1、天津市工業用地出讓情況分析報告 班級：土地1202班 學號：20120889 姓名：張九超- 5 - / 7文檔可自由編輯打印天津市工業用地出讓情況分析報告1、 數據結果序號出讓時間位置面積（平方米）總價值（萬元）平均價格 （元/平方米）容積率供地方式12015/4/22濱海新區33739 10050 2979 1.5-2.0掛牌22015/4/22濱海新區15261 590 387 1.0掛牌32015/4/22濱海新區32616 1260 386 1.0掛牌42015/4/22濱海新區70842 3140 443 0.7掛牌52015/4/22濱海新區113776 5050 444 0.7

2、掛牌62015/4/22濱海新區179467 7540 420 0.7-1.0掛牌72015/4/20津南區5911 199 337 1.0-1.2掛牌82015/4/20津南區26672 897 336 1.0-1.2掛牌92015/4/20津南區33277 1119 336 1.0-1.2掛牌102015/4/20西青區10605 724 683 1.0-1.5掛牌112015/4/20津南區3626 150 414 1.0-1.2掛牌122015/4/20津南區20257 681 336 1.0-1.2掛牌132015/4/20寶坻區28373 650 229 0.8掛牌142015/4

3、/20寶坻區30695 700 228 0.8掛牌152015/4/13寶坻區3165 710 2243 0.8掛牌162015/4/13寶坻區7652 180 235 0.8掛牌172015/4/13寶坻區21917 500 228 0.8掛牌182015/4/13寶坻區33330 760 228 0.8掛牌192015/4/13寶坻區101242 2310 228 0.8掛牌202015/4/13寶坻區157402 3280 208 0.8掛牌212015/4/13寶坻區144381 3010 208 0.8掛牌222015/4/8濱海新區19433 790 407 0.7-1.5掛牌23

4、2015/4/8濱海新區47032 1990 423 0.7掛牌242015/3/18濱海新區53630 4100 764 0.5掛牌252015/3/18濱海新區68003 5190 763 0.5掛牌262015/3/18濱海新區111687 5370 481 1.0掛牌272015/3/12津南區15414 1382 897 1.0-1.6掛牌282015/3/12武清區42964 1190 277 0.8掛牌292015/3/12武清區10186 260 255 1.0掛牌302015/3/12武清區81333 2050 252 0.8掛牌312015/3/12寶坻區23334 500

5、 214 1.0掛牌322015/3/12西青區15281 1139 745 0.8掛牌332015/3/12薊縣92686 2370 256 0.8掛牌342015/3/12薊縣15940 410 257 0.8掛牌352015/3/12薊縣34749 890 256 0.8掛牌2、 數據分析 （一）、土地出讓量分析結果通過2015年3月12日至2015年4月22日期間，天津市工業用地交易量共有35次。其中寶坻區出讓10塊土地，占總出讓量的29%；濱海新區出讓11塊土地，占總出讓量的31%；薊縣出讓3塊土地占總出讓量的9%；津南區出讓6塊土地，占總出讓量的17%；武清區出讓3塊土地，占總出讓

6、量的9%；西青區出讓2塊土地，占總出讓量的5%。總體的出讓結果看出，目前天津市工業區相對集中的地區為寶坻區、濱海新區、津南區。作為中心區的和平、河西、南開等區均無工業用地的出讓情況。這表明政府作為城市的規劃者，已經開始對城市規劃的重要性有了明確的認識，并且能夠針對天津市各區肩負的社會功能進行明確的規劃。根據出讓結果分析，政府計劃將市中區的的8個區作為金融，商貿，信息，文化、科研、教育等城市功能和性質的主要載體。將外環外的區縣作為目前天津市工業聚集地。2001年國務院正式批準寶坻撤縣設區，寶坻位于天津市北部，地處京津、唐腹心地帶，交通通訊十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，東距唐

7、山市105公里。距北京機場85公里，天津機場75公里，距天津新港90公里。津薊鐵路、津薊高速公路、寶平公路、津圍公路貫穿南北；京沈高速公路、大黑林路、京唐公路橫貫東西；京沈高速和津薊高速公路在城區交匯，使寶坻到北京、天津、唐山及港口、機場的車程均在40-50分鐘，同時靠近秦皇島、盤山、東陵乃至承德避暑山莊等幾大旅游景區，地理位置得天獨厚。寶坻轄區內有兩個省（直轄市）級開發區即寶坻經濟開發區、九園工業園區，兩個市級示范工業園區即塑料制品工業區、馬家店工業園區，寶坻經濟發達、商貿繁榮、經濟發展欣欣向榮。2013年11月30日，寶坻區政府與“中國硅谷”北京中關村管委會、中關村發展集團簽署戰略合作框架

8、協議，寶坻要借助首都資源構建跨區域經濟融合發展新模式和新型利益共享機制，推進寶坻京津中關村科技新城建設。在寶坻區自身交通便利，礦藏豐富的基礎上，國家和天津市政府引導下，寶坻區規劃為天津市一個新型的，功能齊全的天津市工業區。隨著天津市今年的不斷發展，必然會有越來越多的企業入駐寶地。而且寶坻區自2001年起設立，有著大量的土地可以用于開發和使用。在自身優越條件和政府政策的雙重作用下，使的寶坻區成為了工業用地交易量第二高的區縣。濱海新區位于天津東部沿海，面積2270平方公里，海岸線153公里，常駐人口243萬。該新區緊緊依托北京、天津兩大直轄市，擁有中國最大的人工港、最具潛力的消費市場和最完善的城市

9、配套設施。憑借著得天獨厚的資源，濱海新區已成為先進制造業產業區、濱海旅游區等著名的功能區。濱海新區擁有世界吞吐量第五的天津港，2009年完成吞吐量3.8億噸，通達全球400多個港灣，服務華北、西北、東北12個省區市。這使得濱海新區地理條件得天獨厚。伴隨這我國經濟的不斷發展，國家有意要將濱海新區打造為一制造業為主的區縣。例如目前在濱海新區有著先進制造業產業區、濱海高新技術產業園區、南港工業區、濱海中心商務商業區、海港物流區、臨空產業區、濱海旅游區、臨港工業區、中新天津生態城 9個城市功能區。基于自己的地理優勢和政府政策導向，讓濱海新區的工業用地交易量成為所有區縣中的第一。隨著我國經濟的不斷發展，

10、未來的濱海新區會成為美國硅谷一樣的城市。可以未來的濱海新區是企業的搖籃。伴隨著天津經濟中心的轉移，和濱海新區的不斷國家化，濱海新區的居住用地，公共設施用地等其他用地也會不斷升值。（2） 、工業用地出讓金的分析根據35個工業用地出讓的結果，天津市的工業用地價格為508元、其中濱海新區價格最高，553元/平方米。津南區486元/平方米；西青區478元/平方米；寶坻區462元/平方米；薊縣256元/平方米。由此數據可以看出：1、天津市濱海新區工業用地出讓金最高，說明目前天津市濱海新區內工業用地有著較好的前景。結合目前天津市各區縣的發展，伴隨著濱海新區工業用地的設施的不斷完善，其吸引力也越來越大。隨著

11、我國經濟不斷的發展，濱海新區必然會成為天津市工業基地的搖籃。2、濱海新區與寶坻區和津南區相比較，濱海新區最大的優勢在于其更加便利的交通方式和得天獨厚的地理位置。但是，目前濱海新區成立時間較短，基礎設施仍有欠缺。寶坻區和津南區作為過去幾年天津市政府的幫助下，其區縣有著較好的工業設施。仍然有著很大的發展潛力。3、天津市工業用地整體相比較，薊縣的價格最低，結合薊縣的地理位置和發展歷史可以看出，一個地區是否能夠成為一個好的工業基地，需要該地區有著便利的交通和優越的地理位置。 （三）、各區縣土地出讓量根據統計數據，在2015年3月12日至2015年4月22日期間，總共有1705877平方米。從統計結果來

12、看，各區縣出讓的土地面積總體一致，均為17%左右。這說明目前天津市工業用地出讓并未偏向某個區縣，而是采用了平均分配出讓的方式。保證天津市各區縣能夠平穩發展。但是，我個人認為伴隨著天津市的不斷發展和目前政策的導向，濱海新區會成為天津市工業的搖籃。也是帶動天津經濟繼續平穩發展新的刺激點。（4） 、土地出讓方式從35個統計結果中看出，天津市現階段工業用地出讓方式采用掛牌出讓。掛牌出讓綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點，并同樣是具有公開、公平、公正特點的國有土地使用權出讓的重要方式，尤其適用于當前我國土地市場現狀，具有招標、拍賣不具備的優勢：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。3、 總結通過此次的數據總結分析，目前天津市工業用地出讓方式采用掛牌方式，保證出讓土地的公正和促進土地市場的形成。工業用地出讓金價格偏低，采用低出讓金的方式刺激企業的入駐。在土地出讓的分布上，天津