1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案【系列研究】合適的鋪位開(kāi)間/進(jìn)深比例發(fā)布時(shí)間：2014-10-13一、鋪位開(kāi)間/進(jìn)深比例的基本要求 在鋪位的進(jìn)深與開(kāi)間比例方面，從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，大部分商家需要開(kāi)間相對(duì)較寬，而在商業(yè)街長(zhǎng)度有限的情況下，怎樣合理地劃分更多的鋪位，是需要綜合考慮多方面因素的，要滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)的需要，必須有足夠?qū)挼拈T(mén)面，鋪位進(jìn)深不能太深，比例要得當(dāng)。 在商鋪的開(kāi)間與進(jìn)深比例上，規(guī)劃時(shí)應(yīng)該綜合考慮商家經(jīng)營(yíng)需要，主要考慮的因素有： 商家要有充足的展示面； 商業(yè)街的長(zhǎng)度限制； 幾間鋪位打通后成為一家較大面積鋪位時(shí)，仍不會(huì)顯得長(zhǎng)寬比例失調(diào)； 以上因素在規(guī)劃時(shí)需要協(xié)調(diào)處理，盡量在兼顧各方的基礎(chǔ)上達(dá)到比例的優(yōu)化。從我司實(shí)

2、際操作經(jīng)驗(yàn)看，一般社區(qū)商業(yè)街的街鋪的進(jìn)深在8-15米之間，其中10-12米是比較常見(jiàn)的，因?yàn)檫@個(gè)深度已經(jīng)滿(mǎn)足了視覺(jué)可達(dá)性的空間距離效果，開(kāi)間寬度就算比這個(gè)深度稍長(zhǎng)，也不會(huì)覺(jué)得比例失調(diào)，而造成不適感，而15米及更深的進(jìn)深較適用于面積較大的鋪位，如果開(kāi)間僅為3-4米之間，那么開(kāi)間進(jìn)深的比例將達(dá)到1：5-1:4,這個(gè)比例的空間視覺(jué)效果相對(duì)欠佳，也會(huì)降低商鋪的實(shí)際有效使用率。二、較合適的商鋪開(kāi)間/進(jìn)深比例探討（一）22個(gè)典型案例開(kāi)間/進(jìn)深統(tǒng)計(jì)分析 調(diào)查的22個(gè)典型社區(qū)商業(yè)案例中鋪位開(kāi)間和進(jìn)深主要范圍的數(shù)據(jù)整理如下： 以上列表數(shù)據(jù)只是主要的范圍，其中會(huì)有部分在列表區(qū)間之外的數(shù)據(jù)，但在這22個(gè)案例中，開(kāi)間

3、與進(jìn)深之比基本保持在較合理的范圍，從3:10-1:2,長(zhǎng)寬比不會(huì)顯得失調(diào)。 在商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可以參考的比例范圍應(yīng)該是不小于1：4，不大于3：5，這個(gè)范圍在實(shí)際操作當(dāng)中也是可以結(jié)合具體情況稍作調(diào)整的。那么，在實(shí)際操作中，開(kāi)間和進(jìn)深的具體長(zhǎng)度是多少較合適呢？ 社區(qū)商業(yè)商鋪的開(kāi)間和進(jìn)深主要分為以下幾個(gè)區(qū)間： 按以上區(qū)間分類(lèi)，對(duì)調(diào)查的22個(gè)社區(qū)商業(yè)案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類(lèi)： 開(kāi)間分類(lèi)統(tǒng)計(jì)： 用圖例表示如下： 進(jìn)深分類(lèi)統(tǒng)計(jì)： 用圖例表示如下： 從以上圖表看： 開(kāi)間分類(lèi)中，3m6m的區(qū)間占有較大的比例，比例為51.2，6m9m的區(qū)間次之，比例為26.9； 進(jìn)深分類(lèi)中，3m6m、6m9m和9m15m的區(qū)間占有比例

4、較高，分別為29.0、30.8和30.1。 在開(kāi)間寬度的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，大部分社區(qū)商業(yè)以4m-6m區(qū)間為主，主要是因?yàn)閮煞矫嬖颍皇敲娣e較小的鋪位易于銷(xiāo)售，二是如果一開(kāi)始開(kāi)間設(shè)計(jì)得太大，實(shí)際招商、銷(xiāo)售中碰到的面積問(wèn)題不好解決，而開(kāi)間較小的，則可以采取打通連鋪的方式解決，回旋的余地較大。 一般來(lái)說(shuō)，3：5的開(kāi)間進(jìn)深比例對(duì)于一般業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)是較有利于經(jīng)營(yíng)的，最接近黃金比例0.618。總體來(lái)說(shuō)，社區(qū)商業(yè)的鋪位開(kāi)間進(jìn)深比例并沒(méi)有一個(gè)固定的最優(yōu)比例，最需要注意控制的是進(jìn)深不宜太深，這是目前較多開(kāi)發(fā)商在鋪位規(guī)劃中出現(xiàn)的問(wèn)題，一般情況下8m-12m都是比較合理的。（二）不同業(yè)態(tài)對(duì)開(kāi)間/進(jìn)深比例的基本要求 不同業(yè)態(tài)

5、對(duì)開(kāi)間及進(jìn)深比例的要求會(huì)有所不同，適用于服務(wù)配套、便利店等業(yè)態(tài)，不一定適用于經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。那么，各業(yè)態(tài)對(duì)開(kāi)間進(jìn)深一般有什么要求？我們結(jié)合深圳22個(gè)典型社區(qū)商業(yè)案例展開(kāi)分析。 在以下22個(gè)社區(qū)商業(yè)案例的各業(yè)態(tài)開(kāi)間進(jìn)深的比例統(tǒng)計(jì)中，剔除了超市業(yè)態(tài)，主要由于超市業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積較大，對(duì)于開(kāi)間和進(jìn)深的要求相對(duì)較低，在此不作為分析的對(duì)象。 各業(yè)態(tài)開(kāi)間長(zhǎng)度比例統(tǒng)計(jì)表 從以上圖表看，各業(yè)態(tài)開(kāi)間長(zhǎng)度比例呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 總體看，“3m6m”是需求較大的開(kāi)間區(qū)間，占有較高的比例； 餐飲業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間占有較大的比例，為42.6，一般為特色餐飲，其次為“9m18m”，比例為22.3，具體業(yè)態(tài)多

6、為西餐咖啡、中式酒樓等； 便利店業(yè)態(tài)對(duì)“3m6m”區(qū)間的開(kāi)間需求較大，其次為“6m9m”，比例分別為45.5和22.7； 服務(wù)配套業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間的開(kāi)間比例較大，為45.8，其次是“3m以下”，比例為30.5，“9m18m”和“18m以上”也占有一定的比例，具體業(yè)態(tài)多為銀行、醫(yī)療健康服務(wù)站等； 美容美發(fā)業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間的開(kāi)間比例達(dá)51.0，該部分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要是美發(fā)，而“9m18m”和“18m以上”的區(qū)間也占18.6的比例，主要是美容SPA需求的開(kāi)間區(qū)間； 休閑業(yè)態(tài)中比例較大的是“18m以上”區(qū)間的開(kāi)間，比例為43.5，這和其經(jīng)營(yíng)面積較大有關(guān)； 生活家居、服飾精品和地產(chǎn)中介三種業(yè)態(tài)中

7、，“3m6m”區(qū)間的開(kāi)間比例較大，其次為“3m以下”。 各業(yè)態(tài)進(jìn)深比例統(tǒng)計(jì)表 從以上圖表看，各業(yè)態(tài)的進(jìn)深比例主要有以下特點(diǎn)： 八種業(yè)態(tài)中，“3m6m”、“6m9m”和“9m15m”三種區(qū)間比例較高； 餐飲業(yè)態(tài)中“9m15m”是比例較高的開(kāi)間區(qū)間，為42.3，其次是“6m9m”，比例是26.5，“18m以上”的區(qū)間也占有一定的比例，是經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲常見(jiàn)進(jìn)深區(qū)間； 便利店和服務(wù)配套業(yè)態(tài)中，比例較高的是“6m9m”，其次是“3m6m”，主要由兩種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)面積不大決定的； 美容、生活家居業(yè)態(tài)比例較高的是“9m15m”，其次是“6m9m”，這也和其經(jīng)營(yíng)面積有關(guān)，相對(duì)而言，美容和生活家居業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積較大； 休閑業(yè)態(tài)中比例較高的開(kāi)間區(qū)間是“9m15m”，其次是“18m以上