1、完美WORD格式房屋維修方案一、 目的保證維修質量，避免二次返修，確保快速、高效地處理工程 維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項目的維修工作。二、維修方案：（一）滲漏1、廚衛間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質量或防水附加層質 量差而產生滲漏。1.2 維修方案：1.2.1 剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結構層；1.2.2 繼續剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深23cm1.2.3 清理基層，采用堵漏劑進行封堵，高于結構層 5-8mm大 于管道周邊5cm;1.2.4 管道及煙道周邊30cm范圍內做2mm? JS防水涂膜與原防 水層

2、搭接15cmi1.2.5 廚衛間滿閉水24小時檢查是否滲漏；1.2.6 檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。2、廚衛間地面（結構板裂縫導致滲水）：2.1 原因：結構板有貫穿裂縫導致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。2.2 維修方案：2.2.1 根據滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結構板面，找 到結構板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊 10cm防水搭接）。2.2.2 將結構板裂縫鑿成V型梢，寬2-3cm, i2 2cm,并將梢內清 理干凈；2.2.3 用堵漏劑對V型梢進行封堵，高于結構層 5-8mm大于梢 邊5cm2.2.4 裂縫周邊15cm范圍內做2mn> JS防水涂膜，與原防水搭 接 10cm2.2.

3、5 廚衛間蓄水24小時做閉水試驗；2.2.6 檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。3、廚衛間墻面（預埋管滲漏導致）：3.1 滲漏原因：墻內預埋管破裂或彎頭熱容出現問題而產生滲漏（通過管道打壓、關閉室內上水管觀察等方法判斷）。3.2 維修方案：3.2.1 將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經裝修，則根 據實際情況盡量從廚衛間墻體外側進行剔鑿，避免破壞廚衛間墻地 石專）。3.2.2 更換有問題的管道和彎頭；3.2.3 用C20細石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.2.4 沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網或玻纖網，恢復墻面抹灰 層、膩子和涂料。4、廚衛間墻面滲水（墻面防水問題）4.1 原因：墻面防水未達到規范

4、要求，厚度不滿足要求或防水層 存在沙眼等。4.2 維修方案：4.2.1 找到滲漏部位，鑿除業主裝修面層檢查防水；4.2.2 清理基層墻根部位做1: 2.5水泥砂漿圓角4.2.3 墻面和根部補刷2mmi聚合物水泥基防水涂膜，與原防水 搭接15cm,由墻根部上翻30cm;4.2.4 恢復裝修面層；5、廚衛間墻根滲漏5.1 滲漏原因：廚衛間防水反坎有管線穿過形成導水通道、防水 反坎未一次性澆筑、防水質量差導致5.2 維修方案5.2.1 將滲漏部位的衛生間墻磚、地磚鑿除至結構板（寬、高各30cm視磚尺寸），檢查為哪種原因導致的滲漏；5.2.2 防水反坎內有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.

5、3 清理基層墻根部位做1:2.5水泥砂漿圓角；5.2.3 補做 聚合物水泥基防水涂膜2mml¥,與原防水搭接15cm,由墻根部上翻 30cm5.2.4 恢復裝修面層；6、外墻滲漏外墻產生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻被勾縫處滲漏、屋面（露臺）導墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突 出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種 外墻滲漏問題發生時的滲漏特征和處理方案。6.1 外墻分格縫滲漏：6.1.1 滲漏情況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多出現在窗上角部位6.1.2 維修方案：將分格縫兩側15c

6、m范圍內外墻涂料及抹灰層剔 除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1: 3水泥砂漿找平（1cm厚）;做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1: 2.5水泥砂漿補平外墻面； 重做外墻涂料；恢復室內墻面。6.2 伸縮縫滲漏：6.2.1 滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導致 某一戶或幾戶內墻返潮。6.2.2 維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補墻面；重新安裝 鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3 對拉螺桿洞滲漏：6.3.1 滲漏情況描述：室內墻面局部濕潤，點狀分布，為混凝土 墻模板對拉螺桿洞，因對拉螺桿防水封堵不到位，導致后期外墻滲水 經由螺桿洞滲入室內墻面。6.3.2 處理方案：6.3.2.1 室

7、內處理：剔鑿室內墻面至結構層；剔除對拉螺桿洞內水泥砂漿，深5cmi沖水濕潤后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內，室內外側做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mmi洞邊15cm范圍內做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復抹灰層和面層。6.3.2.2 外墻處理：此類滲漏問題產生的原因多數情況下是由于 其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發展，對拉螺栓洞沒有堵密 實而造成滲漏至室內。所以外墻處理關鍵是要找到滲水點 （如分格縫 滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應的維修方案進行處理。6.4 外墻腳手眼處滲漏：6.4.1 滲漏情況描述：室內墻面底部局部濕潤，塊狀分布 。6.4.2 處理方案：6.4.2.1 室

8、內處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重 新采用C20細石混凝土分二次填塞密實；聚合物水泥基防水涂膜 2.0mmM;恢復抹灰層和膩子層；6.4.2.2 外墻處理：此類滲漏問題產生的原因多數情況下是由于 其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發展，外腳手洞沒有堵密實 而造成滲漏至室內。所以外墻處理關鍵是要找到滲水點 （如分格縫滲 水、伸縮縫滲水等），然后按照相應的維修方案進行處理。6.5 外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：6.5.1 滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙 滲入墻體內，導致內墻面局部返潮發霉。6.5.2 維修方案：采用堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進行封堵

9、，并打密封膠。6.6 外墻突出線條（板）處滲漏：6.6.1 滲漏描述：滲漏位置在外墻線條位置，線狀分布且墻體上 部不滲漏6.6.2 維修方案：6.6.2.1 剔除外墻線條上方外墻面石專（涂料）、保溫至石專墻，高度30cmrj6.6.2.2 清理基層，并用水潤濕；6.6.2.3 補1: 2.5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做R50的圓角；6.6.2.4 聚合物水泥基防水涂膜2.0mmM;6.6.2.5 恢復外墻保溫、涂料（面石專）；6.7 屋面（露臺）防水反坎滲漏導致外墻滲漏：6.7.1 滲漏原因：屋面（露臺）導墻防水未做好，水通過女兒墻 直接進入外墻保溫內導致樓下墻體滲漏；6.7.2 滲漏描

10、述：滲漏位置至梁底開始，滲漏面積較大持續時間 長，雨停后還會繼續滲漏，如為外墻磚會從磚縫冒水，外墻由明顯水 痕；6.7.3 維修方案6.7.3.1 找到滲漏墻體對應的屋面（露臺），沿女兒墻將屋面鑿 至結構層，寬30cm；6.7.3.2 清理基層，女兒墻用1: 2.5防水砂漿粉刷，根部做R50圓角；6.7.3.3 基層干后刷冷油一道，2m得聚氨酯防水涂料6.7.3.4 安放PVCI水管，導管就近接入雨水斗6.7.3.5 按原設計恢復屋面找坡層、保溫層、瀝青卷材層、保護 層；6.8 沖淋要求： 滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗， 淋水時間不少于1小時，確認不滲漏后再恢復面層。7屋面滲漏7.1

11、 查看滲漏點，分析滲漏原因：首先應從室內查看滲漏情況， 然后根據滲漏點查看屋面與之相對應的部位，再分析產生滲漏的原 因。7.2 屋面與室內滲漏點對應的部位防水保護層明顯開裂，并且防 水已經破壞。處理方案：7.2.1 將破損部位防水保護層及防水剔除（防水預留15cm搭接寬度）;7.2.2 結構板裂縫處理方案詳見廚衛間地面結構板裂縫處理；7.2.3 進行閉水試驗24小時；7.2.4 裂縫兩側20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5 恢復卷材防水，與原防水搭接15cm并再次閉水24小時;7.2.6 恢復防水保護層。7.3 屋面與室內滲漏點對應的部位防水保護層與防水無開裂、破 損，此種情況是由于

12、滲漏點附近其它部位防水破壞導致滲水后，水沿 防水卷材與基層之間的縫隙發展，到達結構板裂縫處向室內滲漏。7.3.1 處理方案：7.3.1.1 查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護層及防 水（防水預留15cm搭接寬度）；7.3.1.2 修補防水，做24小時閉水試驗；7.3.1.3 恢復防水保護層；7.3.1.4 鑿除滲漏點處的防水保護層和防水，找到結構裂縫；7.3.1.5 按廚衛間地面結構板裂縫處理方案處理；7.3.1.6 做24小時閉水試驗；7.3.1.7 裂縫兩側20cm范圍內做JS防水涂膜2.0厚；恢復卷材 防水，與原防水搭接15cm;7.3.1.8 恢復防水保護層。7.4 若滲漏情況

13、和屋面防水破壞都比較嚴重，無法找到滲漏點， 并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個屋面防水保護層 及防水全部鑿除，修補完結構板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷 材）：7.4.1 處理方案：7.4.1.1 鑿除原剛性層混凝土和防水；7.4.1.2 基層找平，四周陰角處采用1: 2.5水泥砂漿做成R50 圓弧7.4.1.3 JS 防水涂膜2.0厚7.4.1.4 聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mmM攵于女兒墻側壁凹梢內；7.4.1.5 屋面保溫層恢復；7.4.1.6 C20細石混凝土剛性層40mm?, 3m3m分縫，內配415狽向冷拔鋼筋，分

14、格縫采用密封油膏嵌填。8、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：1、窗型材拼縫不嚴導致窗本身滲漏2、窗玻璃外側打膠不到位或者未打膠3、保溫材料與窗框之間未使用水泥砂漿封堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框4、飄窗板內防水不到位、飄窗板排水不暢 5、窗邊塞縫不實5、窗下口混凝土 塞縫不嚴，窗臺板排水不暢8.1 窗邊塞縫不嚴滲漏維修方案：8.1.1 鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發泡劑，高度從滲漏位 置上方30cm開始8.1.2 剔除縫內松動的發泡劑或水泥砂漿，8.1.3 重新打發泡劑或塞干硬型防水砂漿（內摻杜拉纖維），確 保密實；8.1.4 恢復外墻膩子、涂料8.1.5 外窗重新打膠8.1.6 噴槍

15、做沖淋試驗，噴水壓力為 0.20.3MPa （23KG,噴 嘴與被噴部位之間距離為25cm,噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動， 單扇窗噴淋時間不少于15分鐘；8.2 飄窗板滲漏維修方案8.2.1 鑿除飄窗板內地面抹灰層、墻面保溫板，高度 15cm8.2.2 基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養護8.2.3 聚合物水泥基防水涂膜2.0mmM;8.2.4 地面1: 2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側 1%8.3 空調機位滲水原因分析：空調機位內地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水， 導致向室內滲漏。維修方案：8.3.1 鑿除空調機位內地面抹灰層；8.3.2 做聚合物水泥基防水涂膜 2.0mmM,立面

16、返300mn#;8.3.3 采用1: 2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側 1%9、地下室米光井滲水地下室采光井（陽光房）滲漏主要由原因有采光井地下室墻 體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻石專 等其他位置漏水導致陽光房滲漏9.1 采光井地下室墻體滲漏維修方案9.1.1 滲漏原因：地下室墻二次澆筑時基層處理不到位導致墻 體有裂縫、外側防防水未達到規范要求，厚度不滿足要求或防水層 存在沙眼等9.1.2 維修方案：9.1.2.1 鑿除墻體外側裝飾層至結構墻，施工縫位置切23cm采V型梢9.1.2.2 清理基層，V型梢采用水泥基防水材料堵塞，陰角做 成弧形9.1.1.3刷3m福聚氨

17、酯防水涂料中間加無紡布 4、蓄水24小 時確認不漏之后恢復裝飾層。9.2采光井玻璃與墻體交接處滲漏9.2.1 滲漏原因：密封膠不飽滿、基層清理不干凈導致密封膠 粘接不牢9.2.2 維修方案鏟除原有密封膠，清理基層，重新打硅膠，淋 水試驗確認不滲漏10、衛生間管井滲漏10.1 滲漏原因：管井滲漏主要有管井內管道破損、接頭松動導致滲漏、管井與衛生間板防水未處理好，衛生間水滲漏至管井3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井10.2 維修方案：1、根據滲漏位置，把管井打開檢出處漏點 2、 管道本身原因導致的滲漏重新更換管道和配件， 衛生間、屋面滲漏至 管井造成滲漏的，維修方案按照衛生間墻面滲漏方

18、法維修 3、通過管 道試水、蓄水等試驗，確認不滲漏后恢復衛生間裝飾（二）室內空鼓、裂縫1、墻面空鼓1.1 維修方案：1.1.1 采用切割機切割空鼓處，切割范圍須保證方正；1.1.2 清理并潤濕基層；1.1.3 刷界面劑；1.1.4 刮1: 1水泥砂漿一遍；1.1.5 補1: 2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過 2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.6 補刮膩子二遍，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補面積大于50喊超過三處以上須整面墻重新滿刮膩子二遍。1.2 注意事項：水泥砂漿修補完成后，需做好撒水養護。2、地面空鼓2.1 維修方案：2.1.1 采用切割機切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；

19、2.1.2 清理、并潤濕基層；2.1.3 掃素水泥漿一道；2.1.4 補C20細石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2.2 注意事項：細石混凝土修補完成后，需做好養護。3、墻面裂縫（不同材質交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直）4.1 維修方案：4.1.1 采用切割機切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；4.1.2 清理并潤濕基層；4.1.3 基底清理干凈，涂刷專用界面劑；4.1.4 掛抗裂鐵絲網；4.1.5 墻面淋水潤濕刮1: 1水泥砂漿一遍；4.1.6 補1: 2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過 2.5cm的部位需 分三遍成活；4.2 注意事項：水泥砂漿修補完成后，需做好撒水養

20、護。4、墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現象）：3.1 維修方案：3.1.1 將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬 5mm3.1.2 清理縫內；3.1.3 縫內滿打透明密封膠；3.1.4 補刮膩子兩遍。（三）感觀質量：1、平整度、垂直度、陰陽角順直：1.1 維修方案：1.1.1 實測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈1.1.2 偏差在6mmz下，用內墻膩子進行找補，到達規范要求。 同時需保證新找補膩子和原膩子之間粘接牢固，避免脫層。1.1.3 偏差在6mmW上（含6mrm,需根據實際情況剔鑿墻面基 層以到達規范要求，補刮膩子二遍。新舊膩子交接處需掛 抗裂玻纖布。（四）鋁合金及塑鋼門窗 1、五金配件1.1 五金配件

21、問題包括：門窗把手斷裂、塑鋼門鎖無法開啟、風撐或 錢鏈變形等。1.2 處理方案：更換相應配件。2、門窗開啟不靈活2.1處理方案：現場調試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打 膠。4、玻璃劃痕、破裂4.1處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差5.1 處理方案：5.1.1 局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對型材進行調整。5.1.2 整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規范要求重新安 裝；土建修補墻面；安裝玻璃并打膠。（五）鋁合金欄桿、百葉1松動、插銷、錢鏈問題:1.1 松動：現場維修。1.2 百葉插銷松脫：更換插銷。1.3 百葉錢鏈松脫

22、：更換錢鏈。2型材2.1 型材變形：校正，重新刮膩子噴漆；若無法校正則需更換。2.2 型材漆掛花：重新噴漆。3欄桿玻璃3.1玻璃破碎：更換玻璃。（六）鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆1.1重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二 遍。（七）入戶門1門扇變形、起蹺，開關時有異響1.1維修方案：現場調試。2 門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致2.1維修方案：局部維修后現場噴漆。3、五金配件、鎖具3.1 存在問題：轉動不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等3.2 維修方案：現場調試。4、密封膠條、隔音膠條脫落4.1維修方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5.1維修方案：切

23、除膠條重新打膠。6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴重，需更換或返廠進行維修（八）給排水工程1地漏堵塞1.1維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓 下業主家里處理，拆除部件進行疏通；處理完成后做通水試驗。2水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。3室內給水管打不起壓或水表自轉3.1 產生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。3.2 維修方案：3.2.1 按規范要求打壓，觀察滲漏點，確定滲漏部位；3.2.2 鑿除滲漏部位墻體，繼續打壓檢查，找到給水管滲漏部位；3.2.3 更換給水管或彎頭；3.2.4 打壓檢測；3.2.5 恢復墻面。3.2.6 若水表問題則需更換水表。4衛生間馬桶排污管離墻距離偏差：4.1 維修方案：4.1.1 鑿除地坪砂漿及防水層；4.1.2