1、國際頂級家居體驗中心（西部建材城四期）工程防水工程監理細則編制人：審核人：重慶永鑫工程項目管理有限公司2016年 2月 28日第1頁共22頁目錄一、工程概況二、編制依據三、專業工程特點四、監理工作流程五、監理工作的控制要點及目標值六、監理工作的方法及措施七、安全文明施工監理第2頁共22頁一、工程概況：工程名稱：國際頂級家居體驗中心（西部建材城四期）工程地點：重慶市北部新區鴛鴦組團 021 號地塊建設單位：重慶大雅地產有限公司設計單位：成都基準方中建筑設計有限公司勘察單位：中冶建工集團有限公司監理單位：重慶永鑫工程項目管理有限公司監督單位：兩江新區質監站、安管站施工單位：重慶大竹林建筑工程有限公

2、司本工程建設用地位于：重慶市北部新區鴛鴦組團021 號地塊。1.1 工程概況：該項目總建筑面積約 125161.17 平方米，工程同步建設道路、綠化、給排水及變配電等工程。“國際頂級家居體驗中心（西部建材城四期） ”包括 2 棟（ 1# 樓 5 層、 2# 樓地上 4 層地下 1 層）、1 棟（6# 樓地上 15 層地下 1 層）一類高層和 6 棟（3#樓地上 8 層地下 1 層、 4# 號樓地上 7 層地下 2 層、 5# 樓地上 8 層地下 2 層、 7# 樓 7 層、8# 樓地上 7 層地下 2 層、9# 樓地上 7 層地下 2 層）二類高層樓房群體及地下車庫組成。10 棟（1# 、2#

3、 、3# 、4# 、5# 、7# 、8# 、9# 樓、車庫）框架結構。 1 棟（ 6# 樓）框剪結構。建筑工程等級一級，抗震設防烈度為六度， 耐火等級為一第3頁共22頁二級，屋面防水等級為級，結構合理使用年限50 年。1.2 本工程屋面防水為倒置式， 防水等級均為一級（兩道防水設防） 。地下防水等級均為二級。地下外墻防水，車庫部分外墻為二級防水，設備用房等外墻防水為一級防水。1.3 本工程地下外墻防水自防水混凝土墻+1.5 厚涂膜防水；屋面防水和地面防水為涂膜防水 +SBS 防水卷材；廁浴間防水為涂膜防水。二.編制依據2.1 工程設計施工圖、設計變更、設計交底及圖紙會審紀要；2.2 地下工程防

4、水技術規范 （GB50108-2008）；2.3 地下防水工程質量驗收規范 （GB20208-2002）；2.4 屋面工程質量驗收規范 （GB50207-2012）；2.5 屋面工程技術規范（GB50345-2012）2.6 建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2013)；2.7 現行有關規范及規定。三、專業工程特點：1、本工程地下室地面和屋面防水采用SBS 改性瀝青防水卷材，該產品具有良好的防水性能和抗老化性能，高溫不流淌，低溫柔性好，不脆裂、拉伸強度和延伸率高，耐疲勞、抗老化、韌性強、施工操作簡便、環境適應性廣等特點，適應于地下室防水施工。2 、消防水池部位防水工程采用防水砂漿施

5、工。施工中必須嚴格控制防水砂漿中防水劑的摻入量。3、鋪貼防水卷材的基層表面必須平整、牢固、清潔、干燥，并經驗收合格。4、基層表面不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。第4頁共22頁5 、基層應保持干燥，局部滲水部位用堵漏劑封堵?；鶎痈稍锍潭鹊暮唵慰刂品椒椋杭粢粔K1200*1200防水卷材，空鋪在基層，放置34h 后，掀開觀察，卷材表面及基層無水印即為合格。6 、基層與立面的轉角處，如陰陽角、管根、預埋件等部位應用水泥砂漿抹平成半徑 25mm 的圓弧。7 、基層表面如有殘留的砂漿硬塊及突出部分應鏟除干凈；陰、陽角等部位應抹成圓弧或鈍角，并將塵土、雜物清掃干凈。穿過地面或墻面的預埋管件、變形縫、后

6、澆帶等處必須符合設計和規范的規定。在鋪貼防水卷材前進行隱蔽工程檢查驗收。8、衛生間防水：采用 1.5 厚 JSI 防水涂膜，基層處理必須符合要求，防水層批括必須均勻，不得有漏批露底現象。四、監理工作流程：1、防水監理工作流程審核施工單位資質、 施工方案 審核施工機具配備及人員資質檢查施工準備工作基層檢查旁站防水施工隱蔽工程驗收資料整理歸檔。原材料、成品、半成品驗收監理工作流程原材料、成品、半成品材料進入施工現場使用承包方自檢廠 (場 )質保書按規定批量自檢填寫報驗單承包方提交材料報驗單換材料專業監理發現有承包方疑問提出抽檢復驗檢測單位審批不合格通知停止使用下廠檢驗 ( 必要時 )并運出現場監理

7、工程師否合格審批第5頁共22頁監理工程師定期上報、歸檔繼續使用可隱蔽工程施工承包方隱蔽工程自檢合格承包方不合格檢查結果審核整改監理工程師承包方合格簽署隱蔽工程驗收單監監理理工工程程師進行下一道工序上報、歸檔隱蔽工程質量驗收監理工作流程第6頁共22頁施工質量控制工作流程承包商呈報單位工程開工申請監理工程師審批發布開工令工序開工審批工序施工不合格承包商自檢填報工序質量審批表合格專業監理工程師驗收批復合格進行工程計量附：1施工組織設計2測量復核資料3 工、料、機到場情況4分包的資質證件1基礎資料齊備2原材料合格3上道工序合格第7頁共22頁質量事故（工程缺陷）分析處理程序發現事故（缺陷）事故（缺陷）調

8、查原因分析確認是否處理補充調查不充分確定處理方案進一步分析是設計施工確定防護措施防護措施實施第 8 檢頁查共驗收22 頁五、監理工作的控制要點及目標值：（一）、目標值：防水工程滿足設計要求，確保防水施工過程中無安全事故發生。（二）、控制要點：1 、控制底板防水砂漿的配合比及防水濟摻入量， 確保防水砂漿厚度滿足設計要求。2 、防水涂料應批刮均勻，不得有漏批露底現象。厚度達到設計要求。3 、膠粘劑涂刷應均勻，不露底，不堆積。4 、鋪貼卷材時應控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時間， 排除卷材下面的第9頁共22頁空氣，并輥壓粘結牢固，不得有空鼓。5 、鋪貼卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲、皺折

9、。6 、接縫口應用密封材料封嚴，卷材搭接寬度不小于100mm.六、監理工作的方法及措施：（一）工作方法：1 、防水工程施工前，施工單位應根據圖紙會審及相關技術要求，掌握工程主體及細部構造的防水技術要求，編制防水工程的施工專項方案。經業主及監理審核批準后，方可實施。2 、防水工程必須由相應資格的防水施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門或指定單位頒發的職業資格證書。3 、防水工程的施工，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的三檢制度，并有完整的檢查記錄。未經建設（監理）單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。4、防水工程所用防水材料，應有產品的合格證和性能檢測報告，材料的品種、

10、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。對進場的防水材料應按有關規范的規定抽樣復驗，并提出試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。5 、有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板接點之間進行密封處理；排水坡度應符合設計要求。鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向以鋪涂，并超過套管的上口，在靠近墻面處，應高出面層 200300mm 或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加附加防水隔離層。6 、廚衛間或有防水要求的建筑地面，必須設置防水隔離層，樓面四周除門洞外應做砼翻邊，其高度不應小于 150mm ，施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁

11、亂鑿洞。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向正確，排水通暢。防水材料第10頁共22頁鋪設后必須蓄水檢驗，蓄水高度2030mm，24 小時內無滲漏為合格，并做好書面記錄。（二）地下室防水質量監理1 、地下防水工程的防水層，嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工，其施工環境、氣溫條件宜符合下表 1 規定。防水層的施工環境氣溫條件表 1防水層材料施工環境氣溫高聚物改性瀝青材料冷粘法不低于50C；熱熔法不低于 -10 0 C冷粘法不低于50 C；熱熔焊接法不低于合成高分子防水材料-10 0C有機防水涂料溶劑型 -5 35 0 C；水溶型溶劑型 -5 35 0 C無機防水涂料535 0C防水砼、水泥砂漿535 0C

12、2、地下防水工程是一個子分部工程，其分項工程的劃分應符合下表2 要求：地下防水工程的分項工程表 2子分部工程分項工程防水砼水泥砂漿防水層地下防水工程卷材防水層涂料防水層第11頁共22頁細部構造3 、鋪貼防水卷材前，應將找平層清掃干凈，在基面上涂涮基層處理劑；當基層較潮濕時，應涂涮濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。4、防水卷材厚度選用應符合下表3 的規定防水卷材厚度表 3防水合成高分子防水設防道數高聚物改性瀝青防水卷材等級卷材1 級三道或三道以上設防單層；不應小于1.5mm ；雙層；單層；不應小于 4mm ；雙2 級二道設防每層不應小于層；每層不小于 3mm3mm3 級一道設防不應小于 1.5mm

13、不應小于 4mm不應小于 1.2mm不應小于 3mm復合設防5、兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度不應小于100mm 。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。6、熱熔法鋪貼卷材應符合下列規定：火焰加熱器加熱卷材應均勻，不得過分加熱或燒穿宣傳科卷材；厚度小于 3mm 的高聚物改性瀝青防水卷材，嚴禁采用熱熔法施工;卷材表面熱熔后應立即滾鋪卷材，排除卷材下面的空氣，并輥壓粘結牢固，不得有空鼓、皺折。滾鋪卷材時接縫部位必須溢出瀝青熱熔膠，并應隨即刮封接口使接縫粘第12頁共22頁結嚴密。鋪貼后的卷材應平直、順直，搭接尺寸睚確，不得有扭曲。側墻宜采用聚苯乙烯泡

14、沫料塑料保護層，或砌磚保護墻或砌連填實）和鋪抹 30mm水泥砂漿。7、卷材防水層的施工質量檢查數量，應按鋪貼面積每100m 2 抽查一處，每處10m 2 ，且不得少于 3 處。8、檢查一般項目：8.1 卷材防水層的基層應牢固，基層應清潔、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。8.2 卷材防水層的搭載接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓波等缺陷。檢查方法：觀察檢查。8.3 側墻卷材防水層的保護層與防水層應粘結牢固，結合緊密、厚度均勻一致。檢查方法：觀察檢查。8.4 卷材搭接長度的允許偏差為-10mm 。檢驗方法：觀察

15、和尺寸檢查。（三）涂料防水工程質量監理1、涂料防水層的施工應符合下列規定：1.1 涂料涂涮前應先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；1.2 涂膜應多遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行；1.3 每遍涂刷時應先替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為第13頁共22頁30 50mm ；1.4 涂料防水層的施工縫應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm ，接涂前應將其甩茬表面處理干凈；1.5 涂涮程序應先做轉角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，后理行大面積涂涮；1.6 涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應大于100mm ，上下層接縫應錯開1/3 寬度。2、檢查主控項目

16、：2.1 涂料防水層的施工質量檢驗數量，應按涂層面積每100m 2 抽查 1 處，每處 10m 2 ，且不得少于 3 處。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣試驗報告。2.2 涂料防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢驗隱蔽工程驗收記錄。3、檢查一般項目：3.1 、涂料防水層的基層應牢固，基層面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰角處應做顧圓弧形。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。3.2 、涂料防水層應與基層粘結牢固，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。

17、3.3 、涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的 80%。第14頁共22頁檢驗方法：針測法或割取20mm ×20mm 實樣用卡尺測量。3.4 、側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。檢驗方法：觀察檢查。(四). 防水工程材料質量指標高聚物改性瀝青防水卷材主要物理性能表 4項目性能要求聚酯氈體卷材玻纖氈胎體卷材聚乙烯膜胎體卷材拉力800 （縱橫500 （縱向）140 （縱向）拉（N/50mm向）300 （橫向）120 （橫向）伸）性最大拉力時40（縱橫向）-250 （縱橫向）能延伸率（ %）-15低溫柔度（ 0c ）3mm厚，r=15m

18、m ；4mm厚，R=25mm；3s，彎 180 0，無裂紋不透水性壓力 0.3Mp ，保持時間 30min ，不透水胎體增強材料質量要求表 5項目聚酯無紡布化纖無紡布玻纖網布外觀均勻無團狀，平整無折皺拉力（寬縱向（N）1504590第15頁共22頁50mm ）橫向（N）1003550延伸率（ %）縱向（ %）10203橫向（ %）20253（五） . 建筑防水工程材料現場抽樣復驗表 6序材料名稱現場抽樣數量外觀質量檢驗物理性能檢驗號大于 1000 卷抽 5 卷，每500 1000 卷抽 4 卷，斷裂、皺折、孔洞、剝100 499 卷抽 3 卷，100高聚物改性離、邊緣不整齊，胎體拉力，最大拉力

19、時卷以下抽 2 卷，進行規格1瀝青防水卷露白、未浸透，撒布材延伸率，低溫柔度，尺寸和外面質量檢查。在材料粒度、顏色、每卷卷不透水性外觀質量檢驗合格的卷材材的接頭中，任取一卷作物理性難檢驗。包裝完好無損，且標明無機防水涂每 10t 為一批，不足 10t搞折強度，粘結強2涂料名稱，生產日期，料按一批抽樣度，抗滲性生產廠家，產品有效期固體含量，拉伸強有機防水涂每 5T 為一批，不足 5T 按3同上度，斷裂延伸率，料一批抽樣柔性，不透水性4胎體增強材每 3000m 2 為一批，不足均勻，無團狀，平整，拉力，延伸率第16頁共22頁料3000m 2 按一批抽樣無折皺黑色均勻膏狀，無結改性石油瀝每 2t 為

20、一批，不足 t 按低溫柔性，拉伸粘5皮、凝結或不易分散的青密封材料一批抽樣結性，施工度固體團狀（六）屋面工程質量監理屋面防水工程是一個子分部工程，其分項工程的劃分應符合下表要求：屋面防水工程的分項工程子分部工程分項工程卷材屋面防水找平層、卷材防水層、細部構造剛性屋面防水細石砼防水層、嵌縫材料、細部構造隔熱屋面防水種植屋面1 、屋面漏水是當前建筑工程中最為突出的質量問題之一，它直接影響到房屋的使用功能，廣大用戶和業主對此反映尤為強烈。專業監理工程師要對屋面防水材料的選材、 防水設計與施工， 嚴格把關。加強檢查督促， 確保屋面不滲漏。2、屋面防水施工質量的事前監理2.1 屋面施工前要對結構層進行驗

21、收。2.2 伸出屋面的管道設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢，并檢查合格。2.3 對屋面防水工程施工進行技術交底。3、屋面防水施工質量的事中控制3.1 鋪貼防水卷材前，應將找平層清掃干凈，在基面上涂涮基層處理劑；當基層較潮濕時，應涂涮濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。第17頁共22頁3.2 屋面工程施工前，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次的施工。3.3 當下道工序或相鄰工程施工時，對已完成的部分應采取保護措施，防止損壞。3.4 基層與突出屋面結構的連接處， 以及基層的轉角處， 均應要求做成圓弧。3.5 內部排水的落水口周圍應做成略低的凹坑，檢查時必須嚴格要求。3.6

22、 卷材靠女兒墻等突出屋面處翻邊高度應大于200mm.卷材防水層的施工質量檢查數量， 應按鋪貼面積每100m 2 抽查一處，且每處不得小于10 平方米。3.7 屋面防水施工時，應先做好節點，附加層和屋面排水比較集中部位（屋面與水落口連接處、檐口、天溝、屋面轉角處等）的處理，再由屋面最低標高處向上施工。鋪貼天溝，檐溝卷材處，宜順天溝、檐溝方向，以減少搭接。3.8 在檢查天溝、檐溝及泛水防水構造時，必須按施工圖及技術規范嚴格要求。3.9 在檢查屋面有無滲漏和積水，排水是否通暢，可在雨天或持續淋水2 小時以后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面宜作蓄水檢驗，其蓄水時間不宜小于24 小時。3.10 對屋面施工中

23、的關鍵部位、關鍵工序要進行旁站監理。3.11 卷材防水材料再垂直于樓、地面的墻面上收口的位置，必須可行可靠。3.12 內排水落水口配件及其他預埋件，應安置穩妥，并作除銹、防銹處理。3.13 防水卷材的鋪設過程中， 監理工程師應監督承建商嚴格按照施工技術方案中的施工程序、措施操作，并跟蹤檢查。3.14 主控項目：第18頁共22頁（1）卷材防水層所用的卷材及其配套材料必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證，質量檢驗報告和現場抽樣復驗報告。（2）卷材防水層不得有積水滲漏現象。檢驗方法：雨后或淋水，蓄水檢驗。一般項目：（1 ）卷材防水層得塔接縫應粘（焊）牢固，密封嚴密，不得有皺折，翹邊和鼓泡等缺陷

24、， 防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。檢驗方法：觀察檢查。（2）卷材防水層上撒布材料和淺色涂料波護層應鋪設涂刷均勻， 粘結牢固。水泥砂漿、塊材或細沙混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層。剛性保護層的分隔縫留置應符合設計規范要求。檢驗方法，觀察檢查。（3 ）排氣屋面的排氣道應縱橫貫通，不得堵塞。排氣管應安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。檢驗方法：觀察檢查。（4）卷材的鋪貼方向應正確，卷材的塔接寬度的允許偏差為10mm 。檢驗方法：觀察和尺量檢查。4、剛性防水屋面工程質量監理4.1 砼水灰比不應大于 0.55 ；每立方米砼水泥用量不得少于 330kg ；含砂率宜為 35 40% ；灰砂比宜為 1:2 1:2.5 ；砼強度等級不應低于 C20。4.2 砼中摻加膨脹劑、減水劑、防水劑等名加劑時，應按配合比準確計量，投料順序得當，并應用機械攪拌，機械振搗。第19頁共22頁4.3 細石砼防水層的分格縫，應設在屋面板的支撐端、屋面轉折處、防水層現突出屋面結構的交接處，其縱橫間距不得大