隊伍建設，依法保護企業家權益，在全社會營造尊重企業家、愛護企業家的濃厚氛圍。四、 項目選址綜合評價項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應充裕。項目選址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，自

39、然環境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目選址具備良好的原料供應、供水、供電條件，生產、生活用水全部由項目建設地提供，完全可以保障供應。第五章 建筑工程說明一、 項目工程設計總體要求（一）設計依據1、根據中國地震動參數區劃圖（GB18306-2015），擬建項目所在地區地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區、流平劑車間、光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7度設防。2、根據擬建建構筑物用材料情況，所用材料當地都能解決。特殊建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據需要就地采購。3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當地解決

40、，可以滿足施工、設計要求。4、當地建筑標準和技術規范5、在設計中盡量優先選用當地地方標準圖集和技術規定，以及省標、國標等，因地制宜、方便施工。（二）建筑設計的原則1、應遵守國家現行標準、規范和規程，確保工程安全可靠、經濟合理、技術先進、美觀實用。2、建筑設計應充分考慮當地的自然條件，因地制宜，積極結合當地的材料、構件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結構。建筑風格力求統一協調。3、在平面布置、空間處理、構造措施、材料選用等方面，應根據工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁

41、基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內

42、墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，

43、凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛生間采用衛生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規范（GB50016-2014）中相關規定，滿足設備區內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發

44、統籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程中產生的介質的腐蝕性、環境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環形接地網，實測接地電阻R1.00

45、（共用接地系統）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積72756.48，其中：生產工程45815.07，倉儲工程9885.49，行政辦公及生活服務設施6976.60，公共工程10079.32。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程13090.0245815.075834.051.11#生產車間3927.0113744.521750.211.22#生產車間3272.5111453.771458.511.33#生產車間3141.6010995.621400.171.44#生產車間2748.909621.161225.152倉儲工程5286.369885.

46、49800.202.11#倉庫1585.912965.65240.062.22#倉庫1321.592471.37200.052.33#倉庫1268.732372.52192.052.44#倉庫1110.142075.95168.043辦公生活配套1306.486976.601004.193.1行政辦公樓849.214534.79652.723.2宿舍及食堂457.272441.81351.474公共工程5538.0910079.32824.89輔助用房等5綠化工程5152.6282.97綠化率13.10%6其他工程9007.2625.447合計39333.0072756.488571.74第六

47、章 法人治理一、 股東權利及義務1、公司召開股東大會、分配股利、清算及從事其他需要確認股東身份的行為時，由董事會或股東大會召集人確定股權登記日，股權登記日收市后登記在冊的股東為享有相關權益的股東。2、公司股東享有下列權利：（1）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會，并行使相應的表決權；（3）對公司的經營進行監督，提出建議或者質詢；（4）依照法律、行政法規及本章程的規定轉讓、贈與或質押其所持有的股份；（5）查閱本章程、股東名冊、公司債券存根、股東大會會議記錄、董事會會議決議、監事會會議決議、財務會計報告；（6）公司終止

48、或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配；（7）對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購其股份；（8）法律、行政法規、部門規章或本章程規定的其他權利。3、股東提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向公司提供證明其持有公司股份的種類以及持股數量的書面文件，公司經核實股東身份后按照股東的要求予以提供。4、公司股東大會、董事會決議內容違反法律、行政法規的，股東有權請求人民法院認定無效。股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規或者本章程，或者決議內容違反本章程的，股東有權自決議作出之日起60日內，請求人民法院撤銷。5、董事、高級管理人員執行公司

49、職務時違反法律、行政法規或者本章程的規定，給公司造成損失的，連續180日以上單獨或合并持有公司1%以上股份的股東有權書面請求監事會向人民法院提起訴訟；監事會執行公司職務時違反法律、行政法規或者本章程的規定，給公司造成損失的，股東可以書面請求董事會向人民法院提起訴訟。監事會、董事會收到前款規定的股東書面請求后拒絕提起訴訟，或者自收到請求之日起30日內未提起訴訟，或者情況緊急、不立即提起訴訟將會使公司利益受到難以彌補的損害的，前款規定的股東有權為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。他人侵犯公司合法權益，給公司造成損失的，本條第一款規定的股東可以依照前兩款的規定向人民法院提起訴訟。6、董

50、事、高級管理人員違反法律、行政法規或者本章程的規定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。7、公司股東承擔下列義務：（1）遵守法律、行政法規和本章程；（2）依其所認購的股份和入股方式繳納股金；（3）除法律、法規規定的情形外，不得退股；（4）不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益；公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。（5）法律、行政法規及本章程規定應當承擔的其他義務。8、持有公司5%以

51、上有表決權股份的股東，將其持有的股份進行質押的，應當自該事實發生當日，向公司作出書面報告。9、公司的控股股東、實際控制人員不得利用其關聯關系損害公司利益。違反規定的，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。公司控股股東及實際控制人對公司和公司社會公眾股股東負有誠信義務。控股股東應嚴格依法行使出資人的權利，控股股東不得利用利潤分配、資產重組、對外投資、資金占用、借款擔保等方式損害公司和社會公眾股股東的合法權益，不得利用其控制地位損害公司和社會公眾股股東的利益。二、 董事1、公司設董事會，對股東大會負責。2、董事會由12人組成，其中獨立董事4名；設董事長1人，副董事長1人。3、董事會行使下列職權：（1

52、）負責召集股東大會，并向股東大會報告工作；（2）執行股東大會的決議；（3）決定公司的經營計劃和投資方案；（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（6）在股東大會授權范圍內，決定公司對外投資、收購出售資產、資產抵押、對外擔保事項、委托理財、關聯交易等事項；（7）決定公司內部管理機構的設置；（8）聘任或者解聘公司總裁、董事會秘書，根據總裁的提名，聘任或者解聘公司副總裁、財務總監及其他高級管理人員，并決定其報酬事項和獎懲事項；擬訂并向股東大會提交有關董事報酬的數額及方式的方案；（9）制訂公司的基本管理制度；（10）制訂本章程的修改方案；（11）管理公司

53、信息披露事項；（12）向股東大會提請聘請或更換為公司審計的會計師事務所；（13）聽取公司總裁的工作匯報并檢查總裁的工作；（14）決定公司因本章程規定的情形收購本公司股份事項；（15）法律、行政法規、部門規章或本章程授予的其他職權。公司董事會設立審計委員會，并根據需要設立戰略、提名、薪酬與考核等相關專門委員會。專門委員會對董事會負責，依照本章程和董事會授權履行職責，提案應當提交董事會審議決定。專門委員會成員全部由董事組成，其中審計委員會、提名委員會、薪酬與考核委員會中獨立董事占多數并擔任召集人，審計委員會的召集人為會計專業人士。董事會負責制定專門委員會工作規程，規范專門委員會的運作。4、公司董事

54、會應當就注冊會計師對公司財務報告出具的非標準審計意見向股東大會作出說明。5、董事會依照法律、法規及有關主管機構的要求制定董事會議事規則，以確保董事會落實股東大會決議，提高工作效率，保證科學決策。該規則規定董事會的召開和表決程序，董事會議事規則應作為章程的附件，由董事會擬定，股東大會批準。6、董事會應當確定對外投資、收購出售資產、資產抵押、對外擔保事項、委托理財、關聯交易的權限，建立嚴格的審查和決策程序；重大投資項目應當組織有關專家、專業人員進行評審，并報股東大會批準。對上述運用公司資金、資產等事項在同一會計年度內累計將達到或超過公司最近一期經審計的凈資產值的50%的項目，應由董事會審議后報經股

55、東大會批準。7、董事會設董事長1人，副董事長1人；董事長、副董事長由公司董事擔任，由董事會以全體董事的過半數選舉產生和罷免。8、董事長行使下列職權：（1）主持股東大會和召集、主持董事會會議；（2）督促、檢查董事會決議的執行；（3）簽署董事會重要文件和應由公司法定代表人簽署的其他文件；（4）行使法定代表人的職權；（5）在發生特大自然災害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務行使符合法律規定和公司利益的特別處置權，并在事后向公司董事會和股東大會報告；（6）董事會授予的其他職權。（7）董事會按照謹慎授權原則，決議授予董事長就本章程第一百零八條所述運用公司資金、資產事項（公司資產抵押、對外投資、對外擔保事項除外）的決定權限為，每一會計年度累計不超過公司最近一期經審計的凈資產值的15%（含15%）；9、董事會每年至少召開兩次會議，由董事長召集，于會議召開10日以前書面通知全體董事和監事。10、代表1/10以上表決權的股東、1/3以上董事、1/2以上獨立董事或者監事會，可以提議召開董事會臨時會議。董事長應當自接到