1、通過精裝拆分應對限價政策的手段正在逐步升級。與數月前10萬-30萬元的精裝價格相比，目前的精裝費用正呈現普遍上漲的勢頭，大概區間已達到50萬-100萬元，幾乎等同于甚至遠超貸款首付款。業內人士表示，由于尚無明確的政策規定不允許這樣操作，因此毛坯價格捆綁精裝價格的做法正在大行其道甚至愈演愈烈，在不出臺新調控政策的前提下，需求旺盛，預期看漲，購房中增加的額外費用也很快被購房者消化。精裝價格猛增經過兩個多月的挑選，張女士看中了位于昌平區回龍觀的某住宅項目，但是銷售員最終列出的高昂首付款，卻讓張女士叫苦不迭。“兩居戶型總房價270萬，裝修費要90萬，三居的裝修費更是高達130萬，裝修費用幾乎每平方米1

2、萬元，實在是太昂貴了！”記者從住建委網站上查到，該項目獲批的擬售價格在2.2萬-2.4萬元/平方米，據張女士介紹，項目在銷售時捆綁了一份“幸福裝修基金”，折算下來項目售價在3.2萬-3.4萬元/平方米。這部分裝修費用需要購買人一次性支付，如果購買一套80-90平方米兩居室，總價270萬元，首次置業的購房人需要支付的首付款約為170萬元，二次置業的首付則高達250萬元。據記者了解，該項目9月上旬開盤至今，所推房源幾乎全部售罄。記者致電該項目售樓處時，銷售人員表示，目前暫無在售項目，新一期開盤時間待定，而對于裝修款，她表示“每一戶都不一樣，要等買房的時候才知道”。位于房山某在售住宅項目，其在住建委

3、網站登記的毛坯房擬售價格在16000-18000元/平方米之間，但在實際交易當中，購買人還需要交付8000元/平方米的精裝價格，這樣折算下來，項目售價最高已達到26000元/平方米。“只有最后的50多套房子是這樣操作的”，該項目銷售人員告訴記者，該項目的實際裝修標準僅為2400元/平方米，但由于這部分“特殊”房源是按照16000元/平方米左右的內部價格申報，遠低于前期24000元/平方米的市場平均售價，為了補上差價，購房人在16000元/平方米的毛坯房預售合同之外，還要簽署一份8000元/平方米的裝修合同。據其介紹，目前已經有20多套這樣的房源被認購。“精裝修的價格幾乎快要比首付款還多了！”說

4、起自己一個多月前的購房經歷，方先生至今仍感到憤憤不平，“硬生生的在首付之外又加了幾十萬的裝修款，說是捆綁精裝，其實就是變相提高房價嘛！可是有什么辦法，想買到房就得接受這樣的霸王條款。”在經過多番篩選之后，方先生看中了位于大興天宮院附近的某項目，開發商對裝修款項的規定是：95.5平方米三居裝修費為36萬元，折合單價為3770/平方米，84.4平方米兩居裝修費為31萬元，折合單價為3672/平方米。而方先生購買的是86平方米兩居變異戶型，房價146.7萬元，裝修費33萬，單價3837元/平方米。按照項目的付款要求，除了40多萬元的房款之外，方先生的首付里還包含33萬元的裝修款。對于捆綁精裝修的銷售

5、方式，方先生表示在芽之前就知道，但是大行情如此，只能無奈接受。“現在買房根本就是一場不平等的交易，購房者始終都處于被動的局面”。另類漲價暗藏風險事實上，這樣的案例并不在少數。據記者了解，目前北京在售的精裝修期房項目，幾乎全部采用精裝修拆分的方法，順利領證并且漲價，而目前的新形勢是，與6-7月相比，現在拆分出來的精裝修價格已經普遍上漲。“目前確實已經出現精裝修費用逐漸上漲的趨勢”，亞豪機構總監郭毅告訴記者。與高端項目一般會通過期房轉現房后取得現房銷售許可證的方式突破價格管制不同，這種捆綁精裝修規避限價令的做法，目前在剛需項目中比較多見。所謂的“精裝拆分”，即精裝修樓盤預售價格與精裝修價格相分離，

6、以毛坯房價格申報并通過建委預售紅線，但在實際銷售中，開發商單獨再打包精裝修款價格，從而達到曲線漲價的目的。業內人士認為，變相漲價成風，與北京今年3月強勢推出的限價政策不無關系。在限價的背景下，開發商為盡快通過審核拿到預售許可證，表面上保持原有售價，實際上卻又不甘心失去盈利機遇，于是，強制附加精裝的應對辦法便應運而生。這樣的做法讓統計數據一度“失真”。據亞豪機構統計，從近期樓盤成交價格來看，雖然相比去年同期有軒下滑，但是基于目前市場上形成的兩套價格系統，實際成交價格比去年有所上升。而對于價格不菲的精裝修費用，急于購房的消費者現在似乎還沒有精力去關注后期的裝修質量問題。隨著精裝修價格的上漲，購房者

7、在收房時對裝修質量很可能會有更細致的要求，到時候也容易引起各種糾紛。方先生告訴記者，自己購買的房子雖說是精裝修，但裝修用的材料和品牌感覺都不太好。雖然芽之后跟開發商簽訂了裝修合同，但根本沒時間細看內容，“而且就算細看你也不得不簽，畢竟房子都選好了，你不買，有的是人排隊等著買。”調控亟須新招雖然變相提高了房價，不過，在供不應求、價格高昂的市場環境下，對于像方先生這樣的剛需型購房人來說，也不得不無奈接受。據網易近期針對北京購房市場做的一份網易用戶置業幸福感調研報告顯示，在824份問卷中，64%的人想擁有自己的獨立卓，在催生購房需求的因素中，60%表示受到來自婚姻的壓力，已婚有房人群的幸福感明顯高于未婚人群。調查還顯示，目前北京市場上帶有明顯投資目的的購房者已經不足5%，79%的受訪者認為房價高漲使首付壓力越來越大。郭毅認為，按照目前市場形勢，只要經濟環境保持穩健，房地產市場在不出臺新調控政策的前提下，估計還會持續火爆，購房中增加的額外費用都會被購房者消化。中原地產市場研究部總監張大偉也表示，大部分城市目前仍然延續之前的回暖勢頭，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然處于慣性上漲中，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。北京房地產業協會副會長陳志在日前舉辦的天恒半山世家“養生獨棟PK城市豪宅”論壇上表示，未來政策上