1、建筑設計服務計費指導第一章綜述 一、總則1.1 為了適應市場經濟的發展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設 計質 量和服務質量，有助于發包人、設訃人協商確定設計服務計費，編制建筑設計服務計費指導（以下稱計費指導）。1.2 發包人和設計 ?人依法維護市場秩序，保證建筑設訃服務計費的公正性、客觀性和合理性。1.3 建筑設計服務計費應當體現優質優價的原則。凡在建筑設計中采用本 計費 指導未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于 提高建設 項經濟效益或環境效益、社會效益的，經發包人和設計人協商，可以在本計費指導基礎上適當上浮計費額。1.4建筑設計 ?服務費按以下方式支付：（1）

2、 合同簽訂后 7 天內，發包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定 金；（2）提交方案設計文件后 7 天內，發包人向設計 ?人再支付設計費總額的 10%：（3）提交初步設計文件后 7 天內，發包人向設計 ?人再支付設計費總額的 20%：4）提交施工圖設計文件后 7 天內，發包人向設計?人再支付設汁費總額的（5）施工圖設計文件通過審查后 7 天內或施工圖設計文件提交后 3個月內， 發包人向設計人再支付設計費總額的 10%；（6）工程結構封頂后 7 天內，發包人向設計人再支付設計費總額的 5%；（7）工程竣工設計驗收或投入使用后 7 天內，發包人向設計人支付全部剩余 設計費。1.5 山于發包人原

3、因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。1.6 山于發包人原因，要求設計人在住房和城鄉建設部頒布的建筑設計周期定額規定的周期內提前交付設計文件，設計人在確保設訃質量與深度的前提下 采取措 施予以實現時，發包人向設計人支付趕工費。1.7 發包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設汁工作 的，不 退還發包人已付的定金或發包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設 計工作 的，設計人完成工作量不足一半時，發包人向設計人支付設計費總額的 50%,超過一半 時，支付全部設計費。1.8 本計費指導可作為建設項目編制立項報告、

4、項目建議書、可行性研 究報 告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。二、建筑設計服務內容2.1 本計費指導涉及的建筑設汁服務內容包括設汁基本服務與設計其他 服 務。2.2 “設計基本服務”指設計人根據發包人的委托，按國家法律、技術規范 和設 計深度要求向發包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工 圖設訃 （不含編制丄程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交 底、解決施費”工中的設訃技術問題、參加竣工驗收服務。其服務訃費為“設計基本訃2.3 “設計其他服務”是指發包人要求設汁人另行提供且發包人應當單獨支 付費 用的服務，包括：總體設計、主體設計協調（包括設計總包服務）

5、、采用綠色 建筑設 計、應用 BIM 技術、采用被動式節能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、 編制施工 招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術顧問咨 詢、編制竣 工圖、駐場服務；提供概念性規劃方案設計、概念性建筑方案設計、建 筑總平面布置 或者小區規劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室內 裝修設計、建筑 智能化系統設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結構深化設 計、金屬屋面設計、 風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水） 源熱泵設計等服務。其 服務計費為“設計其他服務計費”。三、建筑設計服務計費3.1設計 ?服務汁費是指設訃人根據發包人的委托內容和

6、要求，提供設汁基本服務與設計其他服務應計取的費用。設計服務訃費按照下列公式計算：設計 ?服務計費二設計基本計費 +設計其他服務計費3.2 設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項口上以投資費率為 參 照，采用單位建筑面積方式訃費或以丄日定額方式計費，具體山發包人與設訃人協商確定。3.3 按投資費率計費方式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的項口建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當地同期同類同規模工程項 LI 的經驗建筑安裝丄程費用訃取。按估算“計費額”計取的設計費為暫估設計訃費，最終以初步設計概算中的實際 計費額”為依據確 定計 費。建筑安裝工

7、程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構成或計劃構成 永久工 程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、 施工機具使 用費（含儀器儀表使用費）、企業管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規 費和稅金。30%計 費；需3.4建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。四、其它說明4.1 建筑工程設計 ?各階段工作量比例系參照全國建筑設計勞動（工日） 定額（住房和城鄉建設部頒發），詳見附表一設計 ?各階段工作量分配參 考比 例表。4.2 發包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照國家標準規范 審

8、核并 簽署確認意見的，按照實際發生的工作量，山發包人與設計人協商確定增加 的審核確認 費。4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計?文件的著作權屬于設計 ?人。發包人可因實施工程的運行、調試、維修、改造等口的而復制、使用文件，但不能擅自修 改或用于 與設訃合同無關的其他事項，并不得為合同以外的 LI 的而復制、使用并提 供給任何第三 方。第二章設計基本服務計費設計基本服務計費包括投資費率計 ?費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額訃費等方式，由發包人與設訃人協商確定。1、投資費率計費方式定額計1.1 投資費率計費采取按照建設項口建筑安裝工程費用（“汁費額“）分檔取。1.2 投資費率汁費按照下列

9、公式汁算：設計基本服務計費二計費基價 X 工程復雜程度調整系數注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數值區間的，采 用內插 法確定設計計費基價；工程復雜程度調整系數詳見附表三工程復雜程度調 整系數表2、單位建筑面積計費方式部分項 U 可采用單位建筑面積方式計 ?費，詳見附表四部分項 U 單位建筑面 積計費表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費二專家等級相應工日費用 X （定額工日寧 0.95寧 0.85+輔助工B）注 1：專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表注 2：定額工日、相應系數、輔助工日參見全國建筑設計勞動（工日）定額（住房

10、和城鄉建設部頒發）第三章設汁其他服務計費設計其他服務包括的內容見第一章 2? 3條款所述，其計費詳見附表六設訃其他服務計費表（I ）、附表七設計其他服務計費表（1【）及附表八設計 其他服務計費表（III ）。笫一章2. 3條款未涉及的設計其他服務內容的計費可比照附表六、七、八執行。第四章附表附表一：設計各階段工作量分配參考比例表（）簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設計階段18.219.920.421. 7施工圖設計階段59. 352.446.945. 1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二：計費基價表單位：萬元序號計費額計費基價12009.02

11、50020.93100038.843000103.855000163.968000249. 6710000304. 8820000566.89400001054.010600001515.211800001960. 1121000002393. 4132000004450. 8144000008276. 71560000011897.51680000015391.417100000018793. 818200000034948.9注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。附表三工程復雜程度調整系數表復雜 程 度工程設計條件調整系數調簡單1、單體建筑面積小于500

12、0平方米（含）的小型公共建筑工程；2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。0. 85般1、單體建筑面積大于5000平方米，且小于20000平方米（含）的中型 公 共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的一般標準居住建筑工程；3、 建筑咼度大于24米，且小于50米（含）的公共建筑工程；1.04、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；5、建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。復雜1、功能和技術要求復雜的中小型公共建筑工程；2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或 27米以下高

13、標準 的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、建筑咼度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的單建筑 建地 下工程。1. 15特別復雜1、功能和技術要求特別復朵的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、 工藝復朵或1000床以上的醫療建筑工程；1600座以上劇院或包含 兩個 及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 5萬平方米以上會議 中心、航 站樓、客運站；6

14、000座以上體育館；30000座以上體育場；超 過五星級標準 的酒店或度假村等公共建筑工程；6、 抗震設防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結 構超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程；& 適用于國際性活動的大型公共建筑工程；1.39、改擴建和技術改造（含結構加固）建筑工程。1.31.8注1:上述設計均不包含相應的工藝設計內容。注2：改擴建和技術改造（含結構加固）項 LI以其投資額為基本設訃“計費 額”附表四部分項I單位建筑面積訃費表項目類別6層及以下718層19層100米100米以上居住類建筑20303040408080、 130居住類建筑（別墅）3

15、0萬元、50萬元/套居住類建筑（酒店式公寓）40八130酒店建筑80A100100A150120250辦公建筑507080120100220商業建筑507080A120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50A100附表五 工程咨詢服務工日費用表專家等級工日費用（元/天）中國科學院、工程院院士40000全國勘察設計大師20000享受國務院津貼專家（地方勘察設計大師）10000教授級高級工程（建筑）師7500研究員高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術人員2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。附表六 設計其他服務汁費表(I)(以設訃基本服務計費

16、乘附加系數汁取)序號服務內容服務汁費備注1總體設計設汁基本服務計費X0.1見注1、注32上體設計協調(含設計總包服務)設計基本服務計費X0.1見注2、注33綠色建筑設訃一星：設計基本服務計費 X0. 05 二星：設計基本服務計費 X0.15 三星：設計基本服務計費 X0. 30見注34BIM技術應用設計基本服務計費 X( 0. 2-0.5)根據BIH設計深度、復雜 程度和服務內容確定附加 系數。另見注35被動式節能建筑設計設計基本服務計費 X ( 0. 3-0.5)見注36預制裝配式建筑設計設計基本服務計費 X( 0. 3-0.5)見注37編制施工招標技術文件設計基本服務計費X0.18編制工程量清單設計基本服務計費X0.19編制施工圖預算設計基本服務計費X0.110建設過程技術顧問咨詢設計基本服務計費X0. 2511編制竣工圖設計基本服務計費X0. 0812駐場服務參照建筑設計服務汁費指導之附表