1、懷化步步高新天地初步設計、施工圖設計任務書編制人建 筑：結 構：給排水：暖 通：強 電：弱 電：簽發人：編制單位：步步高置業有限責任公司研發設計中心編制時間： 2014年8月目 錄1.項目概況32.設計依據33.設計總協調44.設計內容55.設計要求:66.建筑專業77.結構專業138.給排水設計專業169.采暖通風空調專業2210.電氣專業2811.弱電專業45為保證懷化步步高新天地設計的延續性，編制此任務書。設計人需嚴格按照任務書要求進行初步設計、施工圖設計，編制人對任務書的內容負責并進行解釋。1. 項目概況1.1 項目名稱：懷化步步高新天地1.2 開發商（甲方）：懷化市大懷房地產開發有限

2、公司1.3 項目位置：懷化市迎豐西路、人民南路與鶴州路交匯地塊。1.4 項目概況：懷化步步高新天地規劃凈用地面積9.51萬平方米，規劃總建筑面積為67.31萬平方米。是步步高集團在懷化市投資開發的集購物中心、辦公、公寓、酒店及住宅一體的大型商業城市綜合體項目。1.5 建設規模：項目地上計容積率總建筑面積45.54萬平方米，其中商業建筑面積17.87萬平方米，辦公建筑面積5.46萬平方米，酒店建筑面積1.88萬平方米，公寓建筑面積2.44萬平方米，住宅建筑面積17.90萬平方米，地下商業計容積率建筑面積3.70萬平方米；不計容積率總建筑面積18.07萬平方米，其中地下車庫及設備房建筑面積17.7

3、4平方米。注：建設規模為根據方案統計，初步設計及施工圖設計時應根據任務書要求重新計算并統計。2. 設計依據2.1 國家相關法律、法規、強制性條文、國家及各行業設計規范、規程、行業條例及項目所在地方規定和標準。2.2 相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。2.3 甲方提供的經確認的方案設計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質勘察報告和水文勘測資料等。2.4 在項目設計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5 初步設計、施工圖設計任務書（本文件）。2.6 各業態房產技術條件、交房條件和建造標準。2.7 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條

4、款及要求（詳見初步設計、施工圖設計合同）。3. 設計總協調 設計單位應在設計全過程中，對甲方另行委托的與此項目有關的其他單項設計起到設計總協調作用。以下各單項設計由甲方另行單獨委托，初步設計、施工圖設計單位應負責對其設計成果審核并對相關內容圖紙雙簽出圖，同時設計人應在施工圖設計中為此部分內容預留、預埋及配套設計，并協調、配合各單項設計單位完成施工圖修改。設計人應為其他二次設計（包括但不限于室內精裝修設計、外立面幕墻設計、外環境設計、夜景照明設計等）提供技術支持與服務，協助其通過政府有關部門的設計審查土建設計單位分別應在各專項設計單位圖紙上蓋審核章及相關專業注冊執業章。土建設計單位參與各主力店、

5、次主力店、步行街商鋪的內裝施工圖評審。施工圖設計單位蓋審核章的圖紙內容如下：3.1 立面方案、擴初及幕墻施工圖設計審核外立面開窗、開洞與萬達簽批立面是否吻合。審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協調。審核外立面開窗、開洞與施工圖設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控外幕墻結構安全設計與土建結構設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設計并對相關圖紙蓋審核章。3.2 夜景照明設計重點把控預留電量與夜景照明施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關圖紙蓋審核章。3.3

6、 室內裝飾設計（含鋼結構采光頂設計）重點把控預留電量與內裝施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝設計中與結構安全有關內容并對相關圖紙蓋審核章。3.4 環境景觀設計重點把控預留電量與景觀施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控井蓋、風井等設備設施設置是否吻合并對相關圖紙要求并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明設計與景觀照明設計的協調、配合問題并對相關圖紙蓋審核章。3.5 弱電智能化設計重點把控背景音樂系統同消防廣播系統的關系，在平時和火警時如何管理和使用？門禁管理系統在消防報警時如何動作？并對

7、以上內容相關圖紙蓋審核章。3.6 導向標識系統設計重點把控預留電量與導向標識施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識設計中與結構安全有關內容并對相關圖紙蓋審核章。3.7 燃氣工程設計。（只配合不審核）3.8 地基處理及基坑支護設計。（只配合不審核）4. 設計內容本設計范圍包括懷化步步高新天地項目內容的方案優化、初步設計、報建報證施工圖設計、施工圖設計及甲方要求的各類指標及數據的統計。具體設計內容如下：4.1 項目紅線范圍內場區豎向設計和管網綜合施工圖設計（如甲方單獨委托設計時不含本內容）。4.2

8、 本工程整體地下室初步設計、施工圖設計。4.3 地上裙房商業部分初步設計、施工圖設計。4.4 裙房以上住宅初步設計、施工圖設計。4.5 按甲方要求完成室內管線綜合圖設計，配合內裝設計完成各專業修改圖紙。4.6 按國家規范要求的消防設計、節能設計及無障礙設計。4.7 上述各項設計圖紙包含：總圖、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。4.8 本次設計的范圍包括方案優化、初步設計、施工圖設計的內容以及按政府相關部門規定的申報建設工程規劃許可證（含報單體方案及日照分析測算）的圖紙內容。4.9 本工程人防設計內容（如項目得到政府相關部門異地建設批復許可或甲方另行委托人防設計單位時，本設計內

9、容不在此次設計范圍內）。4.10 提供各專業設計計算書4.11 技術經濟指標、各業態面積統計表，合同簽訂后由甲方提供。4.12 電梯參數統計表4.13 其他過程中要求提供的指標及數據的統計5. 設計要求:如項目為邊設計邊施工，為滿足施工進度要求，設計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節點見設計合同約定。5.1 各階段設計成果應符合國家規定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門（含抗震、超限等）的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性，以確保施工圖審查順利通過。5.2 圖紙深度除應達到國家建設部頒

10、布的建筑工程設計文件編制深度規定要求深度外，還應滿足如下要求：5.2.1 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應反映在各專業平面圖中。5.2.2 消火栓箱、配電箱等設備設施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業的留洞，及特殊做法必須在結構圖中反映。5.2.3 屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道的位置等。5.2.4 必須提供地下室、步行街、主力店、屋頂設備、室外設備管線等的管線綜合圖，滿足甲方要求。5.3 如項目邊設計邊施工，施工圖設計應根據施工配合需求分版本和階段完成。5.4 施工圖版本較多，應合理組織圖紙的標識方式（如各專業標識方式統一、表明版次

11、、修改日期、各專業主要修改內容等），以便于識別版本與圖紙類別。5.5 施工圖設計前應根據懷化步步高新天地施工計劃要求編制其設計進度計劃及統一設計技術措施，并報送步步高置業有限責任公司。5.6 各專業出圖前必須互相會審圖紙，如因現場原因先出圖紙，則必須在出圖后設計院內部各專業會審圖紙。5.7 設計文件中包含：消防安全設計專篇、節能設計專篇。5.8 設計文件中包含場地綜合圖：圖示所有地面及地下構筑物、設計物，包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認設計可行性。（例如綠地預留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強度等）6. 建筑專業6.1 總平面設計6.1.1 重點組織好各種交通流線設計：各

12、出入流線應獨立設置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區分有序，符合商業運營和住宅的日常使用要求。購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車道出入口。車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道。6.1.2 豎向設計要經濟、合理、符合國家和當地規范和規定。6.1.3 管網綜合圖（如甲方單獨委托管網綜合設計時不含本內容）6.1.4 需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設計要求。各建筑出入口處不得設置通風豎井、檢查井等設施。6.1.5 需注明場外管線接入點的位置標高。6.1.6 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面

13、圖，將道路關系、各出入口關系、±0.000標高、室內外高差關系等反映在圖面上。6.1.7 圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數等均不得遺漏。豎向設計標高應詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據實測不允許變動。設計中結合現場實測數據進行合理設計和排水組織，盡量不出現擋墻。避免出現急陡坡高差集中情況。考慮地下管線的埋土深度。總圖設計應符合詳規批復。由于圖紙與現場放線、定位、豎向會產生誤差

14、，設計單位應積極配合現場進行合理化調整。6.2 建筑設計6.2.1 各業態主要設計依據1. 各業態布置圖。2. 商管設備用房內裝做法見研發標準（建筑）2014-16號-設備機房裝修做法，有聲學隔音處理要求的房間須按國家規范或聲學顧問隔音報告執行6.2.2 地下室設計要點1. 需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統簡潔、清晰。2. 地下室應規劃好建筑物整體及個別業態的設備機房設計，并合理控制面積，設備用房的布置及使用要求。3. 合理布局干濕垃圾間。4. 地下室應合理安排各個防火分區的設計，防火分區面積盡量按規范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分區相互合用，合理布置各送排風室及風

15、井，各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。5. 汽車庫應按照項目具體要求，若有預留雙層機械停車空間的位置，要求初步設計、施工圖中示意標明機械停車位；地下汽車庫出入口坡道須設排水溝蓖；汽車坡道構造不應采用礓磋做法；隔墻不宜全部采用實體墻面，應考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫具體設計按照甲方提供標準；需重點進行地下室管線綜合設計，保證機械車位處凈高不小于3.6m，保證運貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾車道不小于3.2 m。商業項目地下室停車庫全部設超聲波停車指示系統，要與標識設計結合。6. 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內裝設計重點設計該區域，周邊考慮廣告、燈箱的預留電源。超市人行步道區域

16、考慮手推車停放位置。7. 地下室適當位置設置衛生間。6.2.3 室內商業步行街（以下簡稱“步行街”）設計要點1. 按已確認的方案平面圖進行方案深化和初步設計、施工圖設計。中庭大于500平方米（開洞面積），可根據結構計算做適當調整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調整。二層以上步行街走道凈寬宜為3.54米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至56米。“洞”口、“橋”及中庭邊緣不得設反梁。扶手欄板的結構荷載必須大于國家相關標準。2. 步行街衛生間的設置：根據步行街的長度不同一般設35處衛生間，衛生間的間距80100米。每處衛生間面積70100平方米，蹲位：男廁不少于5個；

17、女廁不少于10個；男衛生間小便池不少于5個（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于4個（考慮兒童使用）；設置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨設置衛生間，與步行街合用。衛生間每層至少考慮一處無障礙設施并設母嬰室。3. 步行街連通口的設置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛生間等）應盡量成組設計，以保持步行街鋪面的連續性。4. 步行街內裝及鋼結構采光頂由甲方另行委托設計，土建設計時應注意步行街鋼結構采光頂的支座位置，應較下層開口兩側各擴大0.8m-2m，并考慮充足的結構荷載。中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子屏。每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點，承載力不低于500

18、KG，中庭的其他吊點（6-8個）的承載力不小于150KG，長廊部分設置電動吊點，承載力不小于50KG，每個項目電動吊點的數量原則上不超過25個。中庭要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。室內步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節能設計，應設置電動遮陽裝置。5. 步行街的出入口應設置人流計數系統。觀光梯在中庭設置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。6. 室內步行街的電梯及自動扶梯設計要求：6.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在50米左右。6.2自動扶梯應靠洞口一側并平

19、行布置，以免遮擋視線。6.3步行街入口處允許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時應不留縫，臨空一側必須做安全防護，招標采購前必須明確保護高度并預留荷載。6.5觀光梯一般在中庭設置，觀光梯轎廂要使用玻璃維護使其通透。觀光梯應通到地下停車場各層，在停車場應設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調。6.6室內步行街的貨梯，噸位為1.62噸。供室內步行街獨立使用的貨梯不宜超過2 組。7. 步行街公共區域要充分結合內裝設計的廣告規劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經營布點圖預留電源及上下水。8. 根據甲方提供的業態布

20、置圖預留餐飲條件，餐飲區考慮集中設置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施。9. 由于多種經營的需要，往往在步行街內的中庭需要舉行一些特殊的商業活動，如車展等，因此在設計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。6.2.4 住宅設計要點1. 平面圖中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符，各層平面圖應上下對位，各專業洞口應明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務必準確，避免測繪房屋面積產生誤差。2. 公共交通部分包括樓、電梯、走道、管井、應按規范和設備要求合理設計、住宅入戶門為

21、1.0×2.2的單扇門或1.25×2.2米的子母門，設計應注明為防盜隔聲保溫門，如果有防火要求，還要兼為防火門；單元入戶門為1.8×2.4米的對講門。入戶大堂的門單獨設計，電梯門寬1.0米。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設計中不應出現無用的管井。電梯井道應留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應每隔2.5米高設框架梁便于固定導軌。樓梯踏步緩臺處應保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門應集中布置，合理設計，不凸出管井，考慮由標準層移位等方式合理設計。電井最好與水管井門

22、尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通。信報箱設于門禁外墻暗設，合理選擇位置。各種表箱均暗設、保持墻面平整，各種公共檢修門不得設于戶內（住宅或店鋪）。應充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，各種混凝土墻上洞口要仔細核準，否則難以修改處理。因底層公建較高，底層入戶通道上方空間應設夾層加以利用。3. 廚衛設計應仔細擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風設施的位置，相互不得干擾、沖突，例如次風道入口處不能有管道通過，橫、立管不得擋住窗口；根據不同戶型的要求合理設計廚衛設施的標準型號、留洞位置等；衛生間采用降板設計做好防水。合理布置散熱器。一層住宅應考慮衛生間層高問題。廚衛設計應充分考慮

23、使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風道的位置，考慮裝修時不能移改的特點，合理布置。4. 廳、臥設計盡量避免暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。頂層、底層有反梁時，應注意對住宅空間的影響。應充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關系。建筑與結構對圖紙進行反復優化。各種開關、插座由建筑專業負責人牽頭，協同各配套專業在方便使用的前提下布置、定位、標注尺寸。空調、散熱器：空調機選型、位置布置與尺度，室內機不應正對床頭，室外機位應滿足安裝、使用要求（室外空調機位凈空不小于1200*600）。散熱器位置，窗下散熱器低于窗臺高度，避免柜機與散熱器位于同一墻面上。如地板采暖，分集水器位置宜位于廚房、衛生間。5. 門窗

24、陽臺（1）門窗：戶內門均留洞口，不設門扇門框。外窗不能過窄居室外窗寬度不小于1.2米，高度不低于1.5米；衛生間最少不低于0.6米寬，并應滿足當地節能要求。門窗應能夠完全開啟，預留門垛，相鄰住戶的門窗設置應避免相互視線干擾現象。臨空調室外機的外窗應能保證室外機出入，開啟扇不小于700X1100(寬X高)，并核對開啟方式。外窗分格在滿足立面方案的同時需考慮室內人視線關系；戶門1000X2200（單扇門）或1250X2200（子母門）；（2）陽臺：頂層陽臺應設陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺地面）。陽臺設不銹鋼欄桿，形式由設計單位統一設計，預留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層，四周應有擋水檐，由住

25、戶自行鋪地磚。應充分考慮陽臺室內泛水和室內外高差關系，留好各自構造厚度。如住宅室內為地熱采暖，應考慮住戶鋪地板的厚度。相鄰戶陽臺不應存在安全隱患和視線干擾現象，開敞陽臺應合理組織排水，工作陽臺應考慮洗衣機位(包括：洗衣機進出水及電插座,煤氣表位置)6. 雨水管雨水管不能隨意布置。除匯水面積保證外，還應考慮立面上不能擋窗，底層不能穿進店鋪室內，結合排水組織保證美觀，不能亂設，考慮如采用方形塑管、彎頭拐角的方向等細節問題，不能影響室外空調機尺寸。6.2.5 屋面設計要點1. 商業屋面以美化為主，統一規劃整齊安放設備機組，設計為上人屋面，設屋頂花園。屋頂花園布置見具體設計。2. 住宅與商業屋面為上人

26、保溫屋面、應作好防水處理，但應注意不要設計過于復雜，造成有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內的防水節點。屋面排水均做有組織排水。3. 屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理。4. 屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。5. 屋面應預留設備基礎。6. 不得在外墻設置溢流口。6.2.6 立面設計要點1. 初步設計、施工圖設計單位應根據立面設計單位的初步設計圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。2. 立面設計需與另外委托的立面方案設計單位、幕墻設計單位緊密配合，并詳細提供立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門

27、窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、管井等設計條件，并根據立面設計要求適當調整外立面的各種洞口尺寸及位置。6.2.7 剖面設計要點1. 需重點解決建筑物內各種管線綜合設計，使建筑物內部各種管線既能滿足設計要求，又能滿足各商業業態凈高的要求。2. 要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3. 墻身節點要索引立面各特殊構造部位，包括裝修、節能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。6.2.8 材料使用要求1. 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質墻體采用當地常用材料及做

28、法。2. 防水材料：防水材料具體做法可參照步步高標準及結合當地具體情況進行設計。屋面防水等級級，地下室車庫防水等級二級，其他地下室防水等級一級。3. 保溫材料：按照國家以及當地標準進行設計。6.2.9 消防設計1. 消防設計應主動配合甲方與當地消防部門溝通，配合甲方進行性能化設計，并根據消防部門意見合理進行消防設計。 2. 各主力店進入后可能會根據主力店動線及商品布置進行防火分區的修改。3. 防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級。6.2.10 人防設計1. 人防工程面積及戰時用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰結合設置。2. 需按照人防主管部門要求盡量

29、按預留條件臨戰設置處理。6.2.11 其他要求1. 配合甲方計算相關經濟技術指標：準確計算并列出主要技術經濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積、各業態租賃區面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全過程，設計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計算面積指標工作（技術處理上應將不同業態面積設為單獨的1個圖層，便于隨時檢查或計算各業態租賃面積）并填寫依照甲方提供的項目各階段面積指標統計表。2. 電梯、扶梯、人行步道等設計要求：技術參數、土建預留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數并隨時做好技術參數、數量的列表統計，配

30、合甲方做好機電設備招標工作填寫電梯、扶梯統計表。7. 結構專業7.1 建筑結構的安全等級及設計使用年限l 建筑結構的安全等級： 一 級l 設計使用年限：50年l 抗震設防類別：標準設防類（暫定）7.2 自然條件l 風荷載基本風壓： 0.30 kN/m2；地面粗糙度類別： B 類l 雪荷載基本雪壓： 0.35 kN/m2；l 抗震設防有關參數抗震設防烈度：6 度，地震加速度為 0.05 g。設計地震分組：第 一 組設計特征周期：見詳勘建筑場地類別：見詳勘7.3 荷載標準值1、 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于

31、清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載。2、活荷載（1）、商業（暫參考此數據，以后期業態提供為準）超市：生鮮區10.0kN/m2,庫房及糧油區10.0kN/m2，百貨和超市普通售貨區4.0kN/m2 , 外租區4.0kN/m2 ,辦公區3.0kN/m2，收貨區15.0kN/m2。主力店百貨：4.0kN/m2影城：大堂及影廳外走廊4.0kN/m2，衛生間4.0kN/m2，空調機房7.0kN/m2，其它 3.0kN/m2步行街精品店： 4.0kN/m2數碼廣場：4.0kN/m2健身、運動： 4.0kN/m2主題餐廳： 廚房5.0kN/m2，其它區域4.0kN/m2電玩、網吧 ：4

32、.0kN/m2KTV ： 4.0kN/m2書城：書庫(非密集柜書庫)5.0kN/m2，賣場4.0kN/m2待定業態區域：4.0kN/m2 消防樓梯 3.5kN/m2(2)寫字樓衛生間 2.5kN/m2消防疏散樓梯 3.5kN/m2其它辦公區域 2.0kN/m2(3)酒店：主題餐廳（或酒樓）：廚房(廚房應根據建筑要求進行降板或墊高，該區域填料計入恒載)4.0kN/m2，用餐區4.0kN/m2。精品店 4.0kN/m2咖啡廳 4.0kN/m2大堂 4.0kN/m2大、小宴會廳 3.0kN/m2大堂及大宴會廳的水晶吊燈：0.5kN/m2。娛樂 4.0kN/m2洗浴 4.0kN/m2，（對于水池部分，

33、應根據水池深度確定恒荷載，對于降板區域，應根據采用的填料計算恒載）酒店客房 2.0kN/m2消防疏散樓梯 3.5kN/m2電梯廳 3.5kN/m2空調機房 7.0kN/m2庫房 5.0kN/m2辦公 2.0kN/m2(4)、消防車道、消防登高場 按照新荷載規范建筑結構荷載規范GB50009-2012取值和折減。考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散，按照結構效應的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上，消防車荷載按照規范要求進行最不利布

34、置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應滿足正常使用荷載的要求。（5）、屋面活荷載：按照新荷載規范建筑結構荷載規范GB50009-2012取值；屋面活荷載不應于屋面設備荷載同時組合。（6）、設備荷載，根據各專業提供的條件進行設計。（7）、中庭要考慮方便安裝LED電子屏,每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點，承載力不低于20kN；中庭的其他吊點的承載力不小于1.5kN，長廊部分設置電動吊點，承載力不小于0.5kN。吊點須在建筑、結構圖中畫出。（8）、其他未列荷載按規范取值。7.4 主要材料l 鋼筋受力鋼筋原則上應以高強鋼筋為主，優選HRB400，包括主筋與箍筋

35、。一般構造鋼筋可選用HPB300鋼筋。l 混凝土地下部分除豎向構件外，建議不超過C40。最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。l 砌體填充砌體采用項目所在地普遍采用、可靠的墻體材料。l 型鋼、鋼板、鋼管采用Q345B，Q235B。7.5 結構選型基礎、上部結構及關鍵部位的結構方案選型，根據甲方另行提供的結構設計指引進行設計。7.6 限額設計限額設計指標詳見設計合同，乙方應通過基礎方案、結構方案的比選優化，使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內。8. 給排水設計專業 ：8.1 室外給排水總體要求8.2 室外給水8.

36、2.1 室外生活給水布置成環狀，室外消防給水管網與生活給水管網在市政條件許可的情況下合用。8.2.2 生活給水系統(含泵房)應根據不同業態分別設置，住宅與商業給水系統分開，設置兩套系統。8.2.3 室外設置綠化及沖洗地面和多種經營給水點。綠化及沖洗地面每隔7080m的距離設置一個DN25給水栓，多種經營用水按物業及景觀施工圖確定用水點。給水栓應設置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓。室外給水需設水表計量。8.2.4 室外給水管材：主管采用球墨給水鑄鐵管，景觀用水支管可采用HDPE給水管。8.2.5 室外消火栓及水泵接合器設置要求：1) 寒冷及嚴寒地區采用地下式室外消火栓，其它地區結合

37、景觀采用地上式消火栓。2) 地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設置應與景觀及幕墻設計協調，并不應設置在出入口及影響人員交通處，且應有明顯標志。8.2.6 室外排水8.2.6.1 污水雨水應分流。室外雨水設計重現期按3年計。8.2.6.2 化糞池應根據市政提供的接入點合理地設置，但不應設置在室外步行街內、廣場中心和各主力店出入口正前方。8.2.6.3 室外廣場、室外步行街、各主力店及商鋪出入口正前方不得設置室外隔油池。8.2.6.4 地下車庫出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設兩道通長排水溝；各卸貨區門口應設通長的排水溝。8.2.6.5 室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。8.2.6.6 室外步

38、行街排水溝的設置原則： 1）應沿步行街長度方向在街道兩側各設置一道雨水溝排水，明溝底部凈寬不小于300mm，不大于450mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網連接。 當兩端高差不超過1m時，不得橫向設溝。 2）步行街內的排水溝應利用公共衛生間和消防通道。當確需經商鋪地面穿越時，應采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當加大）。 3）雨水溝蓋板開孔率不得小于30%，給排水專業應就此開孔率與景觀專業復核確認。8.2.7 室外管線綜合1）室外管線綜合，應由給排水專業負責，結合項目實際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊等專業管線的要求合理排布。2）所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主

39、出入口嚴禁設置井蓋。3）污水、雨水的走向要考慮與豎向設計的配合及與市政管網的接駁條件。8.3 室內給排水總體要求8.4 消防設計的總體要求8.4.1 各階段設計文件中均應有消防設計專篇。8.4.2 整個購物中心應共用消防系統。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池時，宜靠近制冷機房設置。若消防水池與星級酒店合用時，酒店消防泵房單設。8.4.3 為保證消防水池的水質，可利用消防水池儲水作為空調冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施（僅限于大商業部分的空調冷卻水補水）。8.4.4 說明：消防水池儲水兼做水蓄冷功能時，不能再用作空調冷卻水補水。8.4.5 大商業（含地下車庫）均采

40、用落地式消火栓箱，將消火栓、消防卷盤、滅火器等組合在一起，消火栓布置間距不應大于30m，且不應設置在電氣豎井外墻上。 室內步行街兩側的商鋪，消火栓的布置，應在沿步行街兩側設置消火栓箱，消火栓箱應設置在公共走道內，開門朝向室內步行街，但滅火器應符合國家標準GB50262-140的要求設置。8.4.6 消防水箱應布置在本系統的最高點，宜設置在屋面上方。噴淋和消火栓系統分開設置穩壓裝置，并應設置在消防水箱間內。8.4.7 地下車庫暫按常規噴淋設計，如當地消防部門審圖后有明確要求設置泡沫系統時再考慮設置。8.4.8 建材的貨架超過3.5m，如層高不超過8m，按照嚴重危險級設計，如超過8m，按自動噴水滅

41、火系統設計規范5.0.1A條考慮。8.4.9 超市的賣場內按中危級設計，貨架超過3.5米按嚴重危險I級設計。存貨區、卸貨區按多排貨架倉庫危險級設計。8.4.10 室內步行街通道與店鋪之間保護形式須結合具體消防疏散模式確定。 8.4.10.1 噴頭形式：1） 超市賣場部分、建材、地下車庫不吊頂，采用直立型噴頭。其余商業部分均有吊頂，采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭。2） 寒冷地區地下車庫、屋面設備間等有凍結危險的區域采用易熔金屬噴頭。3） 加密噴頭：采用邊墻型噴頭或窗式快速響應噴頭，公稱動作溫度為68。4） 購物中心主力店、次主力店、超市、室內步行街公共區域及兩側的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統，采

42、用快速響應噴頭。5） 商業綜合體的噴頭均應明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。8.4.10.2 燃油（氣）鍋爐房、發電機房應設水噴霧滅火系統；變電所應設除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統。8.4.10.3 購物中心報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置，塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層，水力警鈴應設置在有人值班場所附近。8.4.10.4 消防管道防凍要求：1、地下車庫：1）嚴寒地區設值班采暖（具體要求見暖通設計任務書及管控要點）。嚴寒地區地下一層車庫消火栓給水管道應設電伴熱保溫，其自動噴淋系統采用預作用系統，濕式管道系統應避免從地下車庫出入口附近該區域經過。2）寒冷地區地下車庫消火

43、栓系統采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動噴淋系統采用預作用系統。2、嚴寒及寒冷地區，屋頂及設備層消防水箱間、水泵房應設值班采暖，水箱及管道還應做防凍保溫。3、冬季有冰凍地區，綜合體濕式消防管道敷設在有冰凍風險區域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等，濕式消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。4、電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。8.4.11 給水總體要求8.4.11.1 當市政管網壓力0.2MPa時，二層（不含）以下采用市政直供，二層以上采用加壓供

44、水；超市、百貨除外。8.4.11.2 泵房設計1) 根據系統劃分單獨設置泵房和不銹鋼儲水箱，二次供水的消毒措施采用紫外線消毒器或電子水處理儀。2) 裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進水管線設聯通管，保證在市政管網壓力滿足的情況下可利用市政管網壓力供水，或在停水時保證下幾層的用水。3) 不超過120m塔樓采用分區變頻供水，超過120m采用水泵水箱串聯供水，設中間轉輸水箱，水箱的材質為不銹鋼。水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。 4) 水泵房配電柜的放置應避開可能被水管、水泵等淋濕的位置。8.4.11.3 所有公共區域的用水（包括消防水池、消防水箱、衛生間、垃圾房、污水處

45、理間、室內外綠化及沖洗點）均設置水表計量。8.4.11.4 地下車庫除設備用房外，按服務半徑30-50m設置一個DN25的沖洗地面給水栓，應在集水坑附近靠柱敷設。引自物業用水，不允許使用消火栓用水。8.4.11.5 獨立系統業態的垃圾房給水引自其各自的用水管，公用的垃圾房給水引自物業用水。濕垃圾房給水管徑應為DN25。8.4.11.6 地下室的污水處理間內設拖布池，給水管徑為DN20。8.4.11.7 步行街屋面應設沖洗采光頂的用水點和屋面綠化（如有）取水點，兩者可合用。每隔3050米距離設置一個DN25的給水栓。嚴寒及寒冷地區應考慮冬季泄空及防凍措施。8.4.11.8 商業裙房的公共衛生間，

46、采用感應式盥洗龍頭和小便斗，蹲便器為腳踏式自閉沖洗閥。8.4.11.9 所有空調機房設用于沖洗過濾網的拖布池（長寬高尺寸為800*400*800mm），給水管徑為DN20。8.4.11.10 給水管材除衛生間支管采用PPR外，其余均采用襯塑鋼管，所有室內裝修吊頂和過門處給水管需考慮防結露要求，保溫材料為橡塑。8.4.12 排水總體要求8.4.12.1 塔樓和裙房之間宜設設備轉換層，便于管線的轉換及安裝，轉換層高度2.2m。8.4.12.2 衛生間污水如不能自流排出，可排入地下室污水處理間，經一體化壓力排放設備排出。8.4.12.3 廚房排水應采用兩級隔油處理，隔油池設置在隔油間內或室外，各業態

47、隔油間、隔油池可合用。8.4.12.4 地下室以下部位需設集水坑：泵房、制冷機房、衛生間、空調機房、電梯基坑、垃圾房、污水處理間、隔油間、超市壓縮機房、地下車庫，以及設置在最底層的變配電室（貼墻設置于外側）。集水坑采用鋼筋混凝土制，鋼制蓋板（停車場集水坑周邊應加不銹鋼護欄）。污水處理間、衛生間污水集水坑內的潛污泵應采用帶外置鉸刀型潛水泵，水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。所有集水坑內均應設置自耦裝置。8.4.12.5 地下室污水處理間的設置1) 無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間，超市和步行街污水處理間服務半徑約25米。2) 下層為人防工程時，污水間的設置應結合人防口部

48、設計。3) 超市位于建筑底層時，其污水處理間宜設置于樓梯間內。4) 空調和冷庫冷凝水可排至地下車庫集水坑內。5) 室內步行街隔油間內的集水坑有效容積不小于5m3。8.4.12.6 地下室排水的設置1) 地下車庫排水：至少每2000m2設一個集水坑，用于收集車庫地面沖洗排水，并在集水坑兩側增加一段短排水溝，用于沖洗地下車庫排水的清掃。2) 地下車庫排水溝均由結構做溝，車庫不做地面找坡，建筑面層預留100mm。集水坑宜靠墻布設，并不應影響車位布置，。3) 當集水坑靠柱敷設時，應單側設置排水溝。排水溝長度約為4m。4) 塔樓下方的車庫區域盡量不設排水設施，如需設置，只設集水坑，不設排水溝。5) 排水

49、溝寬200300mm，起點處溝深不低于150mm。0.3%坡度連至集水坑。上下層均為車庫的上層車庫排水：采用地漏排水，排至下層的集水坑。6) 上層為車庫，下層為人防的車庫根據當地人防要求設置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。7) 地下車庫入口處設兩道排水溝。8.4.12.7 空調機房排水：DN100的地漏。8.4.12.8 管材：空調機房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用UPVC管， 壓力排水管采用鍍鋅鋼管，其余排水管均采用柔性接口排水鑄鐵管，按照各主力店的排水性質確定是否保溫。8.4.12.9 排水出戶管應避開步行街、百貨、超市等主要出入口。以上主要出入口門前不宜出現檢查井。8.4.13 雨水設計要

50、求8.4.13.1 塔樓采用重力式雨水系統。雨水管根據當地的習慣做法選用采用鑄鐵管或其他管材。8.4.13.2 裙房采用虹吸式雨水系統。重現期按10年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，必須建筑專業同意），溢流重現期按50年考慮。虹吸雨水管采用HDPE管。8.4.13.3 貼臨購物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水排放方式。8.4.13.4 裙房屋面虹吸雨水斗應設置在屋面通長天溝內，天溝深150mm，虹吸雨水斗采用不銹鋼材質，帶防盜措施。8.4.13.5 虹吸雨水系統通常采用招投標的形式設計與施工。合作過的廠家有吉博力、捷流（UV）等，設計人員設計時可先與某個廠家溝通，確定設計的基本要求，然后

51、根據某一家的方案出一版指導招標的施工圖，并且在施工圖中明確：在以后招標過程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當放大）的位置，其余細部的設計待招標后完成。8.4.13.6 虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內步行街走道、中庭內以及百貨中庭內 影廳上空。8.4.14 綠色建筑給排水設計要求（如有）1）設計應符合綠色建筑一星標準要求。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。2）各階段設計文本中應有節能、節水專篇。3）當地具備條件時，優先選擇市政中水；4）年降雨量達到400mm及以上的地區，在室外設置雨水收集池，分區域收集屋面雨水，經初期棄流、沉淀處理后貯存雨水，用于室外廣場

52、地面澆灑及綠化灌溉。 雨水收集池容量：比較回用系統3日用水量及重現期1年的屋面降雨量，取兩者較小值進行收集儲存。雨水收集池采用鋼筋混凝土制，分成3部分（棄流、沉淀和清水池），清水池容積按25%日回用水量計算，棄流量：取2mm初期降雨量，具體要求參照建筑與小區雨水利用工程技術規范。雨水收集池設置在室外地下，可根據場地情況分設多處。5）年降雨量不足400mm的地區，可利用高星級酒店優質雜排水作為中水水源，在地下室設置中水處理系統，處理后的中水用于購物中公共衛生間沖廁。6）年太陽輻射總量4200MJ/及以上的地區，外購物中心屋頂設置太陽能集熱器，產生的生活熱水供大商業公共衛生間及物業淋浴間盥洗。太陽

53、能生活熱水系統的日產熱水量按照購物中心實際日可用生活熱水總量的10%設計。8.5 燃氣總體要求8.5.1 室外管線綜合中應考慮燃氣敷設路由；8.5.2 應考慮室外燃氣調壓站（箱）的設置位置；8.5.3 應為室外管線至室內用氣點燃氣管道路由及燃氣表間預留條件，并與燃氣專業設計單位進行對接，并對其設計成果進行檢核；9. 采暖通風空調專業9.1 概述9.1.1 業態分布情況如下：1. 商業建筑，包含：a、 百貨b、 超市c、 室內步行街d、 室外步行街e、 其他業態2. 寫字樓、住宅、公寓等。3. 物業辦公室。9.1.2 物業管理超市、百貨由其自己的物業管理，其他業態的管理由步步高置業物業管理公司。

54、9.1.3 營業時間電影城、KTV、電玩和酒樓有超時營業需求，系統劃分時應考慮管理需要。9.1.4 暖通設計委托內容：1. 采暖、空調系統；2. 通風、防排煙系統；3. 熱能動力（鍋爐房、制冷站和換熱站等動力站房）；4. 其他： 。9.2 總體要求：9.2.1 冷熱源：應根據當地的市政配套條件及能源價格政策，由設計單位提出3種（含）以上可行方案，經技術經濟比較后確定，必要時需經專家論證。9.2.2 除酒店單獨設置獨立冷熱源外，其他業態冷熱源可考慮合用。9.2.3 空調負荷及水力計算：應提供空調（采暖）逐時負荷計算書、設備選型計算書、空調系統水力計算書。9.2.4 應采取有效措施（如分區兩管制、

55、增大新風量等）避免內區冬季過熱現象。 9.2.5 夏熱冬冷、寒冷和嚴寒地區室內步行街一層公共區域（全部）和百貨一層出入口處設低溫熱水地板輻射采暖。9.2.6 夏熱冬冷、寒冷及嚴寒地區第一道外門內側設置電熱風幕，第二道門內側設置熱水風幕。（寒冷及嚴寒地區應采用不低于80熱水風幕，當受市政一次熱源條件限制時，可適當降低熱水溫度。）9.2.7 冬季熱負荷計算時冷風滲透量應按室內步行街公共區域1次換氣量計算。9.2.8 冷卻塔如需進行降噪處理，選型設計時應預留降噪壓頭。每臺冷機單獨對應一組冷卻塔，每組冷卻塔之間應設置隔斷。冷卻塔風機應根據冷卻水溫做變頻控制。9.2.9 對于室內步行街采光頂、中廳、主要出入口等處，為確保設計品質，設計單位應對以上部位進行舒適度CFD模擬（溫度場、風速場等