1、商品房團購合作協議書甲方：信陽師范學院教職工住房建設工作領導小組，組長：盧克平乙方：信陽萬國置業有限公司法定代表人：李學鋒公司地址：信陽市路號，聯系電話： 第一條合同原則為充分保護甲、乙雙方的合法權益，明確雙方的義務，根據中 華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產管理法等法律的有關規定，甲、乙雙方在原有 商品 房團購合作意向書的基礎上，本著平等、自愿、公平、誠信的原則， 經協商一致，就信陽師范學院教職工委托甲方進行團體購買乙方商品 房事宜，達成本協議。第二條甲方承諾甲方保證經信陽師范學院授權，同時已接受該校購房教職工個人 的全權委托（特別授權），作為所有購房戶的

2、代理人，全權處理此次 團購房過程中的相關事項，代理結果也完全由全體委托購房戶享有或 承擔。第三條乙方承諾1、乙方具有商品房開發資質，已經競得信陽市編號為2014-1001 地塊的國有建設用地使用權，并就該地塊與信陽市國土部門簽訂了 土 地出讓合同（國土出讓合同編號：豫（信）出讓（2014）第592號）， 繳納了購地押金。2、乙方保證所售商品房符合國家對商品房質量和消防規定的標 準，且沒有任何產權糾紛和債權、債務糾紛；如果因乙方原因，造成 該商品房不能辦理產權證或發生債權債務糾紛的，由乙方承擔全部責任；3、乙方保證所售商品房的設計、施工、監理等單位都具備合格 資質。第四條：“萬國師苑”住宅小區整

3、體概況乙方開發建設的“萬國師苑”（暫名）住宅小區位于信陽市羊 山新區新二十二街西側、新九路南側、編號為 20141001的地塊, 總體規劃占地約28624.21平方米。甲方此次團購乙方的商品房位于 該小區之中。第五條：購買人所購商品房狀況1 .甲方所購“萬國師苑”住宅小區的商品樓屬于 框剪 結構, 每層高為3米，樓房的建筑層數以最終批準的信陽市建設項目設計條 件為準。2 .甲方所購商品房分為以下三種戶型：A:兩室兩廳一衛，建筑面積：90平方米左右:B:三室兩廳一衛，建筑面積：110.平方米左右。C:三室兩廳兩衛，建筑面積：130平方米左右。最終產權證建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積），

4、以信 陽市房產管理中心產權測繪處核定的面積為準。3.甲方購買乙方房屋的具體情況為：A戶型，共計一套住房； B戶型，共計一套住房；C戶型，共計 套住房。以上共計 套住房，總面積約 平方米。4、乙方向甲方出售的商品房，采用優質的門窗、電線和開關插 座；電梯為符合國家質量標準的名優品牌電梯。 其他相關的建筑設備 材料、構配件符合國家相關質量驗收標準。第六條：“萬國師苑”住宅小區環境及設施1、乙方“萬國師苑”住宅小區建筑密度不大于 40%綠地率 不小于30%容積率為2.8以下。其它滿足信陽市建設項目設計條 件通知書的內容。2、小區設地下停車場，每個停車位使用面積符合國家設計規范 標準。車位出售價格乙方

5、按市場價格給予甲方購房戶優惠 10%,由每 戶購房戶自行向乙方購買。小區地上設有自行車、電動車停放點和小 汽車臨時停車點。第七條：房屋價款及支付方式1、甲、乙雙方共同約定本合同下甲方團購乙方商品房的平均定 價為每平方米3450元人民幣（大寫：叁仟肆佰伍拾圓整）。總房款為萬元（大寫 萬元）。本協議生效后，任何一方不得擅自變更該平均價，否則視為違約。違約應參照本協議第十 四條執行。2、甲乙雙方同意甲方今后分以下批次向乙方付款：1、自本合同簽訂 之日起20日內，甲方向乙方支付所購商品房總款項的25%（包含甲方根據商品房團購合作意向書已付的定金200 萬元在內）；2、商品房主體建筑基礎部分建設完工（形

6、象進度達到正負零） 時，在雙方書面確認之日起 20日內，甲方再支付所購商品房總額的 15%3、商品房主體建筑進展到第五層時，甲方再向乙方支付所購商 品房總額的10%4、乙方取得商品房預售許可證后 10日內，應書面通知甲 方。甲方應在收到通知之日起30日內組織每位購房戶同乙方簽定 商 品房買賣合同書，以該合同書確認每戶購房戶與乙方就所購商 品房具體的權利與義務。該合同書的具體內容如與本合同的約定 不一致，以本合同的約定為準。乙方與甲方全部購房戶簽訂完商品 房買賣合同之日起10日內，甲方付清總房款的余款；乙方對甲方 的按揭貸款購房戶，按相關規定辦理；5、具體支付方式為：甲方購房戶向乙方交納的房款由

7、甲方在上 述約定時間內統一收取后，交于本合同約定的乙方賬戶上。甲方除交 納以上購房款外，不再向乙方交納其他費用。乙方收取房款專用賬戶 為: 信陽萬國置業有限公司 賬號為258511062061 ,開戶行為中國 銀行信陽申城支行。6、甲、乙雙方在交房時根據房管部門測繪面積結算，多退少補。第八條：工期及配套要求乙方應當在本合同簽訂之日起 2個月內，向甲方提交所售房屋戶 型的具體設計圖紙；乙方自收到甲方書面簽署的戶型確定書之日 起3個月內必須開工建設；乙方自開工建設之日起應在24個月內 完工，并向甲方進行房屋交付。乙方在交付房屋時確保甲方所購房屋 區域的道路、路燈等配套設施完工；乙方應當自交付房屋起

8、一年內實 現小區內綠化、美化要求，小區整體環境符合規劃設計。第九條：選房辦法甲方團購的商品住房，在乙方與甲方每位購房戶簽定 商品房買 賣合同書之前，由甲方自行確定教職工購房戶的選房辦法與各樓層 的差價，并具體負責房屋的分配。第十條：交房約定1、交付乙方應當在本協議約定的交付期內，依照國家和地方人民政府的 有關規定，符合下列條件時，向甲方購房戶交付商品房：該商品房建設工程經六方（勘察、設計、建設、承建、監理、質 監）在主體驗收合格，報質監部門同意竣工驗收后；每套商品房通水， 通電；配套的基礎設施及公共設施按照本合同第八條約定內容已經完 成；前期物業管理已經落實；乙方同時向甲方提供一套上述六方驗收

9、 合格的書面材料和一套完整的竣工圖紙。甲方所購每種戶型的數量達到整棟樓的戶數時，乙方按整棟樓房 交付。2、交接手續商品房達到交付使用條件后，乙方應當書面通知甲方辦理交付手 續，甲方應在收到乙方書面通知起 30日內通知購房教師去查驗房屋。 在甲方購房戶確認房屋沒有問題，乙方向每戶購房戶發放房屋質量 保證書和房屋使用說明書后，甲、乙雙方簽署房屋交接單視為 交房。甲方對交付條件有異議的可向信陽市房屋監督管理部門提出復核申請。3、逾期交房的責任乙方如未按本協議規定的期限和方式將商品房交付于甲方，乙方應按本協議第十四條的約定承擔違約責任。如因不可抗力原因造成逾期，乙方免責，交房日期順延。但乙方應在不可抗

10、力發生之日起30日內書面告知甲方。第十一條：商品房產權證的辦理乙方應當自房屋交付之日起 18個月內，在信陽市房管部門完成 所購房屋的商品房初始登記，并通知甲方的全體購房戶辦理房屋所有 權證書。甲方的購房戶依法律規定承擔辦證的稅、費。若因乙方原因 逾期辦理，乙方應按每逾期一日向甲方支付已交房款0.005%的違約金。第十二條：甲方享有的知情權和參與監督權：1、甲方有權對相關重要設備的采購，行使知情、參與監督的權 利；2、甲方有權取得與所購商品房相關的規劃、設計文件、房屋質 量驗收合格證書等與本商品房所有權相關的文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息；3、甲方有權獲知該項目施工進度，并明確知悉設

11、計、施工、監 理、測量、物業管理等機構的相關資質；4、甲方有權要求乙方在開工前提供一套完整的施工圖。第十三條：協議的變更與解除本協議簽訂后，甲、乙任何一方不得擅自解除、變更本協議（包括補充協議及附件）的內容。本協議的變更須經雙方協商一致后，以書面形式另行簽訂補充協議。當有符合本協議第十四條的事項發生后， 甲、乙任何一方可依約 定解除本協議。第十四條：關于違約的約定1、按照本協議約定開始計算工期后，如果因乙方原因，造成下 述情況發生時，分別處理：（1）乙方拖延開工日期未達90日的，乙方 向甲方支付甲方已付房款每月千分之十的違約金， 協議繼續履行；（2） 乙方拖延開工日期達 毀日，或乙方已根本不能

12、交付商品房，或乙方 沒有按約定提供合乎國家規定質量的商品房時，甲方可以解除本合 同。合同解除后，乙方應在收到解除協議通知之日起9日內退還甲方已付的全部房款，乙方還應向甲方按甲方已付房款每月千分之十支 付違約金。乙方拖延開工日期達到或超過 幽日，乙方愿意繼續履行 合同，經甲方同意，協議繼續履行，乙方應向甲方支付甲方已付房款 每月千分之十支付違約金。2、如果甲方未按本協議約定的時間交納購房款，按逾期時間， 分別處理（不作累加）：（1）逾期在世日內，自本協議規定的應付期 限第二天起，至實際支付應付款之日止，甲方向乙方按所欠房款金額 每月千分之十支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過90日后， 乙方

13、有權解除協議。乙方解除合同的，應在發出解除合同通知之日起 20日內返還甲方已經支付的全部款項，但乙方不再向甲方支付任何 利息，甲方還要按逾期內所欠房款向乙方支付每月千分之十支付違約 金。甲方愿意繼續履行合同，經乙方同意，協議繼續履行，甲方應自 本協議規定的應付款期限第二天起， 至實際支付應付款之日止，甲方 向乙方按所欠房款每月千分之十支付違約金。3、如果乙方逾期交房，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90 日內，自本協議規定的應交房期限第二天起，至實際交房 之日止，乙方向甲方按甲方已支付房款每月千分之十支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 毀日后，甲方有權解除協議。甲方解除 協議的，乙方應在收到解除協議通知之日起 至日內退還甲方已付的 全部房款，乙方還應向甲方按甲方已支付房款每月千分之十支付違約 金。乙方愿意繼續履行合同，經甲方同意，協議繼續履行；乙方應自 本協議規定的交房期限第二天起， 至實際交房之日止，向甲方按已交 房款額每月千分之十支