1、營業房租房協議書出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據中華人民共和國合同法及有關規定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，達成如下協議：一、租賃房屋描述1、甲方將其擁有的座落于阜陽市西苑一幢號 房屋出租給乙方用于經營。 該房屋建筑面積共平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業及輔助用房。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變房屋的原

2、有結構和用途三、租賃期限本合同租賃期為5 年，自年10 月 10 日起至年10月 9日止。四、租金及支付方式（單位：人民幣）為 228001、第一年租金為元，第四年租金為1800026400元，第二年租金為元，第五年的租金為19200 元，第三年30000 元。的租金上述租金每半年支付一次，具體為：本合同簽訂時支付第一年上半年租金9000 元，年 4 月 日前 支付第一年下半年租金9000 元。年 10 月 日支付第二年上半年租金 9600 元，年 4 月 日前支 付第二年下半年租金 9600 元。年 10 月 日支付第三年上半年租金 11400 元，年 4 月 日前支 付第年 10 月 日支

3、付第四年上半年租金13200 元，年 4 月 日前支三年下半年租金11400 元。付第四年下半年租金13200 元。第五年下半年租金15000 元。2、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衛生費由乙方自行承擔，但物業管理費除外。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金1500 元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業經營。3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。4甲方將該租賃房屋產

4、權轉讓給第三方時，應 提前60、在承租期內，日書面通知乙方。5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后60 日內搬離。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。5、按本協議第四條約定支付租金。七、續租租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲

5、方提出書面申請。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；（ 1） 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。（ 2） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租 賃房屋的結構或用途， 經甲方書面通知， 在限定的時間內仍未修復的。（ 3） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。（ 4）從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20 天以上的。（ 2）乙方承租期間， 如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍 內的土地，致使

6、乙方無法正常營業超過 20 天的。（ 3）甲方未經乙方書面許可， 擅自將出租的房屋用于抵押或 轉讓給第三方的。（ 4） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（ 1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。2致使 本合同不（ ）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，能繼續履行的。3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的4）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第1、 2 項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違

7、約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲 方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份甲方：乙方：代表：代表 :“商業故事分享：在美國某城30 英里以外的山坡上有一塊不毛之地，地皮的主人因為覺得它沒有多大的用處，所以就將它低價賣給了一位商人。這位商人靈機一動，跑到當地政府說：“我有一塊地皮，我愿意無償捐獻給政府，但是我是一個教育救國論者，因為這塊地皮只能建一所大學