1、 房產稅征收對象房產稅征收標準從價或從租兩種情況:(1從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去 10%-30%后的余值 ;(2從租計征的 (即房產出租的 ,以房產租金收入為計稅依據。從價計征 10%-30%的具體減除幅度由省、 自治區、 直轄市人民政府確定。 如浙江省規定具 體減除幅度為 30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為 1.2%;按房產租 金收入計征的,年稅率為 12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1以房產原值為計稅依據的應納稅額 =房產原值 *(1-10%或 30%*稅率 (1.2%(2以房產租金收入為計稅依據的應納稅額 =房產租金收入

2、 *稅率 (12%房產稅征收期限房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。房產稅征收時間是多少呢 ? 根據中華人民共和國房產稅暫行條例第七條 明確規定 - 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民 政府規定。所以,各城市的征稅時間并不一致。房產稅征收對象房產稅的征稅對象是房產。 所謂房產, 是指有屋面和圍護結構, 能夠遮風避 雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立 于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內 游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前, 對房地產開發企業而言是一種 產品,因此

3、,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅 ; 但對 售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。 房產稅由產權所有人繳納。 產權屬于全 民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承 典人不在房產所在地的, 或者產權未確定及租典糾紛未解決的, 由房產代管人或 使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者 使用人,統稱房產稅的納稅人。1、 產權屬國家所有的, 由經營管理單位納稅 ; 產權屬集體和個人所有的, 由 集體單位和個人納稅。2、產權出典的,由承典人納稅。3、產權所有人、承

4、典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免 稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、 外籍個人、 海外華僑、 港澳臺同胞所擁有的房產 不征收房產稅。房產稅征收稅率 1. 按房產余值計征的,年稅率為 1.2%2. 按房產出租的租金收入計征的,稅率為 12%。從 2001年 1月 1日起,對 個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按 4%的稅率征收房產稅。房產稅:是以房產為征稅對象, 按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金 收入, 向產權所有人征收的一種稅。 當前與房地產行業相關的稅費紛繁復雜, 直 接相關的稅種多達 14種。房地產業相關稅種包括:營業稅、企業所得稅、個人 所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、 土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等。其中固 定資產投資方向調節稅自 2000年開始暫停征收,面向外企征收的城市房地產稅 于 2009年 1月 1日起廢除, 內外資企業和個人統