1、土地使用權出讓合同書第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國省（自治區、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址 ;郵政編碼;法定代表人：姓名; 職務O受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名 ;職 務O依據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓 暫行條例外商投資開發經營成片土地暫行管理方法和 國家有關規定，雙方本著公平、自愿、有償的原則，通過友 好協商，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地全部權 屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不 在土地使用權出讓范圍。第三條乙方依據本合同受讓的土地使用權，在使用年限

2、內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益 受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允 許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）1“地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權 的區域，即本合同第五條界定的區域。2 .“總體規劃”指經中國政府批準的開發區域的開發建設總體規劃。3 .“成片開發規劃''指依據總體規劃編制的，經中國 政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的詳細布置 和支配。4 .“公用設施”指依照成片開發規劃對地

3、塊進行綜合 性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等 設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于,地塊編號為。（見附件地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年。自頌發該地塊的中華人民共和國國有土地使用證 之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，根據批準的總體規劃是 建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區 （綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務 設施。（注：依據詳細狀況定）第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部 分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用條

4、 件使用土地。第十條在出讓期限內，如需轉變本合同第八條規定的土 地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準, 依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用 權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用 權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增 值費（稅）。第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米_ 元人民幣（美元或港元等），總額為元人 民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經雙方簽字后日內，乙方須 以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計元人民幣（美元或港元等）作為 履行合同的定金。乙方應

5、在簽訂本合同后日內，支付完全部土 地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同， 并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規定辦理土地登記手續，領取中華 人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開頭，按政府規定逐 年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使 用權出讓金及其他費用（注：依據詳細狀況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國 國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同

6、規定的付 款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行 帳戶內。銀行名稱：銀行分行，帳戶號O甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未準時通知此類變更而造成 誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不擔當違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設 施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設 施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服 務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的 %或依據 詳細狀況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期 使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有

7、規定外, 可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個 人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合 同規定。第二十條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙 方在轉讓合同簽字后日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記 手續，換領土地使用證，并根據政府有關規定繳納土地增值 費（稅）。第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件 中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物全部 權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規 定辦理過戶登記手續。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地

8、塊的 公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服 務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部 或部分地塊余期合用權伴同地上建筑物、其他附著物租賃給 承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背 國家法律、法規和本合同的規定。第二十五條土地使用權伴同地上建筑物、其他附著物出 租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租 后，出租人必需連續履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余 期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押 人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本

9、合同的規定。每一抵押所擔保的債務必需是乙方為開發本合同項下 地塊所擔當的債務。第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。 乙方在抵押合同簽字后日內應將經公證的抵押合同， 以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正 本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權 的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后日內，辦 理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使 用權。第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或 第三人，享有并擔當本合規定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收 回出讓地塊的使用權，并無償取得該

10、地塊上建筑物及其他附 著物全部權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定 辦理土地使用權注銷登記手續。第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需連續 使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續期申請 書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓 金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登 記手續。第三十二條本合同存續期間，在特別狀況下，依據社會 公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊 的使用權，并依據土地使用者已使用的年限和開發利用土地 的實際狀況賜予相應的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行合同不負責任。但應在條件允許下

11、采取一切必要的 補救措施以削減因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應在小時內 將事件的狀況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知 另一方，并且在事件發生后日內，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或 變更對本合同無追溯力。本合同可依據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但 必需采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視為違 反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和 可得利益的損失。第三十七條假如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊

12、使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應 相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條 辦理。第三十八條假如乙方不能按時支付任何應付款項，從滯 納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或 連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外， 甲方有權無償收回土地使用權。第四十條假如乙方未按合同規定期限和要求完成公用 設施建設，則應在規定完成日期少日前通知甲方。假如甲方認為必要，可依據狀況適當延第完成日期；假如沒 有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由 無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。 該部分土

13、地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公 用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。第四十一條在頒發土地使用證后，因不可抗力的特別狀 況，乙方在年內未能招引并支配該地塊內全部興建的項目，則應在規定日期至少日前通知甲方，經雙方協商，可依據狀況適當延長本合同規定的建設期限，否則， 甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何 種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱;法定名稱;法定地址; 法定地址;郵政編碼;郵政編碼;電話號碼;電話號碼;電傳; 電傳;傳真;傳真;電報掛號;電報掛號;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解 決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解 決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有