1、飲食商家租賃合同以下是飲食商家租賃合同文章，供大家參考！ 提示 合同范本請點擊以下鏈接 :租房合同 | 勞動合同 | 租賃合同 | 勞務合同 | 用工合同 | 購銷 合同| 裝修合同出租人： 東莞市 XX 實業發展有限公司地址：東莞市XX鎮XX法人代表 ：承租人：東莞XX飲食有限公司地址：東莞市樟木頭鎮莞惠大道 XX花園21號皇朝閣首 層及二層法人代表 ： 甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，經協商一致， 同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。條：甲方同意將位于廣東省東莞市XX太沙路64號H幢二層 201 鋪，出租給乙方使用，乙方愿意承租。場地總實用面積為 610 平方米。 具體位置以

2、附件一之場地所在地規劃紅線圖及房產平面 圖紅線圈定部份為準。第二條：甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法 規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的 監督、管理。第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自XX年11月19日至XX年11月18日止，共計十年。甲方須于XX年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使 用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內仍未能交付 場地與乙方，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條 將保證金于 14 天內歸還乙方，或乙方與甲方協商另訂交付 場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關之法律責任。甲方須于XX年1月3日前完成加設兩條通往場地的上落 扶手電梯給予乙方使

3、用，乙方每月給甲方人民幣2， 000 元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至 晚上十一時。乙方在每月 15 日前將上月扶手電梯使費以現金、支票或 銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發票。 如開業日數不足一個月，則扶手電梯使費的30 天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付費用。如甲方于上述指定日 期前仍未能完成加設手扶電梯給予乙方使用，乙方有權取消 本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14 天內歸還乙方并還應對乙方的裝修及固定設備投入在減除折舊后進行 賠償。第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十日 為乙方免租期。18月1年XX日至19月11年XX天，即.

4、免租期內，甲方全數豁免乙方租金。第五條：每月租金。廣告招牌共 3 個，位置以附件二及附 件二 (b) 之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙 方另行協商。每月租金按月保底租金人民幣 25,000 元或按 下述每月稅前營業額之百分比計算：1 、 營業額人民幣 X00,000 元以下， 每月租金按營業額 7% 計算；2 、 營業額人民幣 X00,001 元至 X00,000 元，每月租金按 營業額 8%計算；3 、 營業額人民幣 X00,001 元至 X,000,000 元，每月租金 按營業額 9%計算；4 、 營業額人民幣 X,000,000 元至以上，每月租金按營業額 10%計算；如開業

5、日數不足一個月，則按保底租金的30 天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付租金。而乙方在每月 10日 將上月營業報表提交甲方，并在每月 15 日前將上月租金以 現金、支票或銀行行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發票。 第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調系統之冷凝散熱器。 場地內之空調系統由乙方自行裝設，并負責其結構加固改建。于租賃期內，由乙方出資購買之空調系統歸乙方所有， 于租賃期屆滿或因應本合同內其它條款解除本合同時，乙方 將視乎當時情況決定拆除或保留該空調系統于原有場地。第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應在本合同之 生效日期，向甲方繳交人民幣 50,000 元作為租賃保證金

6、。 本合同期滿或租賃期提前終止日后 14 天內，甲方應將保證 金如數無息歸還乙方。第八條：在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：1 、 依約按時將場地及設施交付乙方使用。2 、 甲方應當保證對出租場地享有合法、完整的所有權或 使用權及轉租權，并應當保證在簽訂本合同前或合同生效期 內，并未將場地對其他第三人設立抵押或任何形式的擔保， 也沒有將場地與其它第三人進行合作。3 、 甲方應當保證所提供的場地具備建筑的質量安全標準， 并不存在安全隱患，甲方應當承擔場地主體建筑物的維修責 任。4 、 甲方應當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規定的 質量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應當 承擔該扶手

7、電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件 而導致政府有關部門對場地作出行政處罰或因此而導致第 三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔。如有關違規事 項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本 合同日起計十天內付清。5 、甲方應當保證所提供的場地已具備了消防、環保、城 市規劃等一切政府部門規定及符合經營餐飲業務用途的強 制性要求，如因場地不具備上述條件而導致政府有關部門對 該場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等 責任，一概由甲方承擔，如有關違規事項影響乙方經營，乙 方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠 償責

8、任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。6 、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任 （ 包括但不 限于扶手電梯 ） 相關的維修費用。因屬甲方責任范圍內而甲 方不承擔維修義務的，乙方有權自行先維修，費用由甲方負 擔，或從租金中扣除。7 、負責支付一切有關扶手電梯相關的費用，包括電費、 定期安全檢查費用、保養費、維修費等費用，并承擔甲方責 任相關的其它費用。因屬甲方責任范圍而甲方不承擔義務的， 乙方有權自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金 中扣除。8 、租賃期內， 若甲方將場地所有權轉讓或抵押給第三方， 須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權人 充分了解并承擔本合同

9、的一切權利和義務。在此情況 下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續履行合同下的權利和義務，并同意辦理相關手續。因甲 方轉讓或抵押場地所有權所產生的一切費用由甲方自行承 擔。9 、乙方有權按其餐飲業務的需要對有關場地進行裝飾及 有關工程，包括裝置廣告招牌及空調等。甲方將協助乙方以 乙方名義向有關政府部門獲取準施工認可證、經營場地所需 的消防、環保、衛生及防疫等批準，以及營業執照和其它批 文，為乙方合法經營提供方便條件。對乙方所提出之合理要 求，甲方應盡量予以配合。倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況 出現，以使乙

10、方未能在本合同簽署日起 60 日取得上述批準、 許可或登記及領取營業執照，乙方有權在該 60 日以后和取 得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。10. 因甲方的原因導致本合同無法履行，甲方不單應向乙 方雙倍支付保證金，還應對乙方的裝修及固定設備的投入在 減除折舊后進行賠償。11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續承租場地，應在租賃期滿 之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續出租，乙 方可在同等條件下有優先承租權。 若甲方因故不再續期， 也 應在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。 12. 在甲乙雙方商定條款內，甲方須于乙方開業前7 天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設施。如甲

11、方未能于指定期限前完成有關工程，乙方有權因欠缺任何 一項配套設施而解除本合同。甲方應按本合同第七條將保證 金于終止日起計 14 天內退還乙方。乙方已投入裝修及設備 的投資另行協商解決。13. 乙方在承租的場地內需要安裝或者使用超過水、電、 煤氣表容量的任何水、電、煤氣設施，甲方將協助乙方負責 到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。14. 在租賃期內，如遇上停止水、電供應或扶手電梯未能 正常使用的情況下，甲方應盡量提供協助，以使場地或扶手 電梯盡快回復正常運作。如因甲方原因停止水、電供應或扶 手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業，甲 方應在合理的修復時間內修復，否則乙方有權要求甲方

12、賠償一切損失。 第九條：在租賃期內，乙方承擔下列責任：1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日作為 計算滯納金。 逾期 60 天，甲方有權解除合同及沒收保證金， 以補償因租賃關系提前解除而給甲方帶來之損失。2. 負責一切經營有關的費用以及所得利潤應繳納的稅 金。3 .未經甲方同意，不得以“ XX”以外的品牌經營；不得將該場地 轉租、分租或者與他人互換場地使用。4. 不得儲存有超過政府部分規定的危險、易燃、違禁物 品。否則，乙方承擔一切責任。5. 租賃期內，遵守政府各部門之有關規定，不得從事國 家法律法規所禁止的活動，如因此而導致受到有關部門的處 罰，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方賠償

13、責任。6. 租賃期滿，如乙方需要續租，應在合約期屆滿前三個 月書面通知甲方，經雙方協商，另簽訂合同。第十條：租賃期屆滿或因應本合約內其它條款解除本合同 之終止日時，乙方應在期滿日或終止日起計 30 天內交還承 租場地，并以場地當時的狀況交回甲方，并不須進行任何還 原工程。待乙方將場地交還后，甲方應按本合同第七條將保 證金于 14 天內無息歸還乙方。第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業 連續超過 30 天時，乙方有權提前終止本合同。若因此而導 致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并 應按本合同第七條將保證金于終止日起計 14 天內退還予乙 方。第十二條：違約責任：1.

14、 任何一方在未經另一方同意下單方面提前終止本合同 或未能履行本合同的規定條款或違反國家、省、市房地產法 規的規定，違反國家及地方法律、或者，租賃管理的規定， 均視為違約， 須承擔違約責任， 守約方有權提前解除本合同。2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權提出終 止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除 折舊后裝修、固定設備的投資額；乙方如有違約，甲方有權 沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討 任何經濟賠償及法律責任。第十三條：本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法 解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管 機關申請調解，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。第十四條：埸地在租賃期內需要繳納的租賃稅、租賃管理 費、房產稅等費用，按有關法例規定由甲方自行承擔。第十五條：甲乙雙方同意有關本合同內所有資料必須保密， 不得將有關數據泄露予任何第三者。第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補 充合同或協議書經雙方簽章和房地產主管機關登記后作為 本合同附件，登記和備案手續由甲方負責辦理，與本合同具 有同等法律效力。第十七條：本租約賦予乙方在該物業內經營飲食業之專利 權。甲方仍有權將該物