1、泓域咨詢/潼南區烘焙食品項目實施方案報告說明隨著生活質量不斷提高，消費者對烘焙食品原料的需求也越來越具體，如口味、香味、柔滑感、回味等。近年來，各大廠商積極研發并推廣各種新口味和新樣式的烘焙食品原料產品，以滿足消費者多樣化的需求，同時促進消費者的購買欲望。以奶油為例，隨著消費者越來越注重口感和香味，出現了含乳脂植脂奶油這一新產品，該產品結合了植脂奶油和稀奶油的優點，兼具口感好、營養豐富、奶香濃、易打發、易塑型等特性，且具備一定的價格優勢，深受烘焙店和消費者的喜愛，銷量迅速增長。根據謹慎財務估算，項目總投資40552.42萬元，其中：建設投資31631.19萬元，占項目總投資的78.00%；建設

2、期利息458.07萬元，占項目總投資的1.13%；流動資金8463.16萬元，占項目總投資的20.87%。項目正常運營每年營業收入73600.00萬元，綜合總成本費用64064.96萬元，凈利潤6929.24萬元，財務內部收益率10.24%，財務凈現值-2902.89萬元，全部投資回收期7.23年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產所需原料立足于本地資源優勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現節能降耗、環境保

3、護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目概況8一、 項目名稱及項目單位8二、 項目建設地點8三、 可行性研究范圍8四、 編制依據和技術原則8五、 建設背景、規模9六、 項目建設進度11七、 環境影響11八、 建設投資估算11九、 項目主要技術經濟指標12主要經濟指標一覽表12十、 主要結論及建議14第二章 市場預測15一、 行業發展面臨的機遇與挑戰15二、 烘焙食品原料發展趨勢18三、 烘焙行業概況21

4、第三章 建筑物技術方案24一、 項目工程設計總體要求24二、 建設方案24三、 建筑工程建設指標25建筑工程投資一覽表26第四章 項目選址28一、 項目選址原則28二、 建設區基本情況28三、 著力推進重點任務落實，推動成渝地區雙城經濟圈建設走深走實。精準落實雙城經濟圈建設規劃綱要和實施方案，集中精力辦好自己的事情、同心協力辦好合作的事情，在基礎設施、產業發展、公共服務、生態環保等方面出實招、見實效。30四、 項目選址綜合評價31第五章 法人治理33一、 股東權利及義務33二、 董事40三、 高級管理人員44四、 監事47第六章 發展規劃49一、 公司發展規劃49二、 保障措施50第七章 運營

5、模式53一、 公司經營宗旨53二、 公司的目標、主要職責53三、 各部門職責及權限54四、 財務會計制度57第八章 項目節能說明63一、 項目節能概述63二、 能源消費種類和數量分析64能耗分析一覽表65三、 項目節能措施65四、 節能綜合評價68第九章 環境保護方案69一、 編制依據69二、 建設期大氣環境影響分析70三、 建設期水環境影響分析72四、 建設期固體廢棄物環境影響分析72五、 建設期聲環境影響分析73六、 環境管理分析74七、 結論74八、 建議75第十章 項目投資計劃76一、 編制說明76二、 建設投資76建筑工程投資一覽表77主要設備購置一覽表78建設投資估算表79三、 建

6、設期利息80建設期利息估算表80固定資產投資估算表81四、 流動資金82流動資金估算表83五、 項目總投資84總投資及構成一覽表84六、 資金籌措與投資計劃85項目投資計劃與資金籌措一覽表85第十一章 經濟效益87一、 基本假設及基礎參數選取87二、 經濟評價財務測算87營業收入、稅金及附加和增值稅估算表87綜合總成本費用估算表89利潤及利潤分配表91三、 項目盈利能力分析92項目投資現金流量表93四、 財務生存能力分析95五、 償債能力分析95借款還本付息計劃表96六、 經濟評價結論97第十二章 項目風險防范分析98一、 項目風險分析98二、 項目風險對策100第十三章 總結103第十四章

7、附表105營業收入、稅金及附加和增值稅估算表105綜合總成本費用估算表105固定資產折舊費估算表106無形資產和其他資產攤銷估算表107利潤及利潤分配表108項目投資現金流量表109借款還本付息計劃表110建設投資估算表111建設投資估算表111建設期利息估算表112固定資產投資估算表113流動資金估算表114總投資及構成一覽表115項目投資計劃與資金籌措一覽表116第一章 項目概況一、 項目名稱及項目單位項目名稱：潼南區烘焙食品項目項目單位：xxx有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約88.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等

8、公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、國家和地方關于促進產業結構調整的有關政策決定；2、建設項目經濟評價方法與參數；3、投資項目可行性研究指南；4、項目建設地國民經濟發展規劃；5、其他相關資料。（二）技術原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方

9、的有關規范、標準規定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據現場實際情況，合理用地；4、嚴格執行“三同時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施和工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意可持續發展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業文化和企業形象；6、滿足項目業主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。五、 建設背景、規模（一）項目背景烘焙又稱為焙烤，來自西方“baking”一詞，雖然烘焙概念由西方傳入，但我國糕點制

10、作早在商周時期就已經出現，不過由于中式糕點主要作為餐余和節日食品，且以手工作坊為主，故未形成一定的產業化。在歐洲，隨著18世紀工業革命的發展，和面機、機械烤爐等設備的出現，使得烘焙行業進入現代化和工業化的迅速發展階段。面包等烘焙食品在西方普遍作為主食存在，且產品創新頻繁，已經具備一定的規模，根據全球知名市場調查機構歐睿國際（Euromonitor）對烘焙食品消費終端的統計數據，2019年全球烘焙食品規模達到3,730.77億美元。現代烘焙業在我國內地起步較晚，于20世紀80年代由我國香港臺灣地區引入，2000年后，隨著我國人均消費水平的增長、餐飲消費結構的調整以及生活節奏的變化，具備營養健康、

11、快捷多樣等優點的烘焙食品在我國步入了快速增長的時期。從供給層面上看，我國烘焙食品行業的生產規模持續擴大，根據中國食品工業年鑒（2012-2018），我國糕點面包業規模以上企業營業收入由2011年的526.40億元增長至2017年的1,316.23億元，年復合增長率達到16.50%，遠高于同期食品工業整體5.44%的增長水平，也高于全球烘焙行業增速。從消費層面上看，烘焙零售市場增長迅速，根據歐睿國際的數據，2019年我國烘焙食品零售額達到2,317.13億元，同比增長10.93%，預計2024年有望突破3,800億元。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積58667.00（折合約88.00畝）

12、，預計場區規劃總建筑面積97933.72。其中：生產工程62636.65，倉儲工程12130.58，行政辦公及生活服務設施10688.85，公共工程12477.64。項目建成后，形成年產xx噸烘焙食品的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 環境影響項目符合國家和地方產業政策，選址布局合理，擬采取的各項環境保護措施具有經濟和技術可行性。建設單位在嚴格執行項目環境保護“三同時制度”、認真落實相應的環境保護防治措施后，項目的各類污

13、染物均能做到達標排放或者妥善處置，對外部環境影響較小，故項目建設具有環境可行性。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資40552.42萬元，其中：建設投資31631.19萬元，占項目總投資的78.00%；建設期利息458.07萬元，占項目總投資的1.13%；流動資金8463.16萬元，占項目總投資的20.87%。（二）建設投資構成本期項目建設投資31631.19萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用28456.53萬元，工程建設其他費用2511.84萬元，預備費662.82萬元。九、 項目主

14、要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入73600.00萬元，綜合總成本費用64064.96萬元，納稅總額5072.99萬元，凈利潤6929.24萬元，財務內部收益率10.24%，財務凈現值-2902.89萬元，全部投資回收期7.23年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積58667.00約88.00畝1.1總建筑面積97933.721.2基底面積34026.861.3投資強度萬元/畝352.892總投資萬元40552.422.1建設投資萬元31631.192.1.1工程費用萬元28456.532.1.2其他費用萬元2511

15、.842.1.3預備費萬元662.822.2建設期利息萬元458.072.3流動資金萬元8463.163資金籌措萬元40552.423.1自籌資金萬元21855.663.2銀行貸款萬元18696.764營業收入萬元73600.00正常運營年份5總成本費用萬元64064.96""6利潤總額萬元9238.98""7凈利潤萬元6929.24""8所得稅萬元2309.74""9增值稅萬元2467.19""10稅金及附加萬元296.06""11納稅總額萬元5072.99"&q

16、uot;12工業增加值萬元18247.05""13盈虧平衡點萬元38210.99產值14回收期年7.2315內部收益率10.24%所得稅后16財務凈現值萬元-2902.89所得稅后十、 主要結論及建議綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經濟和社會效益客觀，項目的投產將改善優化當地產業結構，實現高質量發展的目標。第二章 市場預測一、 行業發展面臨的機遇與挑戰1、行業發展面臨的機遇（1）國家產業政策支持，行業標準不斷完善2017年1月，國家發改委、工信部聯合印發關于促進食品工業健康發展的指導意見，提出“十三五”期間食品工業發展意見，指出到2020年，食品工業規模化、智

17、能化、集約化、綠色化發展水平明顯提升，供給質量和效率顯著提高。產業規模不斷壯大，產業結構持續優化。可見，我國將不斷加快食品制造工業化道路，烘焙行業大量前店后廠的手工作坊已經無法順應食品工業化的趨勢，冷凍烘焙食品通過中央工廠大批量生產，能夠進一步推動烘焙行業的規模化、智能化、集約化，有望得到迅速發展。同時，為了規范行業經營，“十三五”國家食品安全規劃則再次強調了食品安全問題和相應的監管措施，植脂奶油、果醬、焙烤食品冷凍面團等質量標準不斷推出，明確了烘焙食品原料和冷凍烘焙食品具體的產品技術標準和質量要求，行業已開始逐步全面實施標準化管理，從“小”、“散”、“亂”的格局進入到有序良性競爭的局面。（2

18、）人均收入不斷增長，消費升級促進行業發展隨著我國經濟的不斷發展，居民生活水平正逐漸提高，國家統計局的數據顯示，近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，由2013年的26,467.00元上升至2019年的42,359.00元，年復合增長率達到8.15%。經濟的快速發展和居民收入水平的提高，帶動了我國城鎮居民人均食品支出穩步增長，從2013年的5,570.70元上升至2019年的7,733.00元，年復合增長率為5.62%。隨著人均收入和支出的持續增加，消費者的食品消費觀念已經從最初的滿足于溫飽發展成為追求高品質的消費，消費者對食品選擇的范圍更加廣泛，烘焙食品行業通過滿足不同消費者對營養和口味的

19、消費升級需求，進入快速發展階段，烘焙食品原料和冷凍烘焙食品市場容量也不斷擴大。（3）行業需求潛力較大近年來，烘焙行業發展迅速，我國烘焙食品零售額由2013年的1,223.82億元增長至2019年的2,317.13億元，年復合增長率達到11.23%。但烘焙行業還存在巨大的發展潛力，我國人均烘焙食品消費額僅為24.6美元/人，與發達國家和地區還有較大的差距。同時，飲食習慣不斷西化，主食消費、休閑消費、節日消費中，烘焙食品均具備一定的優勢，有著良好的發展前景。在烘焙行業持續發展的大背景下，烘焙食品原料與冷凍烘焙食品也迎來了新的機遇。對于烘焙食品原料，自烘焙產品和消費習慣由歐美傳入之后，烘焙食品原料知

20、名品牌多為外資品牌，國內品牌近年來發展迅速，部分國內品牌知名度不斷提高，我國烘焙食品原料廠商還存在較大的進口替代空間。對于冷凍烘焙食品，大量烘焙店依舊使用手工烘焙的方式，而冷凍烘焙食品具備提高生產效率、節約成本、易于協調產銷存、產品安全穩定、便于品種多樣化等優勢，逐漸改變烘焙行業經營模式，并利于豐富商超、餐飲、便利店等烘焙食品銷售渠道，為烘焙行業創造新的需求。（4）冷鏈倉儲和物流技術快速發展大部分烘焙食品原料和冷凍烘焙食品均需要進行低溫倉儲和物流，以保證產品的品質穩定和最佳的口感。近年來，我國冷鏈倉儲和物流技術得到了快速發展，國際先進的HACCP體系認證、WMS等新技術已全面引入國內，冷藏車、

21、冷藏箱等冷鏈設備數量快速增長，冷鏈溯源與全程監控等技術逐步成熟，RFID技術、3S技術等在冷鏈物流中的應用水平進一步提升。冷鏈倉儲和物流技術的不斷進步與廣泛應用為本行業生產規模及配送范圍的擴大和品質的持續提升提供了有利的技術支持。2、行業發展面臨的挑戰（1）食品安全隱患食品安全關乎民生問題，政府不斷推出相關法規和制度規范食品生產和經營行為，社會輿論也對食品質量與安全高度關注。烘焙行業目前中小企業數量較多，其食品安全意識有待提升，產品質量控制體系有待完善，若該部分企業的產品出現質量問題，爆發食安全事件，會對行業的穩定發展造成不利的影響。（2）整體技術水平不高由于我國烘焙行業起步較晚，目前行業技術

22、還不夠成熟，與歐美發達國家存在一定差距。在烘焙行業迅速發展的過程中，涌現出了眾多中小型企業，以作坊式和手工生產為主，自動化水平不高。上述因素使烘焙行業目前整體技術水平還有待提高。二、 烘焙食品原料發展趨勢1、內資品牌發展快速現代烘焙業源自歐美，于80年代才逐步在中國興起，因此早期國內烘焙食品及原料供應基本由外資品牌壟斷。2000年以后，隨著中國經濟的高速發展和消費市場的快速擴大，內資品牌的烘焙企業及相應的原料供應商也快速涌現。目前，雖然外資品牌在短期內仍擁有較強的品牌和技術優勢，但內資品牌也在不斷通過加強國際經驗交流，引進先進技術和人員，提高營銷服務能力等方式，縮小與外資品牌之間的差距，并結合

23、國內消費者的消費習性和口味進行自主化調整，使得產品適應性更強，以提供更為豐富、快捷和低成本的原料供應。隨著內資品牌形象的不斷深化、產品技術的持續提高，市場份額具有較大的提升空間。2、消費者需求多元化，產品種類愈加豐富隨著生活質量不斷提高，消費者對烘焙食品原料的需求也越來越具體，如口味、香味、柔滑感、回味等。近年來，各大廠商積極研發并推廣各種新口味和新樣式的烘焙食品原料產品，以滿足消費者多樣化的需求，同時促進消費者的購買欲望。以奶油為例，隨著消費者越來越注重口感和香味，出現了含乳脂植脂奶油這一新產品，該產品結合了植脂奶油和稀奶油的優點，兼具口感好、營養豐富、奶香濃、易打發、易塑型等特性，且具備一

24、定的價格優勢，深受烘焙店和消費者的喜愛，銷量迅速增長。消費者需求的多元化使得烘焙食品原料產品迅速變化，部分中小企業難以適應快速變化的市場環境，逐漸被行業所淘汰。以立高食品為代表的少數對市場敏感、研發能力強、渠道覆蓋廣的企業，緊跟市場變化，通過持續的產品創新，逐步提高市場份額。3、安全、健康和營養均衡成為產品發展的方向隨著烘焙食品不斷朝著安全、營養和健康的方向發展，也要求烘焙食品原料持續升級。一方面，健康、營養均衡的烘焙食品原料愈發受到認可，例如，烘焙店制作蛋糕時，會選擇水果含量更高、更新鮮優質的水果制品。另一方面，為保障烘焙食品的安全和質量，烘焙企業會對原料進行嚴格管控，具有品牌知名度的烘焙食

25、品原料企業更能得到下游客戶的信任。4、營銷網絡和渠道的建設是獲取競爭地位重要手段隨著消費者對烘焙食品接受度的不斷提升，基層的烘焙店由一二線城市快速向三四線城市乃至鄉鎮快速擴展，進而形成了一個分布廣泛、需求龐大的烘焙食品市場。根據美團點評的2019年中國烘焙門店市場報告，三線及以下城市的烘焙門店占比由2016年的48.8%上升至2018年的51.8%。烘焙市場格局的變化推動和倒逼著烘焙食品原料生產企業不斷調整運營模式，必須持續加大營銷網絡和渠道的建設力度。營銷網絡和渠道的規模及運營能力已愈發成為烘焙食品原料生產企業獲取未來競爭地位的重要手段。目前，大量基層市場正處于市場培育的階段，市場前景廣闊，

26、提前進行市場網絡的布局，一方面能夠為客戶提供近距離的技術應用服務，建立品牌形象，另一方面有利于提升產品的品質和配送時效。三、 烘焙行業概況1、烘焙行業簡介烘焙食品以面粉、油脂、糖類、奶油、雞蛋等為主要原材料，通過面團攪拌、成型、發酵、油炸、烘烤等工序制成，主要包括糕點和面包兩大類。烘焙行業是關系國計民生并且與人們日常生活密切相關的重要產業，烘焙食品既可以作為主食消費，也能作為休閑食品和節日食品。在我國，烘焙食品主要作為主食中的早餐進行消費，作為早餐的烘焙食品品種多樣，包括牛角包、吐司、歐包等西式產品以及綠豆餅、老婆餅、蛋黃酥等中式產品。作為休閑食品的烘焙食品隨著下午茶習慣的興起愈發的流行和豐富

27、，包括各類蛋撻、甜甜圈、慕斯蛋糕等。而生日蛋糕、月餅等作為節日食品的烘焙食品，也是烘焙行業重要的組成部分。相比其它面食，烘焙食品具備多種優點。第一，烘焙食品營養豐富，烘焙食品中富含蛋、奶成分，能夠為人體提供蛋白質、維生素和礦物質等多樣的營養成分，近年來還出現了部分強化營養，注重保健功能的烘焙食品。第二，烘焙食品品類多樣、口味豐富，烘焙食品包括糕點、面包等不同類別，又有中式與西式等不同風格和特點的產品，通過不同的原料和工藝，能夠滿足消費者多樣化的需求。第三，烘焙食品便于攜帶和儲存，且刺激性味道殘留較少，適合在多種場合進行食用。2、烘焙行業產業鏈情況烘焙產業鏈上游包括面粉、油脂、水果等農產品及其初

28、加工品，以及奶油、水果制品、酵母等烘焙食品原料。烘焙產業鏈中游是烘焙食品生產環節，包括中央工廠和烘焙店兩類，中央工廠可批量生產冷凍烘焙半成品、冷凍烘焙成品或烘焙成品，部分烘焙店為前店后廠的手工作坊，生產與銷售均在店內完成，不依賴大型中央工廠。烘焙產業鏈下游是各類銷售終端及消費者。銷售終端主要有烘焙店、商超、餐飲、電商等，將采購的半成品加工成成品，或者將自產及采購的成品直接銷售給消費者。3、烘焙行業發展現狀烘焙又稱為焙烤，來自西方“baking”一詞，雖然烘焙概念由西方傳入，但我國糕點制作早在商周時期就已經出現，不過由于中式糕點主要作為餐余和節日食品，且以手工作坊為主，故未形成一定的產業化。在歐

29、洲，隨著18世紀工業革命的發展，和面機、機械烤爐等設備的出現，使得烘焙行業進入現代化和工業化的迅速發展階段。面包等烘焙食品在西方普遍作為主食存在，且產品創新頻繁，已經具備一定的規模，根據全球知名市場調查機構歐睿國際（Euromonitor）對烘焙食品消費終端的統計數據，2019年全球烘焙食品規模達到3,730.77億美元。現代烘焙業在我國內地起步較晚，于20世紀80年代由我國香港臺灣地區引入，2000年后，隨著我國人均消費水平的增長、餐飲消費結構的調整以及生活節奏的變化，具備營養健康、快捷多樣等優點的烘焙食品在我國步入了快速增長的時期。從供給層面上看，我國烘焙食品行業的生產規模持續擴大，根據中

30、國食品工業年鑒（2012-2018），我國糕點面包業規模以上企業營業收入由2011年的526.40億元增長至2017年的1,316.23億元，年復合增長率達到16.50%，遠高于同期食品工業整體5.44%的增長水平，也高于全球烘焙行業增速。從消費層面上看，烘焙零售市場增長迅速，根據歐睿國際的數據，2019年我國烘焙食品零售額達到2,317.13億元，同比增長10.93%，預計2024年有望突破3,800億元。第三章 建筑物技術方案一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不

31、額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規范、依據1、建筑設計防火規范2、建筑結構荷載規范3、建筑地基基礎設計規范4、建筑抗震設計規范5、混凝土結構設計規范6、給排水工程構筑物結構設計規范二、 建設方案（一）結構方案1、設計采用的規范（1）由有關主導專業所提供的資料及要求；（2）國家及地方現行的有關建筑結構設計規范、規程及規定；（3）當地地形、地貌等自然條件。2、主要建筑物結構設計（1）車間與倉庫：采用現澆鋼筋混凝土結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺

32、基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現澆鋼筋砼框架結構，（二）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質感、虛實等多方位的建筑處理手法。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積97933.72，其中：生產工程62636.65，倉儲工程12130.58，行政辦公及生活服務設施10688.85，公共工程12477.64。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工

33、程17693.9762636.658136.501.11#生產車間5308.1918790.992440.951.22#生產車間4423.4915659.162034.131.33#生產車間4246.5515032.801952.761.44#生產車間3715.7313153.701708.662倉儲工程7826.1812130.581403.122.11#倉庫2347.853639.17420.942.22#倉庫1956.553032.64350.782.33#倉庫1878.282911.34336.752.44#倉庫1643.502547.42294.663辦公生活配套1888.49106

34、88.851554.653.1行政辦公樓1227.526947.751010.523.2宿舍及食堂660.973741.10544.134公共工程6465.1012477.641167.88輔助用房等5綠化工程7480.04134.01綠化率12.75%6其他工程17160.1064.047合計58667.0097933.7212460.20第四章 項目選址一、 項目選址原則1、符合城鄉建設總體規劃，應符合當地工業項目占地使用規劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態保護相一致。2、項目選址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標。3、節約土地資源，充分利

35、用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。4、項目選址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產設施的建設需要。5、項目選址應具備良好的生產基礎條件，水源、電力、運輸等生產要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。6、項目選址應靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。7、地勢平緩，便于排除雨水和生產、生活廢水。8、應與居民區及環境污染敏感點有足夠的防護距離。二、 建設區基本情況潼南區隸屬重慶市，位于重慶西北部，地處渝蓉地區直線經濟走廊；是成渝新型工業基地、渝西生態文化旅游目的地、中國西部綠色菜都。東鄰合川區、銅梁區，南接大足區，西連四川省

36、資陽市安岳縣、四川省遂寧市安居區、四川省遂寧市船山區，北與四川省遂寧市蓬溪縣、四川省廣安市武勝縣相鄰，與四川省南充市嘉陵區相望。潼南區幅員面積1583平方公里，轄3個街道、20個鎮；根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，潼南區常住人口688115人。2020年，潼南區實現地區生產總值475.26億元，比上年增長4.3%。潼南屬盆地淺丘地貌，地勢平坦，海拔高度300450米；屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，熱量豐富、雨量充沛、日照充足、四季宜耕。潼南區歷史悠久，公元373年（東晉寧康元年）建制設縣，1912年設東安縣，1914年，因地處潼川府之南更名為潼南。先后誕生了楊闇公、楊尚

37、昆、楊白冰等時代偉人，孕育了道教至尊陳摶、明代重臣呂大器、川劇大師廖靜秋等歷史文化名人；太安魚、獅舞、車車燈納入市級非物質文化遺產，是中國民間文化藝術之鄉。潼南區有大佛寺景區、雙江古鎮、崇龕陳摶故里景區等人文景點。擁有4處國家級重點文物保護單位，10處市級文物保護單位，61處縣級文物保護單位。是川渝地區重要交通樞紐，有渝遂鐵路、渝遂高速公路、潼榮高速公路和在建的北（碚）安（岳）高速公路，246國道、319國道、351國道線穿境而過。2017年6月，潼南區被命名國家衛生城市。展望二三五年，我區將與全國全市一道基本實現社會主義現代化，綜合經濟實力和科技實力大幅提升，人均GDP達到15萬元以上，現代

38、化經濟體系基本建成、基礎設施實現互聯互通、生態之美全面彰顯，基本建成100平方公里、100萬人口“雙百城市”，基本實現新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化，建成經濟強、百姓富、生態美、文化興的現代化潼南。“十三五”時期是全面建成小康社會的決勝階段，是我區發展進程中極不平凡的五年。五年來特別是黨的十九大以來，全區堅持“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標，發揮“三個作用”和推動成渝地區雙城經濟圈建設等重要指示要求，認真貫徹新發展理念，持續打好三大攻堅戰，深入實施“八項行動計劃”，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定工作，推動潼南各項事業邁上新臺階，“十三五”規劃目標任務總體完成，

39、全面建成小康社會勝利在望。三、 著力推進重點任務落實，推動成渝地區雙城經濟圈建設走深走實。精準落實雙城經濟圈建設規劃綱要和實施方案，集中精力辦好自己的事情、同心協力辦好合作的事情，在基礎設施、產業發展、公共服務、生態環保等方面出實招、見實效。融入主城中心。加快開行潼南至中心城區的公交化列車，更快融入主城都市區“1小時通勤圈”。搶抓主城中心城區“瘦身健體”政策機遇，積極承接一般性制造業、區域性專業市場和大宗物品分撥等產業轉移，對接建設加工配套基地、協同創新中心等，謀劃建設重慶自貿試驗區外貿倉儲分撥副中心，全方位融入主城都市區一體化發展。深化交流合作。推進遂潼成渝毗鄰地區一體化發展先行區建設，有序

40、構建“雙中心、三走廊、一園區”空間格局，協同創建成渝雙城遂潼物流樞紐配送中心，推進遂潼快捷通道建設。加強產業協作，與周邊地區共同打造成渝現代產業承接和配套聚集區、涪江蔬菜產業示范帶、巴蜀文化旅游走廊特色節點，聯合大足、四川安岳共同推動檸檬產區建設。舉辦川渝毗鄰地區職業技能大賽。健全政策機制。落實“一區兩群”區縣協同發展機制，促進產業、城鄉、創新、改革等協同互動。探索經濟區與行政區適度分離改革，協作建立“飛地經濟”產業園，推動創新、產業、招商等合作共贏。與遂寧、資陽等毗鄰地區共同開展涪江、瓊江水環境聯合巡查、聯防聯控，共建生態保護一體化示范區。辦好首批“川渝通辦”15個領域95個事項，為企業居民

41、提供更加舒心便捷的服務。四、 項目選址綜合評價項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應充裕。項目選址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，自然環境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目選址具備良好的原料供應、供水、供電條件，生產、生活用水全部由項目建設地提供，完全可以保障供應。第五章 法人治理一、 股東權利及義務1、公司股東為依法持有公司股份的人。股東按其所持有股份的種類享有權利，承擔義務；持有同一種類股份的股東，享有同等權利，承擔同種義務。2

42、、公司召開股東大會、分配股利、清算及從事其他需要確認股東身份的行為時，由董事會或股東大會召集人確定股權登記日，股權登記日收市后登記在冊的股東為享有相關權益的股東。3、公司股東享有下列權利：（1）依照其持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會，并行使相應的表決權，股東可向其他股東公開征集其合法享有的股東大會召集權、提案權、提名權、投票權等股東權利。（3）對公司的經營進行監督，提出建議或者質詢；（4）依照法律、行政法規及公司章程的規定轉讓、贈與或質押其所持有的股份；（5）查閱本章程、股東名冊、公司債券存根、股東大會會議記錄、董事會會

43、議決議、監事會會議決議、定期財務會計報告；（6）公司終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配；（7）對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購其股份；（8）對法律、行政法規和公司章程規定的公司重大事項，享有知情權和參與權；（9）法律、行政法規、部門規章或本章程規定的其他權利。關于本條第一款第二項中股東的召集權，公司和控股股東應特別注意保護中小投資者享有的股東大會召集請求權。對于投資者提議要求召開股東大會的書面提案，公司董事會應依據法律、法規和公司章程決定是否召開股東大會，不得無故拖延或阻撓。4、股東提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向公司提供證明其

44、持有公司股份的種類以及持股數量的書面文件，公司經核實股東身份后按照股東的要求予以提供。5、股東有權按照法律、行政法規的規定，通過民事訴訟或其他法律手段保護其合法權利。公司股東大會、董事會決議內容違反法律、行政法規的，股東有權請求人民法院認定無效。股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規或者本章程，或者決議內容違反本章程的，股東有權自決議作出之日起60日內，請求人民法院撤銷。董事、高級管理人員執行公司職務時違反法律、行政法規或者本章程的規定，給公司造成損失的，連續180日以上單獨或合并持有公司1%以上股份的股東有權書面請求監事會向人民法院提起訴訟；監事會執行公司職務時違反法律、

45、行政法規或者本章程的規定，給公司造成損失的，股東可以書面請求董事會向人民法院提起訴訟。監事會、董事會收到前款規定的股東書面請求后拒絕提起訴訟，或者自收到請求之日起30日內未提起訴訟，或者情況緊急、不立即提起訴訟將會使公司利益受到難以彌補的損害的，前款規定的股東有權為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。他人侵犯公司合法權益，給公司造成損失的，本條第三款規定的股東可以依照前兩款的規定向人民法院提起訴訟。董事、高級管理人員違反法律、行政法規或者本章程的規定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。6、公司股東承擔下列義務：（1）遵守法律、行政法規和本章程；（2）依其所認購的股份和入股

46、方式繳納股金；（3）除法律、法規規定的情形外，不得退股；（4）在股東權征集過程中，不得出售或變相出售股東權利；（5）不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益；（6）法律、行政法規及本章程規定應當承擔的其他義務。7、持有公司5%以上有表決權股份的股東，將其持有的股份進行質押的，應當自該事實發生當日，向公司作出書面報告。8、公司的控股股東、實際控制人員不得利用其關聯關系損害公司利益。違反規定的，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。公司控股股東及實際控制人對公司和公司其他股東負有誠信義務。控股股東應嚴格依法行使出資人的權利，控股股東及實際

47、控制人不得利用關聯交易、利潤分配、資產重組、對外投資、資金占用、借款擔保等方式損害公司和公司其他股東的合法權益，不得利用其控制地位損害公司和公司其他股東的利益。公司的控股股東在行使表決權時，不得作出有損于公司和其他股東合法權益的決定。控股股東對公司董事、監事候選人的提名，應嚴格遵循法律、法規和公司章程規定的條件和程序。控股股東提名的董事、監事候選人應當具備相關專業知識和決策、監督能力。控股股東不得對股東大會有關人事選舉決議和董事會有關人事聘任決議履行任何批準手續；不得越過股東大會、董事會任免公司的高級管理人員。控股股東與公司應實行人員、資產、財務分開，機構、業務獨立，各自獨立核算、獨立承擔責任

48、和風險。公司的總裁人員、財務負責人、營銷負責人和董事會秘書在控股股東單位不得擔任除董事以外的其他職務。控股股東的高級管理人員兼任公司董事的，應保證有足夠的時間和精力承擔公司的工作。控股股東應尊重公司財務的獨立性，不得干預公司的財務、會計活動。控股股東及其職能部門與公司及其職能部門之間不應有上下級關系。控股股東及其下屬機構不得向公司及其下屬機構下達任何有關公司經營的計劃和指令，也不得以其他任何形式影響公司經營管理的獨立性。控股股東及其下屬其他單位不應從事與公司相同或相近似的業務，并應采取有效措施避免同業競爭。9、控股股東、實際控制人及其他關聯方與公司發生的經營性資金往來中，應當嚴格限制占用公司資

49、金。控股股東、實際控制人及其他關聯方不得要求公司為其墊支工資、福利、保險、廣告等費用、成本和其他支出。公司也不得以下列方式將資金直接或間接地提供給控股股東、實際控制人及其他關聯方使用：（1）有償或無償地拆借公司的資金給控股股東、實際控制人及其他關聯方使用；（2）通過銀行或非銀行金融機構向控股股東、實際控制人及其他關聯方提供委托貸款；（3）委托控股股東、實際控制人及其他關聯方進行投資活動；（4）為控股股東、實際控制人及其他關聯方開具沒有真實交易背景的商業承兌匯票；（5）代控股股東、實際控制人及其他關聯方償還債務；（6）在沒有商品和勞務對價情況下以其他方式向控股股東、實際控制人及其他關聯方提供資金

50、；（7）控股股東、實際控制人及其他關聯方不及時償還公司承擔對其的擔保責任而形成的債務；公司董事、監事和高級管理人員有義務維護公司資金不被控股股東及其附屬企業占用。公司董事、高級管理人員協助、縱容控股股東及其附屬企業侵占公司資產時，公司董事會應當視情節輕重對負有直接責任的高級管理人員給予警告、解聘處分，情節嚴重的依法移交司法機關追究刑事責任；對負有直接責任的董事給予警告處分，對于負有嚴重責任的董事應當提請公司股東大會啟動罷免直至依法移交司法機關追究刑事責任的程序。公司董事會建立對大股東所持股份“占用即凍結”的機制，即發現控股股東侵占公司資產應立即申請司法凍結，凡不能以現金清償的，通過變現股權償還

51、侵占資金。公司董事長作為“占用即凍結”機制的第一責任人，董事會秘書、財務負責人協助其做好“占用即凍結”工作。具體按照以下程序執行：（1）公司董事會秘書定期或不定期檢查公司與控股股東及其附屬企業的資金往來情況，核查是否有控股股東及其附屬企業占用公司資金的情況。（2）公司財務負責人在發現控股股東及其附屬企業占用公司資產的當日，應當立即以書面形式報告董事長。報告內容包括但不限于占用股東名稱、占用資產名稱、占用資產位置、占用時間、涉及金額、擬要求清償期限等；如發現存在公司董事、監事及其他高級管理人員協助、縱容控股股東及其附屬企業侵占公司資產情況的，財務負責人還應當在書面報告中寫明涉及董事、監事及其他高

52、級管理人員姓名，協助或縱容簽署侵占行為的情節。（3）董事長在收到書面報告后，應敦促董事會秘書發出召開董事會會議通知，召開董事會審議要求控股股東、實際控制人及其關聯方清償的期限，涉及董事、監事及其他高級管理人員的處分決定、向相關司法部門申請辦理控股股東股份凍結等相關事宜，關聯董事應當對上述事項回避表決。對于負有嚴重責任的董事、監事或高級管理人員，董事會在審議相關處分決定后應提交公司股東大會審議。（4）董事會秘書根據董事會決議向控股股東及其他關聯方發送限期清償通知，執行對相關董事、監事或高級管理人員的處分決定，并做好相關信息披露工作；對于負有嚴重責任的董事、監事或高級管理人員，董事會秘書應在公司股

53、東大會審議通過相關事項后及時告知當事董事、監事或高級管理人員，并辦理相應手續。（5）除不可抗力，如控股股東及其他關聯方無法在規定期限內清償，公司董事會應在規定期限屆滿后30日內向相關司法部門申請將該股東已被凍結股份變現以償還被侵占資產，董事會秘書做好相關信息披露工作。二、 董事1、公司董事為自然人，有下列情形之一的，不能擔任公司的董事：（1）無民事行為能力或者限制民事行為能力；（2）因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾5年；（3）擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理，對該公司、企業的破產負有個

54、人責任的，自該公司、企業破產清算完結之日起未逾3年；（4）擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾3年；（5）個人所負數額較大的債務到期未清償；（6）法律、行政法規或部門規章規定的其他內容。違反本條規定選舉、委派董事的，該選舉、委派或者聘任無效。董事在任職期間出現本條情形的，公司解除其職務。2、董事由股東大會選舉或更換，任期3年。董事任期屆滿，可連選連任。董事在任期屆滿以前，股東大會不能無故解除其職務。董事任期從就任之日起計算，至本屆董事會任期屆滿時為止。董事任期屆滿未及時改選，在改選出的董事就任前，原董事仍應當依照法

55、律、行政法規、部門規章和本章程的規定，履行董事職務。董事可以由總裁或者其他高級管理人員兼任，但兼任總裁或者其他高級管理人員職務的董事，總計不得超過公司董事總數的1/2。3、董事應當遵守法律、行政法規和本章程，對公司負有下列忠實義務：（1）不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產；（2）不得挪用公司資金；（3）不得將公司資產或者資金以其個人名義或者其他個人名義開立賬戶存儲；（4）不得違反本章程的規定，未經股東大會或董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；（5）不得違反本章程的規定或未經股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易；（6）未經股東大會同意，不得利

56、用職務便利，為自己或他人謀取本應屬于公司的商業機會，自營或者為他人經營與本公司同類的業務；（7）不得接受與公司交易的傭金歸為己有；（8）不得擅自披露公司秘密；（9）不得利用其關聯關系損害公司利益；（10）法律、行政法規、部門規章及本章程規定的其他忠實義務。董事違反本條規定所得的收入，應當歸公司所有；給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。4、董事應當遵守法律、行政法規和本章程，對公司負有下列勤勉義務：（1）應謹慎、認真、勤勉地行使公司賦予的權利，以保證公司的商業行為符合國家法律、行政法規以及國家各項經濟政策的要求，商業活動不超過營業執照規定的業務范圍；（2）應公平對待所有股東；（3）及時了解公司業務經營管理狀況；（4）應當