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1、納斯達克代碼：CRIC虹口涼城新村街道073-06號地塊簡介上海事業部 2016/7謹呈：鐵獅門集團 2 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 容積率2.75建筑面積（）54889 中標企業新城中標價（億元）37樓板價（元/）67409溢價率77%限制條件限高90m5%保障房15%自持70%以上中小套成交時間2016-07-143 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有

2、限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 5.49萬的虹口涼城地塊，包含了15%住宅自持租賃（7822）、5%保障房（2744.4）、5%自持商業（2644）、不少于2000方的社區行政、醫療衛生設施配套，實際可售住宅面積為39678。按成交總價37億來計算，剔除不可售面積的實際地價為93251元/。對于任何一家企業來說，成本的控制都會非常艱難。2、地塊未來上市價格超10萬，面臨一定競爭壓力 核心地段虹口區涼城宅地，同時緊鄰金茂府，地塊未來中高端調性已定，但與頂級豪宅還是有一定差距；按照10-12萬的價格預判，其競爭對手的范圍將會無限擴大。3、規模小，開發周期受限，無法享受房價上漲利好 涼城僅有3.9萬可售貨值，體量較小、開發周期短，且周邊無可利用資源，整盤溢價能力弱，也將無法享受房價上漲利好。當然，如果新城真的耐得住性子，克服萬難讓地塊慢慢開發，或許，會有另外一種發展策略。【CRIC出價記錄】虹口區涼城新村街道073-06號地塊（住宅）：新城-37億；金茂-36.95億；金隅-36.75億；招商-33.6億；大名城-33.08億；華發-32.86億；九龍倉-32.54億；永同昌-30.04億；泰禾、中糧、保利地產、三湘、葛洲壩、中洲、合景未出價。領先的線

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