1、屋面和防水工程質量檢查要點. 目的 確保屋面和防水工程質量得到有效控制。 ?. 范圍 ? 適用于 AAAA 有限公司開發的建筑工程的屋面以及 地下室、衛生間、屋 面等主要部位的防水工程。特殊 建筑屋面如采光屋頂等應按有關規范標 準及設計文件 進行檢查。 ?. 職責 工程部負責屋面和防水工程的中間檢查和隱蔽驗收 屋面和防水工程竣 工驗收由工程部組織 , 相關部門參 與。 ?. 內容 ?4.1. 檢查依據. 4.1.1 中華人民共和國國家標準屋面工程技術規范 GB50207-94 ?. 4.1.2 中華人民共和國國家標準 地下工程防水技術規范 GBJ108-87 ?. 4.1.3 中華人民共和國國

2、家標準地下防水工程施工及驗 收規范 GBJ208-83 ?.4.1.4建設部建1991370 號關于治理屋面滲漏的若干規定及建設部建？ 1991837號關于提高防水工程 質量的若干規定？.4.1.5各地區的地方標準、規定和條例等 ？.4.1.6設計施工圖文件及資料？4.2檢查內容？ 4.2.1 現場質保體系檢查.421.1防水施工單位資質和操作工人上崗證。？.4.2.1.2防水施工氣候條件。？設計圖紙的檢查 詳細查看工程施工圖、設計說明、設計變更、 施工方案及集團統一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規 格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。質保資料檢查？ 4.2.3.1原材料的出廠

3、質量證明書、復試報告和建筑防水材料產品準用證。4.2.3.2.隱蔽工程驗收記錄萬科集團工程管理手冊4.2.3.2.1 屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設置及表面質量。4.2.3.2.2屋面保溫隔熱層的材料、厚度以 及排氣槽、排氣孔的留置 （若有的話 ）; 4.2.3.2.3 屋面每一 道防水層的厚度以及施工質量。 ? 4.2.3.2.4 屋面細部防水 節點處理 （ 如女兒墻泛水節點、落水口、伸縮縫等 ）;4.2.3.2.5 衛生間防水節點處理。 ? 4.2.3.2.6 地下室防水 節點處理 （ 如施工水平縫、伸縮縫和后澆帶等 ） 。? 4.2.3.3 蓄水試驗記錄。在屋面結構完成后 ,

4、若有雨天在雨后進行觀 測, 在屋面和衛生間防水層作完后進行蓄水試驗。4.2.4 工程實物檢查 ? 4.2.4.1. 找平層 ? 4.2.4.1.1 屋面 排水坡度、找平層厚度及其施工質量。 ? 4.2.4.1.2 屋面找 平層分格縫的留設方法與施工質量。 ? 4.2.4.1.3 衛生間找 坡找平層的坡向及施工質量。 ? 4.2.4.1.4 地下室墊層找平 層的施工質量。 ? 4.2.4.2 屋面保溫隔熱層 ? 4.2.4.2.1 塊 狀保溫層的施工質量。 ? 4.2.4.2.2 找坡層施工質量 , 顆粒 散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設方法和施工質量。 ? 4.2.4.3 防水層 : 防水材料

5、及施工質量。4.2.4.4 細部節點細部節點處理方法和施工質量。 保護層保護層用材和施工質量。 ? 4.3. 檢查要點屋面工程（根據統一做法編制）:防水指導思想：層層設防， 剛柔結合；以防為主，防排結合。屋面防水要點：結構板自 防水，防水涂料加強薄弱節點防水，防水層防水，找坡層坡度排水，細石混凝土板防水。屋面防水工程必須由專業防水施工隊伍施工，編制防水工程施工方案。防水材料必須具備產品合格證和準用證，嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材 料,禁 止使用紙胎瀝青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水 材料。混凝土結構屋面板：混凝土結構屋面板的質量控制主要是保 證混凝土的431.1萬科集團工程管理手冊431

6、.1.2 431.1.3 4.3.1.1.4 4.3.1.2.1作好屋面混凝土澆筑前準備工作。選擇合適的施工時間 ，宜 安排在白天澆筑，以便旁站監理的有力實施；盡量不在雨天 施工, 以免導致 混凝土表面的水泥漿被雨水沖走 ; 若迫不得 已在雨天施工 , 要施工 單位準備足夠的防雨工具 , 避免水泥 漿液被沖走 , 同時要注意不得 留下腳印等影響平整度。 嚴格控制商品混凝土質量 ,控制塌落度值 , 控制水灰比在 0.55 以內, 以免砼含水率過高 , 養護蒸發后 ,混凝土密實性 降低。嚴格控制混凝土澆搗質量 , 提高混凝土密實性。尤其是坡屋 面混凝土 , 要采取有效措施保證混凝土的振搗密實。 施

7、工中注意看筋護模的執行力度 , 確保鋼筋的有效高度。避 免出現由 于鋼筋有效高度減小而導致出現樓面裂縫。 注意混凝土的養護 , 在混凝土澆筑后 12 小時內對混凝土加 以覆蓋和 澆水濕養護 , 屋面混凝土的養護時間不得少于 14 天。在澆筑混凝土后 24 小時內不允許其他施工人員及機械行 走 ,48 小時 內不允許空壓機、腳手架、鋼筋等重施工荷載 加到屋面樓板 ; 同時 決不允許腳手架鋼管等砸落屋面 ,以免 造成裂縫。 1%坡度細石混凝土找坡有關屋面的結構板細石 混凝土找坡層主要起對結構板找平和找坡作用；出屋面結構（如樓梯間、機房、 山墻、 變形縫、女兒墻、天窗壁等）屋面樓板交界的墻根要 作成

8、有效高度的 混凝土導墻，防止墻根滲漏。混凝土表面要求找平壓實收光 ，坡向準確，減少水的停留時 間,加快 排水速度，為防水層施工提供良好的基層條件。 基層與伸出屋面結構（女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管 道等）的連 接處，以及基層的轉角（檐口、天溝、水落口 ）,均 應做成圓弧。對 于防水卷材，基層圓弧半徑不得小于 50MM。 圓弧應用套板成形，確保順直、一致。對此等細部處理要嚴 格檢查，否則這些細小部位質量問題會導致防水失敗。密實性，減少混 凝土早期裂紋，達到結構自防水的質量目 標。控制要點： 萬科集團工程管理手冊43123 對于做在保溫找坡層上面的砂漿找平層 （防水基 層）,要注意坡向和 平整

9、度，找平層應留設分格縫（嵌木條或 鋸縫）,保證分格縫質量，縫寬宜為20mm,并嵌填密封材料, 當兼作排氣屋面的排氣道時，可 適當放寬，并應與保溫層連 通,水泥砂漿（砼）分縫間距w 6m。4.3.1.3 節點防水涂料加強層4.3.1.3.1防水系統的節點接縫密封是防水施工中的關鍵。密封處理質 量的好 壞, 將直接影響防水工程的連續性和整體性 ,是一個 很重要的環節。 防水涂料加強層施工前 , 必須先檢查陰角的 圓角等細部防水加強處 理。若接觸密封材料的基層強度不 夠, 或有蜂窩、麻面、起皮、起砂 現象, 就會降低密封材料 與基層的粘結強度。若節點基層表面不干燥、不干凈 , 也會降低密封材料與基層

10、的粘結。 天溝、檐溝轉角多 , 面積小 , 工作面狹小 , 卷材鋪貼難度大 , 須特別 認真對待 , 確保質量。 在此部位宜用涂膜防水加強層處理。在卷材防 水層施工時 采用滿貼工藝。在天溝底留置卷材接縫是極為不利的 , 一 般 留在溝側。天溝滲漏率較高。 防水加強層若是聚合物水泥 基防水材料 , 注意材料聚灰比的控制及檢 驗。4.3.1.4 防水層坡屋面、小面積不規則屋面或出屋面結構較 多的屋面不宜使用 卷材防水層 ,原因是節點較多 , 難以保證 卷材施工質量 ; 在這種情況 下宜用涂膜防水。4.3.1.4.1 加強屋面防水材料進場檢驗 , 要嚴格檢查準用證、 合格證及檢驗報 告等有效質保資料

11、 , 在使用前應根據規范要求進行有見證抽樣送檢，檢驗合格后方能使用。基層要求：表面平整，經過充分養護，不得有起砂、酥松、起皮現象 基層必須干燥，含水率不大于9%,檢驗基層干燥的另一種 簡易方法是將1M2卷材平鋪在基層上，待3-4小時后掀 開，基層覆蓋部位及卷材上無水印則可進行防水施工。另 應注意，應待基層混凝土充分養護干燥后（一般約10天-14天）才可鋪貼卷材，防止混凝土收縮過大而拉裂卷材。43142萬科集團工程管理手冊431434.3.1.4.4涂刷冷底子油，防止基層內部水分上升，以增強瀝青與基層 表面的粘結力。卷材應先展開在屋面松弛，釋放可能有的 應力，施工時不宜過分拉緊。要嚴格根據防水規

12、范要求，控制卷材厚度 , 根據卷材厚度確定粘貼施 工工藝 , 采用熱熔法 施工的卷材厚度必須大于等于4 mm層數和厚度應滿足設計屋面防水等級要求。風注級不得施工。高聚物改性瀝青卷材熱熔法施工溫度不低于 - 100C, 在負溫度情況下 , 一般不 宜安排防水施工。在雨天和雪天不 得安排防水施工。 屋面 卷材根據情況可選用滿貼、條粘、點粘及空鋪等方法施工 , 當卷 材防水層上有重物覆蓋時基層用滿貼和條粘。鋪貼時 應同時將卷材下 面的空氣排出 , 將卷材壓實整平 , 粘結牢固 接縫處必須滿粘 ,接縫 嚴密, 同時卷材短邊搭接縫應錯開 , 嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及 搭接寬度一致。立面或大 坡面鋪貼

13、防水卷材時 , 應采用滿貼法施工。 鋪貼卷材應采用 搭接法 ,上下層及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開 , 平行 于屋脊 的接縫應順流水方向搭接 , 垂直于屋脊的搭接縫應順年最大 頻 率風向搭接 , 上下層卷材不得互相垂直鋪貼。 卷材鋪貼 應平整順直 , 符合排水要求 , 無明顯積水、粘結牢固 ,無滑 移 翹邊等缺陷。4.3.1.4.10 熱熔法施工時應適當掌握噴燈火焰的溫度、火 焰與卷材的距離、烘烤 時間、烘烤面均勻程度 , 并避免卷材 燒穿或焦化。鋪設卷材的最后工序是密封搭接縫 ，對這一工序必須重視。 將經過 噴燈加熱的卷材接縫邊緣的瀝青條用鐵抹子抹壓順 平,直到擠出 瀝青為止。對沒有擠出瀝青條的

14、邊緣必須用瀝 青密封材料或專用封口 膠封口。當采用高聚物改性瀝青防 水卷材和合成高分子防水卷材施工時,接縫口應采用密封材料封嚴，其寬度不應小于10mm當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時。縱向搭接縫也應用密圭寸 材料填嵌。431412若防水層采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包裝容器必須密封，容器表面有明顯標志，標明防水涂料名稱、生產廠家、生萬科集團工程管理手冊431413 431415產日期和產品有效期。經常的防水涂料和胎體增強材料抽樣復驗應符 合規范規定：同一規格、品種的防水涂料，每10 噸為1批,不足10噸者按一批進行抽檢；胎體增強材料，每3000 n2為一批，不足3000 n2者

15、按一批進行抽驗。 防 水涂料應按規范要求進行延伸率 （或斷裂延伸率）、固體含量、 柔 性、不透水性和耐熱度的檢驗 ; 胎體增強材料應檢驗拉力 和延伸率。 防水涂膜應分層分遍涂布。待先涂的涂層干燥 成膜后 , 方可涂布后一 遍涂料。防水涂膜應由 2 層及以上 涂層組成。涂膜厚度應滿足設計屋 面防水等級的要求。 收 頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴 ; 天溝、檐溝、 檐口 , 泛水等部位 , 應按設計和規范要求加鋪有胎體增強材 料的附加層 , 找 平層分割縫處應空鋪。涂膜防水層不應有裂 紋、脫皮、流淌、鼓泡、 露胎體和皺皮等現象。4.3.1.4.16 ? 4.3.1.4.16.1 當采用水泥

16、膨脹蛭石及水泥膨 脹珍珠巖 （ 整體、散狀、塊狀 ） 保溫層時 , 應做排氣道 , 縱橫貫通 , 應有防止堵塞措施 , 并應與大 氣連通 的排氣孔相通 , 排氣孔應設在縱橫排氣道的交叉點 上。排氣出口應埋 設排氣管 , 排氣管按屋面面積每 36m2 宜 設一個 , 可適當設多。排氣 管自身應做好防水處理 , 排氣管 出屋面凈高應不小于 300mm。4.3.1.4.16.2 當采用架空隔熱屋面時 , 應先將屋面清掃干 凈, 支座底面的卷材、 涂膜防水層上應采取加強措施。架空 板高度宜為 100-300mm 支座宜 用 M5 水泥砂漿砌筑。架空 板與女兒墻及屋面凸出處的距離不宜小于250mm,架空

17、板鋪設應平整、穩固、縫隙宜采用水泥砂漿嵌平縫。431.5 板狀保溫材料層？ 431.5.1板狀保溫材料應檢查密度、厚度、板的形狀和強度。抽檢數量根據規范確定，同一批材料至少一次。？ 4.3.1.5.2 注意后繼混凝土 施工工序的扎筋、澆筑工程以免破壞保溫層。4.3.1.6 陶粒混凝土或焦渣找坡層 ?43161 陶粒混凝土注意配比， 并攪拌均勻，不得在雨天進行施工。保溫隔熱層要求萬科集團工程管理手冊43162 水泥焦渣找坡層系松散材料找坡層 ,含水率要控 制在規范要求的范圍 內,不得在雨天施工，對材料作好防雨 或防潮措施。4.3.1.7 面層細石砼保護層431.7.3 根據工程實踐經驗 , 分格

18、縫在滿足建筑功能的條件下 , 宜小 不宜大。 分格縫的大小需根據規范及實際施工情況決定 , 一 般較小（不大于上述做法中2M怎M）的分格縫能有效減少混 凝土板的裂縫 , 同時需注 意分格縫的美觀。鋼筋層宜放置在混凝土的較上部分 （保護層 10）, 能有效減 少裂紋。 分格縫的嵌縫材料為 PVC 防水油膏 , 必須坎填密 實。 內排水的水落口周圍 500MM 范圍內坡度不應小于 5%, 呈凹坑。這 一點在屋面施工時很容易遺漏 , 需予以重視 ,以 免在驗收時影響屋面 分部的驗評。出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留10 X 10凹槽，凹槽內用 防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金 屬箍（

19、鍍鋅鐵箍 ）箍 緊, 并用防水硅膠封嚴 ,金屬箍離屋面高 度250MM且同一屋面高度一致。女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口 , 洞口外形尺 寸大小一 致, 并用專用模具成形 , 洞口周邊 （底邊除外 ）粉刷 成 45 斜截面 （1CMX1CM）。 非上人 （上人）屋面需經常維 護的設施周圍和屋面出入口至設施之間 的人行道應鋪設剛 性保護層 , 剛性保護層與防水層之間應做隔離層。 高跨屋面 采用有組織排水時 , 水落管下應加設鋼筋混凝土水簸箕。4.3.1.7.9 ? 4.3.1.8 瓦屋面應符合以下要求431.8.1瓦屋面的基層應平整、牢固、瓦片排列應整齊、平直、搭接 合理,接 縫嚴密，

20、并不得有殘缺瓦片。裝飾瓦鋪貼應與基層粘貼牢固，脊瓦鋪貼方向應與常年主導風方向一致。 瓦屋面與山墻及突出屋面結構等交接處 ，均應做泛水處理。瓦伸 入天 溝、檐溝的長度應為 50 70mm萬科集團工程管理手冊4.3.1.9壓型鋼板屋面應符合以下要求 壓型鋼板應根據板型和設計 的配板圖鋪設，上下兩排板的搭接長度不應小于200mm,接縫內應用密封材料嵌實。 壓型鋼板的安裝應使用單向螺栓 或拉鉚釘連接固定，壓型鋼板與固定支架應用螺栓固定。?壓型鋼板檐口挑出長度不應小于200mn。4.3.1.9.3 ? 431.1 種植屋面? 4.3.1.10.1 種植屋面的泄 水孔位置應準確，并不得堵塞。4.3.1.1

21、0.2 種植屋面的疏 水層應能有效排水。？ 4.3.1.11 屋面細部處理卷材防水屋面在女兒墻收頭處取消挑眉磚做法。磚砌女兒墻 改用凹泛 水, 用水泥釘固定卷材 , 每幅卷材至少有兩點固定 凹槽內采用密封 材料封口 , 嚴禁外貼法施工。在混凝土女兒 墻上, 卷材收頭上口進行 密封處理后用金屬板遮蓋 , 其上口 用密封材料封固 , 泛水立面高度應 不小于 250mm。 天溝水 平落水口處為防止垃圾堵塞 , 不得使用水平蓋板 , 應用“將軍 帽”, 女兒墻上側面落水口處應加鐵箅子 , 屋面透氣管上 , 取 消鉛絲 網球, 改用鑄鐵帽 （塑料透氣管可用塑料帽 ）。4.3.1.11.3 對穿過屋面板的

22、管道四周 , 需用 C20 細石混凝 土澆灌密實。伸出屋面 管道周圍的找平屋應做成圓錐臺 , 高 度為30mm管道與找平層間應 留下凹槽，并嵌填密封材料， 防水層在管道收頭處用金屬箍箍緊 （ 凈 高應不小于 250mm） 并用密封材料封嚴。4.3.1.11.4 變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應附加干鋪油氈層 , 鐵 皮應按順水流方向搭接 接口做成咬口或用焊錫焊牢 , 并釘 設牢固。4.3.2 衛生間防水 ? 4.3.2.1 吊洞處理 : ? 4.3.2.1.1 將洞 口浮漿鑿去 , 鑿成鍋底形 , 斷面要剔成毛面 , 用清水清理干凈4.3.2.1.2 吊模要平整 , 根據管道直徑制作合適的模板 , 防

23、止漏漿 , 模板要清理檢查合格后方可進入下道工序萬科集團工程管理手冊432.1.4澆筑前澆水濕潤周邊混凝土，并用素水泥漿刷一道，用提高一標號的 膨脹混凝土堵塞；？澆筑時用鋼筋振搗，澆筑密實； ?吊洞混凝土分2次澆筑，第一次澆筑完時留34 cm板厚不澆,用來作 存水試驗，漏則返工，不漏則進行2次澆混凝 土澆筑。4.3.2.2 混凝土結構板。有條件的可進行衛生間結構板原漿收光，在此情況下，防水層則可直接做在結構板上面，其上面的細石混凝土找坡層可根據情況取消，通過貼磚進行找坡。當然，不能保證結構板表面質量時，還要 求防水層做在 細石混凝土找坡層上。4.3.2.3 薄弱環節的處理。對陰角、管根等薄弱環

24、節進行加強防水處理。4.3.2.4防水層。防水施工的時間安排應在衛生間墻面抹灰、管道安裝完畢后進行。對于進入現場的防水材料，要按照地方要求進行質保資料的驗收，按照國家 規范進行抽檢。控制好聚灰比，是保證聚合物水性防水材料的 關鍵。防水層要求致密 , 可以通過防水進料計量和現場抽 檢涂膜厚度來控制防水層厚度。. 4.3.2.5 混凝土導墻 C20 混凝土導墻要密實 , 有條件的情 況下宜采用一次澆筑。 ? 若與結構板一次澆筑 , 整體 性較好 , 若與結構板分二次澆筑 , 則需清理. ? 墻根 , 鑿毛后在二次澆注。 要采取措施保證混凝土的密 實性。.?. 4.3.2.6 蓄水驗收。防水施工完畢

25、后及移交給物業時要分 別進行蓄水試驗 。蓄水 ?48 小時不得有滲漏。 ?. 4.3.2.7 墻體工程 在沒有成熟經驗的情況下慎重采用GRC板。一般情況下建議 ？ 采用粘土空心磚或其它 輕質空心磚。對于墻體材料必須注意齡期 , 其余. ? 工藝及驗收標準見有關規范。.?4.3.3 地下室防水 ? 4.3.3.1 砼墊層。砼墊層的標號、配合 比、厚度要符合設計要求 , 澆注時振搗密實, 表面要平整。 4.3.3.2 水泥砂漿找平層43321砂漿的配合比要準確。？ 43322找平層表面要平整、壓實、趕光，所有陰陽角處要有園弧過渡。萬科集團工程管理手冊4.3.3.3卷材防水4.3.3.3.1 433

26、3243333防水卷材的品種、牌號必須符合設計要求和施工規范的規定 要檢查出廠合格證、試驗報告、使用說明書和地區準用證。 地下防水層施工，在地下水位較高的條件下施工時，涂刷防水層前應 作好降水和排水處理，將地下水位降至防水層底 標高50cm以下，并保 持到防水層施工完。鋪貼卷材時，基層必須牢固，無松動現象，表面要平整、潔凈、干燥。冷底油涂布要均勻，無漏涂。卷材防水的施工控制要點同屋面防 水卷材。4.3.3.4 防水砼：433420 43344 43345 4334643347防水砼使用的水泥 , 應采用普通硅酸鹽水泥 , 不得使用過期 或受潮結 塊的水泥 , 并不得將不同品種或標號的水泥混合

27、使用, 水泥標號不低 于425號。 ? 使用的石子最大粒徑不大 于 40mm, 含泥量不超過 3%, 不得呈塊狀或 包裹石子表面 , 吸水率不大于 1.5% 。砂要采用中砂。 ? 拌制砼所用的水 , 應采用不含有害物質的 潔凈水。 所使用的外加劑其摻量和品種 , 應經試驗確定 , 并 經設計認可。 配合比必須準確稱量 , 計量偏差值水、水泥、 外加劑 1%,砂、石2%。? 防水砼應保證連續澆筑 , 間斷時間不超過 2 小時, 每層澆筑厚度不大于600mm,澆筑落差大于3m時,不得直 接入模 , 應采取側面加澆筑 口或串筒 , 溜槽等措施。 砼澆筑 時,要現場做坍落度試驗，試驗值超過給定值土 30mm時,應 退回重新攪拌不得澆筑。 振搗時 , 要快插慢拔 , 插點均勻 , 移 動間距不得大于振搗作用半徑的 1.5 倍 , 振搗上一層時 , 要 插入下層 50mm。433410砼澆注時，要有專人觀察模板，鋼筋、預埋孔洞及預埋件有無移動和變形情況，發現問題在澆注前要立即修正完好。萬科集團工程管理手冊 ？ 433.5 墻體水平施工縫及伸縮 縫：4.335.2防水砼的墻體水平施工縫，應留在高出底板頂面不小于200mm的墻體上施工縫應留成凹縫、凸縫、臺階縫、止水 帶,禁止留用平縫。二 次澆筑砼前應將原施工縫處砼表面要 全面認真鑿毛，清除表面水泥薄膜,松動石子及軟弱砼層, 用水清除干凈，保持