1、工程名稱潛龍鑫茂花園錦繡江南地理位置民豐路與民治路交匯處布龍路與梅龍路，人民北路交匯處總規模70001期8000 2期20000 3、4期18000 物業形態街鋪街鋪+集中商業物業條件開間*進深*層高街鋪：3-4*10-15*6開間*進深*層高街鋪 ：4-6*15-18*6主力鋪位面積508060-80業態定位社區商業社區商業主要業態效勞配套、服飾精品、餐飲1期以辦公，美容為主。 2期以服飾、效勞配套、餐飲為主。 3期經營慘淡，以效勞配套、童裝為主代表性商家麥當勞 真功夫 千色店 農業銀行中行 招行 人人樂 麥當勞 真功夫 整體經營狀況整體經營狀況良好整體經營情況一般，鋪位開門營業率 1期 7

2、0% 2期 90% 3、4期 30%租金程度80-2001期 30-60 2期 50-100 3期 80-100售價程度2.8-5萬1樓25000-30000 2樓 10000-15000工程評析工程東西緊鄰梅隴路與民治大道，交通便利。天虹商場、國美電器、麥當勞及真功夫等品牌商家陸續進駐片區，商業氣氛逐漸濃重。該工程周邊居住人口較多，整體經營良好，隨著龍華新城的開發建立，將來開展趨勢良好。龍華開展較早的外向型社區商業，整體經營情況一般，特別是入市不久的三期商業空置率較高。隨著梅隴路的北段的開通，人人樂的進駐及將來龍華新城的開發建立，將來開展空間良好。工程名稱美麗AAA萬科城風情步行街地理位置人

3、民北路與和平路交匯處坂雪崗大道總規模4000022000物業形態集中商業+街鋪集中商業+街區物業條件開間*進深*層高街鋪: 4.5-9*10-12*5.5開間*進深*層高街鋪：4-8*8-10*4-6主力鋪位面積40-7050-80業態定位社區購物中心外向型社區商業主要業態效勞配套、服飾精品、餐飲等超市、效勞配套、餐飲、服飾精品等代表性商家麥當勞 真功夫 千色店 農業銀行華潤萬家、KFC、丹桂軒整體經營狀況整體經營狀況良好整體經營情況一般，空置率約15%租金程度300-500一層：80-150；二層：30-60售價程度8-12萬2.8-3.5萬工程評析處于龍華核心商圈人民北商圈，緊臨人民北路和

4、和平路交通興隆。周邊商業氣氛濃重，人流量大，工程自身以超市主力店華潤萬家為帶動，成為龍華目前經營最好的典范。租金、售價均為龍華區域標桿。位于坂雪崗大道，地理位置相對較為獨立，但工程自身社區模較大，且臨近華為，具有一定的高收入人群。項目以超市及品牌餐飲的帶動，以特色的商業街區形態體現了休閑型及可逛性，目前整體經營情況一般。工程名稱海印長城觀海臺地理位置文心路與海德一道交匯處海德一路與文心五路交匯處總規模約10000約3000物業形態集中商業+街鋪街鋪物業條件開間*進深*層高街鋪：4-8*15-25*5開間*進深*層高3.5-6*10-15*5主力鋪位面積80-12060-80業態定位服飾精品為主、輔以效勞配套的街區商業社區效勞配套主要業態服飾精品、效勞配套、銀行美容美發 效勞配套 家居用品代表性商家招商證券中原地產整體經營狀況整體經營情況較差，40%鋪位轉讓或空置。整體經營情況一般租金程度200-400100-220售價程度6-8萬5-7萬工程評析處于南山商業文化中心的中心位置，向東由天橋連通保利、海岸城及天利三大商業工程，向西可接海雅百貨。周邊高收入人群多，交通便利。該工程尚處開展期，天橋開通時間不長，目