1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。天津市國有土地使用權出讓合同現狀補辦類編號：天津市國土資源和房屋管理局監制第一章總那么第一條 本合同當事人雙方:出讓人：天津市國土資源和房屋管理局受讓人： 根據?中華人民共和國土地管理法?、?中華

4、人民共和國城 市房地產管理法?、?中華人民共和國合同法?、?天津市土地 管理條例?和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平 等、自愿、有償、老實信用的原那么，訂立本合同。第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地 的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國 家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏 物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市 ，宗地編號為 ，宗 地總面積 平方米。宗地位臵及四至范圍見附件?出讓宗地界

5、址圖?。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為第五條 本合同項下的土地使用權出讓年期為 年，自合同簽訂之日起算。第六條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫萬元整小寫 萬元。第七條 本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大 寫萬元整小寫 萬元作為履行合同的定金。定金抵作局部土地使用權出讓金。第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起 60 日內，一次性繳 付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫 萬元整小寫萬元。第三章 土地利用第九條 本合同簽訂后 60 日內，當事人雙方應依附件?出讓 宗地界址圖?及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥 善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時

6、，受讓 人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所 需費用由受讓人承當。第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日 起 30 日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取?國有土地使用 證?，取得出讓土地使用權。土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30 日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發?國有土地使用 證?。第十一條 受讓人使用該宗地的現狀條件為：一主體建筑物性質 ；二附屬建筑物性質 ；三建筑面積： 平方米。第十二條 受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管 道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十三條 受

7、讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上 的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他 人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十四條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土 地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地 用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批準手續，并向出讓 人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金， 辦理土地變更登記。第十五條 政府保存對本合同項下宗地的土地利用規劃、城 市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影 響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或

8、 期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。第十六條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合 同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共 利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報 批，根據收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地 使用權價格給予受讓人相應的補償。第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金， 領取?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權后，有權將本合 同項下的全部或局部土地使用權轉讓、出租、抵押。第十八條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽 訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限

9、超過 6 個月 的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、 法規和本合同的規定。第十九條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權 利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約 定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權出租后，本合同和登記 文件中載明的權利、義務仍由受讓人承當。第二十條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其 它附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉 讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十一條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出 租、抵押雙方

10、應在相應的合同簽訂之日起 30 日內，持本合同和相 應的轉讓、出租、抵押合同及?國有土地使用證?，到土地行政 主管部門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要 繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前 1 年向出讓人提 交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地 的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與 出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請 或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批準的，國家 收回土地使用權，受讓人應當交回?國

11、有土地使用證?，并依照 規定辦理土地使用權注銷登記。第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本 合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取 得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能， 不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的， 出讓人可要求受讓人移動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復 場地平整。第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出 讓人根據本合同第二十二條之規定沒有批準續期的，土地使用權 由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根 據收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓人相應補 償。第六章 不可抗力第二十

12、六條 任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不 能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可 抗力的，不能免除責任。第二十七條 遇有不可抗力的一方，應在 48 小時內將事件的 情況以信件、電報、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在 事件發生后 15 日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行 或需要延期履行理由的報告。第七章 違約責任第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使 用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯 納之日起，每日按遲延支付款項的 0.3 %。向出讓人繳納滯納金，延 期付款超過 6

13、 個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人 無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其 他損失。第八章 通知和說明第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種 方式傳遞，均自實際收到之日起生效。第三十條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號 的，應在變更后 15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一 方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當責任。第三十一條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對 于本合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭議解決第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 均適用中華人民共和國法律。第三十三條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解 決，協商不成的，按本條第 項規定的方式解決：一提交 仲裁委員會仲裁；二依法向人民法院起訴。第十章 附那么第三十四條 本合同項下宗地出讓方案業經 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執 _份，其余由出讓人報備。第三十六條 本合同和