1、.十萬畝玫瑰花種植加工項目方案一、項目概況項目名稱： 十萬畝玫瑰花種植加工項目投資單位： 博鼎紅實業發展有限公司技術單位： 北京農科院建設地點： 大連金普新區科技園區項目投資： 40 億元項目建設目標：引進世界一流設備， 建成世界最大的現代化玫瑰深加工企業， 引領中國玫瑰產業創新發展，繁榮區域經濟，提高農民收入水平。加工設備和工藝， 采用北京農科院的亞臨界萃取方法和法國降膜式高效精餾塔設備。項目建設單位簡介：博鼎紅實業發展有限公司 ，法人代表前身為礦業老板， 多年積累了雄厚的建設資金，最近剛出售部分礦產資源，收回現金 5 億元，進行玫瑰種植加工產業轉型。 本項目與北京農科院合作， 擬在大連市金

2、普新區注冊資金為 7000 萬元的項目公司。公司經營范圍是：玫瑰花種植、研究與試驗發展，玫瑰技術服務與推廣；玫瑰加工技術研究與試驗發展，玫瑰系列制品加工與銷售； 玫瑰文化旅游項目建設與運營，玫瑰餐飲、美容、養生等服務。二、項目建設內容：1、種苗、育苗、示范基地建設.初步投資 1 億元，建設玫瑰種苗、育苗、高產示范3000 畝，地點擬選在大連金普新區國家農業科技園區，2016 年 4 月啟動建設。建設內容： 800 畝種苗圃， 1200 畝商品苗育苗圃， 1000 畝高產示范園。 2016 年至 2019 年，分別向種植基地供應 200 萬株、 400 萬株、 600 萬株、 800 萬株、 8

3、00 萬株商品苗。2、玫瑰種植基地建設投資 10 億元，利用 5 年時間分二期發展 10 萬畝玫瑰種植基地，其中，一期利用 3 年時間發展 5 萬畝種植面積， 二期利用 2 年時間發展 5 萬畝種植面積。3、建設玫瑰加工總廠投資 15 億元，征用建設用地 300 畝，建設玫瑰加工總廠，廠址選點大連金普新區科技園區。實現年生產、加工玫瑰花 30000 噸，形成玫瑰精油、玫瑰細胞液、玫瑰濃縮汁、玫瑰粉、保健品、化妝品、食品、飲料、酒水等 10 個以上產品系列、 50 個以上單品生產能力。1、建設玫瑰油精深加車間； 2、建設玫瑰細胞液加工車間； 3、建設玫瑰鮮花濃縮汁車間 4、建設納米玫瑰粉加工車間

4、； 5、建設玫瑰保健品加工車間； 6、建設玫瑰化妝品加工車間； 7、建設玫瑰食品加工車間 8、建設玫瑰飲料加工車間； 9、建設玫瑰酒車間； 10、建設玫瑰制品印刷包裝車間。4、建設玫瑰主題公園投資 10 億元，建設玫瑰文化風情主題公園及養老、休閑地產，主題公園規劃遵照區政府所作規劃。養老、休閑地產另作專項規劃設計。以玫瑰為主題， 形成玫瑰花海的瑰偉景觀， 建設玫瑰與愛的創意文化，打造一、二、三產業聯動發展的特色產業， 構建集休閑、觀光、.采摘、體驗、餐飲、娛樂為一體的遼寧大地首例玫瑰特色風情園。為居民提供嶄新的休閑場所， 為青年提供溫馨浪漫的情愛空間，為強村富民提供產業支撐，成為東北三省創意新

5、穎的休閑觀賞亮點。三、項目建設背景1、金普新區政府高度重視解決“三農”問題金普新區政府把農業經濟發展和農民致富問題， 作為解決“三農”問題的根本來抓， 拿出誠意最優惠政策引進本項目落戶本區， 以此帶動農業經濟發展和農民增收致富奔小康。 玫瑰種植加工產業， 是生態經濟、循環經濟、綠色經濟、旅游經濟、健康經濟的產業鏈項目，是助推農業經濟發展和農民致富的好項目。 該項目能有效解決 “一、二、三”產業聯動問題：產一，解決耕地高效產出，解決農業產業結構調整和農民增收致富；產二， 解決形成新的特色加工業，使農業原材料變為加工工業品，為當地增加稅收、擴大就業；產三，解決利用玫瑰景觀進行玫瑰文化創意旅游開發，

6、 形成特色旅游品牌。 這是一個企業獲利、農民增收、地方增稅、多方共贏項目。2、為新城鎮、新農村建設解決產業項目支撐金普新區政府在新一輪新城鎮、新農村建設規劃中， 重視通過產業化項目的引進，解決用產業拉動資金、技術、人才的集聚，用產業支撐新城鎮、新農村建設的經濟活力和發展后勁。無論如何定位其發展內涵和外延，必須用產業解決新增城鎮人口就業和失地農民就業問題，解決新城鎮、 新農村建設的經濟基礎和就業保障，這是社會各界的共識。金普新區政府看準玫瑰種植加工產業的發展前景，從基礎性、長遠性建設入手， 迫切希望引進玫瑰產業的龍頭企業入駐本地，助力當地新城鎮建設、新農村建設的健康發展，通過玫瑰產業的發展，在當

7、地增加一道亮麗的風景，為新城鎮、新農村建設錦上添花。.3、農民實現小康需要新的經濟增長點金普新區政府把農民增收作為“三農”工作的核心，作為全面實現農民奔小康的關鍵，著眼于解決農民人均純收入達到眼前目標后，如何拓寬農民增收發展空間， 在高起點上增加農民收入， 努力促進農民收入持續穩定增長問題。 通過多渠道對優品玫瑰種植加工產業的了解，多次到北京實地考察， 決定引進優品玫瑰加工總廠及萬畝玫瑰種植基地項目落戶大連金普新區科技園區。 通過該項目的實施， 推進農業結構調整，推廣應用優良品種和先進適用技術， 加快優化改造農業傳統產業，發展高效特色農業開發，充分挖掘農業增收潛力、促進農民收入持續增長。 實施

8、該項目可以說正逢其時， 玫瑰產業在中國是一個朝陽產業，在國際市場是一個競爭不激烈的趨勢產業， 這個產業在為農民增收致富方面將會作出重大貢獻。4、發展金普新區旅游業需要新的文化元素玫瑰花作為愛情的象征和健康美麗的化身，有著豐富的文化內涵，可以演繹出很多的文化創意和旅游元素。在各地觀光農業、休閑農業、都市農業和鄉村旅游等同質化現象嚴重， 大部分園區核心品牌價值不清析的情況下， 結合玫瑰種植形成的大地景觀和增添的亮麗風景，作為金普新區新的旅游資源和旅游鏈的延伸， 是非常好的旅游主題。可以建設玫瑰主題公園或情人谷，通過每年一屆玫瑰文化節、每年一屆玫瑰選美活動、 每年一屆玫瑰婚慶博覽會活動、 每年一屆玫

9、瑰集體婚禮活動、每年一屆產業高峰論壇等節慶、會展活動，為金普新區發展增光添彩，共同打造國內知名的特色生態、特色產業、特色文化、特色景觀、特色品牌，提高金普新區旅游品牌核心競爭力。優品玫瑰品種“三季開花、冬季觀枝、四季皆賞”的特點，在城區園林綠化中，無論片植、列植、叢植、點植，還是配植混植，特別.是在城市近郊、 沿海（河）岸邊、水庫周邊、自然風景區等大量配植，均有意想不到的觀賞效果。基于金普新區政府對優品玫瑰種植加工項目的高度重視，鑒于對優品玫瑰種植加工產業在發展金普新區現代農業、農民增收致富奔小康、促進新農村建設、進行玫瑰文化創意旅游等方面的高度認識，這是我方選擇金普新區作為玫瑰加工總廠的重要

10、原因之一。四、玫瑰產業及市場前景1、 玫瑰產業發展狀況目前，全世界玫瑰種植面積大體在30 萬畝左右，其中外國種植面積 20 萬畝左右，主要集中在保加利亞、土耳其、摩洛哥、前蘇聯等國家。法國、德國、意大利、敘利亞等也有少量種植。這些國家玫瑰加工以玫瑰精油和化妝品為主。中國傳統玫瑰種植面積 8 萬畝左右，中國年產玫瑰干花蕾 8 萬噸左右，年產玫瑰精油不超過 1 噸，中國產玫瑰干花蕾主要用于中藥材和花茶，部分用于食品加工。 近幾年大部分玫瑰干花蕾出口到國外被用于藥品、保健品、化妝品等生產原料。長期以來，國際市場玫瑰精油需求缺口較大， 近幾年每年國際招標采購需求量在 50 噸以上，實際年產玫瑰精油 1

11、0 噸左右。玫瑰產業，在國外因種植區域的限制和勞動力成本高的因素， 很難再進行大規模的發展。而在金普新區發展該項目具有獨特的優勢。中國玫瑰產業， 因種種原因，幾十年來沒有很好地發展起來，目前的狀況是：種植分散、加工規模小、技術落后、沒有品牌、沒有固定銷售渠道，處在自發發展狀態。近幾年來，隨著國家和各級政府調整農業產業結構、大力發展經濟林種植、發展中藥材和花卉種植、推動農村經濟和農民增收致富目標的實施， 特別是我方多渠道對玫瑰產.業的宣傳和項目推廣，加速發育了玫瑰產業和市場，很多地方政府、企業和個人看好玫瑰產業的發展前景， 開始重視玫瑰產業的發展， 前往北京考察、洽談合作的越來越多。2、玫瑰產品

12、市場需求潛力無限隨著科技水平的提高， 玫瑰加工新產品不斷面世， 以玫瑰為原料的加工產業鏈長、產品涉及面寬。玫瑰是香精香料產業中的佼佼者，玫瑰鮮花可提取玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰露、玫瑰粉、玫瑰干花蕾、玫瑰醬等基礎原料， 后可加工為藥品、 保健品、化妝品、香水、食品、酒水、飲料、洗滌品、香煙、茶葉等產品。玫瑰作為藥用植物，具有“疏肝理氣、活血化瘀” 等功效，被國家衛生部列為藥、 食通用植物，被西方發達國家列為植物藥重點研究植物。 目前國內外正在著力研發將玫瑰用于治療心腦血管疾病、 “三高”（高血糖、高血壓、高血脂）疾病、消化系統癌癥、婦科病等的新藥。因此，國內外對藥用玫瑰原料需求量會越來越大。據國際

13、市場調研， 玫瑰精油一直是國際市場的緊俏貨， 其價格昂貴，被稱為“液體軟黃金” （國際玫瑰精油每公斤售價合人民幣為 30 萬元左右）。在國際市場上，玫瑰精油年需求 50噸以上，近十年全球玫瑰精油產量一直在 10噸左右，缺口很大。隨著玫瑰產品開發應用領域的廣泛，加之人們對有機、綠色、安全產品意識的提高，國際市場對天然玫瑰精油的需求還將擴大，市場缺口會越來越大。據稱，出口量一直居世界第一位的保加利亞， 即將禁止大馬士革玫瑰基礎油的出口。因此，大力發展玫瑰種植加工項目，在國際市場屬于競爭不充分行業，是趨勢性產業，前景廣闊。據國內市場調研， 中國市場對玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰干花蕾等原料的市場需求，呈逐

14、年上升趨勢。近幾年，我國藥用、食用、化工.用及出口玫瑰干花每年需求30萬噸左右，而目前全國總產量不足8萬噸，與市場需求相差甚遠，供需矛盾突出，價格逐年上升。近幾年國內玫瑰鮮花收購價平均每公斤為20元以上，玫瑰精油售價每公斤為 15萬元左右。因此，發展玫瑰種植加工項目， 在中國市場屬于朝陽產業，極具商機。五、優品玫瑰技術及項目優勢1、優品玫瑰新品種優勢優品玫瑰是由北京農科院歷經十幾年時間科研培育的一個具有知識產權的二次雜交新品種，在技術上達到了“兩個領先” ，即玫瑰育種技術上國內外領先； 玫瑰精油萃取技術國內外領先； 在產量上實現了“兩個翻番”，即鮮花產量和玫瑰精油出油率兩個翻番。優品玫瑰特點是

15、：三季開花（春夏秋） ；產量高（是傳統玫瑰產量的 2 倍左右）：抗性好（耐干旱貧瘠、耐寒冷） ；用途廣（油用、藥用、食用皆可）；適生范圍廣（適宜在全國種植） ；易栽培、繁殖快。解決了傳統玫瑰和進口玫瑰品種花期短、產量低、抗性差、繁殖難的問題。經過近幾年在全國各地試驗觀察優品玫瑰表現出生長勢強、花大、香氣純正、多次開花等優良性狀，且各種性狀十分穩定。優品玫瑰品種因具有耐鹽堿、耐干旱、耐貧瘠、抗病蟲害、多季開花、產量高、香型甜美、適生范圍廣等優勢， 已在我國大范圍推廣。 實踐證明，優品玫瑰取代傳統玫瑰品種的趨勢基本明朗， 優品玫瑰將成為我國玫瑰產業主流玫瑰品種之一。2、優品玫瑰加工技術優勢（ 1）

16、、基礎原料加工技術優勢： 在系統研究傳統玫瑰加工技術基礎上，以技術集成和逆向研究思路， 研發了具有知識產權的亞臨界低.溫萃取玫瑰精油技術、 玫瑰露低溫萃取技術、 玫瑰細胞液飽和萃取技術、納米玫瑰粉技術等， 形成了自己特有的玫瑰基礎原料加工技術優勢。（ 2）、玫瑰藥品、保健品加工技術優勢：組織國內相關領域頂尖專家重點進行了玫瑰為主的藥品技術開發， 研發了治療糖尿病藥物及降血脂血壓 3 款藥物；研發了治療婦女更年期綜合癥及各種婦科雜癥的 13 款藥物；研發了治療消化系統肝、胃、脾、夷等癌癥藥物。上述 20 多款藥物大部分已在臨床試驗中。 還研發了治療青春痘、 豐乳、減肥等保健品。這系列藥品同時也是

17、技術保健品產品。（ 3）、純天然玫瑰美容美體、化妝品加工技術優勢：研發了復方玫瑰精油用于人體色素沉積治療及美白、除皺、防紫外線輻射、防電腦輻射等方面的系列產品技術， 將會給消費者帶來享受玫瑰純天然產品的一個福音。（ 4）、在玫瑰食品、酒水、飲料、嬰兒婦女沐浴品等產品方面做了大量產品配方。上述技術，有的技術為國際先進，有的技術為國內領先，將為本項目做好技術保障和市場保障，形成市場競爭力。3、玫瑰文化創意策劃優勢（ 1）、主導項目按照現代農業與生態旅游業結合、 實體產業與文化創意產業結合的發展思路，在推動發展玫瑰種植加工產業的同時，力求打造以特色高效生態農業產業為基礎， 以玫瑰生物科技加工產業為支

18、撐，以玫瑰文化創意產業為引領、 以健康美容養生產業為特征的可持續發展的區域帶動型產業科技創新項目。（ 2）、項目企劃以玫瑰花卉為原料、為景觀、為產品、為文化打造綜合產業項目和主題園區，以玫瑰帶動一、二、三產業聯動發展，.形成多業關聯型的全新產業鏈。（ 3）、引導項目充分挖掘玫瑰豐富的東、 西方文化內涵， 以“愛”與“情”為主線，演繹人間純美的愛情、親情、友情，引導建設產業和文化聚合的“玫瑰谷” 、“玫瑰湖”、“玫瑰島”、“玫瑰風情園”、“玫瑰婚慶園”、“玫瑰風情小鎮”等，打造具有魅惑力的玫瑰文化旅游品牌。.六、項目建設總投資資金籌措1、項目建設投資估算（見下表）序號項目名稱建設規模設備設施投資

19、額萬元一玫瑰種苗、育苗、示范3000 畝100000基地1建設種苗圃800 畝種苗、管理費1000建設育苗圃、育苗 5000智能溫室大棚、21200 畝育苗費、生產管90800萬株理費3高產示范園區1000 畝栽植費、3200生產管理費410 萬畝種植基地建設100000 畝管理、服務費，5000培訓費二玫瑰工業總廠300 畝33 條線1566001土建工程及配套費365600 260002玫瑰精油生產線8000 4 條線120003玫瑰細胞液生產線4000 3 條線30004玫瑰鮮花濃縮汁生產線5000 4 條線60005納米玫瑰粉生產線3000 2 條線70006玫瑰保健品生產線9000

20、6 條線160007玫瑰化妝品生產線7000 4 條線80008玫瑰食品 生產線4000 4 條線20009玫瑰飲料生產線5000 2 條線800010玫瑰酒生產線5000 2 條線200011印刷、包裝生產線5000 2 條線300012智能化溫室90000 300013玫瑰技術研究所2000 科研設備300014建設辦公樓3000 裝修、設施150015玫瑰文化廣場4000 330016職工宿舍3600 裝修、設施80017接待中心2000 裝修、設施120018輔助配套設施2000 上下水、強弱電、8000采暖等19倉庫4000 80020道路硬化200000 600021環境綠化、美化

21、20000 50022工程前期費500.23勘察設計費500024土地稅金100025建設期管理費600025流動資金2000026備用金3000三玫瑰主題公園及地產1000001玫瑰主題公園200002養老地產500003休閑地產30000四流動資金41200合計3200002、總投資及資金籌措估算項目總投資為40 億元，其中，固定資產投資36 億元；流動資金 4.12 億元。主要通過以下渠道籌措：（ 1）、公司自有資金 5 億元；（ 2）、融資、投資 32 億元；（ 3）、爭取地方配套資金減免 5000 萬元；（ 4）、申請國家農副產品加工專項資金 8000 萬元；（ 5）、申請國家農業綜

22、合開發、 水利配套等扶持資金 8000 萬元；（ 6）、申請商業貸款 8000 萬元。七、經濟效益分析1、主要參數（1）、項目計算期項目計算期為15 年（含建設期）。其中，建設期 4 年，邊建設邊生產；生產期 11 年。（2）、加工產能估算項目投產計量產量， 按第一年為建設開工期， 第二年按邊建設邊生產。投產第一年產量按設計規模的15%計算，第二年產量為設計規.模的 30%，第三年產量為設計規模的60%，第四年產量為設計規模的100%。（3）、鮮花生產規模估算本項目設計規模10 萬畝，計算優品玫瑰花產量如下：2016年玫瑰花產量 5000 噸；2017年玫瑰花產量10000 噸；2018年玫瑰

23、花產量25000 噸；2019年玫瑰花產量40000 噸；2020年開始玫瑰花產量穩定在50000 噸以上。2、年加工產量、產值估算（ 1）、2016 年產值 4.2 億元。其中：A 、生產玫瑰精油 2 噸、產值 3 億元；B 、生產玫瑰露 100 噸、產值 0.6 億元；C 、生產玫瑰干花 500 噸、產值 0.6 億元。（ 2）、2017 年產值 8.9 億元。其中：A 、生產玫瑰精油 8 噸、產值 12 億元；B 、生產玫瑰細胞液 1000 噸、產值 0.8 億元；C 、生產納米玫瑰粉 100 噸、產值 0.3 億元；D 、生產玫瑰濃縮汁 2000 噸、產值 1.2 億元；E 、生產玫瑰

24、干花 500 噸、產值 0.6 億元。（ 3）、2018 年產值 32.5 億元。其中：A 、生產玫瑰精油 15 噸、產值 22.5 億元；B 、生產玫瑰細胞液 3000 噸、產值 2.4 億元；C 、生產玫瑰濃縮汁 5000 噸、產值 3 億元；D 、生產納米玫瑰粉 1000 噸、產值 3 億元；.E 、生產玫瑰保健品產值 0.7 億元；F 、生產化妝品產值 0.9 億元。（ 4）、2019 年產值 57.6 億元。其中：A 、生產玫瑰精油 20 噸、產值 30 億元；B 、生產玫瑰細胞液 10000 噸、產值 8 億元；C 、生產玫瑰濃縮汁 8000 噸、產值 4.8 億元；D 、生產納米

25、玫瑰粉 3000 噸、產值 9 億元；E 、生產玫瑰保健品產值 1.8 億元；F 、生產化妝品產值 2.5 億元。G 、生產玫瑰酒產值 0.5 億元。H 、生產玫瑰飲料產值 0.8 億元。I 、生產玫瑰食品產值 0.2 億元。（ 5）、2020 年開始產值穩定在 80 億元以上。3、年生產利潤、繳納稅金估算純利潤按加工總產值的25%計算，繳納稅金以增值稅率、 所得稅、城鄉維護建設稅、教育費附加等，以綜合稅率占總產值的30%計算。（ 1）、2015 年實現利潤 1.05 億元（ 4.2 億元× 25%）；2015年繳納稅金 1.26 億元（ 4.2 億元× 30%）。（ 2）

26、、2016 年實現利潤 2.225 億元（ 8.9 億元× 25%）；2016年繳納稅金 2.67 億元（ 8.9 億元× 30%）。（ 3）、2017 年實現利潤 8.125 億元（ 32.5 億元× 25%）；2017年繳納稅金 9.75 億元（ 32.5 億元× 30%）。（ 4）、2018 年實現利潤 14.4 億元（ 57.6 億元× 25%）；2018年繳納稅金 17.28 億元（ 57.6 億元× 30%）。（ 5）、2019 年實現利潤 20 億元（ 80 億元× 25%）；.2019年繳納稅金 24 億元（ 80 億元× 30%）。八、項目建設布置、技術標準、工藝技術流程、環保、環評等（略）九、風險預測與分析1、風險因素預測投資項目的風險主要包括自然風險、技術風險、管理風險、市場風險、資金風險、政策風險等方面。（ 1）、自然風險。根據項目區種植經驗， 自然風險如干旱、 暴雨、病蟲