1、摘 要：能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。能源的緊張，將 嚴(yán)重阻礙人們未來的正常生活、社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，人類的現(xiàn)代文明 將付諸東流。客觀形勢(shì)要求建筑領(lǐng)域的節(jié)能技術(shù)要迅速發(fā)展。關(guān)鍵詞：綠色建筑；建筑節(jié)能技術(shù)Abstract: En ergy is develop ing the n ati onal economy, impro ving people's lives is an importa nt material foun dati on. En ergy, tension, will seriously impede the no rmal life of

2、 the future, social progress and susta in able econo mic developme nt, the moder n huma n civilizatio n will go dow n the drain. The objective situatio n calls for the con structi on sector to the rapid developme nt of en ergy-sav ing tech no logies.Keywords: gree n build ing; build ing en ergy con

3、servati on tech no logy術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)中的現(xiàn)存問題，分析了綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀，從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益等方面探索綠色建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展和應(yīng)用，并提出了立足本地，設(shè)計(jì)先行，應(yīng)用前沿科技來創(chuàng)新綠色房地產(chǎn)的戰(zhàn)略思路。旨在推進(jìn)全社會(huì)關(guān)注并支持 綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞綠色建筑;房地產(chǎn)開發(fā)；節(jié)能技術(shù)中圖分類號(hào)TU-9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào)1005-6432(2010)32-0063-02丄、八 1冃U言20世紀(jì)70年代發(fā)達(dá)國家提出了綠色建筑理念，在全球可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下得到進(jìn)一步的發(fā)展。中國現(xiàn)有建筑總面積 400多億平

4、方米，預(yù)計(jì)到2020年還將新增建筑面積約 300億 平方米。綠色建筑的發(fā)展，對(duì)我國而言具有特別重要的意義。毫無疑問，綠色建筑需要特別關(guān)注人對(duì)于建筑品質(zhì)的需求，這與開發(fā)商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾，反而高度契合；而作為有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商 ，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也要注重環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約。近年 來，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司作為行業(yè)內(nèi)有社會(huì)責(zé)任感的大型國企房地產(chǎn)開發(fā)商，正在不斷提升綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用力度。2綠色建筑概念分析經(jīng)過對(duì)相關(guān)概念的研究，綜合分析整理，本文將綠色建筑定義為：在建筑全生命周期（物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)及拆除、回用過程）內(nèi),最大限度地利用資源（節(jié)

5、能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、最低限度地影響環(huán)境，以健康為主，適度舒適，實(shí)現(xiàn) 人、自然、建筑”三者 和諧統(tǒng)一的建筑。3綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)用中的現(xiàn)存問題3.1城市能源在建筑物中的應(yīng)用不盡合理目前我國還是以煤為主要燃料，城市能源結(jié)構(gòu)不合理，天然氣等優(yōu)質(zhì)能源和太陽能、地?zé)帷?風(fēng)能等清潔可再生能源在建筑物中利用率還很低。我國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米，其中80%以上為高能耗建筑。既有建筑近400億平方米，95%以上屬于高能耗建筑，能源利 用率僅為33%,落后發(fā)達(dá)國家20年。在我國，建筑總能耗（包括建材生產(chǎn)和建筑能耗）約為全國 能耗總量的30%，其中用于建材生產(chǎn)的能耗占到全國總能耗的12.

6、48%。在建筑能耗中，圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料保溫性能差、保溫技術(shù)落后，傳熱耗能高達(dá)73%77%。我國單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國家的23倍，對(duì)社會(huì)造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染，這已成為制約我國可持續(xù)發(fā)展的突出問題。3.2重視主動(dòng)式技術(shù)而輕視被動(dòng)式技術(shù)現(xiàn)在大部分地產(chǎn)商為了包裝樓盤，注重主動(dòng)式技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，而忽略了投資回報(bào)率較高的被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用。既花費(fèi)了大量的投資，又未能取得很好的節(jié)能效果。在實(shí)地調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)了很多這種現(xiàn)象：大部分提出利用了綠色節(jié)能技術(shù)的小區(qū)，大部分的客廳和臥室都采用了落地大飄窗、規(guī)劃中對(duì)建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足、住宅周邊大量設(shè)置了硬質(zhì)鋪面的停車位、建筑設(shè)計(jì)上基本

7、沒有考慮遮陽、對(duì)小區(qū)微氣候基本沒有考慮，等等。應(yīng)該說被動(dòng)式綠色建筑技術(shù)是整個(gè)綠色小區(qū)首要考慮到的技術(shù)手段，因?yàn)楸粍?dòng)式技術(shù)是一種 順手揀的便宜”投資低、實(shí)施簡(jiǎn)單、綜合效益高 ，而且持久性可以和建筑使用年限一樣 長,不存在任何后續(xù)費(fèi)用的優(yōu)勢(shì)。之所以出現(xiàn)重視主動(dòng)式技術(shù)而輕視被動(dòng)式技術(shù)的現(xiàn)象的另 一個(gè)重要原因在于，開發(fā)商對(duì)人們習(xí)慣的生活方式的非理性迎合甚至誤導(dǎo)，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)利潤的最大化追求。比如落地大飄窗的流行在于人們認(rèn)為其是傳統(tǒng)豪宅的一種標(biāo)志性構(gòu)造，同時(shí)對(duì)自然景觀的最大接觸的渴求；而規(guī)劃中對(duì)建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足，往往是因?yàn)殚_發(fā)商過于追求建筑容積率。4綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用對(duì)策分析根據(jù)綠色建筑的概念內(nèi)涵，本文從建筑全生命周期中的每一個(gè)環(huán)節(jié)來分析綠色建筑技術(shù) 在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。4.1開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)立足本地實(shí)際我國的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用需根據(jù)實(shí)際情況，而不能照搬發(fā)達(dá)國家和先進(jìn)城市的原有經(jīng)驗(yàn)，不能簡(jiǎn)單機(jī)械地引進(jìn)價(jià)格高昂的綠色技術(shù)和產(chǎn)品，也不可能等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了或者等產(chǎn)業(yè)程度高了再考慮綠色和節(jié)能，而應(yīng)不失時(shí)機(jī)地在現(xiàn)代化進(jìn)程中加上信息化、生態(tài)化水平等基 本衡量指標(biāo)，在房地產(chǎn)建設(shè)中注重節(jié)能與環(huán)保。4.2開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)主抓規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)是重中之重。主要節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用領(lǐng)域主要有以下幾個(gè)方